リーザス南千里【新スレ版】

[匿名はん]

管理人さんの要請によりスレ立てました。

所在地：大阪府吹田市津雲台1丁目20-7、20-21、20-56（地番）
交通：阪急千里線「南千里」駅から徒歩2分

[2: 匿名はん]

引越し幹事会社が松本引越しセンターになりましたが、みなさんはどうされるのでしょうか？
　あと、火災保険も藤和不動産との契約が必須のような文面でしたが、その辺も皆様どうされますか？

[3: 匿名はん]

松本引越センターにどうしても依頼しなければならないわけではないですし、それぞれ独自に考えればよいのではないですか？
火災保険は別に藤和不動産と契約するわけではないし、ただ単に代理店なのでしょうからこれも個人の選択です。

[4: 匿名はん]

引越し業者はもちろんどちらの業者でも問題ありませんが、松本引越センターに依頼すると、引越しがスムーズにいくという利点があります。
例えば、おそらく松本引越センターを利用する人が多いと予想されるので、引越し当日リーザスには松本の従業員が沢山集まる事になります。その為、荷物降ろしの際作業する従業員が増えるので引越し時間が短時間で終了します。

[5: 匿名はん]

シートが外れ、マンションの姿が見えてきました。

[6: 匿名はん]

Ｈタイプ（？）の低層階で外から見るとシャンデリアなど見えておりました。棟内ＭＲでしょうかねぇ？

[7: ポン]

シャンデリア、私も車道から見ました。
MRはFタイプと言ってましたが、あの部屋もなのでしょうかね

どんな照明を付けるか考えないといけないですね
エアコンなども検討中です（まだ早いかな…

[8: 匿名はん]

皆さん、もうローンはお決めですか？
借入額3000万で、新生の35年固定とソニーバンクの35年固定で迷っています。今のところ金利の面ではソニーバンクに軍配があがるのですが、新生は11月の金利と1月の金利で有利な方を選べるので、ソニーバンクの金利があがったら・・・と。あと、新生は提携ローンですが、ソニーは非提携なので、登記を現住所でしないといけないことなどが気になっています。どなたか意見をお聞かせください。提携のメリット、非提携のデメリットなどがイマイチわかってません(^^;;

[9: 匿名はん]

南棟の低層階２部屋はＭＲのようです。２部屋共シャンデリアがよく見えました。

[10: 匿名はん]

私は新生にしました。保証料不要で繰り上げ手数料無料が決め手でした。といっても返済期間が２０年未満なので、超長期となるとまた違ってくるとは思いますが・・・
　提携ローンはつなぎ融資が不要なので、余計な金利負担十数万円が浮いてきます。非提携であればつなぎ融資を利用可能かを抵当権設定のからみがありますので、確認する必要があります。

[11: 匿名はん]

10さん、ありがとうございます。基本的なことなのかもしれませんが、非提携だと必ずつなぎ融資が必要になるのですか？？お引渡し係の人には、ソニーにするかも、という話はしているのですが、つなぎ融資が必要云々という話は何もでていないのですが・・・。

[12: 匿名はん]

１０です。
つなぎ融資は必ずではありませんが、融資実行日（お金が振り込まれる日）と抵当権設定日が一致しなくてはいけないはずです（抵当権設定が融資の条件のため）。それが、提携ローンであるといわゆる「信用貸し」により抵当権設定日より前に融資が実行されるという仕組みだったと思います。

参考までに。
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/backnumber.html

[13: 匿名はん]

なるほど・・・。確かに、残代金精算の締め切りは１／１９で、お引渡し日は１／２６ですもんね。ローンの実行って皆さん、１／１９にされるんでしょうか？

[14: 匿名はん]

敷地の外枠（周辺歩道との境界部分）壁部分も外され始めましたね。東側の歩道橋も造成されていましたよ。

[15: 匿名はん]

オプション会の案内きましたね。前回と内容違うのかな？今回は北千里でやるそうですが、久しぶりに現地も見に行ってこようかな？実際の建物内に入れるんですよね。

[16: 匿名はん]

新しいモデルルームを見学された方、どうでしたか？
一度行きたいと思っているのですが、時間が無くて…
感想を聞かせて下さい。

[17: 匿名はん]

新しいというか、棟内モデルルームしか見てないので比較が出来ないですが、一応。
FタイプのMRを見ましたよ。他には、実際にまだ残っている部屋（仕上げはまだ）を2つ見ました。でもってそれで決めたものです。つまり実際の部屋に入って仕様も確認して、窓からの景色見てから契約しました（最終の仕上げはまだでしたけど）。
感想は特にないですが、まあ、あんなものではないでしょうか。
意外にも、中庭側というか、内側は、駐車タワーの壁に光が反射して明るいのでびっくり。
面白い作りですね。ま、内覧会が楽しみです。

[18: 匿名はん]

11月の金利上がりますね。

[19: 匿名はん]

東京三菱UFJの35年は3.35％。東芝住宅ローンのフラットは2.951％。

[20: 匿名はん]

＞17さんへ
MRがどうこうよりも、現物が一番ですね。
青田買いが当たり前の新築マンション市場ですが、実際にモノを確認して決めれるのはいいですね。
この時期の販売は、まだまだ残住戸があるので、選択肢もあるでしょう。
私も今週末には足を運べそうです。
楽しみです。

[21: 匿名はん]

この物件はもうすぐオプション会があるんですね。
他の物件のスレを読んでいると皆さん色々悩んでますね。
これは絶対必要だ、あれは不要だとか、ご意見聞かせて下さい。