リーザス南千里【新スレ版】

[匿名はん]

管理人さんの要請によりスレ立てました。

所在地：大阪府吹田市津雲台1丁目20-7、20-21、20-56（地番）
交通：阪急千里線「南千里」駅から徒歩2分

[102: 匿名はん]

浄水器のカートリッジは強制ではないですよ。
ただし、タカギのカートリッジは市場には存在しないみたいなので
浄水機能を継続するには契約して送ってもらうしかないみたい。
まぁそんなに高い物ではないのでそれでいいのかもですが。

ウチは内覧会では多少の傷程度でした。契約時にも見てますし。
後から買われたのなら、実際の部屋を見られているでしょうから
内覧会もあまりやることがないと思いますよ。

[103: 匿名はん]

96です。
内覧会情報ありがとうございます。
皆さん重大な指摘が無くて良かったですね。
私も床のキズ、クロスの浮き・キズがほとんどでした。

数百万円の新車を買った時に少しのキズも許せないですよね。何千万円もするマンションのキズはもっと許せません。徹底的に捜せばまだまだキズを発見できそうでしたが、時間切れとなってしまいました。大末さん、執念深くてスイマセン。

[104: 匿名はん]

No.103 さんへ

車も家も使い出せばすぐにキズはつきますよ。
ある程度のキズは許容しないと、その分、価格高騰するので、私は少々のキズは容認したいです。

[105: 内覧会の立ち会い業者？]

というか、引っ越しで小さなキズはたくさんつきますよ。
内覧会で小さなキズを指摘しても意味無いと思いますが。

[106: 匿名はん]

１０１です
１０２さん。浄水器情報ありがとうございます。
あまり蛇口の水は飲まないので、フィルター交換必要かなぁ。
でも、せっかく設備があるのだから使わないのも、もったいないし。
少し考えます。

[107: 匿名はん]

フロアコーティング、みなさんどうされますか？５年、１０年、３０年保証とかいろいろタイプはあるようですが・・・オプションは高いから依頼しなかったのですが、そろそろネット経由であたってみようかと。

[108: 匿名はん]

オプションのフロアマニキュアは2年or7年保証ですよね。
私はオプションで7年のものにしました。
床コーティング剤にもフロアマニキュア、フロアコーティング、フロアシールドといろいろあるみたいですね。
どれも元々高いもので、まだオプションで頼んだ方が大量発注で安くなるようですよ。
ヘタに捜して怪しい業者に引っ掛かるよりも、オプションだときっちり施工してくれて安心だし、引渡までに完了していますしね。
ちなみに、私は藤和コミュニティでもオプション業者でもありませんので…

[109: 匿名はん]

内覧会で部屋をみてから何か発注された方おられますか？

[110: 匿名はん]

残り９戸になりましたね。早く完売しないかなぁ・・・

[111: 匿名はん]

フラット３５を利用するんですが、一発勝負で３５年間フル固定、利上げ無くて良かったです。
あとは長期金利が２５日までにどれだけ下がるかですね。

[112: 匿名はん]

３５年間フル固定って金利はいくらでしたか？
私は、２０年固定でも４％超で、支払い金利を見たら高くて目が回りそうです。

[113: 匿名はん]

↑なんで？決めたの？考え直したら？

[114: 匿名はん]

No.112です

まだ検討段階で、返済シミュレーション（みずほ銀行のＨＰ）しただけです。
フラット３５を検索してみましたが、３５年にもかかわらず１％以上金利が低いですね。
素直にフラット３５の方がお得と考えてよいのでしょうか？
何れにしても、借り入れは３０００万位が限度です。うーーん買えない。

[115: 匿名はん]

リーザスおすすめの1.2％優遇のある池田銀行だと20年で4.5→3.3％
これのがまだ安いような・・・・？　どこでしょ？

[116: 匿名はん]

ここの購入者じゃないけど提携ローンだと1.2％優遇と勧められて喜んで、取りあえずリソナにしたけど
こないだ口座作るために支店にいってら広告ボードに同じく1.2優遇て書いてるんだよね・・同じ事か。

[117: 匿名はん]

そのとおり！私なんか○○株式会社従業員様限定優遇ローンなんて言うから喜んでいたのに、銀行のホームページ見たら全く同じ利率なんだよね。そんなことだからこの前住宅ローン広告のことでみずほだったか公取に指摘されるようなことになるんだよね。

[118: 匿名はん]

池田銀行は、普通では1.2の優遇はなかったですよ。
マンションに入るテナント割引（？）かと思ってましたけど？

[119: １１６です]

どこも同じこやってるんじゃないかな？でないと競争に負けるし。
たしかにうちも社員様優遇のビラをたまにもらうけど同じく1.2優遇だね。
それよりも金利の上昇が心配だな、固定金利選択にしたから。
夏の契約時の2.45が、こないだのボードでは2.6に上がってるもんね・・

[120: 匿名はん]

午前中、長期金利下がってますね。

[121: 匿名はん]

☆Merry Christmas！
１月実行金利は下がりますね。
この物件を購入される皆さん(現金買いの方は除く)にサンタさんからの贈り物です。

今年もあとわずか。引渡しまであと１ヶ月。
この物件のイベントも残り少なくなってきましたね。
引渡会も最大のイベントですが、再内覧会が重要ですね。１回で再内覧をクリアできるんでしょうかね。
初めの内覧会から引渡会まで年末年始の休業をはさみ、タイトなスケジュールとなっています。
指摘事項をキッチリ補修して、引渡しに間に合いますかね。

　がんばれ〜！大末建設

[122: 匿名はん]

千里一帯の供給過剰を考えれば、
9.7割超え取引は大団円と言えるでしょう。
駅直結でこの比率となれば、
他物件では到底目も当てられない…

[123: 匿名はん]

あと７戸になりました！もう秒読みです。ちょうど入居の頃には完売しそうな流れになってきました。マンション業界は売れ残るのも問題だけど完売が早すぎるのも問題らしいですね。そういう意味では藤和・大京はニンマリってとこですか？
ところで入居説明会（再内覧会）の日、当然部屋には入れるのでしょうが、内覧会の日みたいに夕方まで出入りできるのかな？

[124: 匿名はん]

完売が早すぎるのも問題て？
他のマンション購入者だけど、売れ残り即契約できる物件を隠したがるんですよね
人気あることをアピールしたがってるのかなと思ってましたが

[125: 匿名はん]

＞１２４さん
ご自身の物件でそんなことがあったんですか！！ご愁傷様です。
Ｓ不動産なんて早く完売してしまうと価格設定が甘かったんじゃないか？って上層部から責められるそうですよ。

[126: 匿名はん]

良かったんですね、まるで売れ残りを売ろうとしてる業者が書き込んでるのか、貧乏人の有頂天に思えますわ・・
同じ購入者として今の時期舞い上がるのは理解できるけどね
ちなみに俺は千里には興味ないんで、ご愁傷様とまで言われる筋合いないわ、＊＊

[127: 匿名はん]

>>123
藤和・大京ともそんな体質の会社ではない。
住友だけだね、そんな事いってるの。
売れなくてもいいのであれば、東京みたいに売り出し自体を絞るからネェ。
関西の場合、販売期間が長引けばその分広告費＋値引きが掛かるのであまり好まない。
というか、営業気質がまるで違う２者がよくＪＶ組んでるよなぁ。
三国はギクシャクしてたと聞いてたが。

[128: 匿名はん]

三菱東京UFJ1月店頭金利発表！
5年固定
3.50％→3.50％
10年固定
3.85％→3.80％
20年固定
4.50％→4.50％
35年固定
3.26％→3.15％

[131: 匿名はん]

東芝住宅ローン
フラット３５
２．８６１％→２．７５１％

この物件は１月実行で良かった。

[132: 匿名はん]

管理説明会・再内覧会はどうでしたか？

[133: 匿名はん]

皆さん、部屋に関してどう思います？
トイレなどは小さくて、設備も古いものでびっくりでしたが。
全体的にせこいかんじで。近所に高級なのが建ったらと思うと心配なんですが・・・。
他と比較されたかたいらっしゃいますか？
今更ながら迷い始めて・・・・。

[134: 匿名はん]

そんなに設備って、びっくりするほど古いと思んですか。モデルルームも見ずに購入されたんですか。ここがせこいと感じるのでしたら、とっととキャンセルするか、賃貸にしてしまえばどうですか。近所に高級なのが建たないところに（山奥）一戸建てを作られたほうがいいのではないですか。

[135: 匿名はん]

→１３３さん
近隣と比べて平均的なものじゃないですか？
部屋のタイプにもよりますが、どこがどう古いと考えられているのか向学のため教えてください。

[136: 匿名はん]

→１３３さん
設備はどんどん進歩していくものだから、そりゃ、最近売り出し始めたマンションに比べたら
もしかしたら少し古いのかもしれないけど、仕方ないことですよ。
きっと、その新しいマンションの設備も入居の頃には旧型になっているのでは・・・。

[137: 匿名はん]

再内覧会、指摘箇所はほぼ改修され無事終わりました。あと１０日待つのみです。完売とまではいってませんがまあ上出来なのでしょうか？ただ医療フロアが埋まらないようですね、すぐそばに大きな病院があるから難しいのでしょうか？千里ＮＴは高齢者が多いから整形外科なんて繁盛しそうなんですが・・・

[138: 匿名はん]

待ち遠しいですね。
たしかに、早く医療フロアも埋まって欲しいですね。
でも、近くには病院もあるし、駅前（ホテルの中）や
各団地の中にはクリニックが多数あるんで難しいのかな。
私は皮膚科や小児科なら良いと思うのですが・・・。
整形外科はホテルの中に物凄く評判の良いのがあり両親も通っています。

[139: 匿名はん]

やはり売れ残りましたか・・・・。校区のせいかなあ。
だいぶ値下げされるのでしょうか。
医療フロアは家賃の問題なのでしょうか？

[140: 匿名はん]

出た〜！
ジオ佐竹台でお馴染みの校区ネタ・・・
くだらん。

[141: 匿名はん]

残５戸ならバンザイだと思うのですが。
これだけ好調なら竣工前での値引きは無いでしょ。

[142: 匿名はん]

校区の話をするのは大抵売れないマンションの関係者だから大目に見てあげましょう！かわいそうだから・・・

[143: 匿名はん]

この世帯数で竣工前に残５戸はバンバンザイでしょ。
千里ＮＴには大幅値引きしても売れないマンションもありますからねぇ。

[144: 匿名はん]

設備は古いというより安っぽいという感じがしました。特にキッチン、トイレにです。
それより滝の音が予想より大きく聞こえたのが気になりました。
日中雨が降っているのと勘違いしそうなくらいで。
これもすぐに慣れるのでしょうけど。

[145: 匿名はん]

まあ滝の音は部屋の中には聞こえるわけではないですし風情があっていいんじゃないですか？マンションの中庭に滝があるってなかなかないし・・・それよりもあの滝のある池、柵がないんですが小さい子供が落ちたりしないか心配。子供って水深１０ｃｍでも溺れることがあるそうですから・・・

[146: 匿名はん]

今から竣工では、まずこの値段では計画できない物件だと、何人もの知人の不動産業者に言われました。
確かに時期は良かったですもんね。
駅直結は借り手に苦労しないし、この物件を買われた方は、今後の選択肢も増るという意味でも、とてもいい買い物をしたといえるのでは？
校区のことは、例えば今はＳ小も・・・・だし、結局親しだい。全然大丈夫ですよ。

[147: 匿名はん]

内覧会で建築士に立会いしてもらいましたが、この物件の建具は上等なものを使っているとのことでした。

[148: 匿名はん]

いよいよ入居が今週になりましたね。ところで駅からのデッキですが、現在立入禁止になっているリーザス側の部分、タイルがはがれたりしてあまりいい状態ではないようですが整備されるのでしょうかね？大阪府タウン管理財団の所管でしょうからそちら次第かもしれませんが、高野台側からの動線にもなるところ（リーザス用地が阪急百貨店女子寮だったころはメインの動線でした）ですし、少しはきれいにして欲しいところです。まあいずれは撤去されることになるのでしょうから屋根までつけてくれとまではいいませんが・・・

[149: 匿名はん]

興味があって聞いてみたら、残り１戸らしいです。
それも客付けされそうな感じです。
竣工前完売おめでとうございます。
立地がいい物件は早いですね。
あとはキャンセル住戸ですね。

[150: 匿名はん]

滝のある池、確かに危ないと感じました。
何か事故があってからでは遅いので、見栄えの良いお洒落な柵をつけてもらうように
交渉した方がよいのではないでしょうか。
子供はもちろん、大人もうっかりしていると落ちてしまいそうですから。

残り１戸、竣工前に完売しそうですね。
おめでとうございます。

[151: 匿名はん]

引渡かぁ。
長いようで短かったですね。
皆さんの引越がスムーズに行くといいですね。

滝のある池の件ですが、近くで現況を確認した訳ではないので何とも言えませんが、
パンフを見る限り、危険ですね。
柵が必要だと思います。