リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名クロノスコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番13（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
相模線 「海老名」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.56㎡～121.04㎡
売主：小田急不動産株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[648: 購入経験者さん]

戸建てからマンションへの住み替え経験者だけど圧倒的にマンションの方が住みやすいよね。
冬が圧倒的に暖かいし24時間ゴミ出しOKとかセキュリティ面とかメリットしか感じない。
騒音がどうとか言うけど戸建ても20～30坪の狭小住宅街じゃ近隣の音なんてマンション以上にダダ漏れだし。
隣がゴミ屋敷にでもなったら目も当てられないよ。
戸建て（土地）神話信者の昭和世代は聞く耳持たないから話にならないけどｗ
そもそもマンションは住宅ローン以外に管理費とか駐車場代とかかかるからケチ（貧乏？）には向いてない。

[649: マンション比較中さん]

戸建てだと町内会入ってゴミ捨て場の掃除とか当番がまわってくる
自治会費は何に使われるか使途不明

マンションなら管理費払うが清掃やらなんやらやってくれる

[650: マンション検討中さん]

>>648 購入経験者さん

同感です。

戸建て＞タワマンとか言い張ってる人を見ると哀れに思います。
成城みたいな場所だと、あえて豪邸街の一軒家が良いという人もいることは否定しませんが。

ゴミ出しを近隣を気にせず、24時間出せることや、近隣の清掃（マンションでは共用廊下やエントランス付近やゴミ置き場自体も）を管理費内で専門業者が担当してくれることは、とても便利であり、戸建てでは享受出来ないメリットであり、一度体験すると、逆戻り出来ません。また、昨今問題になっている強盗対策としても、一軒家は相対的に脆弱であり、何段階も防犯カメラなど体制が整備されているタワマンとは段違いです。

それらに管理費が掛かるのは当たり前であり、合理的です。

戸建てだと、誰かの家の近くにゴミ置き場があり、当日の朝しか出せないし、戸建てにディスポーザーも無いから、生ごみまで自宅敷地内に保存しないとならず、今から思うと、異常なライフスタイルに感じます。

[651: 匿名さん]

>>648 購入経験者さん
マンション、特にタワマンは単なる住居としての機能に加え、様々なサービスを買ってる面があるよね
セキュリティ、ゴミ出し、各種メンテナンスなど本当にありがたい

[652: 通りがかりさん]

坪400万は誰も見向きもしなそう。
で、いつわかるんでしょうね

[653: マンション掲示板さん]

ゴミゴミって……ゴミしかメリットないみたいになってるぞー。
防犯の話はあんまり過信しないほうが良いと思う。
マンションの空き巣被害って意外と多いのよ……
マンションは近所付き合いはいらないかもしれないけど理事会は大変だって聞くし。
どちらもメリットデメリットがあるよね。

[654: 匿名さん]

>>653 マンション掲示板さん
ソースを出して下さい。
空き巣が多いマンション何処？
あるにしても、防犯カメラすら無いマンションもどきででは？！

なお、理事会は揉めることはあるけど、無意味な自治会よりは遥かにまし。まだ、民主主義が機能するし、自分の担当番以外はほぼ手間は掛からない。

マンションのデメリットは、従来は、宅配ロッカーが、1階にしか無かったので、自室へ自分で運ぶのが重かったが、最新マンションは、これも改善されている。

[655: 通りがかりさん]

16F～27Fの少しグレード上の部屋でも、相模大野のプラウドタワー(～370万)との仕様差、海老名タワマン中古相場(～坪325)を考えると、坪330～340がHPから読み取れる情報では妥当そう。それ以上の分はディベロッパー利益で乗っかっててキャピタルロス起こしそうで怖い。。ラストピース推ししてくるかも知れませんが、モノとしての価値を見極めたいものですね。。

[656: 匿名さん]

>>655 通りがかりさん

上層階になると同じ間取りの部屋でも住居内の部材などがグレード高いものになったりするものなんでしょうか
海老名市内で住み替えを考えててちょうどここの販売が始まる状況で興味を持ってるのですが知識不足なもので、もしそういった同じ間取りでも微妙な仕様の違いなどの情報があれば凄い助かります

[657: 口コミ知りたいさん]

>>649 マンション比較中さん
ちな、海老名市はマンションにも自治会作るように狙ってきてるで。マジで意味わからん。

[658: マンコミュファンさん]

>>656 匿名さん

逆ですね。上層階ほど、薄くなります。
東京タワー、スカイツリー、すべて円錐状でしょう。
低層階より上層階が重たかったらどうなるか。積み木でもわかることでしょう。

[659: 名無しさん]

>>658 マンコミュファンさん
ソースは？素人の稚拙な想像は良くないですよ。

[660: マンコミュファンさん]

>>656 さん
上の階の方が、はりが細く空間が広いです。アクロス、ブリスと同じであれば、最上階以外、仕様は同じです。オプションになりますが、トイレ手洗い、グローエ水栓などできると聞きました。31階の最上階のリビングは、天井高275㎝、サッシ高240㎝、間取りが自由に設計できるとのことでした。30階と29階、28階～18階、17階～5階が同じ間取りだったと思います。
アクロス、ブリスの時のことなので、クロノスは違うかもしれません。

[661: 名無しさん]

>>654 匿名さん

https://www.police.pref.kanagawa.jp/kurashi/gaito_hanzai/mesd0065.html
中高層空き巣率10％ちょっとみたいです。
わたしは自分の家は大丈夫と過信するのは良くないと言っているだけです。

[662: 口コミ知りたいさん]

>>661 名無しさん

このデータを素直に解釈すれば、戸建は、中高層の住宅に比べて6倍も危険だということですよ。

一戸建て住宅 中高層住宅 その他の住宅 その他
割合 61.3% 10.7% 27.3% 0.7%

しかも、タワマン限定データは無いから不明ですが、仮にタワマン限定したらさらに下がるでしょう。

[663: 匿名さん]

>>661 名無しさん
>マンションの空き巣被害って意外と多いのよ…… マンションは近所付き合いはいらないかもしれないけど理事会は大変だって聞くし。
からの
>わたしは自分の家は大丈夫と過信するのは良くないと言っているだけです。
は身のこなしが軽やかすぎるw

にしても、貼っていただいたソース見てあらためて防犯面でもマンションが良いなと思いましたw

[664: マンコミュファンさん]

660ですが少し思い出したことがあったので。ダウンライトの調光付き、部屋のロックなんかもオプションにありました。アクロスに比べてブリスは駅から遠くなる分、フィオレストーン天板、玄関カメラ付きインターホンが標準になったり仕様が上がりました。クロノスは何が標準でオプションか分かりませんが、自分が欲しいものを選べるので無駄がありません。間取りもたくさんあるので、素敵な家が見つかると思います。

[665: マンション検討中さん]

>>663 匿名さん

まず、結論として、タワマンは戸建てに比べたら何倍も安全です。

ここはまだ不明ですが、おそらく、エントランスも二重ロックになるでしょう。
オートロックも1重だと、とも連れで普通に突破されるので、2重になっていることが期待されます。

また、EVも着床制限付きになっているかどうかもポイントですが、こちらは、どうでしょう。上層部に共用施設があると、概して、着床制限にしないことがあります。
こちらは、共用部が上層部にあるので、気になるところです。なお、着床制限なくても、ＥＶも専用キーが無いと作動しないタイプであることを期待します。

また、玄関前カメラはオプションでも良いので装着できることを期待します。
これが無いと大規模ファミリー世帯が多いマンションは、子供がピンポンダッシュいたずらをするし、ここは宅配業者が各階まで出入りするので、情報を横流しする不届き者にとっては天国で、ピンポンして留守確認されます。玄関前カメラは必須です。

最後に、24時間有人警備があると高級マンションと言えるのですが、こちらは、日勤となっているので、残念ながら深夜有人ではなさそうですね。その点は残念です。

[666: マンション検討中さん]

>>665 マンション検討中さん

あと、火災にもタワマンは強いです。
基本的に11階以上にスプリンクラーが義務付けられています。

こちらはわかりませんが、高級マンションだと、10階以下の階にもスプリンクラーを設置します。10階以下も設置されていることを期待したいですね。

スプリンクラーがあると、ほぼ強制的に初期消火されてしまうので、延焼する可能性が極めて低くなります。

隣接した戸建ての建売などは、あっという間に延焼するので段違いですね。

[667: マンション検討中さん]

>>656 匿名さん

概してそういう傾向はあります。
有名なところでは、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ！
上層階ほど、天井高が高くなり、内装も立派になります。

なお、こちらのマンションは、最上階だけ立派な仕様です。
その他の階は同じですね。

[668: マンション検討中さん]

>>667 マンション検討中さん

豊洲のタワマンで、高層階と低層階の住民格差が出て、付き合いにくいという問題が出たことがあります。

ここは、おそらく、最上階だけが別格例外ですが、数も少ないし、悪目立ちすることもないでしょう。その他の階、つまり9割がた同じで、特に階層によって、付き合いにくいなどの問題は起きないでしょう。

[669: マンション検討中さん]

>>667 マンション検討中さん

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズは、
・標準：43階まで
・デラックス：44階～49階
・最上級：50階
と分かれており、おそらく、44階以上のEVと、それ以下のＥＶは分離しており、多分、豊洲の問題と同じ問題（住民格差）が発生する可能性は高いでしょうね。

[670: 評判気になるさん]

住民の格差は普通にあるでしょうね
高卒と大卒で給料が違うのと同じことです

[671: マンション検討中さん]

>>670 評判気になるさん

でも、ここは、最上階を除けば、階数による価格差はあまり無いのでは？
1階違うだけで、そんなに眺望変わらないので。

だとすると、居住階数による住民格差はあまり生まれないでしょう。