リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名クロノスコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番13（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
相模線 「海老名」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.56㎡～121.04㎡
売主：小田急不動産株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[826: マンコミュファンさん]

>>825 通りがかりさん
みんな大好きマンマニさんは坪単価330万ならお得すぎ、375万が妥当との予想ですね。

[827: 通りがかりさん]

>>819
>>825
中古売れ残り相場が坪320万で、マンマニさんのように成約実績はもっと下で坪300万付近です。なのでこれが買ってもいいラインかと。
また、マンマニさんは相模大野クロスに引っ張られた価格予測であり、仕様向上の期待も込めた予測ですが、その時点以降に発表された仕様が上記に明らかに劣るため下方修正が必要かと思います。
平均坪単価310万＝お得、315万＝優しい、320万＝妥当、330万＝ご冗談を　くらいではないでしょうか。

[828: 匿名さん]

申し込みもしないインフルエンサーの意見をいちいち鵜呑みにしてもしょうがないでしょ。
・真面目に検討している方々が、実際どのラインが妥当だと考えるのか
・実際にいくらだと皆買って、いくらだと誰も買わないのか
が相場を作っていくんだから。

個人的に、海老名でこの仕様・立地なら坪320~330が上限ラインだと思う。
そうじゃないと思う方は一期から青田買いできるだろうから、ぜひ極上部屋を買いましょうw

[829: マンコミュファンさん]

何もかも普通以上にしたら、海老名でもとんでもない価格になりますよ。車は必要ない人もいるし、自走式というだけで中古になっても十分ポイント高いです。全てを満足する家を見つけるのは無理です。人によって譲れないことが違います。
今の時期にする事は、ローンがどのくらい組めて現金はいくら用意できるのか、とにかく予算を決めることです。モデルルームが始まったら抽選日まであっという間です。現在の生活に家を買うという膨大な労力が加わります。間取りもたくさんあるので凄く迷うと思います。モデルルームに何回も足を運ぶ時間もとられます。今は時間がありますが、その時期、時間がいくらあっても足りません。すみません、自分の経験から長くなりました。

[830: 匿名さん]

>>820 eマンションさん
すいません。サッシ高ダウンって本当ですか？
もしどこかで確認出来るなら教えて欲しいです

[831: 名無しさん]

きました！！！

[832: マンション検討中さん]

>>816
>>831 名無しさん
すみません、モデルルームの案内きました！ってことです！

[833: 検討板ユーザーさん]

>>830 匿名さん

リーフィアのHPに載ってる
サッシ高2000mmと

[834: 検討板ユーザーさん]

>>833 検討板ユーザーさん
ちゃんとレスを読みましょう、ダウンしたか聞いています。

[835: マンション検討中さん]

予想平均坪単価は？

坪330万円
坪340万円
坪350万円
坪360万円

[836: マンション検討中さん]

>>827 通りがかりさん

相模大野クロスの方が、仕様は全面的に上ですね。

[837: マンション掲示板さん]

ブリスはアクロスより駅から遠い分仕様が良かったので、アクロスに戻ったという感じです。サッシ高、アクロス200㎝、ブリス210㎝　です。

[838: マンション検討中さん]

>>836 マンション検討中さん

しかも、海老名よりもまだ相模大野の方が土地も高いので、こりゃ、坪単価で余裕で50万円以上は違いますね。というか、最低でも50万円以上安くしないと、みんな、向う買いますね。

グレーシアとの比較とか言ってる場合じゃない。笑

[839: eマンションさん]

>>834 検討板ユーザーさん
してるだろ
ブリスのサッシ高情報も出てるんだからそれくらい探せw

[840: マンコミュファンさん]

平均坪単価を予想してもしょうがないです。タワーは東西南北に部屋があるので、部屋によってかなり違います。クロノスの場合、北が抜けているので、北西、北東の角は高いと思いますが、南はアクロス、ブリスにかぶるので南にしては少し安いかも、最上階の下、30、29階は間取りが別で二部屋ずつしかないのできっと高いです。免震のタワー狙いで低層階もいいと思いますが、安めの部屋は倍率がつく可能性が高いので、臨機応変に対応できるように準備していた方がいいと思います。

[841: 匿名さん]

>>837 マンション掲示板さん
なるほど。ダウンというのはブリス比でですね
>>742 によると2mとあったので、ここからサッシ高を更に下げるのかと思ってしまいました

[842: マンション検討中さん]

>>818 通りがかりさん

階高というのは、天井高に天井の上の配線の空間や床下の配水管などの空間をたした高さのことです。詳しくはないですが、階高が高いとリフォームする時に水周りの位置を変えられたり自由度が高くなります。

[843: マンション検討中さん]

842ですが、少し違っていました。
階高は一層分の高さことで、ある部屋の床から上の階の床までの高さのことでした。

[844: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん
階高が少ないと室内空間か上下階との間隔を削ることになるから、床面積の次に重要な数字ですね

[845: 評判気になるさん]

坪380くらいと

[846: 名無しさん]

>>845 評判気になるさん

平均坪単価そのくらいにして欲しいですが、自分は高層階か角部屋を考えているので、あと２割増で準備しています。

[847: 匿名さん]

ご冗談を

[848: マンション検討中さん]

買い替えなんで、なんとかなりそうです。

[849: マンション掲示板さん]

プラウドタワー相模大野と仕様を比べて、坪350万以上という方は何に競争力やリセールバリューを感じているのだろう。。デベ側の方かな。。？もしくは値上がり期待のアクロス/ブリス民？

[850: マンション検討中さん]

買い替えなんです。相模大野に興味ないので、よく知りません。海老名に買いたいんです。すぐに売るとかも考えていないので。今住んでいるマンションが値上がっているので、良い部屋が買い替えできそうなんです。

[851: マンコミュファンさん]

>>849 マンション掲示板さん

海老名という街にだよ
新宿から少し離れてようが、街力が段違いなのですよ

[852: マンション掲示板さん]

>>851 マンコミュファンさん

海老名は暴走族やヤンキーの街という印象が強いですが、相模大野よりましなのですか？

[853: マンション検討中さん]

海老名は条例で、駅近く市役所の辺りまではタバコ禁止なので、駅前のパチンコ屋とか飲食店はタバコのにおいもしないし、タバコのポイ捨ても無く道も綺麗、ヤンキーなんて探さないと見つからないよ。

[854: eマンションさん]

>>852 マンション掲示板さん
駅前を歩けばすぐにわかるけど、相模大野はいわゆる歓楽系のお店もそこそこあってちょっとね
好みもあるけど、海老名は住む街、大野は遊ぶ街かな

[855: マンション検討中さん]

>>854 eマンションさん

相模大野のコリドー通りに、風俗店あるのですか？

[856: マンション検討中さん]

地価の上下関係なく、自分が住むなら相模大野よりは海老名がいいな

[857: マンション検討中さん]

>>856 マンション検討中さん

その理由を是非教えてください。

[858: 口コミ知りたいさん]

>>854 eマンションさん

大野遊ぶとこないよ

[859: eマンションさん]

ラーメン二郎がない駅が良い。大和駅は二郎はないが論外。

[860: マンション検討中さん]

海老名良いけどね。
駅周辺に勾配が無いのがいい。
ららぽのおかげで、いろいろ出歩く必要も無い、映画館もあるし。
市役所、警察署、図書館歩いて行けるのはとても便利。
ターミナル駅じゃないと人身とかで電車止まったら帰って来られないよ。
相模大野信者はそれはそれは素晴らしいアピールポイントがあるんだろうね？マンションの仕様じゃなくて街の魅力としてだよ？？

[861: マンコミュファンさん]

マルイの食品売場が凄くいい。果物が充実していて野菜も新鮮、魚は刺身の盛り合わせが多く、肉はブランド肉が沢山あって山形牛の対面販売もしている。北野エースには酒も置いてある。
またデッキ直結の階のマツモトキヨシも広くて、薬だけでなく日用品や化粧品も売っているので凄く便利。すぐ近くのカルディはいつも人でいっぱい。
　

[862: マンション検討中さん]

駅間、西口はゴミゴミしてなくていいよね。
東口は多少古さも見られるけど、Xでイオンの建て替えの噂も流れてきてるし、市役所周辺、図書館の西側はまだ余白がある。

[863: マンション掲示板さん]

>>862 マンション検討中さん

イオンの建て替えですか。スーパーが閉店している街もあるのに凄いですね。東口は今でも十分便利ですが、イオンが新しくなりデッキも伸びれば、これから何十年も安泰ですね。

[864: マンション検討中さん]

残念ながら海老名で保育園に入れる可能性はゼロに低いので購入される方は一馬力ローンがメインですかね

[865: 名無しさん]

>>864 さん

海老名市が保育園造って待機児童ゼロにすると、つい先日神奈川テレビで市長がインタビューに答えていましたよ。

[866: マンション検討中さん]

その勢いで学童問題も解決してくれるといいですね。今の海老名の酷い状態ではフルタイムで働くことは難しいと思います

[867: マンション検討中さん]

また、学区は今泉小の予定のこのマンションですが現段階で既に1学年10クラス。この後どうなるのでしょうか。マンモス校にあまりいいイメージがないのですが…学区のみが懸念点です。

[868: 評判気になるさん]

>>867 マンション検討中さん

今泉小学校は増築が決まっています。27年に間に合うようですよ。

[869: マンション検討中さん]

>>865ここ数年待機児童ゼロをずっと掲げ続けてますが結局口だけで実行できてないですよね。純粋に財源はあるのに何故そんなに時間がかかるのだろうと疑問です

[870: 名無しさん]

>>869 さん

広報えびなにも書いてありましたが、海老名市が保育園を建てて、経営は民間に委託するようです。

[871: マンション掲示板さん]

ここマジでゴキブリでまくりますよ
各マンションでゴキブリ出た報告あがってます
必要であれば議事録のせますので、いってください

[872: 匿名さん]

何者だよ
ここはまだ建ってもないし、各マンションの議事録載せるとかアクロスブリスやその他色々の議事録でも閲覧できるような情報通気取りか

[873: マンコミュファンさん]

ゴキブリ出ないマンションなんて無いですよ。
それより、学童はブランシエラの下にできるみたいです。今泉小のすぐ近くです。

[874: 検討板ユーザーさん]

リーフィアクロノスって、駐車場は誰でも乗り入れ出来るんですか？

シャッターゲート無しですか？
なんか、ブリスやアクロスは無いみたいですが。

これじゃ、高級車は、停められないですね。
これなんとかならないのかなあ？
これがネックで断念かな。

盗難リスクがあるだけでなく、部外者による毀損事故とか発生してにげられたら、泣き寝入りしかないですね。

高級車乗るような人は海老名には住まないのか。

クロノスは、値段上がって良いので対応してくれないかな。

[875: 名無しさん]

>>874 検討板ユーザーさん

車持っていない人もいるのに、駐車場のグレード上げて、修繕積立金や管理費が上がるのは不公平。入居後に変更したらいい。その時は駐車場代から捻出する事ができるので、車関係ない人の負担にならない。