リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名クロノスコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番13（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
相模線 「海老名」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.56㎡～121.04㎡
売主：小田急不動産株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（11月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/106731/
2025年販売予定！気になるマンションベスト3【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/108427/
海老名にノコスはクロノスのみ！リーフィアタワー海老名クロノスコート【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/110184/

[スムログ 関連記事]
リーフィアタワー海老名クロノスコート　公式HPオープン！　価格は？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/67130/

[708: マンション検討中さん]

>>707 マンコミュファンさん

いずれにしても、４月には価格も判明していますよ。

そして、高すぎれば売れないだけです。

[709: 匿名さん]

エレベーターが2つしかないみたいですが、絶対に朝は混雑しそうですよね。
いま二重床、二重天井に住んでますが、椅子を引く音や歩いている音も聞こえてかなりうるさいです。
タワマンで二重床、二重天井って普通ですか？

[710: マンコミュファンさん]

ブランシエラ海老名のスレで、二重床、二重天井のこと話していましたよ。参考になるかもしれません。

[711: マンション検討中さん]

>>709 匿名さん
エレベーターは3つでは？
2つの中型の籠と大型の荷物も乗せられる籠が1つ

＞乗用2基（13人乗り）、人荷共用（兼非常用）1基（20人乗り）

[712: 匿名さん]

各階ごみ捨てがあると、ゴミ回収時は乗り合わせたくないとなると実質2つ。

[713: マンション検討中さん]

流石に朝の混雑時間にゴミ回収しないでしょ
というか日勤管理だから管理会社の人らがまだ出勤してきてないだろうし

[714: マンコミュファンさん]

>>709 匿名さん

二重床、二重天井は高級マンションなら常識です。

ただし、重量衝撃音は、スラブの厚みに依存して変わります。20cm以上は必須。高級マンションなら、最低25cm以上欲しいところ。こちらは何センチ？

[715: マンション掲示板さん]

>>711 マンション検討中さん

既に図面をお持ちなのですか？
是非、画面アップロードして頂けたらみんな深く感謝しますよ。お願いします。

各階ゴミ置き場に前室があるかどうかなどが気になります。

[716: 名無しさん]

>>709 匿名さん

確かに、EVのキャパは、世帯数に対して少ないですね。
こりゃ、混みますよ。
ま、値段安いから我慢しろってことかな。
果たして価格は如何なるかな？
こういうところが都心の高級タワマンとは違うね。

[717: eマンションさん]

>>716 名無しさん
エレベーターは3基ですよ。

[718: 匿名さん]

>>717 eマンションさん
だから、足りないと言ってます。
100世帯で1台。足りない。

[719: 口コミ知りたいさん]

>>711 マンション検討中さん
人荷共用も普通に日常的に乗って良いものなら3つですね！
それでも足りないような気がします、、、

[720: マンション掲示板さん]

>>714 マンコミュファンさん
なるほど、スラブの厚みは必ず聞いた方が良さそうですね。

[721: マンション検討中さん]

>>715 マンション掲示板さん
公式サイトの物件概要に書いてありますよ

[722: マンション検討中さん]

>>721 マンション検討中さん
物件概要に各階ゴミ置き場に前室があるかどうか書いてないですね。

[723: マンション検討中さん]

>>718 匿名さん

３０４戸だから、厳密には、１００世帯で、１つ未満のEVしかないですね。
こりゃ、結構悲惨かも知れませんね。

特にファミリー世帯が多いと、ベビーカーとかが、かさばるので、結構混雑しますね。もちろん、ベビーカー利用者の気持ちもわかるので、遠慮しないで乗ってもらえるような環境のがいいですね。

既に建築済みの２つのタワーは、同様にEVが少ないのですか？

[724: マンション検討中さん]

>>723 マンション検討中さん

毎日のことなので、EVがなかなか混んでてすぐ乗れないとか、あるいは、自分の階で降りにくいとかだとストレス溜まるんですよ。

１００世帯に１台未満か。
しかも、普通の２台は１３人のりなので、そんなに余裕のある大きさでもないし。

かと言って１３人の一番後ろとかに乗ると、自分の階で降りにくいでしょうね。

あるいは、１２人くらい既に乗っているEVが自分の階で待っていて開いても、どーぞそのまま行って下さいって、感じで見送るんだろうな。

結構ストレスたまりそう。
EVもう１台くらい余裕を持った設計をして欲しかったね。
ま、コスト削減の一環かな。

[725: 口コミ知りたいさん]

>>724 マンション検討中さん

台数もだけど、速度も重要だと思う

[726: マンション検討中さん]

>>725 口コミ知りたいさん

確かに速度も多少影響するけど、各フロアで待っている人がいる状態で各駅停車状態だと、多少速度が速くてもほとんど改善しない。助走速度のまま次の階でドアの開け閉めが実施されるから。

[727: マンション検討中さん]

>>722 マンション検討中さん
大元の書き込みで私はエレベーターのことしか書いてないし、その部分に対する返答なんでそれくらいは察してくれませんかねえ・・・

[728: 匿名さん]

教えてクレクレ君は聞く姿勢だけは偉そうだからな

[729: マンション検討中さん]

>>727 マンション検討中さん
はあ？
他人の質問は読む気無いってことなら、いちいち、反応しないでスルーしたらどうですか？

[730: 匿名さん]

>>729 マンション検討中さん
お前こそ勝手に図面がどうとか言い出して気に入らない回答だったら一方的にキレるのやめたら？

[731: 匿名さん]

一方的に話広げて一方的に怒る人っているよねぇ

[732: 名無しさん]

>>723 マンション検討中さん
今80戸で1基の所に住んでますが、ベビーカーで低層階となると朝多い時で3回はエレベーター待ちます。
途中で降りてくれる人はいませんので、ここも低層階にするならプチストレスがあることは覚悟した方がいいかも。

[733: マンコミュファンさん]

うちは約60戸に一基なので、朝以外はほとんど人と乗り合わせません。ストレスはないですが、50年後？の交換を考えると、積立金が足りるのか一時金を払うことになるのか、心配もあります。クロノスは修繕積立金が安く設定されているのではないですかね。

[734: 名無しさん]

タワーは10、20年で売却しなきゃ

[735: マンション検討中さん]

話の流れを整理しました。
>>711
>エレベーターは3つでは？2つの中型の籠と大型の荷物も乗せられる籠が1つ

>>715
>既に図面をお持ちなのですか？是非、画面アップロードして頂けたらみんな深く感謝しますよ。お願いします。各階ゴミ置き場に前室があるかどうかなどが気になります。


以降、
711: 公式サイトにあるよ
715: ゴミ置き場については書いてないよ
711: 元々EVの話しかしてないからゴミ置き場については知らん
715: はあ？じゃあ質問に答えずスルーしろよ！

711もちょっと微妙ですが(715の気持ちも分からんこともない)、715は感情のコントロールが効いてないのが...
検討層のレベルがこれだと、住んでもちょっとしたトラブル続きかも？
ブリス、アクロスでは実際どうなんでしょう。

[736: 匿名さん]

別に自分自身できた人間とも思ってないからそんな偉そうな書き込みするつもりはないけどマンションコミュなんて誰でも書き込めるんだからそんなもんよ

実際の住民層に反映されてくるのは坪単価300万前半がボリュームゾーンになった時で400万を超える価格の場合は足蹴りされるラインになるんじゃないの

[737: 検討板ユーザーさん]

>>732 名無しさん

80戸に1つのEVで、そんな状態なら、ここは、100超に対して1台だし、さらに、ゴミ回収が各階、さらに、宅配が各階ロッカーだから、荷物用EVは、住民以外の利用率が元から高いんですよ。

だから、もっと混雑しますよ。
かなり厳しそう。

[738: 口コミ知りたいさん]

アクロスとブリスのエレベーター混雑具合を調べれば済む話

[739: マンコミュファンさん]

普通に暮らせているのに、買った家を売却する人って少ないと思います。売却するにしても、買いかえなど前向きな売却より、転勤、離婚、ローンに無理があったりと、仕方なく売却する人の方が、よほど多いと思います。一つの家に住み続けられるって、幸せなことではないですかね。　　

[740: マンコミュファンさん]

自由通路の延長について、市役所で確認しました。やはり駅間の計画はなく、地面については、小田急さんが何かするかもしれないとのことでした。東口は計画中で、これから設計に入るので、早くても５年はかかるのではないかと、２回設計するそうです。場所は、ガストの所まで、どのように渡すかの設計は、これから、自由通路が出来上がった後、信号機をどうするかは、自転車の様子を見てから決めるそうです。

[741: 匿名さん]

掲示板とウェブサイト見て、だいたい把握しました。

---------------------------------
【価格】
・予想レンジ：坪300-400万（個別条件による）　　　　　　
・過去２作より見合い感が強く南方向が塞がれ条件きついが、坪１００万程値上げか。
・大野より安くしないと売れないので、調整必須。

---------------------------------
【立地】
・駅間かつ駅近
・生活利便性は微妙
・バルコニーの虫の大群に注意
・周辺・室内のゴキブリに注意

---------------------------------
【建物】
＜リーフィア共通＞
・古めかしいタンクトイレ等、郊外板マンクラスの低仕様健在。安定の低グレード。
・三井住友建設（偽装多め、傾きマンション注意）
・外観デザイン同じ
・タワーなのに自走式駐車場が、差別化ストロングポイント

＜クロノスのみ＞
・サッシ高を2.1ｍ→2.0ｍに変更で、板マン同等へ
・ＥＶを横長型から間口の狭い細長型へダウングレード
・駐輪場を完全外出しで、団地感UP

を調整して、皆様から要望の多かった
・各階宅配ＢＯＸを実現！
---------------------------------
って感じでしょうか。

他にもクロノスだけの良い点・悪い点があったら教えてください。

[742: 周辺住民さん]

以下、アクロス分譲時の過去レス

===

グレーシアタワーズ　　　　　VS　リーフィアタワー

×駅徒歩5分　　　　　　　　　＜　○駅徒歩3分
○ららぽ隣接　　　　　　　　＞　×なし
○鹿島建設施工　　　　　　　＞　×三井住友建設施工
○平均階高3.68m　　　　　　＞　×平均階高3.22m
○天井高2.6m　　　　　　　　＞　×天井高2.5m
○ハイサッシ2.17m　　　　　＞　×通常サッシ2m
○下がり天井、梁少ない　　　＞　×下がり天井、梁きつい 、ギロチン梁
○玄関以外フラット　　　　　＞　×上がり框、バルコニー段差きつい
×機械式駐車場　　　　　　　＜　○自走式駐車場
○内装仕様ハイグレード　　　＞　×内装仕様低グレード
○フィレオストーン天板　　　＞　×賃貸用安天板（★20万）
○玄関カメラ付インターホン　＞　×玄関前覗き穴（★10万）
○ロータンクトイレ　　　　　＞　×キャビネットでタンク隠しトイレ（★40万）
○ミストサウナあり　　　　　＞　×ミストサウナなし（★30万）
○網戸あり　　　　　　　　　＞　×網戸なし（★20万、但し低層は標準）
○ユーティリティシンク　　　＞　×通常シンク（★10万）
○角部屋Low-e複層ガラス　　＞　×角部屋耐熱強化ガラス
×バルコニー水栓なし　　　　＜　○バルコニー水栓あり
×夜間警備員なし　　　　　　＜　○夜間警備員あり
○ノンタッチキー（～1.8m）　＞　×タッチキー
○全水栓浄水システム　　　　＞　×浄水システムなし
○ブリヂストン免震ゴム　　　＞　×無名免震ゴム

※違いのある部分のみ、かつ一般フロアの標準仕様での比較。
※オプション補完可能な項目には（★）をつけ、概算額を記載。
※ジム、コンシュルジュ等の賛否両論な項目は排除

[743: マンコミュファンさん]

虫、他のマンションとの比較、悪意のある人達がいますね。どういう気持ちなのか不思議です。住むのに十分じゃないですか。何がそんなにいけないんですか。タワーというだけで素敵だし、免震だし、ここが買えるなんて羨ましいですけど。

[744: 通りがかりさん]

>>743 マンコミュファンさん

比較して買うのは当たり前ですよ
真剣に検討してるので、むしろありがたいです

[745: マンション掲示板さん]

>>742 周辺住民さん

こんな細かい仕様が既にお分かりなのですか？
大変参考になります。

[746: 匿名さん]

>>742 周辺住民さん
分譲時の比較表ありがとうございます。
サッシ高は過去作も2ｍなのですね、失礼しました。
正しく訂正させて頂きました。

クロノスのウェブサイトからまだ読み取れることが少ないので、
分かり次第、他のポイントも比較して行きたいです。

---------------------------------
【価格】
・予想レンジ：坪300-400万（個別条件による）　　　　　　
・過去２作より見合い感が強く南方向が塞がれ条件きついが、坪１００万程値上げか。
・大野より安くしないと売れないので、調整必須。

---------------------------------
【立地】
・駅間かつ駅近
・生活利便性は微妙
・バルコニーの虫の大群に注意
・周辺・室内のゴキブリに注意

---------------------------------
【建物】
＜リーフィア共通＞
・サッシ高2.0ｍ、古めかしいタンクトイレ等、郊外板マンクラスの低仕様健在。安定の低グレード。
・三井住友建設（偽装多め、傾きマンション注意）
・外観デザイン同じ
・タワーなのに自走式駐車場が、差別化ストロングポイント

＜クロノスのみ＞
・ＥＶを横長型から間口の狭い細長型へダウングレード
・駐輪場を完全外出しで、団地感UP

を調整して、皆様から要望の多かった
・各階宅配ＢＯＸを実現！
---------------------------------

[747: マンション検討中さん]

>>746 匿名さん

基本サッシ高は
・アクロス → 2000mm
・ブリス → 2100mm
・クロノス　→ 2000mm
ですね

ブリスから見ると、クロノスはダウングレードになります

[748: 評判気になるさん]

>>744 通りがかりさん

アクロスの過去スレに全部書いてありますよ。グレーシアとの戦いが凄かったです。

[749: 評判気になるさん]

外廊下ですか？
内廊下ですか？

[750: eマンションさん]

>>749 評判気になるさん

外廊下です！

[751: eマンションさん]

>>748 評判気になるさん
グレーシアがNo.1です。

[752: 名無しさん]

競合にならない中古グレーシアと比べる粘着質は元から買えない層だろ
自走式立駐とDWは十分にストロングポイントだよ
G云々の散見コメントは同一人物の荒らしだって判明済み

[753: 評判気になるさん]

>>751 eマンションさん

No.1はリーフィアの最上階とリーフィアのグレードアップされた部屋ですね。

[754: マンコミュファンさん]

東口の自由通路延長もあるし、開発が始まったばかりだし、相模大野より安くなくても売れると思うけど。

[755: マンション検討中さん]

>>742 周辺住民さん

＞×夜間警備員なし　　　　　　＜　○夜間警備員あり

クロノスは、物件概要に、日勤管理と明記されている。
ということは、グレードダウン？

[756: 評判気になるさん]

>>755 マンション検討中さん
そういうことですね

[757: マンション検討中さん]

>>756 評判気になるさん

なるほど。
少しずつグレードダウンしていますね。
コスト抑制なんでしょうけど、でも、購入者にとっては、前作よりもグレードダウンして、価格が上昇するっていうのは、ちょい辛いですね。

前作よりも価格が上がるのは仕方ないけど、出来れば、むしろ、ほんの少しでも良いので、グレードアップして欲しいですね。

[758: マンション検討中さん]

>>742 周辺住民さん
＞○ノンタッチキー（～1.8m）　＞　×タッチキー

これ、オプションで、電波式のノンタッチキーに変えられないのでしょうか？
これから販売されるほとんどすべてのマンションで導入していると思いますが。
もしも、オプションでも無理となると、かなり世の中の新築タワマンに比べて見劣りしますね。

[759: マンション検討中さん]

>>758 マンション検討中さん
以下を見ると、アクロス＆ブリスで、既に、ハンズフリーキーは実現していますよ。
https://www.leafia-tower-ebina.com/amenity/

[760: マンション検討中さん]

>>759 マンション検討中さん

ブリスタワーでは、上下階の足音問題が複数投稿されていますが、クロノスも同じ、ボイドスラブで29㎝しかないスラブだとしたら、足音問題は発生するでしょうね。

本来は、コンクリートが詰まった状態のスラフで25㎝以上は欲しいところです。

[761: 通りがかりさん]

>>741 さん
相模大野(～坪365万)より調整必要なので、プレミアム(28～31F)除くところは、坪300～345万 辺りかと思いますよ。　

[762: 口コミ知りたいさん]

>>761 通りがかりさん

マンマニ君の言うように平均坪375くらいだと思うけど。角、高層を買いたい人は坪400を越えてくるだろうし、人気の部屋は倍率つくと思う。自分はアクロス、ブリスの購入者ではありません。客観的に見ていてそう思います。

[763: マンコミュファンさん]

相模大野で坪400ならまだしも、海老名の外廊下マンションで坪400はちょっと夢見過ぎでは。
希望を持つことは人の自由ですが。

坪330くらいなら、大野に手が届かない人達が海老名に来るから棲み分けがクリアになるんだが。

[764: 評判気になるさん]

>>763 マンコミュファンさん

ブランシエラ海老名のスレに、今度販売される普通のマンションが坪310を越えると書いてありますよ。

[765: マンション検討中さん]

現状中古タワーが300～330で出てるからなぁ

[766: マンション検討中さん]

>>759 マンション検討中さん

どうやら、各階宅配ロッカーは、従来無かったようですね。
その分は、グレードアップかも知れません。

[767: マンション検討中さん]

各階宅配ロッカーすごいな
業者は大変だが……

[768: マンション検討中さん]

>>767 マンション検討中さん

おっしゃる通りですね。
そのため、EV数が変わっていないとすると、EVの混雑度は増します。
ここは、ゴミ回収と宅配業者が一番大きい荷物用EVを使うでしょうから、EV数が同じなら、アクロスやブリスよりも、EVは混みますね。

[769: マンコミュファンさん]

エレベーターが一番混雑する朝の通勤、通学時間帯は配達はまだないので、日中なら業者が使っても混雑はしないと思うけど。それより各部屋に宅配ロッカーがついているのはポイント高い。

[770: マンコミュファンさん]

各部屋ではなく各階宅配ロッカーですか？すみません、間違えました。

[771: 名無しさん]

ここ、隣で掘ってた温泉はどうなったのですか？
事業断念ですか？

[772: マンション検討中さん]

坪300だってｗｗまぁ有り得んわなぁｗｗｗ

[773: 匿名さん]

>>772 マンション検討中さん

それは高いという意味ですか？

[774: 匿名さん]

>>771 さん

温泉出たと、どこかのスレで読みました。

[775: マンション検討中さん]

>>771 名無しさん

Vina Gardens内に温泉施設がオープンするのでしょうか？
それとも、温泉掘るだけ掘って、やっぱり、いいお湯でなくて、諦めて、このマンション建てることになったとか？

このマンションの敷地内を掘削していましたよね？

[776: 通りがかりさん]

>>775 さん

場所はわからないけど最初の計画の中で残っているのは、高級高齢者住宅とホテルです。

[777: マンション検討中さん]

クロノスとパーチの間に温泉施設が建つそうです、ちょうど1年後くらいですかね
https://www.kanaloco.jp/news/economy/article-1103697.html

市役所付近にも公衆浴場（来年秋完成予定）らしいのですが、どう差別化されるのか注目したいです

[778: マンション検討中さん]

>>777 マンション検討中さん

返信有難う御座います。
どうなるんでしょうね。
しかし、本当に温泉施設Openが間近なら、マンションWebにも予定として宣伝しても良いのに、なぜしないのか。そのあたりが気になります。

[779: 通りがかりさん]

>>777 マンション検討中さん
その記事には海老名の開発は25年度末に終わる予定と書いてありますが、クロノスコートは26年度末に完成なので、記事の情報が古いのか、間違っている気がします。

[780: マンション検討中さん]

>>779 通りがかりさん

単にクロノスの建設が遅れたのでしょうね。

[781: マンション検討中さん]

>>777 マンション検討中さん

現地マップを良くみると、クロノスのビルとPERCHの間に敷地がありますね。クロノスのビルと同じ程度の面積ですね。ここに温泉施設が出来るのかな。

[782: マンコミュファンさん]

>>781 マンション検討中さん

高級高齢者住宅がなくなっていなければ、これがそこだと思います。

[783: マンション検討中さん]

>>780 マンション検討中さん
クロノスの遅れが反映されてない記事なので情報が古いですね。

[784: マンション検討中さん]

>>773 匿名さん
安すぎるという意味でしょうね

[785: 匿名さん]

>>779 通りがかりさん

そうだよね。パーチの南側の土地も空いているし、クロノスのモデルルームの跡地にも何かできると思うので、開発が終わるのは何年も先だよね。駅に一番近い土地も気になるし。

[786: 通りがかりさん]

>>781 マンション検討中さん

パーチの前じゃないですかね。ここの区画が商業開発だった気がする。

[787: 評判気になるさん]

>>782 さん

アクロスのスレにもサ高住、サービス付き高齢者住宅とありますね。

[788: 匿名さん]

>>742 周辺住民さん
グレーシアは駅から遠く目の前にルートインや鉄塔、ららぽーとの駐車場などの嫌悪施設に囲まれていて立地では大きく劣るから、戦略的に細かい仕様を上げてリーフィア掲示板で悪意のある表現を用いて気持ち悪いぐらいグレーシアの宣伝をしていた。その戦略が裏目に出て逆に立地の悪さや修繕積立金の高さが露呈して3度の販売延期、リーフィアとの販売数の差が開き、工作員も突然姿を消した、というのは有名な話。
ちなみにリーフィアも角部屋Low-e複層ガラスだけどね。

[789: 匿名さん]

>>781 マンション検討中さん

ここに本当に温泉施設が出来たら、リーフィア3本タワーの価値は上がりますよね？

温泉施設が出来ることのデメリットはありますか？
外部からの来場者が増えてガチャガチャするかな？

[790: 通りがかりさん]

>>788 匿名さん

そうです、自分もその経過を見ていて嫌な気持ちになりました。何度も何度も仕様の比較を載せて騒いでいました。グレーシアを買った人の中には、リーフィアにすれば良かったと思っている人もいるんじゃないかな。うちはこの争いでいやになり買い換えを止めました。でも最後のタワー、また検討しています。なので、変な荒らしが無いことを願います。

[791: 名無しさん]

>>789 匿名さん

計画ではこの敷地は住居地域だったと思うので、温泉施設はできないと思う。クロノスに隣接ならもっと宣伝するだろうし。

[792: 匿名さん]

>>791 名無しさん
なんでそういう話になってる？
現在温泉成分の検査結果待ちでは？
https://x.com/ebina_osg/status/1877588515883729225?s=61&t=kgzRxFFz4mTQ...

[793: マンコミュファンさん]

>>792 匿名さん

温泉法の定義は、温度25度以上、または、特定成分を含むものと決まっています。

ここは、掘削段階で47度以上確認されています。
だから、温泉であることは確実です。

泉質確認は、温泉法に基づく表示義務を果たすためでしょう。

[794: マンコミュファンさん]

グレーシアはスペック以外も素晴らしいマンションですよ。マンションギャラリーに行くだけで、ららぽーとの買物券くれるし、言えない程の値引きとか色々、、、

[795: 検討板ユーザーさん]

>>790 通りがかりさん

天下のマンマニがグレーシアを選んだのだから、格付けは終了してます

[796: 匿名さん]

温泉楽しみですね！
私は大野民ですが、休日の選択肢が増えるので楽しみにしています。

[797: 評判気になるさん]

>>795 検討板ユーザーさん

また始まった。ここを見にきている人はグレーシアの中古は検討しないよ。マンマニは知らないが、格付けは自分でするよ。みんな出来れば新築が買いたいんだからさ。

[798: マンコミュファンさん]

神奈川テレビみましたか？待機児童ゼロに向けて市が保育所造るみたいです。それに27年までに今泉小を増築するそうです。市が頑張る姿勢をみせてくれたのが嬉しいです。

[799: 検討板ユーザーさん]

>>795 検討板ユーザーさん

クロノスはこれから出来るのだから、まだ、格付は終わらんだろ。笑

[800: マンション検討中さん]

>>794 マンコミュファンさん
購入者は知らないと思いますが、リーフィアも相当な値引きをしていました。
過去スレにも値引き販売の実態が書かれていますね。

[801: 評判気になるさん]

>>797 評判気になるさん

グレーシアを検討するかどうかの話はしてませんよ
格付けは終わってるというだけの話です

アクロスより立地悪く、デッキも繋がらず、仕様も悪いでふし、超える要素がないのです。

高いお金を払って高数年の中古よりもグレードの低い新築マンションに住みたいというのであればどうぞご自由に！

[802: マンション検討中さん]

リーフィアのアクロス、ブリスを購入した友人がいます。

アクロスの人の話です。

当時タワーは竣工前完売が当たり前の中、竣工後も相当な数が売れ残っており、10％程の値引きを提案してきたそうです。
本当はグレーシアが欲しかった様なのですが、更にえげつない指値が思いもかけず通ったので、投資用と妥協してアクロスを購入したそうです。

「正直グレードが低いクソ物件だけど、一応駅近タワーだし、投資目的なら安さが正義。周辺の板マンより安い価格で買えれば、今後残債割れはありえない。海老名ナンバー1は難しくても、リーフィア内ナンバー1は揺るがない。」と饒舌に語っておりました。

今答え合わせをすると全て正解で、2000万近い含み益を抱え、投資は大成功だと思います。
残り物には福がある、ではなく、売れ残りには福がある！ですね。

やはり小蝿・ゴキブリ問題は気になる様ですけど

[803: 検討板ユーザーさん]

>>801 評判気になるさん

だから、まだ出来てないないのに格付しようがないだろ。笑　

[804: マンコミュファンさん]

>>802 マンション検討中さん
グレーシアはリーフィアやセントガーデンと競争させれば値引き以外にも色々引き出せましたよ。なにはともあれ、納得して購入されたなら良かったです。
ただ、あの頃に投資用として海老名にマンションを買うセンスには疑問です。結果として含み益は出ていますが、投資の結果としては失敗ではない程度だと思います。

[805: 匿名さん]

ここはクロノスコートの検討板なんだから、周辺マンションの新築販売時のいざこざや値引き競争の話題は程々に

[806: マンション検討中さん]

これは、アクロス、ブリス、クロノスの全ての問題だと思うが、駐車場が自走式であるのは良いのだが、セキュリティが無い。誰でも入り込めて、盗難や傷つけされるリスクがあるね。

駐車場入り口、アクロスとぶリスは防犯カメラさえ存在しないように見えるけど、ここも同じなのだろうか？

[807: デベにお勤めさん]

実際、過去に盗難事件発生してるので、盗まれたくなかったら個人的な対応は必須ですね
まあ高級車や人気車種でなければ狙われることはないですが

[808: 匿名さん]

>>742 周辺住民さん
これ、すごく参考になる
数年を経て、どれだけ仕様をあげてくるかだけど、基準があるとわかりやすい
キーはノンタッチがいいなぁ

[809: マンション検討中さん]

>>806 マンション検討中さん

こりゃ、いわゆる高級車乗ってるような人は、はなからお呼びじゃないってことかな。

[810: マンション検討中さん]

>>807 デベにお勤めさん

盗難実績ありですか？
このような無防備な立体駐車所だと、誰がうろうろしていても、誰も疑わないし、盗難グループにとっては、かっこうの餌場ですね。
みんなハンドルロックとか設置しているのでしょうか？

[811: 匿名さん]

>>807 デベにお勤めさん
盗難は実際に発生したんですか？ちなみにどっちですか？

[812: 通りがかりさん]

>>784 マンション検討中さん
そうですよね。 ブリスの中古相場で坪320万台なので、坪330～350万(上階角部屋、プレミアム除く)が妥当といった所でしょうか。相模大野クロスとブリスに対する仕様下げ/住み分けを考えると、ラストピースとはいえ高級ラインでは戦えないと思いますので。
その坪単価で考えると、HPに出ている81平米の角部屋でも8600万円+ローン手数料、諸費用込みで計9000万円超えるのか。。
そこまで出せる方は都内中古や良立地で大手ハウスメーカー戸建てなど色んな良い選択肢があるのに。。と思ってしまう。。
とにかく冷静に高買いになってないか見極めないといけない。中古になった時を考えても大して仕様差のないアクロス/ブリスに中古価格が引っ張られリセールバリューも良くなさそうだし。。

[813: 通りがかりさん]

>>812 通りがかりさん
冷静に高買いになってないかは見極めないと行けないですね。坪330～350万(上階角部屋、プレミアム除く) も予測としては妥当なラインだと思いました。
一方で9000万を出せる方の世帯年収は、1500万円～だと思いますので、大手企業課長/部長クラス以上の専業主婦世帯か、800万同士のパワーカップル辺りが購入可能な現実的なラインかと思いますので、海老名付近でその世帯年収でかつ購入検討をしている方々は非常に限られるし、苦戦するんだろうなと思います。
国民の給料が上がっていないこの状況で、まともなデベならもっと坪単価を下げて、収益を多少下げてでも とにかくもう少し下の世帯年収の方々も巻き込んで捌くことを考えないとないと。。とは思ってしまいますが、果たしてどんな価格ででてきますかね。。

[814: 名無しさん]

>>813 通りがかりさん

そもそも億ション買う人は、盗難リスクの高い駐車場に高級なマイカーは停めない。
ここは、残念ながら、高級指向の人は買わない。
だから、坪400とかだと全く売れないだろう。

[815: 通りがかりさん]

>>814 名無しさん
確かに高級って感じではないので坪400万とかでは売れないでしょうね。現状中古ブリス価格も売れ残っているのものなので実際は坪単価320万円台というのも割高感があって、実際は坪300万が売れる相場と思います。
よって、クロノスも坪単価310～335万が妥当で、先に仰られるように高買いに注意しないと行けませんね。

高級感についてですが、ブリス/アクロス同様に白ベースで、イメージとしてはセントガーデンのような板マンの形をタワー化の形にしたという程度の印象です。

[816: 通りがかりさん]

モデルルームの案内来た方いますか？

[817: 匿名さん]

仕様をどれだけ上げてくるかで価格も変わってくるでしょう
ただ階高はリーフィアシリーズはケチる方針のようなので、ここだけはどうしようもないかも知れない

[818: 通りがかりさん]

>>817 匿名さん
高い階ほど仕様に対して坪単価が高いということですか？

[819: マンコミュファンさん]

皆さん本当にクロノスを購入されたいのでしょうが、以前マンマニ君も予想していたように、平均あと１～２割は高いと思っていた方がいいと思います。
　戸建からの買い換え需要もある地域で横浜などからの買い換えも以前より多く、またアクロス、ブリス、グレーシア、1100戸が供給された時とは違い今回は300ほどしかありません。需要と供給を考えて価格が決まってくると思います。

[820: eマンションさん]

>>817 匿名さん

各階宅配ロッカーは明らかに仕様向上ながら、サッシ高はダウンしてるみたいだし、間取り図で見ても、トイレ手洗カウンターも無いし、駐車場もゲートシャッターも図面からは無いように見える。つまり、仕様は低いまま。

単に物価上昇以外での価格アップの理由が見つかりません。

リーフィアの3つだけで900世帯を超える供給になるから、将来中古市場にも影響与えるでしょう。

[821: マンション掲示板さん]

>>820 eマンションさん

ここ、本当に駐車場が残念。
個別に停車スポット単位でいいから、簡易的な鍵付ゲート設置出来ないかな？

あるいは、4階だけは、スロープ上がるところにリングシャッター取り付けるとか。

[822: eマンションさん]

>>821 マンション掲示板さん
こんなにセキュリティが低いなら機械式の方が良いです。結局、セキュリティ面を考慮すると駐車場もグレーシアが上ってことですね。

[823: マンション検討中さん]

>>822 eマンションさん

おっしゃるとおり、高級車格納するなら、盗難リスクは、グレーシアの方がベターでしょう。

[824: マンション検討中さん]

>>823 マンション検討中さん

ただし、直接風雨にさらされる割合はグレーシアの方が高いのと、全体の見栄えが、明らかにしょぼい。笑

所詮、海老名では、そんな高級層は住まないだろうという前提で設計されている。どちらも！

[825: 通りがかりさん]

>>820
>>824
同感です。　
高級感は無いし、仕様は低いまま、或いは下がっているのに、物価高騰に合わせて高額を付けて収益を確保しようとしている。さらに供給戸数を絞られるタイミングで出せば需要が高まり高く売れるだろうとの意図が見えますね。
つまりモノの価値に見合わない"高買い"であってこれも前にコメントされた方とも同感です。
所詮は新築だとて現在の中古相場の坪単価320万台後半が、買っても良い(高買いにならない)ギリギリのラインだと思います。価値に見合わない新築価格分の上乗せはデベへの寄付でしかないですからね。。

[826: マンコミュファンさん]

>>825 通りがかりさん
みんな大好きマンマニさんは坪単価330万ならお得すぎ、375万が妥当との予想ですね。

[827: 通りがかりさん]

>>819
>>825
中古売れ残り相場が坪320万で、マンマニさんのように成約実績はもっと下で坪300万付近です。なのでこれが買ってもいいラインかと。
また、マンマニさんは相模大野クロスに引っ張られた価格予測であり、仕様向上の期待も込めた予測ですが、その時点以降に発表された仕様が上記に明らかに劣るため下方修正が必要かと思います。
平均坪単価310万＝お得、315万＝優しい、320万＝妥当、330万＝ご冗談を　くらいではないでしょうか。

[828: 匿名さん]

申し込みもしないインフルエンサーの意見をいちいち鵜呑みにしてもしょうがないでしょ。
・真面目に検討している方々が、実際どのラインが妥当だと考えるのか
・実際にいくらだと皆買って、いくらだと誰も買わないのか
が相場を作っていくんだから。

個人的に、海老名でこの仕様・立地なら坪320~330が上限ラインだと思う。
そうじゃないと思う方は一期から青田買いできるだろうから、ぜひ極上部屋を買いましょうw

[829: マンコミュファンさん]

何もかも普通以上にしたら、海老名でもとんでもない価格になりますよ。車は必要ない人もいるし、自走式というだけで中古になっても十分ポイント高いです。全てを満足する家を見つけるのは無理です。人によって譲れないことが違います。
今の時期にする事は、ローンがどのくらい組めて現金はいくら用意できるのか、とにかく予算を決めることです。モデルルームが始まったら抽選日まであっという間です。現在の生活に家を買うという膨大な労力が加わります。間取りもたくさんあるので凄く迷うと思います。モデルルームに何回も足を運ぶ時間もとられます。今は時間がありますが、その時期、時間がいくらあっても足りません。すみません、自分の経験から長くなりました。

[830: 匿名さん]

>>820 eマンションさん
すいません。サッシ高ダウンって本当ですか？
もしどこかで確認出来るなら教えて欲しいです

[831: 名無しさん]

きました！！！

[832: マンション検討中さん]

>>816
>>831 名無しさん
すみません、モデルルームの案内きました！ってことです！

[833: 検討板ユーザーさん]

>>830 匿名さん

リーフィアのHPに載ってる
サッシ高2000mmと

[834: 検討板ユーザーさん]

>>833 検討板ユーザーさん
ちゃんとレスを読みましょう、ダウンしたか聞いています。

[835: マンション検討中さん]

予想平均坪単価は？

坪330万円
坪340万円
坪350万円
坪360万円

[836: マンション検討中さん]

>>827 通りがかりさん

相模大野クロスの方が、仕様は全面的に上ですね。

[837: マンション掲示板さん]

ブリスはアクロスより駅から遠い分仕様が良かったので、アクロスに戻ったという感じです。サッシ高、アクロス200㎝、ブリス210㎝　です。

[838: マンション検討中さん]

>>836 マンション検討中さん

しかも、海老名よりもまだ相模大野の方が土地も高いので、こりゃ、坪単価で余裕で50万円以上は違いますね。というか、最低でも50万円以上安くしないと、みんな、向う買いますね。

グレーシアとの比較とか言ってる場合じゃない。笑

[839: eマンションさん]

>>834 検討板ユーザーさん
してるだろ
ブリスのサッシ高情報も出てるんだからそれくらい探せw

[840: マンコミュファンさん]

平均坪単価を予想してもしょうがないです。タワーは東西南北に部屋があるので、部屋によってかなり違います。クロノスの場合、北が抜けているので、北西、北東の角は高いと思いますが、南はアクロス、ブリスにかぶるので南にしては少し安いかも、最上階の下、30、29階は間取りが別で二部屋ずつしかないのできっと高いです。免震のタワー狙いで低層階もいいと思いますが、安めの部屋は倍率がつく可能性が高いので、臨機応変に対応できるように準備していた方がいいと思います。

[841: 匿名さん]

>>837 マンション掲示板さん
なるほど。ダウンというのはブリス比でですね
>>742 によると2mとあったので、ここからサッシ高を更に下げるのかと思ってしまいました

[842: マンション検討中さん]

>>818 通りがかりさん

階高というのは、天井高に天井の上の配線の空間や床下の配水管などの空間をたした高さのことです。詳しくはないですが、階高が高いとリフォームする時に水周りの位置を変えられたり自由度が高くなります。

[843: マンション検討中さん]

842ですが、少し違っていました。
階高は一層分の高さことで、ある部屋の床から上の階の床までの高さのことでした。

[844: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん
階高が少ないと室内空間か上下階との間隔を削ることになるから、床面積の次に重要な数字ですね

[845: 評判気になるさん]

坪380くらいと

[846: 名無しさん]

>>845 評判気になるさん

平均坪単価そのくらいにして欲しいですが、自分は高層階か角部屋を考えているので、あと２割増で準備しています。

[847: 匿名さん]

ご冗談を

[848: マンション検討中さん]

買い替えなんで、なんとかなりそうです。

[849: マンション掲示板さん]

プラウドタワー相模大野と仕様を比べて、坪350万以上という方は何に競争力やリセールバリューを感じているのだろう。。デベ側の方かな。。？もしくは値上がり期待のアクロス/ブリス民？

[850: マンション検討中さん]

買い替えなんです。相模大野に興味ないので、よく知りません。海老名に買いたいんです。すぐに売るとかも考えていないので。今住んでいるマンションが値上がっているので、良い部屋が買い替えできそうなんです。

[851: マンコミュファンさん]

>>849 マンション掲示板さん

海老名という街にだよ
新宿から少し離れてようが、街力が段違いなのですよ

[852: マンション掲示板さん]

>>851 マンコミュファンさん

海老名は暴走族やヤンキーの街という印象が強いですが、相模大野よりましなのですか？

[853: マンション検討中さん]

海老名は条例で、駅近く市役所の辺りまではタバコ禁止なので、駅前のパチンコ屋とか飲食店はタバコのにおいもしないし、タバコのポイ捨ても無く道も綺麗、ヤンキーなんて探さないと見つからないよ。

[854: eマンションさん]

>>852 マンション掲示板さん
駅前を歩けばすぐにわかるけど、相模大野はいわゆる歓楽系のお店もそこそこあってちょっとね
好みもあるけど、海老名は住む街、大野は遊ぶ街かな

[855: マンション検討中さん]

>>854 eマンションさん

相模大野のコリドー通りに、風俗店あるのですか？

[856: マンション検討中さん]

地価の上下関係なく、自分が住むなら相模大野よりは海老名がいいな

[857: マンション検討中さん]

>>856 マンション検討中さん

その理由を是非教えてください。

[858: 口コミ知りたいさん]

>>854 eマンションさん

大野遊ぶとこないよ

[859: eマンションさん]

ラーメン二郎がない駅が良い。大和駅は二郎はないが論外。

[860: マンション検討中さん]

海老名良いけどね。
駅周辺に勾配が無いのがいい。
ららぽのおかげで、いろいろ出歩く必要も無い、映画館もあるし。
市役所、警察署、図書館歩いて行けるのはとても便利。
ターミナル駅じゃないと人身とかで電車止まったら帰って来られないよ。
相模大野信者はそれはそれは素晴らしいアピールポイントがあるんだろうね？マンションの仕様じゃなくて街の魅力としてだよ？？

[861: マンコミュファンさん]

マルイの食品売場が凄くいい。果物が充実していて野菜も新鮮、魚は刺身の盛り合わせが多く、肉はブランド肉が沢山あって山形牛の対面販売もしている。北野エースには酒も置いてある。
またデッキ直結の階のマツモトキヨシも広くて、薬だけでなく日用品や化粧品も売っているので凄く便利。すぐ近くのカルディはいつも人でいっぱい。
　

[862: マンション検討中さん]

駅間、西口はゴミゴミしてなくていいよね。
東口は多少古さも見られるけど、Xでイオンの建て替えの噂も流れてきてるし、市役所周辺、図書館の西側はまだ余白がある。

[863: マンション掲示板さん]

>>862 マンション検討中さん

イオンの建て替えですか。スーパーが閉店している街もあるのに凄いですね。東口は今でも十分便利ですが、イオンが新しくなりデッキも伸びれば、これから何十年も安泰ですね。

[864: マンション検討中さん]

残念ながら海老名で保育園に入れる可能性はゼロに低いので購入される方は一馬力ローンがメインですかね

[865: 名無しさん]

>>864 さん

海老名市が保育園造って待機児童ゼロにすると、つい先日神奈川テレビで市長がインタビューに答えていましたよ。

[866: マンション検討中さん]

その勢いで学童問題も解決してくれるといいですね。今の海老名の酷い状態ではフルタイムで働くことは難しいと思います

[867: マンション検討中さん]

また、学区は今泉小の予定のこのマンションですが現段階で既に1学年10クラス。この後どうなるのでしょうか。マンモス校にあまりいいイメージがないのですが…学区のみが懸念点です。

[868: 評判気になるさん]

>>867 マンション検討中さん

今泉小学校は増築が決まっています。27年に間に合うようですよ。

[869: マンション検討中さん]

>>865ここ数年待機児童ゼロをずっと掲げ続けてますが結局口だけで実行できてないですよね。純粋に財源はあるのに何故そんなに時間がかかるのだろうと疑問です

[870: 名無しさん]

>>869 さん

広報えびなにも書いてありましたが、海老名市が保育園を建てて、経営は民間に委託するようです。

[871: マンション掲示板さん]

ここマジでゴキブリでまくりますよ
各マンションでゴキブリ出た報告あがってます
必要であれば議事録のせますので、いってください

[872: 匿名さん]

何者だよ
ここはまだ建ってもないし、各マンションの議事録載せるとかアクロスブリスやその他色々の議事録でも閲覧できるような情報通気取りか

[873: マンコミュファンさん]

ゴキブリ出ないマンションなんて無いですよ。
それより、学童はブランシエラの下にできるみたいです。今泉小のすぐ近くです。

[874: 検討板ユーザーさん]

リーフィアクロノスって、駐車場は誰でも乗り入れ出来るんですか？

シャッターゲート無しですか？
なんか、ブリスやアクロスは無いみたいですが。

これじゃ、高級車は、停められないですね。
これなんとかならないのかなあ？
これがネックで断念かな。

盗難リスクがあるだけでなく、部外者による毀損事故とか発生してにげられたら、泣き寝入りしかないですね。

高級車乗るような人は海老名には住まないのか。

クロノスは、値段上がって良いので対応してくれないかな。

[875: 名無しさん]

>>874 検討板ユーザーさん

車持っていない人もいるのに、駐車場のグレード上げて、修繕積立金や管理費が上がるのは不公平。入居後に変更したらいい。その時は駐車場代から捻出する事ができるので、車関係ない人の負担にならない。

[876: マンション検討中さん]

あまり言いたくなかったけど、駐車場の事をあれこれ言う人がいるので。
機械式より自走式の方が建築費きっと高い。その分、新築価格高くなっていると思う。だから自走式というだけで十分、車持っていない人の気持ちを考えたら、あれこれ言わない方がいいよ。

[877: 匿名さん]

>>876 マンション検討中さん
機械式はリースの場合が多そうだから初期は抑えられるかもしれないが、維持費トータルで見ると自走式が安く住民にメリットが大きい。車持っている人は駐車場代を管理会計に入れてくれてるんだから車持ってない人から見ると感謝しかないと思うが。

[878: 匿名さん]

>>867 マンション検討中さん
現在、今泉小学校は高学年が4クラス、中学年が5クラス、低学年が6クラスです
ファクツとして共有しますね

[881: 評判気になるさん]

>>877 匿名さん

ここは、4階建てだから、一階平置き以外はメンテ費用は結構発生するよ。

[883: マンション検討中さん]

>>878 新1年生の学年は10クラス編成らしいです

[884: マンション検討中さん]

そのあたり気にして私立小に行かせる家庭もこのマンションだと多そうですね

[885: 管理担当]

[No.879～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[886: 匿名さん]

小学校1学年が10クラスって子供人口も今の時代にかなり多いのね
街の将来性を材料にデベ側が強気な価格にしそうな要素だね

[887: 匿名さん]

>>881 評判気になるさん
いやいや機械式と比べたら屁みたいなもんよ。立体は修繕費に充てた後でもだいぶ管理会計に回せる。つまり車乗らない人が恩恵を受けているってこと。一方都心と違って駐車場代を高くできない海老名の機械式だと、みんなから集めた管理費から修繕費を補填しなきゃならんだろう。最初から足りないの分かってるのに駐車場代のほとんどを管理会計に入れてるからもっとたちが悪い。

[888: 通りがかりさん]

スマラボさんの坪単価予想ってどう思いますか？坪30～40万ほど高すぎな予測だと思っているのですが。
海老名、仕様などから様々なご意見を頂けたらと思います。
-----
内容: 平均坪単価を380万円ほどとした、各プランの予想販売価格
-----
65Ctype
　2LDK+WIC+N 専有面積／65.44㎡（約19.79坪）
　予想価格　7,200万円台（坪単価約365万円）
70Btype
　3LDK+2WIC 専有面積／70.34㎡（約21.27坪）
　予想価格　8,000万円台（坪単価約280万円）
80Btype
　3LDK+2WIC+N 専有面積／81.00㎡（約24.50坪）
　予想価格　9,600万円台（坪単価約395万円）
-----
https://www.sumu-lab.com/archives/110184/

[889: 口コミ知りたいさん]

>>888 通りがかりさん
妥当なとこじゃないでしょうか。
相模大野と比較すると。

[890: 匿名さん]

そういえば今は新築マンションではZEH-M導入が必須になってるようですがこの点って既存のアクロスやブリスの時の仕様って今の基準でも満たせるくらいの仕様だったんでしょうか？

[891: eマンションさん]

妥当なラインですね。
現実的な価格だと思います。

[892: 通りがかりさん]

>>891 eマンションさん
9600万で頭金1割出したとして、8600万ローンって妥当な世帯年収は、1800～2000万だと思うのですが、海老名として妥当なのでしょうか？

[893: 名無しさん]

>>889 口コミ知りたいさん
リーフィアは内廊下でなく、エレベーターも相模大野は13基に対し、リーフィアは3基と少ない。地下駐車場でなくセキュリティでも劣る、さらには海老名はハザードリスクもあると思います。それでも同等か少し下の坪単価で妥当ってのは、どの点が逆にアドバンテージなのでしょうか？教えて頂けると幸いです。

[894: マンコミュファンさん]

アドバンテージなどないです。
これに加えて、部屋にゴキブリが入ってくるのでその対策と、マンションの廊下にもゴキブリが発生するので、その駆除費は管理費にプラスされます

[895: 匿名さん]

>>892 通りがかりさん

頭金2割以上出せる人も、買い替えの人もいるし、最大ローンを組む人ばかりじゃないですよ。それに、どこの街にも金持ちはいるし。タワマンなんだから普通のマンションの常識とは違うんじゃないかな。

[896: 通りがかりさん]

>>888 通りがかりさん
坪30～40万円以上高い気がします。
予想通り坪単価380万なら相模大野プラウドとあれほど仕様差があるのに価格差がなく、現実的に売れる見込みがないですし、さすがに客層の差別化を考えて、デベも坪単価50万円以上下げてくる(つまり平均坪単価330万程度)と思います。そもそも地価の差もありますし。海老名で高級路線は不相応です。

[897: マンション検討中さん]

>>893 名無しさん
相模大野のエレベーター13基って、モデルルームに行けば居住者用のエレベーターの正しい数が分かりますよ。本気で検討されるなら、まずは相模大野のモデルルームへ行った方が良いと思います。

[898: マンション検討中さん]

>>896 通りがかりさん

今度西口で販売されるマンションが坪320～330と言われているのに、クロノスがそんなに安いはずないよ。現実を見ないと。

[899: マンコミュファンさん]

おそらく売り上げ総額は決まっていると思うので、ある部屋が安くなれば他の部屋が高くなるだけのことです。平均坪単価は平均であって、実際に購入しようとしている人にとって、参考にしかならないですよ。

[900: マンション検討中さん]

相模川の掘削工事中で、29年には水害の心配がなくなる予定です。また海老名市の下水道は、雨水と汚水が分かれている分流なので、武蔵小杉のようなことにはなりません。マンホールを見ると、雨水、おすいと区別されていたり、絵が描いてある物もあって楽しいです。

[901: マンション検討中さん]

>>887 匿名さん

あんた、素人だろ。
立体駐車場は、将来立て直しとかになったら、けた違いに高いよ。

[902: マンション検討中さん]

>>901 マンション検討中さん

というか、元々の課題は、高級車を安心して停められないってことでしょ。
盗難リスクもあるし、傷つけられるリスクもある。

自走式は便利だが、軽自動車専用か？
外車とかＬｅｘｕｓとか乗る人は、そもそも、購入者想定に含まれていないのか。

[903: 匿名さん]

都落ちして高級車ですか。

[904: 匿名さん]

>>901 マンション検討中さん
おいおい、それはマンションも建て直しじゃね。もちろん機械式も建て直しだしね。機械式なんて耐用年数15年だからな。

[905: 検討板ユーザーさん]

外車より圧倒的に軽自動車に乗っている人の方が多いのだから、それに合わせて造られていて、いいんじゃないかな。
車は乗らないけど、高層階角部屋か最上階を検討中。
海老名も住めば都ですよ。
　　

[906: eマンションさん]

海老名サービスエリアが近いから嬉しい

[907: eマンションさん]

>>906 eマンションさん

海老名サービスエリア、上り下りとも外から歩いて入れるんですよ。知っていますかね。