リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名クロノスコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番13（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
相模線 「海老名」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.56㎡～121.04㎡
売主：小田急不動産株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[677: 匿名さん]

>666

スプリンクラー、誤動作してずぶぬれなんてことも。

[678: eマンションさん]

>>676 匿名さん
具体的に何したの？

[679: マンション検討中さん]

>>678 eマンションさん

これですかね
https://news.yahoo.co.jp/articles/f419547730a9b2a1eaf92271d129c68ab16e...

[680: 口コミ知りたいさん]

>>678 eマンションさん
相模大野のスレでも話していますね。

[681: マンコミュファンさん]

相鉄、海老名からの特急が増えるみたいですね。

[682: eマンションさん]

>>681 マンコミュファンさん

それはgoodですね。
でも、自分は相鉄はまず使いませんが。泣

[683: 評判気になるさん]

>>679 マンション検討中さん

情報有難う御座います。
かなり昔の話ですが、かなり、悪質な話ですね。

今の三井住友建設は心を入れ替えてやってくれることを期待したいですね。

こういう手抜き工事が発覚した時は、やはり、大手デベの方が安心なんですよね。
小田急大丈夫かなあ。

[684: マンション検討中さん]

ここは、４月からMR公開見たいですが、事前に、Webinarとかやらないのですか？
要はそこで価格発表するのが一般的だと思いますが。
やって欲しいですね。

[685: マンション検討中さん]

>>683 評判気になるさん

そっか、このマンションの施工は三井住友建設ですね。
大丈夫かな。大昔の件は、きっと、今は是正されていると信じたいのですが、わりと最近も大規模マンションで問題起こしましたね。

https://yayarichretirement.com/azabudai3/

例の麻布台ヒルズのレジデンスBですね。
三井住友建設自体が大赤字になって遅延しながら、まだ、建設中ですね。

このマンションの建設は大丈夫かな。
ま、麻布台ヒルズのビルよりは、小さいし、作るの簡単な気もしますが、、、。

森ビルは、大手デべの中でも、施工会社に対するレビュー基準が厳しいことが有名で、それで三井住友建設が引っ掛かったわけですが、小田急は、良い意味で、厳しく各工程のレビュー評価をやってくれるのでしょうかね？

[686: 評判気になるさん]

>>674 マンション検討中さん
仮称C棟マンション計画書配布されましたが配置兼1階平面図．２階基準階平面図には、屋根付きのコリドーが記載されてました。何処から伸びて来てるから、わかりませんが、アクロスまで来てるデッキの延長かもです。

[687: マンコミュファンさん]

>>686 評判気になるさん
情報有難う御座います。
全部じゃなくても、一部が屋根付きになりそうなのですね？

[688: 匿名さん]

>>686 評判気になるさん
アクロスまでデッキが来ているなら、アクロスはデッキ直結なんですか？

[689: 検討板ユーザーさん]

>>686 評判気になるさん

平面図の写真を載せてもらうことはできませんか？直結なら、門や扉が描かれていると思うのですが。

[690: 匿名さん]

HPの仕様を見ると前の２棟よりは上ですね。坪350はあり得るかも。

[691: 通りがかりさん]

サッシ高2000mmかー。

[692: 通りがかりさん]

>>691 通りがかりさん

と言うと、低いの？

[693: マンション検討中さん]

>>690 匿名さん
板状マンションで微妙に不便な立地ながら坪単価250～290万のブランシエラ海老名が売り出し分即完売してる状況だとこっちも強気で行きそうだし正直出だしは400万で出てくるのも覚悟した方がいいかもよ
1000戸の大規模マンションが竣工前に完売するくらい郊外ながら勢いもある地域となるとデベ側もかなり強気できても驚かない・・・

[694: 名無しさん]

>>686 評判気になるさん
デッキの延長なら2階に入口があるはず。そもそも、屋根付きのコリドーは1Fなんだから、デッキの延長は有り得ない。

[695: マンション検討中さん]

100平米超えプランが豊富で安いブランシエラの方がいいかな？
立地は小田急まで15分と立地は悪いけど、安いから許容かな

[696: 通りがかりさん]

>>695 マンション検討中さん
やっすいマンションいいですね

[697: マンション検討中さん]

>>692 通りがかりさん
ブリスコートが2100
クロノスコート2000

サッシ高ダウングレードされている。。

[698: マンション検討中さん]

>>697 マンション検討中さん

ということは、天井高も低いのかな？

[699: マンコミュファンさん]

天井高は同じ、250㎝だったと思います。

[700: 口コミ知りたいさん]

>>699 マンコミュファンさん

250なら、ギリ許容ですね。

[701: 検討板ユーザーさん]

>>700 口コミ知りたいさん

しかし、スタンダードフロアは、皆、外廊下ですね。
これで、坪400とかしたら誰も買わないよ。まだ、パークタワー向ヶ丘遊園行くでしょ。

[702: eマンションさん]

>>701 検討板ユーザーさん

トイレの手洗いカウンターも無いし、正に、ザ・海老名標準なので、悲しくなるね。

[703: 通りがかりさん]

>>700 口コミ知りたいさん
せいぜい16～28Fで坪330～340万が仕様、海老名駅近で買う人が一定数いるかもの許容ラインでしょうね。

[704: マンション検討中さん]

ブリスかアクロス買った方が良さそうやね

[705: 名無しさん]

>>703 通りがかりさん
今回は海老名にライバルもいないし最後のタワーなので、もっと高いと思いますよ。中古になった時、タワーの中では一番築浅になるので人気になるだろうし、他の中古より値上がり幅が大きい気がする。

[706: 匿名さん]

事実と願望は、区別したいね

[707: マンコミュファンさん]

坪単価の予想をしても仕方ないです。小田急が決めることなんだから。売れゆき次第で上げ下げするでしょ。

　

[708: マンション検討中さん]

>>707 マンコミュファンさん

いずれにしても、４月には価格も判明していますよ。

そして、高すぎれば売れないだけです。

[709: 匿名さん]

エレベーターが2つしかないみたいですが、絶対に朝は混雑しそうですよね。
いま二重床、二重天井に住んでますが、椅子を引く音や歩いている音も聞こえてかなりうるさいです。
タワマンで二重床、二重天井って普通ですか？

[710: マンコミュファンさん]

ブランシエラ海老名のスレで、二重床、二重天井のこと話していましたよ。参考になるかもしれません。

[711: マンション検討中さん]

>>709 匿名さん
エレベーターは3つでは？
2つの中型の籠と大型の荷物も乗せられる籠が1つ

＞乗用2基（13人乗り）、人荷共用（兼非常用）1基（20人乗り）

[712: 匿名さん]

各階ごみ捨てがあると、ゴミ回収時は乗り合わせたくないとなると実質2つ。

[713: マンション検討中さん]

流石に朝の混雑時間にゴミ回収しないでしょ
というか日勤管理だから管理会社の人らがまだ出勤してきてないだろうし

[714: マンコミュファンさん]

>>709 匿名さん

二重床、二重天井は高級マンションなら常識です。

ただし、重量衝撃音は、スラブの厚みに依存して変わります。20cm以上は必須。高級マンションなら、最低25cm以上欲しいところ。こちらは何センチ？

[715: マンション掲示板さん]

>>711 マンション検討中さん

既に図面をお持ちなのですか？
是非、画面アップロードして頂けたらみんな深く感謝しますよ。お願いします。

各階ゴミ置き場に前室があるかどうかなどが気になります。

[716: 名無しさん]

>>709 匿名さん

確かに、EVのキャパは、世帯数に対して少ないですね。
こりゃ、混みますよ。
ま、値段安いから我慢しろってことかな。
果たして価格は如何なるかな？
こういうところが都心の高級タワマンとは違うね。

[717: eマンションさん]

>>716 名無しさん
エレベーターは3基ですよ。

[718: 匿名さん]

>>717 eマンションさん
だから、足りないと言ってます。
100世帯で1台。足りない。

[719: 口コミ知りたいさん]

>>711 マンション検討中さん
人荷共用も普通に日常的に乗って良いものなら3つですね！
それでも足りないような気がします、、、

[720: マンション掲示板さん]

>>714 マンコミュファンさん
なるほど、スラブの厚みは必ず聞いた方が良さそうですね。

[721: マンション検討中さん]

>>715 マンション掲示板さん
公式サイトの物件概要に書いてありますよ

[722: マンション検討中さん]

>>721 マンション検討中さん
物件概要に各階ゴミ置き場に前室があるかどうか書いてないですね。

[723: マンション検討中さん]

>>718 匿名さん

３０４戸だから、厳密には、１００世帯で、１つ未満のEVしかないですね。
こりゃ、結構悲惨かも知れませんね。

特にファミリー世帯が多いと、ベビーカーとかが、かさばるので、結構混雑しますね。もちろん、ベビーカー利用者の気持ちもわかるので、遠慮しないで乗ってもらえるような環境のがいいですね。

既に建築済みの２つのタワーは、同様にEVが少ないのですか？

[724: マンション検討中さん]

>>723 マンション検討中さん

毎日のことなので、EVがなかなか混んでてすぐ乗れないとか、あるいは、自分の階で降りにくいとかだとストレス溜まるんですよ。

１００世帯に１台未満か。
しかも、普通の２台は１３人のりなので、そんなに余裕のある大きさでもないし。

かと言って１３人の一番後ろとかに乗ると、自分の階で降りにくいでしょうね。

あるいは、１２人くらい既に乗っているEVが自分の階で待っていて開いても、どーぞそのまま行って下さいって、感じで見送るんだろうな。

結構ストレスたまりそう。
EVもう１台くらい余裕を持った設計をして欲しかったね。
ま、コスト削減の一環かな。

[725: 口コミ知りたいさん]

>>724 マンション検討中さん

台数もだけど、速度も重要だと思う

[726: マンション検討中さん]

>>725 口コミ知りたいさん

確かに速度も多少影響するけど、各フロアで待っている人がいる状態で各駅停車状態だと、多少速度が速くてもほとんど改善しない。助走速度のまま次の階でドアの開け閉めが実施されるから。