リーザス南千里【新スレ版】

[匿名はん]

管理人さんの要請によりスレ立てました。

所在地：大阪府吹田市津雲台1丁目20-7、20-21、20-56（地番）
交通：阪急千里線「南千里」駅から徒歩2分

[122: 匿名はん]

千里一帯の供給過剰を考えれば、
9.7割超え取引は大団円と言えるでしょう。
駅直結でこの比率となれば、
他物件では到底目も当てられない…

[123: 匿名はん]

あと７戸になりました！もう秒読みです。ちょうど入居の頃には完売しそうな流れになってきました。マンション業界は売れ残るのも問題だけど完売が早すぎるのも問題らしいですね。そういう意味では藤和・大京はニンマリってとこですか？
ところで入居説明会（再内覧会）の日、当然部屋には入れるのでしょうが、内覧会の日みたいに夕方まで出入りできるのかな？

[124: 匿名はん]

完売が早すぎるのも問題て？
他のマンション購入者だけど、売れ残り即契約できる物件を隠したがるんですよね
人気あることをアピールしたがってるのかなと思ってましたが

[125: 匿名はん]

＞１２４さん
ご自身の物件でそんなことがあったんですか！！ご愁傷様です。
Ｓ不動産なんて早く完売してしまうと価格設定が甘かったんじゃないか？って上層部から責められるそうですよ。

[126: 匿名はん]

良かったんですね、まるで売れ残りを売ろうとしてる業者が書き込んでるのか、貧乏人の有頂天に思えますわ・・
同じ購入者として今の時期舞い上がるのは理解できるけどね
ちなみに俺は千里には興味ないんで、ご愁傷様とまで言われる筋合いないわ、＊＊

[127: 匿名はん]

>>123
藤和・大京ともそんな体質の会社ではない。
住友だけだね、そんな事いってるの。
売れなくてもいいのであれば、東京みたいに売り出し自体を絞るからネェ。
関西の場合、販売期間が長引けばその分広告費＋値引きが掛かるのであまり好まない。
というか、営業気質がまるで違う２者がよくＪＶ組んでるよなぁ。
三国はギクシャクしてたと聞いてたが。

[128: 匿名はん]

三菱東京UFJ1月店頭金利発表！
5年固定
3.50％→3.50％
10年固定
3.85％→3.80％
20年固定
4.50％→4.50％
35年固定
3.26％→3.15％

[131: 匿名はん]

東芝住宅ローン
フラット３５
２．８６１％→２．７５１％

この物件は１月実行で良かった。

[132: 匿名はん]

管理説明会・再内覧会はどうでしたか？

[133: 匿名はん]

皆さん、部屋に関してどう思います？
トイレなどは小さくて、設備も古いものでびっくりでしたが。
全体的にせこいかんじで。近所に高級なのが建ったらと思うと心配なんですが・・・。
他と比較されたかたいらっしゃいますか？
今更ながら迷い始めて・・・・。

[134: 匿名はん]

そんなに設備って、びっくりするほど古いと思んですか。モデルルームも見ずに購入されたんですか。ここがせこいと感じるのでしたら、とっととキャンセルするか、賃貸にしてしまえばどうですか。近所に高級なのが建たないところに（山奥）一戸建てを作られたほうがいいのではないですか。

[135: 匿名はん]

→１３３さん
近隣と比べて平均的なものじゃないですか？
部屋のタイプにもよりますが、どこがどう古いと考えられているのか向学のため教えてください。

[136: 匿名はん]

→１３３さん
設備はどんどん進歩していくものだから、そりゃ、最近売り出し始めたマンションに比べたら
もしかしたら少し古いのかもしれないけど、仕方ないことですよ。
きっと、その新しいマンションの設備も入居の頃には旧型になっているのでは・・・。

[137: 匿名はん]

再内覧会、指摘箇所はほぼ改修され無事終わりました。あと１０日待つのみです。完売とまではいってませんがまあ上出来なのでしょうか？ただ医療フロアが埋まらないようですね、すぐそばに大きな病院があるから難しいのでしょうか？千里ＮＴは高齢者が多いから整形外科なんて繁盛しそうなんですが・・・

[138: 匿名はん]

待ち遠しいですね。
たしかに、早く医療フロアも埋まって欲しいですね。
でも、近くには病院もあるし、駅前（ホテルの中）や
各団地の中にはクリニックが多数あるんで難しいのかな。
私は皮膚科や小児科なら良いと思うのですが・・・。
整形外科はホテルの中に物凄く評判の良いのがあり両親も通っています。

[139: 匿名はん]

やはり売れ残りましたか・・・・。校区のせいかなあ。
だいぶ値下げされるのでしょうか。
医療フロアは家賃の問題なのでしょうか？

[140: 匿名はん]

出た〜！
ジオ佐竹台でお馴染みの校区ネタ・・・
くだらん。

[141: 匿名はん]

残５戸ならバンザイだと思うのですが。
これだけ好調なら竣工前での値引きは無いでしょ。

[142: 匿名はん]

校区の話をするのは大抵売れないマンションの関係者だから大目に見てあげましょう！かわいそうだから・・・

[143: 匿名はん]

この世帯数で竣工前に残５戸はバンバンザイでしょ。
千里ＮＴには大幅値引きしても売れないマンションもありますからねぇ。

[144: 匿名はん]

設備は古いというより安っぽいという感じがしました。特にキッチン、トイレにです。
それより滝の音が予想より大きく聞こえたのが気になりました。
日中雨が降っているのと勘違いしそうなくらいで。
これもすぐに慣れるのでしょうけど。

[145: 匿名はん]

まあ滝の音は部屋の中には聞こえるわけではないですし風情があっていいんじゃないですか？マンションの中庭に滝があるってなかなかないし・・・それよりもあの滝のある池、柵がないんですが小さい子供が落ちたりしないか心配。子供って水深１０ｃｍでも溺れることがあるそうですから・・・

[146: 匿名はん]

今から竣工では、まずこの値段では計画できない物件だと、何人もの知人の不動産業者に言われました。
確かに時期は良かったですもんね。
駅直結は借り手に苦労しないし、この物件を買われた方は、今後の選択肢も増るという意味でも、とてもいい買い物をしたといえるのでは？
校区のことは、例えば今はＳ小も・・・・だし、結局親しだい。全然大丈夫ですよ。

[147: 匿名はん]

内覧会で建築士に立会いしてもらいましたが、この物件の建具は上等なものを使っているとのことでした。

[148: 匿名はん]

いよいよ入居が今週になりましたね。ところで駅からのデッキですが、現在立入禁止になっているリーザス側の部分、タイルがはがれたりしてあまりいい状態ではないようですが整備されるのでしょうかね？大阪府タウン管理財団の所管でしょうからそちら次第かもしれませんが、高野台側からの動線にもなるところ（リーザス用地が阪急百貨店女子寮だったころはメインの動線でした）ですし、少しはきれいにして欲しいところです。まあいずれは撤去されることになるのでしょうから屋根までつけてくれとまではいいませんが・・・

[149: 匿名はん]

興味があって聞いてみたら、残り１戸らしいです。
それも客付けされそうな感じです。
竣工前完売おめでとうございます。
立地がいい物件は早いですね。
あとはキャンセル住戸ですね。

[150: 匿名はん]

滝のある池、確かに危ないと感じました。
何か事故があってからでは遅いので、見栄えの良いお洒落な柵をつけてもらうように
交渉した方がよいのではないでしょうか。
子供はもちろん、大人もうっかりしていると落ちてしまいそうですから。

残り１戸、竣工前に完売しそうですね。
おめでとうございます。

[151: 匿名はん]

引渡かぁ。
長いようで短かったですね。
皆さんの引越がスムーズに行くといいですね。

滝のある池の件ですが、近くで現況を確認した訳ではないので何とも言えませんが、
パンフを見る限り、危険ですね。
柵が必要だと思います。

[152: 匿名はん]

２階の店舗は、内科・眼科・耳鼻咽喉科が決まっているようです。
店舗部分も残り１区画のようです。

[153: 匿名はん]

テナントもそんなに埋まってたんですね！すぐそばに大きな総合病院があるわけですし、できれば最近増えてきつつある土日も診察する医院になってほしいです。吹田は国立循環器病センターとか阪大付属病院とか非常に恵まれた医療環境にあるわけですから住み分けかつ連携が必要かと。まあ医師会のからみとかややこしいことはあるでしょうが・・・ところでキャンセル分ってどれくらいあるのかな？

[154: 匿名はん]

私もあの池は大変危ないと思いました。
内覧会の時にヒヤっとしました。
角の部分は大人でもボーっとしていたら落ちる可能性大です。
子供は数センチで溺死します。こんな事が起きてからでは大変です。
すぐに対策が必要だと感じました。

[155: 匿名はん]

池の件、私も同感です。やはり、みなさん危険と感じておられたのですね。
デザイン的には柵など無いほうが良いのかもしれませんが、私の所も小さい子供がいますので
早急に対策をしないと・・・。
でも、もう引渡しだから、対策工事をするとなると皆さんの修繕積立金ですることに
なるのですかねぇ・・・。藤和さん、なんとかしてくださいよ。

[156: 匿名はん]

ウチも乳児が居ますけれども、危ないモノは危ないと教えるのも躾かと、
そんな考え方なので特に気にはなりませんでしたけれども？

IHよりもガスコンロがいいと思うのも同じような理由ですし。
危ないものを排除しすぎるのもどうかという考え方もありますので。
あ、柵を付けることに反対とまでは思いませんので。

[157: 匿名はん]

しつけで危険を完全に回避できるのでしょうか。
誤って落ちるのが心配なのです。

[158: 匿名はん]

確かにあの池は危険だと思います。早急に対策を考えて欲しいものですね。

いよいよ引渡しが迫ってきました。
ただ内覧会で指摘したのに再内覧会で修理されていなかった箇所があったので、
引渡し当日再々内覧会に行く予定です。そこで修理されていなかったらどうなるのでしょう？
みなさんは指摘した箇所は全て修理されてました？

[159: 匿名はん]

部屋数が多いためかかなり適当にされてましたが再々内覧会までやりましたよ。ほんとつかれますわ。
まだ軽微な部分の箇所があったので、これぐらいは引渡し日でいいかなって感じです。

約束した箇所は、修理してくれると思いますよ。
引渡し後に発覚した箇所は、明らかに引渡し前からのものとわかるものは修理してくれると思いますが。それ以外は難しいと思います。

[160: 匿名はん]

ありがとうございます。
鍵をもらってしまったら修理してもらえないのでは、と不安だったので…。
妥協せず最後まで頑張ります。

[161: 匿名はん]

あの池は設計の欠陥にあたるのと思います。
ですから、販売会社に責任があるかと。
事故があったら、柵の値段どころでは済まなくなりますしね。
全額もしくは半額は出してもらいましょう。

[162: 匿名はん]

親の躾？そういう問題ではないと思います。
去年かな？幼児が幼稚園にある深さ数ｃｍの池に落ちて亡くなった事故がありました。
その為、池のある全国の幼稚園は池にネットを張っています。
実際私はいくつかの幼稚園に出向く事がありましたが、ネットが張られていました。
躾で片付けてしまっては、全国にある道路の柵、公園などにあるフェンスなど何もかも必要がなくなるのではありませんか？　危険だからこそ事故を未然に防ぐ為にフェンス等を設けているのだと思います。
少なくともこれだけの書き込みがあるという事は、危険扱いされるのではないでしょうか？
万が一、事故が起きて「以前から危ないと思っていた」なんてコメントは聞きたくありません。
子供達も親も快適に生活できるマンションであって欲しいです。

[163: 匿名はん]

池の件ですが、内覧会の時に見て、
うちの幼稚園児も１、２度は落ちちゃうだろうなぁと思いました。
でもそういう経験で池のまわりではふざけない、人を押さないということも
学べるのかもしれないとも感じました。
確かに安全性、事故を未然に防ぐためには柵は必要かと思います。
特にあの池は滑りやすそうでした。
でも、一番問題なのは幼児の悲しい事故は親(大人)の目が行き届いていないというところに
あるのだと思います。
１５６さんはそういうことが言いたかったのではないかと思います。

[164: 匿名はん]

言いだしっぺの１４５です。
言い出した私が言うのもなんですが、せっかくの池に柵を設けるのも無粋だとは思います。ただあのままでは危ない！子供だけでなく酔っぱらって帰ってきたら池にドボンなんてありそう・・・
池から５０センチくらい離して花のポット並べてみるのはどうでしょう？見映えもするしポットを乗り越えることもないでしょう・・・

[165: 匿名はん]

だったら、マンション買わなければいいのに。買ってから文句いうひといるんだよね。２８８世帯あるのに自分の価値観だけで常識化するのはやめたほうがいいと思いますが。

[166: 匿名はん]

165さん、販売会社の人ですか？
みなさん「意見」を述べているだけですよ。
常識化をしているのではないと思いますけどね。
自分の意見（考え）を述べずに、批判だけするのはどうかと思いますが？

私は「パンフレットはイメージ」とあったので、まさか柵も設けない池が
出来上がってくるとは思っていなかったです。
うっかりすると自分も落ちてしまいそうで、驚きました。

[167: 匿名はん]

雨があがった時は特に危ないですよね。

[168: 匿名はん]

雨あがりはすべるかも。
あと、引越し時に荷物一杯かかえてたら、前が見えずに私が落ちそう・・・。
気をつけねば・・・。

[169: 匿名はん]

池にネットが張ってくれないかな・・・。

[170: 匿名はん]

引越し始まりましたね(^^

[171: 匿名はん]

今日聞いたら「完売」したとか。
よかったよかった。

やはり池・・・安全対策が必要ですかね。