リーザス南千里【新スレ版】

[匿名はん]

管理人さんの要請によりスレ立てました。

所在地：大阪府吹田市津雲台1丁目20-7、20-21、20-56（地番）
交通：阪急千里線「南千里」駅から徒歩2分

[2: 匿名はん]

引越し幹事会社が松本引越しセンターになりましたが、みなさんはどうされるのでしょうか？
　あと、火災保険も藤和不動産との契約が必須のような文面でしたが、その辺も皆様どうされますか？

[3: 匿名はん]

松本引越センターにどうしても依頼しなければならないわけではないですし、それぞれ独自に考えればよいのではないですか？
火災保険は別に藤和不動産と契約するわけではないし、ただ単に代理店なのでしょうからこれも個人の選択です。

[4: 匿名はん]

引越し業者はもちろんどちらの業者でも問題ありませんが、松本引越センターに依頼すると、引越しがスムーズにいくという利点があります。
例えば、おそらく松本引越センターを利用する人が多いと予想されるので、引越し当日リーザスには松本の従業員が沢山集まる事になります。その為、荷物降ろしの際作業する従業員が増えるので引越し時間が短時間で終了します。

[5: 匿名はん]

シートが外れ、マンションの姿が見えてきました。

[6: 匿名はん]

Ｈタイプ（？）の低層階で外から見るとシャンデリアなど見えておりました。棟内ＭＲでしょうかねぇ？

[7: ポン]

シャンデリア、私も車道から見ました。
MRはFタイプと言ってましたが、あの部屋もなのでしょうかね

どんな照明を付けるか考えないといけないですね
エアコンなども検討中です（まだ早いかな…

[8: 匿名はん]

皆さん、もうローンはお決めですか？
借入額3000万で、新生の35年固定とソニーバンクの35年固定で迷っています。今のところ金利の面ではソニーバンクに軍配があがるのですが、新生は11月の金利と1月の金利で有利な方を選べるので、ソニーバンクの金利があがったら・・・と。あと、新生は提携ローンですが、ソニーは非提携なので、登記を現住所でしないといけないことなどが気になっています。どなたか意見をお聞かせください。提携のメリット、非提携のデメリットなどがイマイチわかってません(^^;;

[9: 匿名はん]

南棟の低層階２部屋はＭＲのようです。２部屋共シャンデリアがよく見えました。

[10: 匿名はん]

私は新生にしました。保証料不要で繰り上げ手数料無料が決め手でした。といっても返済期間が２０年未満なので、超長期となるとまた違ってくるとは思いますが・・・
　提携ローンはつなぎ融資が不要なので、余計な金利負担十数万円が浮いてきます。非提携であればつなぎ融資を利用可能かを抵当権設定のからみがありますので、確認する必要があります。

[11: 匿名はん]

10さん、ありがとうございます。基本的なことなのかもしれませんが、非提携だと必ずつなぎ融資が必要になるのですか？？お引渡し係の人には、ソニーにするかも、という話はしているのですが、つなぎ融資が必要云々という話は何もでていないのですが・・・。

[12: 匿名はん]

１０です。
つなぎ融資は必ずではありませんが、融資実行日（お金が振り込まれる日）と抵当権設定日が一致しなくてはいけないはずです（抵当権設定が融資の条件のため）。それが、提携ローンであるといわゆる「信用貸し」により抵当権設定日より前に融資が実行されるという仕組みだったと思います。

参考までに。
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/backnumber.html

[13: 匿名はん]

なるほど・・・。確かに、残代金精算の締め切りは１／１９で、お引渡し日は１／２６ですもんね。ローンの実行って皆さん、１／１９にされるんでしょうか？

[14: 匿名はん]

敷地の外枠（周辺歩道との境界部分）壁部分も外され始めましたね。東側の歩道橋も造成されていましたよ。

[15: 匿名はん]

オプション会の案内きましたね。前回と内容違うのかな？今回は北千里でやるそうですが、久しぶりに現地も見に行ってこようかな？実際の建物内に入れるんですよね。

[16: 匿名はん]

新しいモデルルームを見学された方、どうでしたか？
一度行きたいと思っているのですが、時間が無くて…
感想を聞かせて下さい。

[17: 匿名はん]

新しいというか、棟内モデルルームしか見てないので比較が出来ないですが、一応。
FタイプのMRを見ましたよ。他には、実際にまだ残っている部屋（仕上げはまだ）を2つ見ました。でもってそれで決めたものです。つまり実際の部屋に入って仕様も確認して、窓からの景色見てから契約しました（最終の仕上げはまだでしたけど）。
感想は特にないですが、まあ、あんなものではないでしょうか。
意外にも、中庭側というか、内側は、駐車タワーの壁に光が反射して明るいのでびっくり。
面白い作りですね。ま、内覧会が楽しみです。

[18: 匿名はん]

11月の金利上がりますね。

[19: 匿名はん]

東京三菱UFJの35年は3.35％。東芝住宅ローンのフラットは2.951％。

[20: 匿名はん]

＞17さんへ
MRがどうこうよりも、現物が一番ですね。
青田買いが当たり前の新築マンション市場ですが、実際にモノを確認して決めれるのはいいですね。
この時期の販売は、まだまだ残住戸があるので、選択肢もあるでしょう。
私も今週末には足を運べそうです。
楽しみです。

[21: 匿名はん]

この物件はもうすぐオプション会があるんですね。
他の物件のスレを読んでいると皆さん色々悩んでますね。
これは絶対必要だ、あれは不要だとか、ご意見聞かせて下さい。

[22: 匿名はん]

金消会の案内が来ましたね。駐車場は空きがかなりありそうですが、２台目は皆さん借りられるのでしょうか？

[23: 匿名はん]

えっ！来ましたか？いよいよですね♪
うちはまだ届いていません。ところでいつになってましたか？
まさか平日なんてことは・・・。

[24: 匿名はん]

２２です。２５日（土）でした。１８，１９，２５，２６日でデベから指定されてくるようです。

[25: 匿名はん]

我が家も２５日でした。

[26: 匿名はん]

資料から計算すると駐車場希望台数は２２０台。契約済み住戸数から逆算すると３０台弱は駐車場があまることになりますね。それだけ高齢者が多いのでしょうか・・・

[27: 匿名はん]

ローンって金消会までに確定しないといけないのでしょうか？そうでないとしても手続きが面倒になるのでしょうか？

[28: 匿名はん]

２７さん
提携ローンは金消会までに確定しなくてはならないでしょうね。非提携であれば相談しだいでしょう。

[29: 匿名はん]

２８さん
ありがとうございます。これから購入する方もいるのでまだまだ余裕があるものだと思っていました。

[30: 匿名はん]

案内がまだ来ません。
最近契約したから遅れてるのかな〜？
金消会が土日に行われるとわかって安心しました♪
あとは開催場所ですね〜。少し離れているところに住んでいるので
大阪の地理がちょっと・・・。
モデルルームならいいのにな〜。

[31: 匿名はん]

＞３０さん
金消会は大阪駅前第４ビルで行われるようですよ。私もモデルルームに行ってみたいです。行ったら契約者も入れてくれますよね・・・

[32: 匿名はん]

千里一帯の供給過剰を考えれば、
8割超え売約は十分成功と言えるでしょう。

[33: 匿名はん]

>31
棟内は、工事のある日だとヘルメット着用でしたよ。無い日でも係員の案内が必要。
モデルルームも実際の部屋も同じく。子供は入れませんでしたし。
こないだ通りかかった時に見たら、1〜2階部分はまだかなり工事中だし。
なので簡単に入れるものでもないような気がします。契約者はどうでしょね。

駐車場は希望のがまだ余裕あるようで、場所決めだけで行けそうで安心してます。
ウチの車は背が高いので、当たらないとどうしようかと心配でしたが。。。。

[34: 匿名はん]

＞３３
ありがとうございます。入居まで２ヶ月以上あるのですからまだまだなのでしょうね。

[35: 匿名はん]

今日のオプション会行かれた方、情報お願いします。

[36: 匿名はん]

オプション会とりあえず行ってきましたよ。
先に郵送されてきたインテリアコーディネートカタログのモノだけでしたよ。
値段を考えると、数年後にリニューアルした方がいいと思いましたんで。
ウチは乳児が居るので、というのもありますが、何も付けなかったです。

家電とかカーテンとかは今からのんびり買うのが楽しそうというか、
それくらい楽しまないと・・・・そもそもマンションが高いんだからｗｗ
ご年配の方は結構いろいろ買われていたみたいですが。金があるんだなぁ。

[37: 匿名はん]

オプションは確かに高いですね。
ネームプレートはデザインが今ひとつ。ホームセンターで探そうかな。×
照明は家電量販店で現物を見て、ゆっくりぼちぼち選んだほうがいいかな。×
カーテンは割引があって、コーディネート相談から採寸・取付までやってくれる。納得したデザインがあったので頼みました。○
フロアマニキュア・エコカラットは値段的に…。でも、必要性は感じた。余裕のある方にはお勧めかな。△
バルコニータイル〜さらに余裕のある方はどうぞ。△

[38: 匿名はん]

３５です。３６さん、３７さん　ありがとうございました。
どうしても買わなければいけないものをリストアップしたらオプションまでとても手が回らない・・・バルコニーのタイルは付けたいんですが、自分で何とかやってみようかな？

[39: 匿名はん]

いよいよ金消会。運命の選択です。
近頃は少し下がり傾向の新発10年物国債利回り。年内この調子で行って欲しいですね。まずは今週のGDPの発表がどうなるのか？

[40: 匿名はん]

>>38
バルコニーのタイルなどは、コーナンとかに同じ様なものがありますよ。
ウチは自前でウッドデッキを張る予定です。金額的には1/4以下でいけるんじゃないかと。
その方が楽しそうだし。並べるだけだから簡単ですよ。

[41: 匿名はん]

GDPマイナス成長の期待を裏切ったね。あとは年内利上げがあるかないかだね。

[42: 匿名はん]

残戸１７戸。大健闘ですね。早く一ケタにならないかなぁ・・・

[43: 匿名はん]

佐竹台のジオから、こちらへくらがえしました。

[44: 匿名はん]

佐竹台のとは比較しなかったなぁ。
駅近で買い物便利で環境もそこそこってので選択。
タワーPなので車の出し入れがどうかな〜ってくらいです。
普段は電車通勤なので関係ないんですが。

今より便利そうなのを探しているとココくらいでｗｗｗ

[45: 匿名はん]

私も電車通勤です
朝、出勤途中に駅から見ると、南側の道が
結構混んでたりしますね。
もっとスムーズに流れたらいいのですがね。

[46: 匿名はん]

　デベから案内のあった火災保険ってお得なのでしょうか？

[47: 匿名はん]

火災保険、もう調べるのが面倒になったので、そのまま申し込みました。
本来なら色々調べるのですが・・・。

[48: 匿名はん]

みなさん内覧会の案内まだですよね。立会業者の方をお願いしようと思っているのですが・・・日時指定はこちらからデベにしたほうがいいのですかね？

[49: 匿名はん]

千里一帯の供給過剰を考えれば、
9割超え成約は上出来と言えるでしょう。

[50: 匿名はん]

>48さんへ
内覧会の日時は売主から指定されますが、都合が悪ければ変更できます。

内覧業者にお願いする方って、どれ位いらしゃるのでしょうか？
料金も結構しますしね。
でも、一生で一番高価な買物をするわけですから、専門家にきっちり見てもらった方がいいのでしょうね。
自分でやって、後々後悔することが出てくるとイヤですし、それを考えると安いもんなのかもしれませんが。

[51: 匿名はん]

＞５０さん
４８です。ありがとうございます。もともと高い買い物だし、自分で隅々までチェックする自信ないし、頼もうと思ってます。