リーザス南千里【新スレ版】

[匿名はん]

管理人さんの要請によりスレ立てました。

所在地：大阪府吹田市津雲台1丁目20-7、20-21、20-56（地番）
交通：阪急千里線「南千里」駅から徒歩2分

[42: 匿名はん]

残戸１７戸。大健闘ですね。早く一ケタにならないかなぁ・・・

[43: 匿名はん]

佐竹台のジオから、こちらへくらがえしました。

[44: 匿名はん]

佐竹台のとは比較しなかったなぁ。
駅近で買い物便利で環境もそこそこってので選択。
タワーPなので車の出し入れがどうかな〜ってくらいです。
普段は電車通勤なので関係ないんですが。

今より便利そうなのを探しているとココくらいでｗｗｗ

[45: 匿名はん]

私も電車通勤です
朝、出勤途中に駅から見ると、南側の道が
結構混んでたりしますね。
もっとスムーズに流れたらいいのですがね。

[46: 匿名はん]

　デベから案内のあった火災保険ってお得なのでしょうか？

[47: 匿名はん]

火災保険、もう調べるのが面倒になったので、そのまま申し込みました。
本来なら色々調べるのですが・・・。

[48: 匿名はん]

みなさん内覧会の案内まだですよね。立会業者の方をお願いしようと思っているのですが・・・日時指定はこちらからデベにしたほうがいいのですかね？

[49: 匿名はん]

千里一帯の供給過剰を考えれば、
9割超え成約は上出来と言えるでしょう。

[50: 匿名はん]

>48さんへ
内覧会の日時は売主から指定されますが、都合が悪ければ変更できます。

内覧業者にお願いする方って、どれ位いらしゃるのでしょうか？
料金も結構しますしね。
でも、一生で一番高価な買物をするわけですから、専門家にきっちり見てもらった方がいいのでしょうね。
自分でやって、後々後悔することが出てくるとイヤですし、それを考えると安いもんなのかもしれませんが。

[51: 匿名はん]

＞５０さん
４８です。ありがとうございます。もともと高い買い物だし、自分で隅々までチェックする自信ないし、頼もうと思ってます。

[52: 匿名はん]

大江千里は人気ですな

[53: 住人十色]

どうでもいい話ですが・・・・
大江千里は、百人一首じゃないほうのはよくコンサートに行ってましたよ。
ま、当時の彼女に連れられてですが、、横浜の納涼千里天国とかも行ってたし。
なつかしい。ですね。
契約した者ですが、そういう年代になってしまったということでしょか？

[54: 匿名はん]

私も内覧会の立会いを頼もうかしら。
どこの業者がいいのでしょうか？

[55: 匿名はん]

大江千里一帯も供給過剰か。

[56: 匿名はん]

内覧業者に頼むのも良し悪しです。と、言うのも彼らもお金をもらって来ている以上、仮に物件に特に問題がないとしても、何か指摘しないとまずいと考えているケースが多いです。素人でもわかるキズのような点ばかりを指摘する人はダメですね。それこそ、内覧時にはゼネコンやデベの担当者も一緒にまわりますから、構造に関する点、躯体に関する点など、一般購入者ではわからない点をきちんと質問してくれるような人に依頼できればいいですけどね。

[57: 匿名はん]

あと１５戸？最近ピッチがあがってきましたね。実際の部屋を見ることができるのは購入意欲を助長させるのでしょうか？それとも供給過剰というか周辺の物件が増えている相乗効果なのか・・・

[58: 匿名はん]

早く完売してほしいな。先日友人に「あのマンションまだ広告でてるね。抽選だったと聞いたけど違ったの？」といわれました。寂しい。マンションの前を通る度に、分譲中の垂れ幕が目立って気になります。
入居までには外れますように。

[59: 匿名はん]

いい所は無くなるの早いですがねぇ。
営業さんに頑張ってもらわないと…

[60: 匿名はん]

完成在庫当たり前という千里地域一帯のマンション販売事情から考えると、この物件は順調に残戸を減らしていますね。

[61: 匿名はん]

内覧業者ネットで調べました。下記の業者が良さそうでした。
http://www.sakurajimusyo.com/osaka/
http://www.anest.net/index.htm

[62: 匿名はん]

これって本当？http://www.ne.jp/asahi/halma/home/

[63: 匿名はん]

あと、何号室が空いてるんでしょうか？

[64: 匿名はん]

間取り、価格から逆算すると９０３、７１３号が空いてそうですが・・・

[65: 匿名はん]

HPが残13戸になってました。
12/3(日)には建物見学ツアーを開催するみたいですね。
値引きはやっているのかな。

[66: 匿名はん]

↑そんなん言うたらマズイやん、
一筆書かされてんのに。

[67: 匿名はん]

一筆ってなに・・・？？？

[68: 匿名はん]

値引きした事実を他言しないという誓約書。

[69: 匿名はん]

ということは、書かされたという既成事実があるということですなぁ・・・

[70: 匿名はん]

ここ１・２ヶ月で残戸数の減りが好調だなと思っていましたが、
そういうことですか…
竣工完売目指して力入れてるんですね。

[71: 匿名はん]

まぁ、値引きしてでも売らないとアカンでしょうが
値引き額、気になりますね〜

早く完売して、分譲中の垂れ幕が外れる事を祈ってます。

[72: 匿名はん]

千里一帯の供給過剰を考えれば、
9.5割超え販売は合格と言えるでしょう。

[73: 匿名はん]

みなさん　引越しの見積もりはされましたでしょうか？
意外に他社との差がなかったので、松本引越しセンターで決めましたが・・・

[74: 匿名はん]

値引きってあるんですか？だいたいどれくらいの額値引くんだろ？？

[75: 匿名はん]

値引き額は別にして、他社を意識しているのは確かです。しきりに他社の見積もり金額をきいてましたから・・・。
　現地のスタッフもいるからその分早く搬入できますとのことで、少々高くても私は納得しました。

[76: 匿名さん]

[77: 匿名はん]

何か物件の値引きと引越運賃の値引きの話が交錯しているような・・・
物件の値引、本当にしているのか疑問ですね、まだ完成2ヶ月前ですよ。

[78: 匿名はん]

松本引越センターは基本は20％OFFですよね。あい見積りで他社よりさらに安くなるんですか？

[79: 匿名はん]

⇒７８さん
７５です。家電の価格交渉と同じといった感じでしょうか。ポイントは他社の正確な見積り額を明かさない事です。いわゆる目安となる定価が存在しない商品（サービス）である事がが厄介なところだと思います。

[80: 匿名はん]

で、実際のところ物件値引きの事実はどうなのかな？
まあたしかに人気無い売れ残る部屋が出てくるもの仕方ないよね・・

[81: 匿名はん]

＞＞７９さん
７８です。
＞ポイントは他社の正確な見積り額を明かさない事です。
アドバイスありがとうございます。
頑張って値切ります。

[82: 匿名さん]

[83: 匿名さん]

[84: 匿名さん]

[85: 匿名さん]

[86: 匿名はん]

いよいよ内覧会ですね。うちは来週です。
夕方マンションのそばを通りかかったら、エントランスの周りや来客用駐車場やマンションの周りを
一生懸命にお掃除されていました。楽しみですね。

[87: 匿名さん]

[88: 匿名はん]

内覧会…それは売主・施工会社との闘いです。
時間を30〜60分以内でと制限して来ます。そんなの到底無理です。
こちらの指摘に対しては、許容範囲内の事と誤魔化して来ます。
とにかく、売主・施工会社は補修が少ない程、儲けが減らなくて済む訳です。
きちんと施工・施主検査している物件もありますが、中にはひどい物件もあります。
内覧業者…ボッタクリは当然です。
人の弱い所を商売にする独占業界ですから。
でも、高くても買主にとって納得出来ればいいんじゃないですか。
素人が建築のプロ相手に挑むのにも限界があります。
瑕疵担保責任・アフターサービスはあるものの、キズや汚れもそうですが、住んでしまってからでは、もう手遅れ・補修には面倒がかかるというような不備もあります。
だから、高いとは分かってながら頼む人は頼むのです。

>内覧会って、指摘のためだけにあるの？
その通りだと思います。建築物には様々な検査がありますが、内覧会は買主検査です。でも、残念ながら、鉄筋やコンクリートといった構造まではチェック出来ませんが…。しかし、最後の砦です。内覧業者に依頼する人もしない人も、後悔のないように、内覧会にはしっかり準備して覚悟して行きましょう。

いいマンション生活が出来ますように。

[89: 匿名はん]

内覧会今週です。立会い業者さん呼んでないけどまあなんとかがんばります。夕方まで部屋を開放してくれるらしいのでじっくり見させてもらいます。ホームページ見たらあと１１戸になってますね。完売も時間の問題なのでしょうね。ところで１Ｆ２Ｆのテナントさんは決まってるのでしょうか？

[90: 匿名はん]

先週、藤和にお聞きしたら、池田銀行は確定だけど、他の店舗はまだ・・・と言葉を濁しておられました。
決まっていたらお話できると思うので、まだ決まってないのでしょうね？

[91: 匿名はん]

内覧会行かれた方、どんなもんだったでしょうか？