リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名クロノスコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番13（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
相模線 「海老名」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.56㎡～121.04㎡
売主：小田急不動産株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[741: 匿名さん]

掲示板とウェブサイト見て、だいたい把握しました。

---------------------------------
【価格】
・予想レンジ：坪300-400万（個別条件による）　　　　　　
・過去２作より見合い感が強く南方向が塞がれ条件きついが、坪１００万程値上げか。
・大野より安くしないと売れないので、調整必須。

---------------------------------
【立地】
・駅間かつ駅近
・生活利便性は微妙
・バルコニーの虫の大群に注意
・周辺・室内のゴキブリに注意

---------------------------------
【建物】
＜リーフィア共通＞
・古めかしいタンクトイレ等、郊外板マンクラスの低仕様健在。安定の低グレード。
・三井住友建設（偽装多め、傾きマンション注意）
・外観デザイン同じ
・タワーなのに自走式駐車場が、差別化ストロングポイント

＜クロノスのみ＞
・サッシ高を2.1ｍ→2.0ｍに変更で、板マン同等へ
・ＥＶを横長型から間口の狭い細長型へダウングレード
・駐輪場を完全外出しで、団地感UP

を調整して、皆様から要望の多かった
・各階宅配ＢＯＸを実現！
---------------------------------
って感じでしょうか。

他にもクロノスだけの良い点・悪い点があったら教えてください。

[742: 周辺住民さん]

以下、アクロス分譲時の過去レス

===

グレーシアタワーズ　　　　　VS　リーフィアタワー

×駅徒歩5分　　　　　　　　　＜　○駅徒歩3分
○ららぽ隣接　　　　　　　　＞　×なし
○鹿島建設施工　　　　　　　＞　×三井住友建設施工
○平均階高3.68m　　　　　　＞　×平均階高3.22m
○天井高2.6m　　　　　　　　＞　×天井高2.5m
○ハイサッシ2.17m　　　　　＞　×通常サッシ2m
○下がり天井、梁少ない　　　＞　×下がり天井、梁きつい 、ギロチン梁
○玄関以外フラット　　　　　＞　×上がり框、バルコニー段差きつい
×機械式駐車場　　　　　　　＜　○自走式駐車場
○内装仕様ハイグレード　　　＞　×内装仕様低グレード
○フィレオストーン天板　　　＞　×賃貸用安天板（★20万）
○玄関カメラ付インターホン　＞　×玄関前覗き穴（★10万）
○ロータンクトイレ　　　　　＞　×キャビネットでタンク隠しトイレ（★40万）
○ミストサウナあり　　　　　＞　×ミストサウナなし（★30万）
○網戸あり　　　　　　　　　＞　×網戸なし（★20万、但し低層は標準）
○ユーティリティシンク　　　＞　×通常シンク（★10万）
○角部屋Low-e複層ガラス　　＞　×角部屋耐熱強化ガラス
×バルコニー水栓なし　　　　＜　○バルコニー水栓あり
×夜間警備員なし　　　　　　＜　○夜間警備員あり
○ノンタッチキー（～1.8m）　＞　×タッチキー
○全水栓浄水システム　　　　＞　×浄水システムなし
○ブリヂストン免震ゴム　　　＞　×無名免震ゴム

※違いのある部分のみ、かつ一般フロアの標準仕様での比較。
※オプション補完可能な項目には（★）をつけ、概算額を記載。
※ジム、コンシュルジュ等の賛否両論な項目は排除

[743: マンコミュファンさん]

虫、他のマンションとの比較、悪意のある人達がいますね。どういう気持ちなのか不思議です。住むのに十分じゃないですか。何がそんなにいけないんですか。タワーというだけで素敵だし、免震だし、ここが買えるなんて羨ましいですけど。

[744: 通りがかりさん]

>>743 マンコミュファンさん

比較して買うのは当たり前ですよ
真剣に検討してるので、むしろありがたいです

[745: マンション掲示板さん]

>>742 周辺住民さん

こんな細かい仕様が既にお分かりなのですか？
大変参考になります。

[746: 匿名さん]

>>742 周辺住民さん
分譲時の比較表ありがとうございます。
サッシ高は過去作も2ｍなのですね、失礼しました。
正しく訂正させて頂きました。

クロノスのウェブサイトからまだ読み取れることが少ないので、
分かり次第、他のポイントも比較して行きたいです。

---------------------------------
【価格】
・予想レンジ：坪300-400万（個別条件による）　　　　　　
・過去２作より見合い感が強く南方向が塞がれ条件きついが、坪１００万程値上げか。
・大野より安くしないと売れないので、調整必須。

---------------------------------
【立地】
・駅間かつ駅近
・生活利便性は微妙
・バルコニーの虫の大群に注意
・周辺・室内のゴキブリに注意

---------------------------------
【建物】
＜リーフィア共通＞
・サッシ高2.0ｍ、古めかしいタンクトイレ等、郊外板マンクラスの低仕様健在。安定の低グレード。
・三井住友建設（偽装多め、傾きマンション注意）
・外観デザイン同じ
・タワーなのに自走式駐車場が、差別化ストロングポイント

＜クロノスのみ＞
・ＥＶを横長型から間口の狭い細長型へダウングレード
・駐輪場を完全外出しで、団地感UP

を調整して、皆様から要望の多かった
・各階宅配ＢＯＸを実現！
---------------------------------

[747: マンション検討中さん]

>>746 匿名さん

基本サッシ高は
・アクロス → 2000mm
・ブリス → 2100mm
・クロノス　→ 2000mm
ですね

ブリスから見ると、クロノスはダウングレードになります

[748: 評判気になるさん]

>>744 通りがかりさん

アクロスの過去スレに全部書いてありますよ。グレーシアとの戦いが凄かったです。

[749: 評判気になるさん]

外廊下ですか？
内廊下ですか？

[750: eマンションさん]

>>749 評判気になるさん

外廊下です！

[751: eマンションさん]

>>748 評判気になるさん
グレーシアがNo.1です。

[752: 名無しさん]

競合にならない中古グレーシアと比べる粘着質は元から買えない層だろ
自走式立駐とDWは十分にストロングポイントだよ
G云々の散見コメントは同一人物の荒らしだって判明済み

[753: 評判気になるさん]

>>751 eマンションさん

No.1はリーフィアの最上階とリーフィアのグレードアップされた部屋ですね。

[754: マンコミュファンさん]

東口の自由通路延長もあるし、開発が始まったばかりだし、相模大野より安くなくても売れると思うけど。

[755: マンション検討中さん]

>>742 周辺住民さん

＞×夜間警備員なし　　　　　　＜　○夜間警備員あり

クロノスは、物件概要に、日勤管理と明記されている。
ということは、グレードダウン？

[756: 評判気になるさん]

>>755 マンション検討中さん
そういうことですね

[757: マンション検討中さん]

>>756 評判気になるさん

なるほど。
少しずつグレードダウンしていますね。
コスト抑制なんでしょうけど、でも、購入者にとっては、前作よりもグレードダウンして、価格が上昇するっていうのは、ちょい辛いですね。

前作よりも価格が上がるのは仕方ないけど、出来れば、むしろ、ほんの少しでも良いので、グレードアップして欲しいですね。

[758: マンション検討中さん]

>>742 周辺住民さん
＞○ノンタッチキー（～1.8m）　＞　×タッチキー

これ、オプションで、電波式のノンタッチキーに変えられないのでしょうか？
これから販売されるほとんどすべてのマンションで導入していると思いますが。
もしも、オプションでも無理となると、かなり世の中の新築タワマンに比べて見劣りしますね。

[759: マンション検討中さん]

>>758 マンション検討中さん
以下を見ると、アクロス＆ブリスで、既に、ハンズフリーキーは実現していますよ。
https://www.leafia-tower-ebina.com/amenity/

[760: マンション検討中さん]

>>759 マンション検討中さん

ブリスタワーでは、上下階の足音問題が複数投稿されていますが、クロノスも同じ、ボイドスラブで29㎝しかないスラブだとしたら、足音問題は発生するでしょうね。

本来は、コンクリートが詰まった状態のスラフで25㎝以上は欲しいところです。

[761: 通りがかりさん]

>>741 さん
相模大野(～坪365万)より調整必要なので、プレミアム(28～31F)除くところは、坪300～345万 辺りかと思いますよ。　

[762: 口コミ知りたいさん]

>>761 通りがかりさん

マンマニ君の言うように平均坪375くらいだと思うけど。角、高層を買いたい人は坪400を越えてくるだろうし、人気の部屋は倍率つくと思う。自分はアクロス、ブリスの購入者ではありません。客観的に見ていてそう思います。

[763: マンコミュファンさん]

相模大野で坪400ならまだしも、海老名の外廊下マンションで坪400はちょっと夢見過ぎでは。
希望を持つことは人の自由ですが。

坪330くらいなら、大野に手が届かない人達が海老名に来るから棲み分けがクリアになるんだが。

[764: 評判気になるさん]

>>763 マンコミュファンさん

ブランシエラ海老名のスレに、今度販売される普通のマンションが坪310を越えると書いてありますよ。

[765: マンション検討中さん]

現状中古タワーが300～330で出てるからなぁ

[766: マンション検討中さん]

>>759 マンション検討中さん

どうやら、各階宅配ロッカーは、従来無かったようですね。
その分は、グレードアップかも知れません。

[767: マンション検討中さん]

各階宅配ロッカーすごいな
業者は大変だが……

[768: マンション検討中さん]

>>767 マンション検討中さん

おっしゃる通りですね。
そのため、EV数が変わっていないとすると、EVの混雑度は増します。
ここは、ゴミ回収と宅配業者が一番大きい荷物用EVを使うでしょうから、EV数が同じなら、アクロスやブリスよりも、EVは混みますね。

[769: マンコミュファンさん]

エレベーターが一番混雑する朝の通勤、通学時間帯は配達はまだないので、日中なら業者が使っても混雑はしないと思うけど。それより各部屋に宅配ロッカーがついているのはポイント高い。

[770: マンコミュファンさん]

各部屋ではなく各階宅配ロッカーですか？すみません、間違えました。

[771: 名無しさん]

ここ、隣で掘ってた温泉はどうなったのですか？
事業断念ですか？

[772: マンション検討中さん]

坪300だってｗｗまぁ有り得んわなぁｗｗｗ

[773: 匿名さん]

>>772 マンション検討中さん

それは高いという意味ですか？

[774: 匿名さん]

>>771 さん

温泉出たと、どこかのスレで読みました。

[775: マンション検討中さん]

>>771 名無しさん

Vina Gardens内に温泉施設がオープンするのでしょうか？
それとも、温泉掘るだけ掘って、やっぱり、いいお湯でなくて、諦めて、このマンション建てることになったとか？

このマンションの敷地内を掘削していましたよね？

[776: 通りがかりさん]

>>775 さん

場所はわからないけど最初の計画の中で残っているのは、高級高齢者住宅とホテルです。

[777: マンション検討中さん]

クロノスとパーチの間に温泉施設が建つそうです、ちょうど1年後くらいですかね
https://www.kanaloco.jp/news/economy/article-1103697.html

市役所付近にも公衆浴場（来年秋完成予定）らしいのですが、どう差別化されるのか注目したいです

[778: マンション検討中さん]

>>777 マンション検討中さん

返信有難う御座います。
どうなるんでしょうね。
しかし、本当に温泉施設Openが間近なら、マンションWebにも予定として宣伝しても良いのに、なぜしないのか。そのあたりが気になります。

[779: 通りがかりさん]

>>777 マンション検討中さん
その記事には海老名の開発は25年度末に終わる予定と書いてありますが、クロノスコートは26年度末に完成なので、記事の情報が古いのか、間違っている気がします。

[780: マンション検討中さん]

>>779 通りがかりさん

単にクロノスの建設が遅れたのでしょうね。

[781: マンション検討中さん]

>>777 マンション検討中さん

現地マップを良くみると、クロノスのビルとPERCHの間に敷地がありますね。クロノスのビルと同じ程度の面積ですね。ここに温泉施設が出来るのかな。

[782: マンコミュファンさん]

>>781 マンション検討中さん

高級高齢者住宅がなくなっていなければ、これがそこだと思います。

[783: マンション検討中さん]

>>780 マンション検討中さん
クロノスの遅れが反映されてない記事なので情報が古いですね。

[784: マンション検討中さん]

>>773 匿名さん
安すぎるという意味でしょうね

[785: 匿名さん]

>>779 通りがかりさん

そうだよね。パーチの南側の土地も空いているし、クロノスのモデルルームの跡地にも何かできると思うので、開発が終わるのは何年も先だよね。駅に一番近い土地も気になるし。

[786: 通りがかりさん]

>>781 マンション検討中さん

パーチの前じゃないですかね。ここの区画が商業開発だった気がする。

[787: 評判気になるさん]

>>782 さん

アクロスのスレにもサ高住、サービス付き高齢者住宅とありますね。

[788: 匿名さん]

>>742 周辺住民さん
グレーシアは駅から遠く目の前にルートインや鉄塔、ららぽーとの駐車場などの嫌悪施設に囲まれていて立地では大きく劣るから、戦略的に細かい仕様を上げてリーフィア掲示板で悪意のある表現を用いて気持ち悪いぐらいグレーシアの宣伝をしていた。その戦略が裏目に出て逆に立地の悪さや修繕積立金の高さが露呈して3度の販売延期、リーフィアとの販売数の差が開き、工作員も突然姿を消した、というのは有名な話。
ちなみにリーフィアも角部屋Low-e複層ガラスだけどね。

[789: 匿名さん]

>>781 マンション検討中さん

ここに本当に温泉施設が出来たら、リーフィア3本タワーの価値は上がりますよね？

温泉施設が出来ることのデメリットはありますか？
外部からの来場者が増えてガチャガチャするかな？

[790: 通りがかりさん]

>>788 匿名さん

そうです、自分もその経過を見ていて嫌な気持ちになりました。何度も何度も仕様の比較を載せて騒いでいました。グレーシアを買った人の中には、リーフィアにすれば良かったと思っている人もいるんじゃないかな。うちはこの争いでいやになり買い換えを止めました。でも最後のタワー、また検討しています。なので、変な荒らしが無いことを願います。

[791: 名無しさん]

>>789 匿名さん

計画ではこの敷地は住居地域だったと思うので、温泉施設はできないと思う。クロノスに隣接ならもっと宣伝するだろうし。

[792: 匿名さん]

>>791 名無しさん
なんでそういう話になってる？
現在温泉成分の検査結果待ちでは？
https://x.com/ebina_osg/status/1877588515883729225?s=61&t=kgzRxFFz4mTQ...

[793: マンコミュファンさん]

>>792 匿名さん

温泉法の定義は、温度25度以上、または、特定成分を含むものと決まっています。

ここは、掘削段階で47度以上確認されています。
だから、温泉であることは確実です。

泉質確認は、温泉法に基づく表示義務を果たすためでしょう。

[794: マンコミュファンさん]

グレーシアはスペック以外も素晴らしいマンションですよ。マンションギャラリーに行くだけで、ららぽーとの買物券くれるし、言えない程の値引きとか色々、、、

[795: 検討板ユーザーさん]

>>790 通りがかりさん

天下のマンマニがグレーシアを選んだのだから、格付けは終了してます

[796: 匿名さん]

温泉楽しみですね！
私は大野民ですが、休日の選択肢が増えるので楽しみにしています。

[797: 評判気になるさん]

>>795 検討板ユーザーさん

また始まった。ここを見にきている人はグレーシアの中古は検討しないよ。マンマニは知らないが、格付けは自分でするよ。みんな出来れば新築が買いたいんだからさ。

[798: マンコミュファンさん]

神奈川テレビみましたか？待機児童ゼロに向けて市が保育所造るみたいです。それに27年までに今泉小を増築するそうです。市が頑張る姿勢をみせてくれたのが嬉しいです。

[799: 検討板ユーザーさん]

>>795 検討板ユーザーさん

クロノスはこれから出来るのだから、まだ、格付は終わらんだろ。笑

[800: マンション検討中さん]

>>794 マンコミュファンさん
購入者は知らないと思いますが、リーフィアも相当な値引きをしていました。
過去スレにも値引き販売の実態が書かれていますね。

[801: 評判気になるさん]

>>797 評判気になるさん

グレーシアを検討するかどうかの話はしてませんよ
格付けは終わってるというだけの話です

アクロスより立地悪く、デッキも繋がらず、仕様も悪いでふし、超える要素がないのです。

高いお金を払って高数年の中古よりもグレードの低い新築マンションに住みたいというのであればどうぞご自由に！

[802: マンション検討中さん]

リーフィアのアクロス、ブリスを購入した友人がいます。

アクロスの人の話です。

当時タワーは竣工前完売が当たり前の中、竣工後も相当な数が売れ残っており、10％程の値引きを提案してきたそうです。
本当はグレーシアが欲しかった様なのですが、更にえげつない指値が思いもかけず通ったので、投資用と妥協してアクロスを購入したそうです。

「正直グレードが低いクソ物件だけど、一応駅近タワーだし、投資目的なら安さが正義。周辺の板マンより安い価格で買えれば、今後残債割れはありえない。海老名ナンバー1は難しくても、リーフィア内ナンバー1は揺るがない。」と饒舌に語っておりました。

今答え合わせをすると全て正解で、2000万近い含み益を抱え、投資は大成功だと思います。
残り物には福がある、ではなく、売れ残りには福がある！ですね。

やはり小蝿・ゴキブリ問題は気になる様ですけど

[803: 検討板ユーザーさん]

>>801 評判気になるさん

だから、まだ出来てないないのに格付しようがないだろ。笑　

[804: マンコミュファンさん]

>>802 マンション検討中さん
グレーシアはリーフィアやセントガーデンと競争させれば値引き以外にも色々引き出せましたよ。なにはともあれ、納得して購入されたなら良かったです。
ただ、あの頃に投資用として海老名にマンションを買うセンスには疑問です。結果として含み益は出ていますが、投資の結果としては失敗ではない程度だと思います。

[805: 匿名さん]

ここはクロノスコートの検討板なんだから、周辺マンションの新築販売時のいざこざや値引き競争の話題は程々に

[806: マンション検討中さん]

これは、アクロス、ブリス、クロノスの全ての問題だと思うが、駐車場が自走式であるのは良いのだが、セキュリティが無い。誰でも入り込めて、盗難や傷つけされるリスクがあるね。

駐車場入り口、アクロスとぶリスは防犯カメラさえ存在しないように見えるけど、ここも同じなのだろうか？

[807: デベにお勤めさん]

実際、過去に盗難事件発生してるので、盗まれたくなかったら個人的な対応は必須ですね
まあ高級車や人気車種でなければ狙われることはないですが

[808: 匿名さん]

>>742 周辺住民さん
これ、すごく参考になる
数年を経て、どれだけ仕様をあげてくるかだけど、基準があるとわかりやすい
キーはノンタッチがいいなぁ

[809: マンション検討中さん]

>>806 マンション検討中さん

こりゃ、いわゆる高級車乗ってるような人は、はなからお呼びじゃないってことかな。

[810: マンション検討中さん]

>>807 デベにお勤めさん

盗難実績ありですか？
このような無防備な立体駐車所だと、誰がうろうろしていても、誰も疑わないし、盗難グループにとっては、かっこうの餌場ですね。
みんなハンドルロックとか設置しているのでしょうか？

[811: 匿名さん]

>>807 デベにお勤めさん
盗難は実際に発生したんですか？ちなみにどっちですか？

[812: 通りがかりさん]

>>784 マンション検討中さん
そうですよね。 ブリスの中古相場で坪320万台なので、坪330～350万(上階角部屋、プレミアム除く)が妥当といった所でしょうか。相模大野クロスとブリスに対する仕様下げ/住み分けを考えると、ラストピースとはいえ高級ラインでは戦えないと思いますので。
その坪単価で考えると、HPに出ている81平米の角部屋でも8600万円+ローン手数料、諸費用込みで計9000万円超えるのか。。
そこまで出せる方は都内中古や良立地で大手ハウスメーカー戸建てなど色んな良い選択肢があるのに。。と思ってしまう。。
とにかく冷静に高買いになってないか見極めないといけない。中古になった時を考えても大して仕様差のないアクロス/ブリスに中古価格が引っ張られリセールバリューも良くなさそうだし。。

[813: 通りがかりさん]

>>812 通りがかりさん
冷静に高買いになってないかは見極めないと行けないですね。坪330～350万(上階角部屋、プレミアム除く) も予測としては妥当なラインだと思いました。
一方で9000万を出せる方の世帯年収は、1500万円～だと思いますので、大手企業課長/部長クラス以上の専業主婦世帯か、800万同士のパワーカップル辺りが購入可能な現実的なラインかと思いますので、海老名付近でその世帯年収でかつ購入検討をしている方々は非常に限られるし、苦戦するんだろうなと思います。
国民の給料が上がっていないこの状況で、まともなデベならもっと坪単価を下げて、収益を多少下げてでも とにかくもう少し下の世帯年収の方々も巻き込んで捌くことを考えないとないと。。とは思ってしまいますが、果たしてどんな価格ででてきますかね。。

[814: 名無しさん]

>>813 通りがかりさん

そもそも億ション買う人は、盗難リスクの高い駐車場に高級なマイカーは停めない。
ここは、残念ながら、高級指向の人は買わない。
だから、坪400とかだと全く売れないだろう。

[815: 通りがかりさん]

>>814 名無しさん
確かに高級って感じではないので坪400万とかでは売れないでしょうね。現状中古ブリス価格も売れ残っているのものなので実際は坪単価320万円台というのも割高感があって、実際は坪300万が売れる相場と思います。
よって、クロノスも坪単価310～335万が妥当で、先に仰られるように高買いに注意しないと行けませんね。

高級感についてですが、ブリス/アクロス同様に白ベースで、イメージとしてはセントガーデンのような板マンの形をタワー化の形にしたという程度の印象です。

[816: 通りがかりさん]

モデルルームの案内来た方いますか？

[817: 匿名さん]

仕様をどれだけ上げてくるかで価格も変わってくるでしょう
ただ階高はリーフィアシリーズはケチる方針のようなので、ここだけはどうしようもないかも知れない

[818: 通りがかりさん]

>>817 匿名さん
高い階ほど仕様に対して坪単価が高いということですか？

[819: マンコミュファンさん]

皆さん本当にクロノスを購入されたいのでしょうが、以前マンマニ君も予想していたように、平均あと１～２割は高いと思っていた方がいいと思います。
　戸建からの買い換え需要もある地域で横浜などからの買い換えも以前より多く、またアクロス、ブリス、グレーシア、1100戸が供給された時とは違い今回は300ほどしかありません。需要と供給を考えて価格が決まってくると思います。