リーザス南千里【新スレ版】

[匿名はん]

管理人さんの要請によりスレ立てました。

所在地：大阪府吹田市津雲台1丁目20-7、20-21、20-56（地番）
交通：阪急千里線「南千里」駅から徒歩2分

[51: 匿名はん]

＞５０さん
４８です。ありがとうございます。もともと高い買い物だし、自分で隅々までチェックする自信ないし、頼もうと思ってます。

[52: 匿名はん]

大江千里は人気ですな

[53: 住人十色]

どうでもいい話ですが・・・・
大江千里は、百人一首じゃないほうのはよくコンサートに行ってましたよ。
ま、当時の彼女に連れられてですが、、横浜の納涼千里天国とかも行ってたし。
なつかしい。ですね。
契約した者ですが、そういう年代になってしまったということでしょか？

[54: 匿名はん]

私も内覧会の立会いを頼もうかしら。
どこの業者がいいのでしょうか？

[55: 匿名はん]

大江千里一帯も供給過剰か。

[56: 匿名はん]

内覧業者に頼むのも良し悪しです。と、言うのも彼らもお金をもらって来ている以上、仮に物件に特に問題がないとしても、何か指摘しないとまずいと考えているケースが多いです。素人でもわかるキズのような点ばかりを指摘する人はダメですね。それこそ、内覧時にはゼネコンやデベの担当者も一緒にまわりますから、構造に関する点、躯体に関する点など、一般購入者ではわからない点をきちんと質問してくれるような人に依頼できればいいですけどね。

[57: 匿名はん]

あと１５戸？最近ピッチがあがってきましたね。実際の部屋を見ることができるのは購入意欲を助長させるのでしょうか？それとも供給過剰というか周辺の物件が増えている相乗効果なのか・・・

[58: 匿名はん]

早く完売してほしいな。先日友人に「あのマンションまだ広告でてるね。抽選だったと聞いたけど違ったの？」といわれました。寂しい。マンションの前を通る度に、分譲中の垂れ幕が目立って気になります。
入居までには外れますように。

[59: 匿名はん]

いい所は無くなるの早いですがねぇ。
営業さんに頑張ってもらわないと…

[60: 匿名はん]

完成在庫当たり前という千里地域一帯のマンション販売事情から考えると、この物件は順調に残戸を減らしていますね。

[61: 匿名はん]

内覧業者ネットで調べました。下記の業者が良さそうでした。
http://www.sakurajimusyo.com/osaka/
http://www.anest.net/index.htm

[62: 匿名はん]

これって本当？http://www.ne.jp/asahi/halma/home/

[63: 匿名はん]

あと、何号室が空いてるんでしょうか？

[64: 匿名はん]

間取り、価格から逆算すると９０３、７１３号が空いてそうですが・・・

[65: 匿名はん]

HPが残13戸になってました。
12/3(日)には建物見学ツアーを開催するみたいですね。
値引きはやっているのかな。

[66: 匿名はん]

↑そんなん言うたらマズイやん、
一筆書かされてんのに。

[67: 匿名はん]

一筆ってなに・・・？？？

[68: 匿名はん]

値引きした事実を他言しないという誓約書。

[69: 匿名はん]

ということは、書かされたという既成事実があるということですなぁ・・・

[70: 匿名はん]

ここ１・２ヶ月で残戸数の減りが好調だなと思っていましたが、
そういうことですか…
竣工完売目指して力入れてるんですね。

[71: 匿名はん]

まぁ、値引きしてでも売らないとアカンでしょうが
値引き額、気になりますね〜

早く完売して、分譲中の垂れ幕が外れる事を祈ってます。

[72: 匿名はん]

千里一帯の供給過剰を考えれば、
9.5割超え販売は合格と言えるでしょう。

[73: 匿名はん]

みなさん　引越しの見積もりはされましたでしょうか？
意外に他社との差がなかったので、松本引越しセンターで決めましたが・・・

[74: 匿名はん]

値引きってあるんですか？だいたいどれくらいの額値引くんだろ？？

[75: 匿名はん]

値引き額は別にして、他社を意識しているのは確かです。しきりに他社の見積もり金額をきいてましたから・・・。
　現地のスタッフもいるからその分早く搬入できますとのことで、少々高くても私は納得しました。

[76: 匿名さん]

[77: 匿名はん]

何か物件の値引きと引越運賃の値引きの話が交錯しているような・・・
物件の値引、本当にしているのか疑問ですね、まだ完成2ヶ月前ですよ。

[78: 匿名はん]

松本引越センターは基本は20％OFFですよね。あい見積りで他社よりさらに安くなるんですか？

[79: 匿名はん]

⇒７８さん
７５です。家電の価格交渉と同じといった感じでしょうか。ポイントは他社の正確な見積り額を明かさない事です。いわゆる目安となる定価が存在しない商品（サービス）である事がが厄介なところだと思います。

[80: 匿名はん]

で、実際のところ物件値引きの事実はどうなのかな？
まあたしかに人気無い売れ残る部屋が出てくるもの仕方ないよね・・

[81: 匿名はん]

＞＞７９さん
７８です。
＞ポイントは他社の正確な見積り額を明かさない事です。
アドバイスありがとうございます。
頑張って値切ります。

[82: 匿名さん]

[83: 匿名さん]

[84: 匿名さん]

[85: 匿名さん]

[86: 匿名はん]

いよいよ内覧会ですね。うちは来週です。
夕方マンションのそばを通りかかったら、エントランスの周りや来客用駐車場やマンションの周りを
一生懸命にお掃除されていました。楽しみですね。

[87: 匿名さん]

[88: 匿名はん]

内覧会…それは売主・施工会社との闘いです。
時間を30〜60分以内でと制限して来ます。そんなの到底無理です。
こちらの指摘に対しては、許容範囲内の事と誤魔化して来ます。
とにかく、売主・施工会社は補修が少ない程、儲けが減らなくて済む訳です。
きちんと施工・施主検査している物件もありますが、中にはひどい物件もあります。
内覧業者…ボッタクリは当然です。
人の弱い所を商売にする独占業界ですから。
でも、高くても買主にとって納得出来ればいいんじゃないですか。
素人が建築のプロ相手に挑むのにも限界があります。
瑕疵担保責任・アフターサービスはあるものの、キズや汚れもそうですが、住んでしまってからでは、もう手遅れ・補修には面倒がかかるというような不備もあります。
だから、高いとは分かってながら頼む人は頼むのです。

>内覧会って、指摘のためだけにあるの？
その通りだと思います。建築物には様々な検査がありますが、内覧会は買主検査です。でも、残念ながら、鉄筋やコンクリートといった構造まではチェック出来ませんが…。しかし、最後の砦です。内覧業者に依頼する人もしない人も、後悔のないように、内覧会にはしっかり準備して覚悟して行きましょう。

いいマンション生活が出来ますように。

[89: 匿名はん]

内覧会今週です。立会い業者さん呼んでないけどまあなんとかがんばります。夕方まで部屋を開放してくれるらしいのでじっくり見させてもらいます。ホームページ見たらあと１１戸になってますね。完売も時間の問題なのでしょうね。ところで１Ｆ２Ｆのテナントさんは決まってるのでしょうか？

[90: 匿名はん]

先週、藤和にお聞きしたら、池田銀行は確定だけど、他の店舗はまだ・・・と言葉を濁しておられました。
決まっていたらお話できると思うので、まだ決まってないのでしょうね？

[91: 匿名はん]

内覧会行かれた方、どんなもんだったでしょうか？

[92: 南千里の住人]

最初から順を追っていきますと、ミニバイク、自転車置き場の抽選から始まりました。次に購入した部屋に行き実際に見て回ります。電灯がまだ設置されていないところ（和室・洋室・ＬＤ等）は建設担当者がライトを貸してくれます。キズ、汚れを具体的に指定し再内覧会まで修繕をしてもらうことにします。ここで修繕箇所のリストを作成し、双方が位置とか内容を確認書にて作成します。デジカメを持参し修繕箇所を撮影しておくのもいいかもしれません。結構壁紙ボンドの残りかすの汚れ、水回りのコーキング材の汚れがありましたし、フローリングをひっかいたようなキズ、へこみ、玄関大理石の汚れ、ベランダの汚れがありました。早めにいけば入念に見ることができると思います。その後スカパーTV、インターネット、浄水器、駐車場、メールボックス、宅配ボックス等の操作法を矢継ぎ早に説明されます。ここまで私は部屋の検証に２時間以上かけましたので有に３時間が過ぎました。そして家電製品を置くために実際の設置場所の採寸をしました。

[93: 匿名はん]

やはり私は雨男なのか。内覧会当日は天候が悪く、部屋の中は暗かったです。さらに、チェックに２時間以上もかかり夕方になってしまって、うす暗い工事用ライトの中で頑張りました。
直しは40ヶ所程度ありました。平均的な数字というところでしょうか。うちの部屋はクロスの施工業者がハズレだったのか、浮き・剥がれなどが多数ありました。フローリングのキズ・凹みもありました。
感想としては、重大な欠陥はなくて良かったのですが、結構雑な工事をしてるなと思いました。もっと時間があれば、もと指摘あったかもしれません。
南千里の住人さんの言う通り、私も予定時間より早目に行って、入念にチェックされることお勧めします。デジカメ撮影も必須だと思います。

[94: 内覧会の立ち会い業者？]

別のマンションを購入しましたが、一言コメントさせていただきます。

No.88のおっしゃるとおり、内覧会に立ち会い業者は不要です。
内覧会が初めての人が多いので不安に思うのでしょうが、
住み始めてからゆっくりと直してもらえばいいですよ。

内覧会の立ち会い業者に関するスレがこの掲示板にもありますので、実態を見て下さい。
詐欺と言ってもいい状況です。

内覧会は、室内寸法を測る等すれば良いのでは？
引っ越しで傷が付きますので、数日経って家具の移動が終わってから直してもらえば良いですよ。
遅くとも１年後点検で指摘すればいいのですから。
担当の方からも、箇所によっては安定した１年後に直した方が良いと言われました。

[95: 匿名はん]

結構色々な指摘事項があるのですね…

明日、内覧会なので心して確認したいと思います。

[96: 匿名はん]

内覧会どうですか？
合計何ヶ所ぐらい？どんな指摘事項か？情報お教え下さい。

[97: 匿名はん]

最初は依頼するつもりはなかったのですが結局立会い業者に同行してもらいました。高いなって思いましたけどまあ安心料と割り切って・・・
結論から言うと自分で点検する部分と視点が違うのでよかったのかなと。というか最初２時間ほどと聞いていたのですが結局３時間以上隅々まで見てもらいました。立会い業者曰く「細かいキズは気にしすぎるのもどうかと思う、要は入居してからも気になるレベルのキズ、日常生活で常に目がいくところかどうかですね」とのことでした。それでも動作確認などで２０ヶ所くらいの指摘箇所があったでしょうか・・・「いろんな物件と比較して少ないほうですね」とのことでした。

[98: 匿名はん]

当方は自分だけで内覧しましたが、クロスの浮きと畳のささくれと戸棚扉の調整など１０箇所程度でした。
　ただ、内覧後の浄水器などの説明を聞かされるのがやや億劫だったかと思います。半強制加入で浄水フィルター毎月３９００円のコストが想定外だったのですが、皆さんはどうですか？

[99: 匿名はん]

私も、浄水器のブースがあるのを不思議に思ってました
ミネラルウォーターを購入しているのと
市販の浄水器に比べて、浄水フィルタが頼りなく見えたもので…
取り合えず、ゲストメンバー入会に留めときました。

[100: 匿名はん]

浄水器のフィルターのコスト3900円は1ヶ月ではなくて、2ヶ月〜4ヶ月ですよね。
4人家族だと3ヶ月毎の交換が目安で月1300円。
まあ、この値段だったらいいかと思い、とりあえず申込みしてしまいました。
浄水機能は使わないということで断ることも考えたんですが、せっかく設備としてついているので一度試してみてもいいでしょう。

[101: 匿名はん]

みなさんに遅れて、急遽、リーザス購入しちゃいました。
内覧会には出席できず、後日、内覧するので浄水器のこと
知らないのですが、これは強制なんでしょうか？
別に必要になった時だけ、交換するとかも有りなんでしょうかね？

[102: 匿名はん]

浄水器のカートリッジは強制ではないですよ。
ただし、タカギのカートリッジは市場には存在しないみたいなので
浄水機能を継続するには契約して送ってもらうしかないみたい。
まぁそんなに高い物ではないのでそれでいいのかもですが。

ウチは内覧会では多少の傷程度でした。契約時にも見てますし。
後から買われたのなら、実際の部屋を見られているでしょうから
内覧会もあまりやることがないと思いますよ。

[103: 匿名はん]

96です。
内覧会情報ありがとうございます。
皆さん重大な指摘が無くて良かったですね。
私も床のキズ、クロスの浮き・キズがほとんどでした。

数百万円の新車を買った時に少しのキズも許せないですよね。何千万円もするマンションのキズはもっと許せません。徹底的に捜せばまだまだキズを発見できそうでしたが、時間切れとなってしまいました。大末さん、執念深くてスイマセン。

[104: 匿名はん]

No.103 さんへ

車も家も使い出せばすぐにキズはつきますよ。
ある程度のキズは許容しないと、その分、価格高騰するので、私は少々のキズは容認したいです。

[105: 内覧会の立ち会い業者？]

というか、引っ越しで小さなキズはたくさんつきますよ。
内覧会で小さなキズを指摘しても意味無いと思いますが。

[106: 匿名はん]

１０１です
１０２さん。浄水器情報ありがとうございます。
あまり蛇口の水は飲まないので、フィルター交換必要かなぁ。
でも、せっかく設備があるのだから使わないのも、もったいないし。
少し考えます。

[107: 匿名はん]

フロアコーティング、みなさんどうされますか？５年、１０年、３０年保証とかいろいろタイプはあるようですが・・・オプションは高いから依頼しなかったのですが、そろそろネット経由であたってみようかと。

[108: 匿名はん]

オプションのフロアマニキュアは2年or7年保証ですよね。
私はオプションで7年のものにしました。
床コーティング剤にもフロアマニキュア、フロアコーティング、フロアシールドといろいろあるみたいですね。
どれも元々高いもので、まだオプションで頼んだ方が大量発注で安くなるようですよ。
ヘタに捜して怪しい業者に引っ掛かるよりも、オプションだときっちり施工してくれて安心だし、引渡までに完了していますしね。
ちなみに、私は藤和コミュニティでもオプション業者でもありませんので…

[109: 匿名はん]

内覧会で部屋をみてから何か発注された方おられますか？

[110: 匿名はん]

残り９戸になりましたね。早く完売しないかなぁ・・・

[111: 匿名はん]

フラット３５を利用するんですが、一発勝負で３５年間フル固定、利上げ無くて良かったです。
あとは長期金利が２５日までにどれだけ下がるかですね。

[112: 匿名はん]

３５年間フル固定って金利はいくらでしたか？
私は、２０年固定でも４％超で、支払い金利を見たら高くて目が回りそうです。

[113: 匿名はん]

↑なんで？決めたの？考え直したら？

[114: 匿名はん]

No.112です

まだ検討段階で、返済シミュレーション（みずほ銀行のＨＰ）しただけです。
フラット３５を検索してみましたが、３５年にもかかわらず１％以上金利が低いですね。
素直にフラット３５の方がお得と考えてよいのでしょうか？
何れにしても、借り入れは３０００万位が限度です。うーーん買えない。

[115: 匿名はん]

リーザスおすすめの1.2％優遇のある池田銀行だと20年で4.5→3.3％
これのがまだ安いような・・・・？　どこでしょ？

[116: 匿名はん]

ここの購入者じゃないけど提携ローンだと1.2％優遇と勧められて喜んで、取りあえずリソナにしたけど
こないだ口座作るために支店にいってら広告ボードに同じく1.2優遇て書いてるんだよね・・同じ事か。

[117: 匿名はん]

そのとおり！私なんか○○株式会社従業員様限定優遇ローンなんて言うから喜んでいたのに、銀行のホームページ見たら全く同じ利率なんだよね。そんなことだからこの前住宅ローン広告のことでみずほだったか公取に指摘されるようなことになるんだよね。

[118: 匿名はん]

池田銀行は、普通では1.2の優遇はなかったですよ。
マンションに入るテナント割引（？）かと思ってましたけど？

[119: １１６です]

どこも同じこやってるんじゃないかな？でないと競争に負けるし。
たしかにうちも社員様優遇のビラをたまにもらうけど同じく1.2優遇だね。
それよりも金利の上昇が心配だな、固定金利選択にしたから。
夏の契約時の2.45が、こないだのボードでは2.6に上がってるもんね・・

[120: 匿名はん]

午前中、長期金利下がってますね。

[121: 匿名はん]

☆Merry Christmas！
１月実行金利は下がりますね。
この物件を購入される皆さん(現金買いの方は除く)にサンタさんからの贈り物です。

今年もあとわずか。引渡しまであと１ヶ月。
この物件のイベントも残り少なくなってきましたね。
引渡会も最大のイベントですが、再内覧会が重要ですね。１回で再内覧をクリアできるんでしょうかね。
初めの内覧会から引渡会まで年末年始の休業をはさみ、タイトなスケジュールとなっています。
指摘事項をキッチリ補修して、引渡しに間に合いますかね。

　がんばれ〜！大末建設

[122: 匿名はん]

千里一帯の供給過剰を考えれば、
9.7割超え取引は大団円と言えるでしょう。
駅直結でこの比率となれば、
他物件では到底目も当てられない…

[123: 匿名はん]

あと７戸になりました！もう秒読みです。ちょうど入居の頃には完売しそうな流れになってきました。マンション業界は売れ残るのも問題だけど完売が早すぎるのも問題らしいですね。そういう意味では藤和・大京はニンマリってとこですか？
ところで入居説明会（再内覧会）の日、当然部屋には入れるのでしょうが、内覧会の日みたいに夕方まで出入りできるのかな？

[124: 匿名はん]

完売が早すぎるのも問題て？
他のマンション購入者だけど、売れ残り即契約できる物件を隠したがるんですよね
人気あることをアピールしたがってるのかなと思ってましたが

[125: 匿名はん]

＞１２４さん
ご自身の物件でそんなことがあったんですか！！ご愁傷様です。
Ｓ不動産なんて早く完売してしまうと価格設定が甘かったんじゃないか？って上層部から責められるそうですよ。

[126: 匿名はん]

良かったんですね、まるで売れ残りを売ろうとしてる業者が書き込んでるのか、貧乏人の有頂天に思えますわ・・
同じ購入者として今の時期舞い上がるのは理解できるけどね
ちなみに俺は千里には興味ないんで、ご愁傷様とまで言われる筋合いないわ、＊＊

[127: 匿名はん]

>>123
藤和・大京ともそんな体質の会社ではない。
住友だけだね、そんな事いってるの。
売れなくてもいいのであれば、東京みたいに売り出し自体を絞るからネェ。
関西の場合、販売期間が長引けばその分広告費＋値引きが掛かるのであまり好まない。
というか、営業気質がまるで違う２者がよくＪＶ組んでるよなぁ。
三国はギクシャクしてたと聞いてたが。

[128: 匿名はん]

三菱東京UFJ1月店頭金利発表！
5年固定
3.50％→3.50％
10年固定
3.85％→3.80％
20年固定
4.50％→4.50％
35年固定
3.26％→3.15％

[131: 匿名はん]

東芝住宅ローン
フラット３５
２．８６１％→２．７５１％

この物件は１月実行で良かった。

[132: 匿名はん]

管理説明会・再内覧会はどうでしたか？

[133: 匿名はん]

皆さん、部屋に関してどう思います？
トイレなどは小さくて、設備も古いものでびっくりでしたが。
全体的にせこいかんじで。近所に高級なのが建ったらと思うと心配なんですが・・・。
他と比較されたかたいらっしゃいますか？
今更ながら迷い始めて・・・・。

[134: 匿名はん]

そんなに設備って、びっくりするほど古いと思んですか。モデルルームも見ずに購入されたんですか。ここがせこいと感じるのでしたら、とっととキャンセルするか、賃貸にしてしまえばどうですか。近所に高級なのが建たないところに（山奥）一戸建てを作られたほうがいいのではないですか。

[135: 匿名はん]

→１３３さん
近隣と比べて平均的なものじゃないですか？
部屋のタイプにもよりますが、どこがどう古いと考えられているのか向学のため教えてください。

[136: 匿名はん]

→１３３さん
設備はどんどん進歩していくものだから、そりゃ、最近売り出し始めたマンションに比べたら
もしかしたら少し古いのかもしれないけど、仕方ないことですよ。
きっと、その新しいマンションの設備も入居の頃には旧型になっているのでは・・・。

[137: 匿名はん]

再内覧会、指摘箇所はほぼ改修され無事終わりました。あと１０日待つのみです。完売とまではいってませんがまあ上出来なのでしょうか？ただ医療フロアが埋まらないようですね、すぐそばに大きな病院があるから難しいのでしょうか？千里ＮＴは高齢者が多いから整形外科なんて繁盛しそうなんですが・・・

[138: 匿名はん]

待ち遠しいですね。
たしかに、早く医療フロアも埋まって欲しいですね。
でも、近くには病院もあるし、駅前（ホテルの中）や
各団地の中にはクリニックが多数あるんで難しいのかな。
私は皮膚科や小児科なら良いと思うのですが・・・。
整形外科はホテルの中に物凄く評判の良いのがあり両親も通っています。

[139: 匿名はん]

やはり売れ残りましたか・・・・。校区のせいかなあ。
だいぶ値下げされるのでしょうか。
医療フロアは家賃の問題なのでしょうか？

[140: 匿名はん]

出た〜！
ジオ佐竹台でお馴染みの校区ネタ・・・
くだらん。

[141: 匿名はん]

残５戸ならバンザイだと思うのですが。
これだけ好調なら竣工前での値引きは無いでしょ。

[142: 匿名はん]

校区の話をするのは大抵売れないマンションの関係者だから大目に見てあげましょう！かわいそうだから・・・

[143: 匿名はん]

この世帯数で竣工前に残５戸はバンバンザイでしょ。
千里ＮＴには大幅値引きしても売れないマンションもありますからねぇ。

[144: 匿名はん]

設備は古いというより安っぽいという感じがしました。特にキッチン、トイレにです。
それより滝の音が予想より大きく聞こえたのが気になりました。
日中雨が降っているのと勘違いしそうなくらいで。
これもすぐに慣れるのでしょうけど。

[145: 匿名はん]

まあ滝の音は部屋の中には聞こえるわけではないですし風情があっていいんじゃないですか？マンションの中庭に滝があるってなかなかないし・・・それよりもあの滝のある池、柵がないんですが小さい子供が落ちたりしないか心配。子供って水深１０ｃｍでも溺れることがあるそうですから・・・

[146: 匿名はん]

今から竣工では、まずこの値段では計画できない物件だと、何人もの知人の不動産業者に言われました。
確かに時期は良かったですもんね。
駅直結は借り手に苦労しないし、この物件を買われた方は、今後の選択肢も増るという意味でも、とてもいい買い物をしたといえるのでは？
校区のことは、例えば今はＳ小も・・・・だし、結局親しだい。全然大丈夫ですよ。

[147: 匿名はん]

内覧会で建築士に立会いしてもらいましたが、この物件の建具は上等なものを使っているとのことでした。

[148: 匿名はん]

いよいよ入居が今週になりましたね。ところで駅からのデッキですが、現在立入禁止になっているリーザス側の部分、タイルがはがれたりしてあまりいい状態ではないようですが整備されるのでしょうかね？大阪府タウン管理財団の所管でしょうからそちら次第かもしれませんが、高野台側からの動線にもなるところ（リーザス用地が阪急百貨店女子寮だったころはメインの動線でした）ですし、少しはきれいにして欲しいところです。まあいずれは撤去されることになるのでしょうから屋根までつけてくれとまではいいませんが・・・

[149: 匿名はん]

興味があって聞いてみたら、残り１戸らしいです。
それも客付けされそうな感じです。
竣工前完売おめでとうございます。
立地がいい物件は早いですね。
あとはキャンセル住戸ですね。

[150: 匿名はん]

滝のある池、確かに危ないと感じました。
何か事故があってからでは遅いので、見栄えの良いお洒落な柵をつけてもらうように
交渉した方がよいのではないでしょうか。
子供はもちろん、大人もうっかりしていると落ちてしまいそうですから。

残り１戸、竣工前に完売しそうですね。
おめでとうございます。