リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名クロノスコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番13（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
相模線 「海老名」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.56㎡～121.04㎡
売主：小田急不動産株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[881: 評判気になるさん]

>>877 匿名さん

ここは、4階建てだから、一階平置き以外はメンテ費用は結構発生するよ。

[883: マンション検討中さん]

>>878 新1年生の学年は10クラス編成らしいです

[884: マンション検討中さん]

そのあたり気にして私立小に行かせる家庭もこのマンションだと多そうですね

[885: 管理担当]

[No.879～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[886: 匿名さん]

小学校1学年が10クラスって子供人口も今の時代にかなり多いのね
街の将来性を材料にデベ側が強気な価格にしそうな要素だね

[887: 匿名さん]

>>881 評判気になるさん
いやいや機械式と比べたら屁みたいなもんよ。立体は修繕費に充てた後でもだいぶ管理会計に回せる。つまり車乗らない人が恩恵を受けているってこと。一方都心と違って駐車場代を高くできない海老名の機械式だと、みんなから集めた管理費から修繕費を補填しなきゃならんだろう。最初から足りないの分かってるのに駐車場代のほとんどを管理会計に入れてるからもっとたちが悪い。

[888: 通りがかりさん]

スマラボさんの坪単価予想ってどう思いますか？坪30～40万ほど高すぎな予測だと思っているのですが。
海老名、仕様などから様々なご意見を頂けたらと思います。
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内容: 平均坪単価を380万円ほどとした、各プランの予想販売価格
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65Ctype
　2LDK+WIC+N 専有面積／65.44㎡（約19.79坪）
　予想価格　7,200万円台（坪単価約365万円）
70Btype
　3LDK+2WIC 専有面積／70.34㎡（約21.27坪）
　予想価格　8,000万円台（坪単価約280万円）
80Btype
　3LDK+2WIC+N 専有面積／81.00㎡（約24.50坪）
　予想価格　9,600万円台（坪単価約395万円）
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https://www.sumu-lab.com/archives/110184/

[889: 口コミ知りたいさん]

>>888 通りがかりさん
妥当なとこじゃないでしょうか。
相模大野と比較すると。

[890: 匿名さん]

そういえば今は新築マンションではZEH-M導入が必須になってるようですがこの点って既存のアクロスやブリスの時の仕様って今の基準でも満たせるくらいの仕様だったんでしょうか？

[891: eマンションさん]

妥当なラインですね。
現実的な価格だと思います。

[892: 通りがかりさん]

>>891 eマンションさん
9600万で頭金1割出したとして、8600万ローンって妥当な世帯年収は、1800～2000万だと思うのですが、海老名として妥当なのでしょうか？

[893: 名無しさん]

>>889 口コミ知りたいさん
リーフィアは内廊下でなく、エレベーターも相模大野は13基に対し、リーフィアは3基と少ない。地下駐車場でなくセキュリティでも劣る、さらには海老名はハザードリスクもあると思います。それでも同等か少し下の坪単価で妥当ってのは、どの点が逆にアドバンテージなのでしょうか？教えて頂けると幸いです。

[894: マンコミュファンさん]

アドバンテージなどないです。
これに加えて、部屋にゴキブリが入ってくるのでその対策と、マンションの廊下にもゴキブリが発生するので、その駆除費は管理費にプラスされます

[895: 匿名さん]

>>892 通りがかりさん

頭金2割以上出せる人も、買い替えの人もいるし、最大ローンを組む人ばかりじゃないですよ。それに、どこの街にも金持ちはいるし。タワマンなんだから普通のマンションの常識とは違うんじゃないかな。

[896: 通りがかりさん]

>>888 通りがかりさん
坪30～40万円以上高い気がします。
予想通り坪単価380万なら相模大野プラウドとあれほど仕様差があるのに価格差がなく、現実的に売れる見込みがないですし、さすがに客層の差別化を考えて、デベも坪単価50万円以上下げてくる(つまり平均坪単価330万程度)と思います。そもそも地価の差もありますし。海老名で高級路線は不相応です。

[897: マンション検討中さん]

>>893 名無しさん
相模大野のエレベーター13基って、モデルルームに行けば居住者用のエレベーターの正しい数が分かりますよ。本気で検討されるなら、まずは相模大野のモデルルームへ行った方が良いと思います。

[898: マンション検討中さん]

>>896 通りがかりさん

今度西口で販売されるマンションが坪320～330と言われているのに、クロノスがそんなに安いはずないよ。現実を見ないと。

[899: マンコミュファンさん]

おそらく売り上げ総額は決まっていると思うので、ある部屋が安くなれば他の部屋が高くなるだけのことです。平均坪単価は平均であって、実際に購入しようとしている人にとって、参考にしかならないですよ。

[900: マンション検討中さん]

相模川の掘削工事中で、29年には水害の心配がなくなる予定です。また海老名市の下水道は、雨水と汚水が分かれている分流なので、武蔵小杉のようなことにはなりません。マンホールを見ると、雨水、おすいと区別されていたり、絵が描いてある物もあって楽しいです。