リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名クロノスコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番13（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
相模線 「海老名」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.56㎡～121.04㎡
売主：小田急不動産株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[808: 匿名さん]

>>742 周辺住民さん
これ、すごく参考になる
数年を経て、どれだけ仕様をあげてくるかだけど、基準があるとわかりやすい
キーはノンタッチがいいなぁ

[809: マンション検討中さん]

>>806 マンション検討中さん

こりゃ、いわゆる高級車乗ってるような人は、はなからお呼びじゃないってことかな。

[810: マンション検討中さん]

>>807 デベにお勤めさん

盗難実績ありですか？
このような無防備な立体駐車所だと、誰がうろうろしていても、誰も疑わないし、盗難グループにとっては、かっこうの餌場ですね。
みんなハンドルロックとか設置しているのでしょうか？

[811: 匿名さん]

>>807 デベにお勤めさん
盗難は実際に発生したんですか？ちなみにどっちですか？

[812: 通りがかりさん]

>>784 マンション検討中さん
そうですよね。 ブリスの中古相場で坪320万台なので、坪330～350万(上階角部屋、プレミアム除く)が妥当といった所でしょうか。相模大野クロスとブリスに対する仕様下げ/住み分けを考えると、ラストピースとはいえ高級ラインでは戦えないと思いますので。
その坪単価で考えると、HPに出ている81平米の角部屋でも8600万円+ローン手数料、諸費用込みで計9000万円超えるのか。。
そこまで出せる方は都内中古や良立地で大手ハウスメーカー戸建てなど色んな良い選択肢があるのに。。と思ってしまう。。
とにかく冷静に高買いになってないか見極めないといけない。中古になった時を考えても大して仕様差のないアクロス/ブリスに中古価格が引っ張られリセールバリューも良くなさそうだし。。

[813: 通りがかりさん]

>>812 通りがかりさん
冷静に高買いになってないかは見極めないと行けないですね。坪330～350万(上階角部屋、プレミアム除く) も予測としては妥当なラインだと思いました。
一方で9000万を出せる方の世帯年収は、1500万円～だと思いますので、大手企業課長/部長クラス以上の専業主婦世帯か、800万同士のパワーカップル辺りが購入可能な現実的なラインかと思いますので、海老名付近でその世帯年収でかつ購入検討をしている方々は非常に限られるし、苦戦するんだろうなと思います。
国民の給料が上がっていないこの状況で、まともなデベならもっと坪単価を下げて、収益を多少下げてでも とにかくもう少し下の世帯年収の方々も巻き込んで捌くことを考えないとないと。。とは思ってしまいますが、果たしてどんな価格ででてきますかね。。

[814: 名無しさん]

>>813 通りがかりさん

そもそも億ション買う人は、盗難リスクの高い駐車場に高級なマイカーは停めない。
ここは、残念ながら、高級指向の人は買わない。
だから、坪400とかだと全く売れないだろう。

[815: 通りがかりさん]

>>814 名無しさん
確かに高級って感じではないので坪400万とかでは売れないでしょうね。現状中古ブリス価格も売れ残っているのものなので実際は坪単価320万円台というのも割高感があって、実際は坪300万が売れる相場と思います。
よって、クロノスも坪単価310～335万が妥当で、先に仰られるように高買いに注意しないと行けませんね。

高級感についてですが、ブリス/アクロス同様に白ベースで、イメージとしてはセントガーデンのような板マンの形をタワー化の形にしたという程度の印象です。

[816: 通りがかりさん]

モデルルームの案内来た方いますか？

[817: 匿名さん]

仕様をどれだけ上げてくるかで価格も変わってくるでしょう
ただ階高はリーフィアシリーズはケチる方針のようなので、ここだけはどうしようもないかも知れない

[818: 通りがかりさん]

>>817 匿名さん
高い階ほど仕様に対して坪単価が高いということですか？

[819: マンコミュファンさん]

皆さん本当にクロノスを購入されたいのでしょうが、以前マンマニ君も予想していたように、平均あと１～２割は高いと思っていた方がいいと思います。
　戸建からの買い換え需要もある地域で横浜などからの買い換えも以前より多く、またアクロス、ブリス、グレーシア、1100戸が供給された時とは違い今回は300ほどしかありません。需要と供給を考えて価格が決まってくると思います。

[820: eマンションさん]

>>817 匿名さん

各階宅配ロッカーは明らかに仕様向上ながら、サッシ高はダウンしてるみたいだし、間取り図で見ても、トイレ手洗カウンターも無いし、駐車場もゲートシャッターも図面からは無いように見える。つまり、仕様は低いまま。

単に物価上昇以外での価格アップの理由が見つかりません。

リーフィアの3つだけで900世帯を超える供給になるから、将来中古市場にも影響与えるでしょう。

[821: マンション掲示板さん]

>>820 eマンションさん

ここ、本当に駐車場が残念。
個別に停車スポット単位でいいから、簡易的な鍵付ゲート設置出来ないかな？

あるいは、4階だけは、スロープ上がるところにリングシャッター取り付けるとか。

[822: eマンションさん]

>>821 マンション掲示板さん
こんなにセキュリティが低いなら機械式の方が良いです。結局、セキュリティ面を考慮すると駐車場もグレーシアが上ってことですね。

[823: マンション検討中さん]

>>822 eマンションさん

おっしゃるとおり、高級車格納するなら、盗難リスクは、グレーシアの方がベターでしょう。

[824: マンション検討中さん]

>>823 マンション検討中さん

ただし、直接風雨にさらされる割合はグレーシアの方が高いのと、全体の見栄えが、明らかにしょぼい。笑

所詮、海老名では、そんな高級層は住まないだろうという前提で設計されている。どちらも！

[825: 通りがかりさん]

>>820
>>824
同感です。　
高級感は無いし、仕様は低いまま、或いは下がっているのに、物価高騰に合わせて高額を付けて収益を確保しようとしている。さらに供給戸数を絞られるタイミングで出せば需要が高まり高く売れるだろうとの意図が見えますね。
つまりモノの価値に見合わない"高買い"であってこれも前にコメントされた方とも同感です。
所詮は新築だとて現在の中古相場の坪単価320万台後半が、買っても良い(高買いにならない)ギリギリのラインだと思います。価値に見合わない新築価格分の上乗せはデベへの寄付でしかないですからね。。

[826: マンコミュファンさん]

>>825 通りがかりさん
みんな大好きマンマニさんは坪単価330万ならお得すぎ、375万が妥当との予想ですね。

[827: 通りがかりさん]

>>819
>>825
中古売れ残り相場が坪320万で、マンマニさんのように成約実績はもっと下で坪300万付近です。なのでこれが買ってもいいラインかと。
また、マンマニさんは相模大野クロスに引っ張られた価格予測であり、仕様向上の期待も込めた予測ですが、その時点以降に発表された仕様が上記に明らかに劣るため下方修正が必要かと思います。
平均坪単価310万＝お得、315万＝優しい、320万＝妥当、330万＝ご冗談を　くらいではないでしょうか。

[828: 匿名さん]

申し込みもしないインフルエンサーの意見をいちいち鵜呑みにしてもしょうがないでしょ。
・真面目に検討している方々が、実際どのラインが妥当だと考えるのか
・実際にいくらだと皆買って、いくらだと誰も買わないのか
が相場を作っていくんだから。

個人的に、海老名でこの仕様・立地なら坪320~330が上限ラインだと思う。
そうじゃないと思う方は一期から青田買いできるだろうから、ぜひ極上部屋を買いましょうw

[829: マンコミュファンさん]

何もかも普通以上にしたら、海老名でもとんでもない価格になりますよ。車は必要ない人もいるし、自走式というだけで中古になっても十分ポイント高いです。全てを満足する家を見つけるのは無理です。人によって譲れないことが違います。
今の時期にする事は、ローンがどのくらい組めて現金はいくら用意できるのか、とにかく予算を決めることです。モデルルームが始まったら抽選日まであっという間です。現在の生活に家を買うという膨大な労力が加わります。間取りもたくさんあるので凄く迷うと思います。モデルルームに何回も足を運ぶ時間もとられます。今は時間がありますが、その時期、時間がいくらあっても足りません。すみません、自分の経験から長くなりました。

[830: 匿名さん]

>>820 eマンションさん
すいません。サッシ高ダウンって本当ですか？
もしどこかで確認出来るなら教えて欲しいです

[831: 名無しさん]

きました！！！

[832: マンション検討中さん]

>>816
>>831 名無しさん
すみません、モデルルームの案内きました！ってことです！

[833: 検討板ユーザーさん]

>>830 匿名さん

リーフィアのHPに載ってる
サッシ高2000mmと

[834: 検討板ユーザーさん]

>>833 検討板ユーザーさん
ちゃんとレスを読みましょう、ダウンしたか聞いています。

[835: マンション検討中さん]

予想平均坪単価は？

坪330万円
坪340万円
坪350万円
坪360万円

[836: マンション検討中さん]

>>827 通りがかりさん

相模大野クロスの方が、仕様は全面的に上ですね。

[837: マンション掲示板さん]

ブリスはアクロスより駅から遠い分仕様が良かったので、アクロスに戻ったという感じです。サッシ高、アクロス200㎝、ブリス210㎝　です。

[838: マンション検討中さん]

>>836 マンション検討中さん

しかも、海老名よりもまだ相模大野の方が土地も高いので、こりゃ、坪単価で余裕で50万円以上は違いますね。というか、最低でも50万円以上安くしないと、みんな、向う買いますね。

グレーシアとの比較とか言ってる場合じゃない。笑

[839: eマンションさん]

>>834 検討板ユーザーさん
してるだろ
ブリスのサッシ高情報も出てるんだからそれくらい探せw

[840: マンコミュファンさん]

平均坪単価を予想してもしょうがないです。タワーは東西南北に部屋があるので、部屋によってかなり違います。クロノスの場合、北が抜けているので、北西、北東の角は高いと思いますが、南はアクロス、ブリスにかぶるので南にしては少し安いかも、最上階の下、30、29階は間取りが別で二部屋ずつしかないのできっと高いです。免震のタワー狙いで低層階もいいと思いますが、安めの部屋は倍率がつく可能性が高いので、臨機応変に対応できるように準備していた方がいいと思います。

[841: 匿名さん]

>>837 マンション掲示板さん
なるほど。ダウンというのはブリス比でですね
>>742 によると2mとあったので、ここからサッシ高を更に下げるのかと思ってしまいました

[842: マンション検討中さん]

>>818 通りがかりさん

階高というのは、天井高に天井の上の配線の空間や床下の配水管などの空間をたした高さのことです。詳しくはないですが、階高が高いとリフォームする時に水周りの位置を変えられたり自由度が高くなります。

[843: マンション検討中さん]

842ですが、少し違っていました。
階高は一層分の高さことで、ある部屋の床から上の階の床までの高さのことでした。

[844: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん
階高が少ないと室内空間か上下階との間隔を削ることになるから、床面積の次に重要な数字ですね

[845: 評判気になるさん]

坪380くらいと

[846: 名無しさん]

>>845 評判気になるさん

平均坪単価そのくらいにして欲しいですが、自分は高層階か角部屋を考えているので、あと２割増で準備しています。

[847: 匿名さん]

ご冗談を

[848: マンション検討中さん]

買い替えなんで、なんとかなりそうです。

[849: マンション掲示板さん]

プラウドタワー相模大野と仕様を比べて、坪350万以上という方は何に競争力やリセールバリューを感じているのだろう。。デベ側の方かな。。？もしくは値上がり期待のアクロス/ブリス民？

[850: マンション検討中さん]

買い替えなんです。相模大野に興味ないので、よく知りません。海老名に買いたいんです。すぐに売るとかも考えていないので。今住んでいるマンションが値上がっているので、良い部屋が買い替えできそうなんです。

[851: マンコミュファンさん]

>>849 マンション掲示板さん

海老名という街にだよ
新宿から少し離れてようが、街力が段違いなのですよ

[852: マンション掲示板さん]

>>851 マンコミュファンさん

海老名は暴走族やヤンキーの街という印象が強いですが、相模大野よりましなのですか？

[853: マンション検討中さん]

海老名は条例で、駅近く市役所の辺りまではタバコ禁止なので、駅前のパチンコ屋とか飲食店はタバコのにおいもしないし、タバコのポイ捨ても無く道も綺麗、ヤンキーなんて探さないと見つからないよ。

[854: eマンションさん]

>>852 マンション掲示板さん
駅前を歩けばすぐにわかるけど、相模大野はいわゆる歓楽系のお店もそこそこあってちょっとね
好みもあるけど、海老名は住む街、大野は遊ぶ街かな

[855: マンション検討中さん]

>>854 eマンションさん

相模大野のコリドー通りに、風俗店あるのですか？

[856: マンション検討中さん]

地価の上下関係なく、自分が住むなら相模大野よりは海老名がいいな

[857: マンション検討中さん]

>>856 マンション検討中さん

その理由を是非教えてください。

[858: 口コミ知りたいさん]

>>854 eマンションさん

大野遊ぶとこないよ

[859: eマンションさん]

ラーメン二郎がない駅が良い。大和駅は二郎はないが論外。

[860: マンション検討中さん]

海老名良いけどね。
駅周辺に勾配が無いのがいい。
ららぽのおかげで、いろいろ出歩く必要も無い、映画館もあるし。
市役所、警察署、図書館歩いて行けるのはとても便利。
ターミナル駅じゃないと人身とかで電車止まったら帰って来られないよ。
相模大野信者はそれはそれは素晴らしいアピールポイントがあるんだろうね？マンションの仕様じゃなくて街の魅力としてだよ？？

[861: マンコミュファンさん]

マルイの食品売場が凄くいい。果物が充実していて野菜も新鮮、魚は刺身の盛り合わせが多く、肉はブランド肉が沢山あって山形牛の対面販売もしている。北野エースには酒も置いてある。
またデッキ直結の階のマツモトキヨシも広くて、薬だけでなく日用品や化粧品も売っているので凄く便利。すぐ近くのカルディはいつも人でいっぱい。
　

[862: マンション検討中さん]

駅間、西口はゴミゴミしてなくていいよね。
東口は多少古さも見られるけど、Xでイオンの建て替えの噂も流れてきてるし、市役所周辺、図書館の西側はまだ余白がある。

[863: マンション掲示板さん]

>>862 マンション検討中さん

イオンの建て替えですか。スーパーが閉店している街もあるのに凄いですね。東口は今でも十分便利ですが、イオンが新しくなりデッキも伸びれば、これから何十年も安泰ですね。

[864: マンション検討中さん]

残念ながら海老名で保育園に入れる可能性はゼロに低いので購入される方は一馬力ローンがメインですかね

[865: 名無しさん]

>>864 さん

海老名市が保育園造って待機児童ゼロにすると、つい先日神奈川テレビで市長がインタビューに答えていましたよ。

[866: マンション検討中さん]

その勢いで学童問題も解決してくれるといいですね。今の海老名の酷い状態ではフルタイムで働くことは難しいと思います

[867: マンション検討中さん]

また、学区は今泉小の予定のこのマンションですが現段階で既に1学年10クラス。この後どうなるのでしょうか。マンモス校にあまりいいイメージがないのですが…学区のみが懸念点です。

[868: 評判気になるさん]

>>867 マンション検討中さん

今泉小学校は増築が決まっています。27年に間に合うようですよ。

[869: マンション検討中さん]

>>865ここ数年待機児童ゼロをずっと掲げ続けてますが結局口だけで実行できてないですよね。純粋に財源はあるのに何故そんなに時間がかかるのだろうと疑問です

[870: 名無しさん]

>>869 さん

広報えびなにも書いてありましたが、海老名市が保育園を建てて、経営は民間に委託するようです。

[871: マンション掲示板さん]

ここマジでゴキブリでまくりますよ
各マンションでゴキブリ出た報告あがってます
必要であれば議事録のせますので、いってください

[872: 匿名さん]

何者だよ
ここはまだ建ってもないし、各マンションの議事録載せるとかアクロスブリスやその他色々の議事録でも閲覧できるような情報通気取りか

[873: マンコミュファンさん]

ゴキブリ出ないマンションなんて無いですよ。
それより、学童はブランシエラの下にできるみたいです。今泉小のすぐ近くです。

[874: 検討板ユーザーさん]

リーフィアクロノスって、駐車場は誰でも乗り入れ出来るんですか？

シャッターゲート無しですか？
なんか、ブリスやアクロスは無いみたいですが。

これじゃ、高級車は、停められないですね。
これなんとかならないのかなあ？
これがネックで断念かな。

盗難リスクがあるだけでなく、部外者による毀損事故とか発生してにげられたら、泣き寝入りしかないですね。

高級車乗るような人は海老名には住まないのか。

クロノスは、値段上がって良いので対応してくれないかな。

[875: 名無しさん]

>>874 検討板ユーザーさん

車持っていない人もいるのに、駐車場のグレード上げて、修繕積立金や管理費が上がるのは不公平。入居後に変更したらいい。その時は駐車場代から捻出する事ができるので、車関係ない人の負担にならない。

[876: マンション検討中さん]

あまり言いたくなかったけど、駐車場の事をあれこれ言う人がいるので。
機械式より自走式の方が建築費きっと高い。その分、新築価格高くなっていると思う。だから自走式というだけで十分、車持っていない人の気持ちを考えたら、あれこれ言わない方がいいよ。

[877: 匿名さん]

>>876 マンション検討中さん
機械式はリースの場合が多そうだから初期は抑えられるかもしれないが、維持費トータルで見ると自走式が安く住民にメリットが大きい。車持っている人は駐車場代を管理会計に入れてくれてるんだから車持ってない人から見ると感謝しかないと思うが。

[878: 匿名さん]

>>867 マンション検討中さん
現在、今泉小学校は高学年が4クラス、中学年が5クラス、低学年が6クラスです
ファクツとして共有しますね

[881: 評判気になるさん]

>>877 匿名さん

ここは、4階建てだから、一階平置き以外はメンテ費用は結構発生するよ。

[883: マンション検討中さん]

>>878 新1年生の学年は10クラス編成らしいです

[884: マンション検討中さん]

そのあたり気にして私立小に行かせる家庭もこのマンションだと多そうですね

[885: 管理担当]

[No.879～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[886: 匿名さん]

小学校1学年が10クラスって子供人口も今の時代にかなり多いのね
街の将来性を材料にデベ側が強気な価格にしそうな要素だね

[887: 匿名さん]

>>881 評判気になるさん
いやいや機械式と比べたら屁みたいなもんよ。立体は修繕費に充てた後でもだいぶ管理会計に回せる。つまり車乗らない人が恩恵を受けているってこと。一方都心と違って駐車場代を高くできない海老名の機械式だと、みんなから集めた管理費から修繕費を補填しなきゃならんだろう。最初から足りないの分かってるのに駐車場代のほとんどを管理会計に入れてるからもっとたちが悪い。

[888: 通りがかりさん]

スマラボさんの坪単価予想ってどう思いますか？坪30～40万ほど高すぎな予測だと思っているのですが。
海老名、仕様などから様々なご意見を頂けたらと思います。
-----
内容: 平均坪単価を380万円ほどとした、各プランの予想販売価格
-----
65Ctype
　2LDK+WIC+N 専有面積／65.44㎡（約19.79坪）
　予想価格　7,200万円台（坪単価約365万円）
70Btype
　3LDK+2WIC 専有面積／70.34㎡（約21.27坪）
　予想価格　8,000万円台（坪単価約280万円）
80Btype
　3LDK+2WIC+N 専有面積／81.00㎡（約24.50坪）
　予想価格　9,600万円台（坪単価約395万円）
-----
https://www.sumu-lab.com/archives/110184/

[889: 口コミ知りたいさん]

>>888 通りがかりさん
妥当なとこじゃないでしょうか。
相模大野と比較すると。

[890: 匿名さん]

そういえば今は新築マンションではZEH-M導入が必須になってるようですがこの点って既存のアクロスやブリスの時の仕様って今の基準でも満たせるくらいの仕様だったんでしょうか？

[891: eマンションさん]

妥当なラインですね。
現実的な価格だと思います。

[892: 通りがかりさん]

>>891 eマンションさん
9600万で頭金1割出したとして、8600万ローンって妥当な世帯年収は、1800～2000万だと思うのですが、海老名として妥当なのでしょうか？

[893: 名無しさん]

>>889 口コミ知りたいさん
リーフィアは内廊下でなく、エレベーターも相模大野は13基に対し、リーフィアは3基と少ない。地下駐車場でなくセキュリティでも劣る、さらには海老名はハザードリスクもあると思います。それでも同等か少し下の坪単価で妥当ってのは、どの点が逆にアドバンテージなのでしょうか？教えて頂けると幸いです。

[894: マンコミュファンさん]

アドバンテージなどないです。
これに加えて、部屋にゴキブリが入ってくるのでその対策と、マンションの廊下にもゴキブリが発生するので、その駆除費は管理費にプラスされます

[895: 匿名さん]

>>892 通りがかりさん

頭金2割以上出せる人も、買い替えの人もいるし、最大ローンを組む人ばかりじゃないですよ。それに、どこの街にも金持ちはいるし。タワマンなんだから普通のマンションの常識とは違うんじゃないかな。

[896: 通りがかりさん]

>>888 通りがかりさん
坪30～40万円以上高い気がします。
予想通り坪単価380万なら相模大野プラウドとあれほど仕様差があるのに価格差がなく、現実的に売れる見込みがないですし、さすがに客層の差別化を考えて、デベも坪単価50万円以上下げてくる(つまり平均坪単価330万程度)と思います。そもそも地価の差もありますし。海老名で高級路線は不相応です。

[897: マンション検討中さん]

>>893 名無しさん
相模大野のエレベーター13基って、モデルルームに行けば居住者用のエレベーターの正しい数が分かりますよ。本気で検討されるなら、まずは相模大野のモデルルームへ行った方が良いと思います。

[898: マンション検討中さん]

>>896 通りがかりさん

今度西口で販売されるマンションが坪320～330と言われているのに、クロノスがそんなに安いはずないよ。現実を見ないと。

[899: マンコミュファンさん]

おそらく売り上げ総額は決まっていると思うので、ある部屋が安くなれば他の部屋が高くなるだけのことです。平均坪単価は平均であって、実際に購入しようとしている人にとって、参考にしかならないですよ。

[900: マンション検討中さん]

相模川の掘削工事中で、29年には水害の心配がなくなる予定です。また海老名市の下水道は、雨水と汚水が分かれている分流なので、武蔵小杉のようなことにはなりません。マンホールを見ると、雨水、おすいと区別されていたり、絵が描いてある物もあって楽しいです。

[901: マンション検討中さん]

>>887 匿名さん

あんた、素人だろ。
立体駐車場は、将来立て直しとかになったら、けた違いに高いよ。

[902: マンション検討中さん]

>>901 マンション検討中さん

というか、元々の課題は、高級車を安心して停められないってことでしょ。
盗難リスクもあるし、傷つけられるリスクもある。

自走式は便利だが、軽自動車専用か？
外車とかＬｅｘｕｓとか乗る人は、そもそも、購入者想定に含まれていないのか。

[903: 匿名さん]

都落ちして高級車ですか。

[904: 匿名さん]

>>901 マンション検討中さん
おいおい、それはマンションも建て直しじゃね。もちろん機械式も建て直しだしね。機械式なんて耐用年数15年だからな。

[905: 検討板ユーザーさん]

外車より圧倒的に軽自動車に乗っている人の方が多いのだから、それに合わせて造られていて、いいんじゃないかな。
車は乗らないけど、高層階角部屋か最上階を検討中。
海老名も住めば都ですよ。
　　

[906: eマンションさん]

海老名サービスエリアが近いから嬉しい

[907: eマンションさん]

>>906 eマンションさん

海老名サービスエリア、上り下りとも外から歩いて入れるんですよ。知っていますかね。