リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名クロノスコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番13（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
相模線 「海老名」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.56㎡～121.04㎡
売主：小田急不動産株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[62: 匿名さん]

郊外タワマンの販売はスローダウン。相模大野は１期から２度も販売開始延期な上に先着順捌くのに精いっぱい。先行のリーフィアタワーに比べたら状況はかなり悪い。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 匿名さん
利上げへの警戒感よりも価格上昇でタワマンを買える人が減っている中、中広域でより都心に近い小岩、幕張、向ヶ丘遊園で客を取り合っているように思えます。
相模大野は大規模なので当初から完売に時間がかかると指摘されてました。

[64: 匿名さん]

利上げで投資は手じまい。実需の客を奪い合ってるけど、高くなりすぎたってところでしょ。ここはどういう値付けをするか。

[65: マンション検討中さん]

もう今の中古のリーフィアの動きが異常
利上げで不動産バブル崩壊くるから覚悟しといた方がいい
クロノスコートは3LDK5,700万～がいいとこ

[66: マンコミュファンさん]

ここが相模大野と同じ価格が出てきたら相模大野が先に売れる
今後出る物件が更に高くなるのでここが売れる
またその次も…
あと何年この流れを繰り返すのか気になる

[67: 名無しさん]

これからも大発展するから、オンリーワンの駅前タワマンは高くても絶対に買い！
https://x.com/IWGP0414/status/1868242624286752788?t=NbPcdqE-EIafKZqdlg...

[68: 評判気になるさん]

>>65 マンション検討中さん

インフレの時代に、その金額で3LDKなんて、破格すぎる(笑)

[69: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
自分が買えない価格になったらバブルと騒ぐのご都合主義すぎる笑
爆死中のブランズタワー橋本すら値下げしないんだから利上げで買う人が減ったら新築の供給が止まってさらにみんな困るだけよ

[70: 名無しさん]

ここ高く売りたい業者も混じってコメントしてますね。バレバレですよ

[71: eマンションさん]

>>70 名無しさん

そんなコメント、ありますか？？

[72: 評判気になるさん]

海老名は既に人気エリアで、ここは駅近ランドマークタワーなことから、めぐみ町に限定した天変地異でも起きない限り、高くなるのは避けようがないんです。
家計を切り詰めても届かないなら、これから乱立する他のマンションを検討するのがよろしいかと。
一般的な見方だと思います。

[73: 名無しさん]

>>62 匿名さん
おっしゃる通りでね。タワマンとは言え、都心志向が強まっているので最近は郊外では厳しくなりつつある印象です。神奈川県だとリビオタワー羽沢横浜国大あたりが最後に逃げ切ったという感じでしょうか。まぁあそこは建設費高騰の波に飲まれて駅前開発がうまくいかず、予後が悪そうですが…

[74: マンション掲示板さん]

中古リーフィアも高止まりなので、複合的な高騰要因が揃っているクロノスは安くならない
東側も含めた選択肢が同時期に沢山あるのに、買えない輩の願望や叫びが虚しいのお

[75: マンション比較中さん]

来年5月までこの不毛な価格予想のやりとり続けるのか

[76: 匿名さん]

>爆死中のブランズタワー橋本すら値下げしない

大手は竣工までは頑張る。その後どうするか。財務力があっても在庫をいつまでも抱えられない。管理費修繕積立を負担しなければならないし、現金化しないと次の土地を仕込めない。

まあ、値動きがあるとしても在庫がたまってから。そこを見通せないでここに手を出したら、引き渡し時点で含み損なんてことも。青田売りって先物取引。株だと素人は手を出してはいけないといわれているのに。

状況としては右肩上がりが止まる兆しが見えてきたところ。ソフトランディングできて踊場で済むか、令和不動産バブル崩壊かはこれから。選手村跡地で投資に加担して大手デベが煽っちゃったからね。代償は大きいかも。

[77: 匿名さん]

A:不動産は早いタイミングで買ったもの勝ち
vs
B:バブル崩壊はこれからだから手を出してはいけない

は永遠のテーマ
間違いなく言えるのは、Bが考え直した顔でタワマンちょっと良いかも、とか言い始めたらバブル崩壊です。

[78: 匿名さん]

まだまだ上がるってやらないと、下がるとわかっらら待ちモードに入られちゃうからね。それがステマのお仕事。

最後にババをつかんだ人の負け。騙されちゃうと…。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
言いたいことは分かるんだけど、大体そもそも君買えないやんっていうような人しかそれ言わないんだよな...
んで、そんな非購買層でさえ誰でも書き込める掲示板には熱心に来る不思議

[80: 名無しさん]

>>77 匿名さん
リーマン級のことが起こってバブル崩壊しても今は買うべきときではないとか言いそう
ローンを組むことにビビって買わない理由を永遠に探し続けるんだろうな

[81: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
それは竣工前でも同じこと言えるし、すでに在庫溜まってる。
それにバブル煽りはもう10年くらい続いているけど、根拠や定義を示せないなら意味の無い煽りだと思うよ。

[82: 名無しさん]

まだまだ概要発表しただけなのに、不動産高騰の危惧やらバブル崩壊やら心配性の発狂スレが目立ちますね。
更にはクロノス売れないとか余計な御心配もされてますね。
価格発表されたら悪い意味で大荒れそうな予感。。

[83: 匿名さん]

>73

羽沢横国は完成在庫。まあ、1年以内に売り切ったけど。その後予備軍が増えてるって感じ。

[84: eマンションさん]

>>83 匿名さん

海老名ならいくらでも中古マンションを探せるが、羽沢横国は希少価値がある。今からほしいと思っても入手はなかなか困難。

[85: マンコミュファンさん]

>>66 マンコミュファンさん

浸水リスクのある海老名より、買えるなら地盤がよく新宿にも近い相模大野がいい。ということで許容できる価格の範囲が見えてくるね。

[86: マンション検討中さん]

相模大野はいい街だけど、今や海老名の格上にはならないよ
電車や車のアクセス、グルメとショッピングは海老名のほうがいいし、活気があって賑やかだしさ
車両基地移転後にはサプライズがあるでしょうし

[87: 匿名さん]

サプライズというかグッドニュースの可能性もありバッドニュースの可能性もある。決まっていないというのはリスク要因。

[88: 名無しさん]

>>84 eマンションさん
羽沢横国に希少価値って無理がすぎる、どんだけ海老名を下げたいのか。
海老名の方がよっぽどいいだろ。子育てがしやすい街として完成されている。結構高めに出てくると思うな。

[89: 匿名さん]

新築が高くなりすぎて中古に目が移ってきてるのか、今まで新築程は上がってなかった中古価格が上がってきた。海老名は既存物件多いからこれからの新築は厳しいかもね。

[90: 口コミ知りたいさん]

>>88 名無しさん
海老名が悪いとはどこにも書いてないが。羽沢横国は物件が少ないから選びたくても選択肢は多くないという話。海老名がお好きなら中古も含めて豊富な選択肢からお選びになればいい。

[91: 匿名さん]

みんなエビネーゼの仲間入りしたいのですよ

[92: 匿名さん]

真面目に検討したけど、さすがに電車でどう頑張っても都心で40分超えはキツい。
相模大野が限度。

[93: 匿名さん]

都心に通勤でも相模大野は厳しいってのがあちらの販売の状況じゃない。

[94: 買い替え検討中さん]

羽沢、なんもないよね

[95: 匿名さん]

>>93 匿名さん
大野の販売ペースは辻堂を上回ってるから、上々かと。そうはいっても新宿30分だからリモートワーク実需が多いでしょうけど。

[96: 通りがかりさん]

不動産の高騰が心配だよ。。。言わなきゃ！
バブル崩壊するのが心配だよ。。。言わなきゃ！
海老名の新築は売れ行き厳しいよ。。。言わなきゃ！
こんな状況ならクロノスなんて売れないよ。。。言わなきゃ！
実は箸にも棒にも掛からない、購買ターゲットじゃないんだよね。。。正解！（黙ってよ～と）

[97: 匿名さん]

＞箸にも棒にも掛からない

デベによってはエントリー時の予算で選別しちゃったりするんだよね。小田急はどういった対応するか。

[98: eマンションさん]

ここは3LDKは1億あれば買えますか？

[99: 名無しさん]

>>92 匿名さん

職場新宿だったら45分。そんくらい普通じゃない？
家から職場までドアドア1時間ならいい方でしょ

[100: 評判気になるさん]

>>94 買い替え検討中さん
海老名と羽沢はそもそも競合しないし比べるまでもない。なぜこのスレに羽沢が出てくるのか理解できない。

[101: 匿名さん]

>>99 名無しさん
考え方によるけど、職場が都内だったら登戸や相模大野が限度かな。
海老名から都心はキツい。なので、生活が海老名で完結する人向けだと思っています。

[102: マンション検討中さん]

>>98 eマンションさん
ルネで我慢してください

[103: マンション掲示板さん]

行きも帰りもロマンスカー通勤できるんだけどね
それほど高くもなく並ばずゆったり座って快適～

[104: 匿名さん]

新幹線通勤を認めてる会社でも、ロマンスカーはないでしょ。

[105: 匿名さん]

>100

郊外タワマンは苦戦って話の流れ。相模大野も順調とは言えない。

ただ、都内タワマンもスローダウンが始まってたりする。

[106: 口コミ知りたいさん]

>>105 匿名さん
都内のタワマンがスローダウンて根拠あるの？
豊海タワーやリビオタワー品川の熱気すごいよ？郊外もザ・タワー湘南辻堂は抽選になって完売まで早かったじゃん

[107: 匿名さん]

野村池袋（本当は東池袋）は、1期から販売開始予定を３度延期とあっさり相模大野超え。明暗はっきり分かれてるようになるのも市場がシュリンクしていく過程の現象といったところ。

[108: 匿名さん]

品川ってまだ販売開始は先。

[109: 評判気になるさん]

ここの意見を集約すると海老名は売れないってのが多いけど、
東西に名だたる大手含めこぞってマンションや戸建が分譲され、大規模商業施設や優良企業が移転してくるのに、先行き不透明で各社リサーチ不足になるんですか？
駅前タワマンなのに売れない理由がわからないです。

[110: 買い替え検討中さん]

眺望に問題ないと思われるのは2面しかないですね。
坪３００～３５０であれば相模大野クロスと比較対象になりえる。

[111: 口コミ知りたいさん]

>>110 買い替え検討中さん

今どき、その価格帯で駅前のタワマンが販売されるとは思えないし、相模大野クロスもそれでは無理。とは言え、眺望が他のタワマンの窓ばかりというのも魅力ないなあ。もっとも、みなとみらいのタワマンもそういうのが多そうだけど。

[112: マンション検討中さん]

>>99 名無しさん

庶民なら通勤時間1時間は仕方ないのでは？最近、銀行員だの裁判官だのと、いわゆるエリートが投資資金欲しさに悪事に手を染めたというニュースを聞くが、彼等の仲間内の見栄の張り合いもすさまじいのかな。親の遺産でもなければ、エリートといえども都内に通勤時間30分のマンションは買えないだろうし。嘆かわしいこった。

[113: 匿名さん]

＞投資資金欲しさ

投資で儲けろって政府がやるから、まじめにコツコツとなんてばからしいという輩が出てくる。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
まじめにコツコツも、投資も、両方やればいいじゃん
さすがに政府何も悪くないやろw

[115: 匿名さん]

まじめにやっても給料上がらないし、やっと上がったと思ったら物価上昇には追い付かず。デフレ解消すればうまくいくと嘘を続けた結果。

[116: マンション検討中さん]

流石に坪400はないかなー海老名で

[117: 通りがかりさん]

確かに400万台だったら一生住む気持ちで買わないとね

[118: 匿名さん]

＞一生住む気持ち

転売は無理ってことかな。終の棲家のつもりでも人生何があるかわからない。いざというとき、身動き取れなくなっちゃう。

[119: 匿名さん]

給与も上がっていないし、都心へのアクセスも考慮すると周辺企業共働きで世帯年収～1200万円をターゲットだと仮定すると坪単価350万、～8000万円が現実的な値段設定な気がするな。。橋本・相模大野の方がタワマンとして少し格上な気がするので、それと同じか超える値段設定は誤りな気がする。。

[120: 匿名さん]

市況や諸経費高騰だとしても、買う人の給与が上がってないのだから買えないだと思います。坪単価350万は海老名としては妥当なのかなと思います。

[121: 名無しさん]

>>119 匿名さん

世帯年収1200万で8000万のマンションですか？
一生旅行に行けないのでいいならまあ

[122: eマンションさん]

>>120 匿名さん
妥当だろうけど、売る方はそう思ってなさそう。だから、郊外タワマンが失速する。

[123: 名無しさん]

>>121 名無しさん

旅行は我慢するとしても、病気や離婚といったリスクはなかなか避けられないね。

[124: マンション検討中さん]

高層階眺望良好部屋で坪400万行くか行かないかくらいだと思う

[125: 名無しさん]

最上階プレミアム住戸は2億いくよ
プレミアム以外の高層階南西角も1億超え

[126: 匿名さん]

>>121 名無しさん
二馬力1200万で8000万のマンションとか今時普通でしょ
ただ二人とも都心勤めだとドアドア1時間以上かかってしまうから厳しいかもね…
自分だったらもう少し都心に近づける中古を見ると思う。

[127: マンション検討中さん]

2馬力世帯年収1,200万円で8,000万円の家買うって夫婦2人が何事もなく定年まで仕事を続ける前提で買うのかね？
だいぶ無理があると思うけど。

[128: 通りがかりさん]

>>127 マンション検討中さん
仮に夫総合職800、妻一般職400(JTCだとこのパターンめっちゃ多いはず)だとしたら余裕だと思うが。
二人の月の手取りは合わせてざっくり60万程度、ボーナスは合わせて220万/年。一方ローンの支払いは月20万で、管積3万で余裕まで24万。すまんけどこれで何に困るの？
毎月の生活費と教育費を支払うと貯蓄は0かもしれないが、ボーナスは全然余るし、少なくとも年100万は貯蓄できるはず。なんとなくで厳しいという人が多いけど、しっかり計算してみたら意外といけるもの。
そして何事もなく定年まで仕事続ける前提なのと問いかけてるが、それって当たり前では？
リスクばっか考えてたら家なんか買えないし賃貸しか選択肢なくなるじゃんって話。何かがあった時にでも売れるように、資産性の高い駅近タワマンが選ばれてるという構造なのではないかと。

[129: 名無しさん]

>>128 通りがかりさん
その通り。もちろんリスクを考えることは大事だが、リスクが～とずっと言ってる人はいつまで経っても家買えないだろうね。
ちなみに3年家族の平均的な生活費は家賃抜きで34万円みたいだから世帯年収1200万で8000万の物件は成り立つと思うよ。夫は今後年収が伸びる余地もあるんだろうし。
ただ夫も妻も年収600万だと話は変わってくるかもしれないが。

[130: 通りがかりさん]

>>129 名無しさん
コロナの頃は8000万で湾岸が普通に買えましたね。リスクが～って言ってるとどんどん買う物件がなくなりますよ。1年前でも相模大野や向ヶ丘遊園、ネタ枠だけど駅1分の羽沢とかが買えたんですけどね。

[131: 名無しさん]

それだと質素な生活が待ってるだけですよ。貯蓄が最低５０００万はほしいですね。

[132: マンション検討中さん]

資産性の高い駅前タワマン、しかも同じ条件のライバルは中古リーフィアだけなので安く売る理由が全くない
予想より若干高くなったとて、希少性から買う人は買うよ
特に外国人ね！

[133: 評判気になるさん]

>>128 通りがかりさん

定年まで仕事を続ける前提だとして、世帯主が55歳になったとき、今と同じ水準の世帯年収があると断言できるかだよね。会社にいる55歳の先輩諸氏はどんな感じ？35年後？にローンが完済したとき残るのは築35年のタワマンだし。その前に売却、より条件の良い住まいに住み替えるという想定だとして、それは実現できそう？

[134: 匿名さん]

>>132 さん

外国人は何が悲しゅうて海老名に投資すんの？

[135: 匿名さん]

結論としては、ここは坪350万なら検討の余地あり。しかし、デベは400万で出してくるだろう。よって販売は苦戦が予想されるってこと？確かに海老名で400万出すなら中古を検討した方が無難な気がする。だし、ここは相模大野クロスの救いの女神になりそうだね（笑）

[136: 通りがかりさん]

>>131 名無しさん
金銭感覚がない人がこういう書き込みするんだよな。ボーナス分のうち100万は自由に使えるから別に質素な生活にはならないだろw

>>133さん
55歳になった時に世帯年収が減ったら、貯蓄を切り崩すんだよ。JTCの総合職なら年収が落ちてもせいぜい700万くらいだろ。むしろ45～55歳の間は管理職になって年収が上がる可能性もあるかもとかは思わないわけ？笑
35から毎年100万貯金してりゃ20年間で2000万。運用したらもっとあるだろうし、55歳にもなって年収減に対応できないとか大人として終わってるだろw
貯蓄は使うためにあるわけで、まぁ貯蓄がない人間にはわからないのかもしれないが。

[137: 評判気になるさん]

>>133 評判気になるさん
築35年のタワマンだけど、老後に便利な駅前に家賃なしで住めるんだから賃貸より全然良くない？何がダメなんだっけ？

[138: 匿名さん]

>>136 通りがかりさん
どういう節約生活をすればそうのような感覚になれるのかわからない。100万なんてあっという間になくなってしまうが・・・

[139: マンコミュファンさん]

イオンも新しくなるし坪450くらいだと思うけど

[140: 口コミ知りたいさん]

>>137 評判気になるさん

年金生活になったとき、古いタワマンの管理費、修繕積立金の負担は軽くないだろうね。

[141: マンション掲示板さん]

>>136 通りがかりさん

55歳で貯蓄を切り崩しているようで、９０歳？までの老後は大丈夫？タワマンに住んでいれば、周りの影響で子どもの教育費も上がっていくだろうしね。周りが各種お稽古事や受験に金を使っているとき、うちは無理だよとはなかなか言えないよ。

[142: マンション掲示板さん]

まあ、8,000万のタワマンを買うなら、2000万くらいの頭金を準備してから考えたら？高収入なのに、ろくに貯蓄もできないような人は危ないよ。幸い今は買いどきじゃないしね。今、買わないと買えなくなる、というのはバブル時の決まり文句。

[143: マンコミュファンさん]

海老名エリアに永住、根を下ろすと決めているなら絶対に抑えたい物件である事は間違いない。

なんとなく資産性ありそうだから、投資目的ってなると海老名は都内も遠いから、
自分がどういうエリアで暮らしてるのかをよーく考えた方がいいかも。
海老名周辺エリアなら間違いなくピカイチの物件だよ。

[144: 検討板ユーザーさん]

>>134 匿名さん
リーフィアに定住してる外国人を敵に回す発言だな
海老名は悲しいっておたくはどこを探してるのさ

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144 検討板ユーザーさん
定住しているのであれば、特に外国人ね！と書く必要はないのでは？マンション販売で、外国人と書くときは、普通、外国人投資家のことだと思うが。

[146: 名無しさん]

>>141 マンション掲示板さん

え、退職金ってご存知ない？
大手でサラリーマンやってりゃ最低でも2000万は貰えるよ

[147: 名無しさん]

>>146 名無しさん

いつの時代の人？

[148: マンション検討中さん]

>>128 通りがかりさん

これなに？子どもができることを考えないでの計算？
だったら余裕だろ。
子どもがいたりできることを考えてたらこんな楽観的な考えになんてならない。
世帯年収1,200万円で月24万円が余裕とは？
まあ20代で上の世帯年収なら買えるだろうね。
あとタワマンなのに修繕管理費が3-4万円/月でしか考えてないのも甘い。
そして海老名住んで子どもいる場合、車必要でしょ。
無くても生活できるけど郊外住むなら車持つことが多い。
そうなると駐車代1.5万円/月追加になる。
余裕という計算は子ども無し車も買わないでの計算かな？
なら余裕だろうけど、年間100万円しか貯金しないで良いという考えも含めずいぶん楽観的だこと。
あと金利0.25%上がっただけで月の利息負担１万円増えることも考慮してなさそう。
いずれにしても買えるけど子どもいる、車持つことを考えたら余裕は全然無い。

[149: マンション検討中さん]

平均的なマネープランなんて、一つ一つの世帯には何も役に立たないよ
ここでそれぞれの価値観ぶつけあってレスバしても無駄なんだよな

マンションの話してくれよ

[150: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん
文面を拝読すると、色々大変な思いをしてきたんだろうと思います。お疲れ様です。

[151: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん
郊外のタワマンをフルローンで買うのはやめなってこと

[152: 名無しさん]

>>150 さん

20代でまだ大変な思いはしてませんけどこれくらいは想定して買いますということです。
余裕を持って6,000万円の家買ってますが、8,000万円の家をこの世帯年収で余裕というのは違うと思いますよ。

[153: 匿名さん]

>>152 名無しさん
であれば、個々人のリスク許容度の話になります。
「世帯1200万で8000万」はややチャレンジングですが、DINKS世帯ならごく一般的だし、あなたがおっしゃる想定はメジャーで非DINKSの子育て世帯は皆さん大体そのくらいは考えて家を買う。
どちらも過剰な論には見えないし、本当にその方の状況によるので、断片的な情報から断言しすぎないのも一つの賢さです。

[154: 匿名さん]

給料もマンション価格も上がり続けるから早めに買った方が得します

[155: 評判気になるさん]

>>154 匿名さん

給料もマンションも、すべての場合上がるわけじゃない。

[156: eマンションさん]

DINKS、離婚リスクは意外と深刻ですよ。

[157: 匿名さん]

>>156 eマンションさん
共働きは今時普通ですし、子供がいるかどうかの違いなので、離婚リスクはどちらもあります。
DINKSだけにターゲティングしてしまう意図って何なんでしょう。

[158: 通りがかりさん]

>>156 eマンションさん
DINKSだからこそ海老名のタワマン買っとけばいいんじゃない？
会社の先輩で武蔵小杉のタワマンでDINKSやってて、離婚した時は売却して円満に終われたみたいよ。たぶん利益出てる。資産性は婚姻関係のリスクヘッジとも言える

[159: マンコミュファンさん]

>>158 通りがかりさん
別れるときにマンションの価格が下がっていたら、離婚した後にローンだけが残るよ。あなおそろしや

[160: マンション掲示板さん]

>>159 マンコミュファンさん
絶対に下がりません！

[161: 匿名さん]

海老名はさすがにちょっとリスクがありませんか、とは思いますね。水害リスクもさることながら、都心距離を考えると下落局面ではダメージは小さくないはず。
「今の日本から10数年前くらいまで景気が冷え込んでも、海老名のタワマンを買い、どんどん価値が下がる中でもこの海老名に永住したいか？」の問いに、YESなら買い。NOならやめておく。
個人的には、武蔵小杉、大野、登戸あたりまでならYESでしょうね。海老名はもうこの街で完結するから、永住前提でなければ怖い。