リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名クロノスコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番13（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
相模線 「海老名」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.56㎡～121.04㎡
売主：小田急不動産株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[613: マンション検討中さん]

ここの最上階は、かなり期待しているのですが、いくらになりますか？
１００平米以上ばかりとかですか？
できれば、最上階のやや狭い部屋（７０平米以下）を期待しています。

[614: マンション掲示板さん]

>>594 eマンションさん
センドリのスレでも9790番あたり、2024、2、25ぐらいに、西口の田んぼについて話をしていた人がいたのですが、東口の開発が終わった後に開発されそうな感じはないですかね。

[615: 名無しさん]

>>614 マンション掲示板さん
センドリのスレを見に行きましたが、「田んぼと目の前駐車場には将来絶対何か建ちそうですね！」と個人の感想を述べてる投稿があるくらいでした。今年の「線引き見直し」で土地の扱いが変わらないようなので、少なくとも次の見直し(5年後)まではそのまま。それ以降に市街化区域に変更になることがあれば、その後住宅地として開発されることはあるかも、くらいでは。ただ、海老名マスタープランによると、今後の人口動向によって市街化を検討するエリアという位置付け(バッファ)らしいので、現状の人口見通しから大きく上振れることがない限りは田んぼのままと思っておくのが良いかなと。

[616: マンション掲示板さん]

>>615 名無しさん
ありがとうございました。時間とらせてすみませんでした。

[617: 通りがかりさん]

スペックでセンドリに勝る物件はない

[618: マンション検討中さん]

センドリのどこが一番いいスペックですかね？
駐車場の多さですかね?

[619: マンコミュファンさん]

>>618 マンション検討中さん
駐車場の多さなら、100％平置きの海老名ザレジデンスですよ。

[620: マンション検討中さん]

> センドリ
タンク有りトイレ、食洗機はオプション…

[621: 検討板ユーザーさん]

> センドリ
キッチンソフトクローズ建築オプション、洗面台引出しソフトクローズ無し＋開き戸
洗面台シャワー水洗オプション
寝室・洗面所引き戸ソフトクローズ無し
アルミサッシで結露
共用廊下側は縦格子
食洗機オプション
キッチンホーローパネル建築オプション
トイレペーパーホルダー１ロール分、便座にリモコン搭載
玄関鏡オプション
保温浴槽オプション
浴室ブラケットライト
こんな仕様です。

[622: 匿名さん]

>>610 マンション掲示板さん
一棟目、二棟目は2.6mはなかったかもですね。。。

[623: 検討板ユーザーさん]

>>607 マンション掲示板さん

私は海老名という街に魅力感じないです

[626: マンション検討中さん]

デッキ直結は無さそうですね。

[628: 匿名さん]

>団地とは、建物そのものの特徴で区別される名称ではなく、同一敷地内に建てられている共同住宅の建物群のことを指します。

厳密な定義からいえば団地か。
でも、それを言い始めたら自分も坪200万のマンションに住んでるけど、1000世帯以上が暮らす集積マンションだから団地だわw
団地は建物群への総称だから、タワマンには当てはまらないんだな。
https://www.kousha-chintai.com/blog/knowledge/apartments-definition.ph...

[634: 匿名さん]

やはり戸建てが最強なのか

[636: マンション検討中さん]

>>634 匿名さん

戸建てはゴミ出し問題があって、無理です。
24時間出せないし、場所によって、近所トラブルになります。

[648: 購入経験者さん]

戸建てからマンションへの住み替え経験者だけど圧倒的にマンションの方が住みやすいよね。
冬が圧倒的に暖かいし24時間ゴミ出しOKとかセキュリティ面とかメリットしか感じない。
騒音がどうとか言うけど戸建ても20～30坪の狭小住宅街じゃ近隣の音なんてマンション以上にダダ漏れだし。
隣がゴミ屋敷にでもなったら目も当てられないよ。
戸建て（土地）神話信者の昭和世代は聞く耳持たないから話にならないけどｗ
そもそもマンションは住宅ローン以外に管理費とか駐車場代とかかかるからケチ（貧乏？）には向いてない。

[649: マンション比較中さん]

戸建てだと町内会入ってゴミ捨て場の掃除とか当番がまわってくる
自治会費は何に使われるか使途不明

マンションなら管理費払うが清掃やらなんやらやってくれる

[650: マンション検討中さん]

>>648 購入経験者さん

同感です。

戸建て＞タワマンとか言い張ってる人を見ると哀れに思います。
成城みたいな場所だと、あえて豪邸街の一軒家が良いという人もいることは否定しませんが。

ゴミ出しを近隣を気にせず、24時間出せることや、近隣の清掃（マンションでは共用廊下やエントランス付近やゴミ置き場自体も）を管理費内で専門業者が担当してくれることは、とても便利であり、戸建てでは享受出来ないメリットであり、一度体験すると、逆戻り出来ません。また、昨今問題になっている強盗対策としても、一軒家は相対的に脆弱であり、何段階も防犯カメラなど体制が整備されているタワマンとは段違いです。

それらに管理費が掛かるのは当たり前であり、合理的です。

戸建てだと、誰かの家の近くにゴミ置き場があり、当日の朝しか出せないし、戸建てにディスポーザーも無いから、生ごみまで自宅敷地内に保存しないとならず、今から思うと、異常なライフスタイルに感じます。

[651: 匿名さん]

>>648 購入経験者さん
マンション、特にタワマンは単なる住居としての機能に加え、様々なサービスを買ってる面があるよね
セキュリティ、ゴミ出し、各種メンテナンスなど本当にありがたい

[652: 通りがかりさん]

坪400万は誰も見向きもしなそう。
で、いつわかるんでしょうね

[653: マンション掲示板さん]

ゴミゴミって……ゴミしかメリットないみたいになってるぞー。
防犯の話はあんまり過信しないほうが良いと思う。
マンションの空き巣被害って意外と多いのよ……
マンションは近所付き合いはいらないかもしれないけど理事会は大変だって聞くし。
どちらもメリットデメリットがあるよね。

[654: 匿名さん]

>>653 マンション掲示板さん
ソースを出して下さい。
空き巣が多いマンション何処？
あるにしても、防犯カメラすら無いマンションもどきででは？！

なお、理事会は揉めることはあるけど、無意味な自治会よりは遥かにまし。まだ、民主主義が機能するし、自分の担当番以外はほぼ手間は掛からない。

マンションのデメリットは、従来は、宅配ロッカーが、1階にしか無かったので、自室へ自分で運ぶのが重かったが、最新マンションは、これも改善されている。

[655: 通りがかりさん]

16F～27Fの少しグレード上の部屋でも、相模大野のプラウドタワー(～370万)との仕様差、海老名タワマン中古相場(～坪325)を考えると、坪330～340がHPから読み取れる情報では妥当そう。それ以上の分はディベロッパー利益で乗っかっててキャピタルロス起こしそうで怖い。。ラストピース推ししてくるかも知れませんが、モノとしての価値を見極めたいものですね。。

[656: 匿名さん]

>>655 通りがかりさん

上層階になると同じ間取りの部屋でも住居内の部材などがグレード高いものになったりするものなんでしょうか
海老名市内で住み替えを考えててちょうどここの販売が始まる状況で興味を持ってるのですが知識不足なもので、もしそういった同じ間取りでも微妙な仕様の違いなどの情報があれば凄い助かります

[657: 口コミ知りたいさん]

>>649 マンション比較中さん
ちな、海老名市はマンションにも自治会作るように狙ってきてるで。マジで意味わからん。

[658: マンコミュファンさん]

>>656 匿名さん

逆ですね。上層階ほど、薄くなります。
東京タワー、スカイツリー、すべて円錐状でしょう。
低層階より上層階が重たかったらどうなるか。積み木でもわかることでしょう。

[659: 名無しさん]

>>658 マンコミュファンさん
ソースは？素人の稚拙な想像は良くないですよ。

[660: マンコミュファンさん]

>>656 さん
上の階の方が、はりが細く空間が広いです。アクロス、ブリスと同じであれば、最上階以外、仕様は同じです。オプションになりますが、トイレ手洗い、グローエ水栓などできると聞きました。31階の最上階のリビングは、天井高275㎝、サッシ高240㎝、間取りが自由に設計できるとのことでした。30階と29階、28階～18階、17階～5階が同じ間取りだったと思います。
アクロス、ブリスの時のことなので、クロノスは違うかもしれません。

[661: 名無しさん]

>>654 匿名さん

https://www.police.pref.kanagawa.jp/kurashi/gaito_hanzai/mesd0065.html
中高層空き巣率10％ちょっとみたいです。
わたしは自分の家は大丈夫と過信するのは良くないと言っているだけです。

[662: 口コミ知りたいさん]

>>661 名無しさん

このデータを素直に解釈すれば、戸建は、中高層の住宅に比べて6倍も危険だということですよ。

一戸建て住宅 中高層住宅 その他の住宅 その他
割合 61.3% 10.7% 27.3% 0.7%

しかも、タワマン限定データは無いから不明ですが、仮にタワマン限定したらさらに下がるでしょう。