リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名クロノスコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番13（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
相模線 「海老名」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.56㎡～121.04㎡
売主：小田急不動産株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[541: マンコミュファンさん]

中古になった時、西口より駅間の方が価格を維持できると思うので、グレーシアよりリーフィアの方が伸びしろがあると思います。順位はつけたくないですが、あえてつけるならクロノスは2位か3位、東口のビナマークスが立地では1位でしょう。　

[542: 匿名さん]

海老名にも実際に降りてみてみましたが、都心距離と田んぼが...
538さんの意見が現実路線だろうなと思います。
一生に一度の買い物、と考えて比較で坪50, 100積んで大野クロスにする層はかなりいると思う。だからこその坪単。
ここは、本当に海老名が好きって人には刺さるんだろうと思いました。

[543: マンコミュファンさん]

海老名のスレで相模大野を宣伝したい人がいるようですが、家は大きな買い物です、人の言うことに惑わされずに、間違いない買い物をして下さい。

[544: マンション好きのとある人さん]

>向ヶ丘遊園は、マクロ立地は一番良いですが、駅ナンバーワンか微妙です。そしてそれ以上に気になるのが、各階ゴミ置き場なしやそのフォルムなど隠しきれない板マン感です。これはタワマンでしょうか？

これは中々面白い論点だと思っていて、
・コストプッシュ要因で、今や板マン自体もかなり高い
・「タワマン」という響きやネームバリューが先行しているが、デベにとっては有り難いことにタワマンには明確な定義が無い。なので、言わば"名乗ったモン勝ち"の状況。
・タワマンと名乗って単価が上がるなら、コストが上がっても利益は確保できるよう、デベはこぞって体裁だけ整えて「ハイ、タワマンです」と売り出す

この象徴が向ヶ丘遊園のマンションだと理解しています。
海老名は外廊下ですが、まだ辛うじて体裁は保てています。
今後も低スペック、もしくはほぼ完全な板マンに近い物件が増えると予想します。
2010年代は「タワマンかそれ以外か」がテーマでしたが、20年代はタワマンスペックの二極化、というテーマがメインになるかも？
それだけに大野クロスが際立ちますが、それにしては坪400は安いと取ることもできるので、今一番注目しています。

[545: マンション掲示板さん]

相模大野に住むと必ず移動が発生する(映画見るにもショッピングもそこだけで完結しない)ので、そこに坪400払うなら町田がいいですね

価格とその街で充実出来ることのコスパを私は重視してるので海老名が好きです

[546: マンション検討中さん]

>>534 マンコミュファンさん

イオン建て替えは決まったのでしょうか?

[547: マンコミュファンさん]

546さん
まだ未発表ですが、建て替えは決まっています。場所や年度も聞いていますが、変更があるかもしれないので詳しいことは書けません。敷地内に移転するため買い物には困りません。時期が来れば、マクドナルドの辺りに看板が立つのではないかということでした。

[548: 匿名さん]

そんで結局駅直結デッキはあるのか無いのかどっちなんですかね？

[549: 評判気になるさん]

イオンの建て替えの他に目立った開発計画などあるでしょうか。駅間再開発のビナガーデンズはこのクロノスコートで完成で、大規模な駅前開発はここで一段落するタイミングと思っていました。駅からやや離れたエリアで、戸建て用の分譲地開発やポツポツと小中規模のマンション建設が予定されているのは把握しているのですが。

[550: 匿名さん]

海老名いいと思うけどねー
商業施設がまとまってるし、選択肢いっぱいあるし、街は綺麗だし子育てしやすい。街の将来性は大野と向ヶ丘遊園よりは上だから、自分なら海老名を買うかな。
羽沢は街の伸び代が未知数でちょっと怖い、都心距離はいいんだけど。

[551: マンション掲示板さん]

>>547 マンコミュファンさん
ありがとうございますー
早く計画だしてほしいですね
ダイエーはどうなりますか？
ダイエー跡地にタワマンはないですかね？

[552: マンション検討中さん]

東口側はあの細い道路をなんとかしてほしいな

[553: マンコミュファンさん]

551さん
少し前の話ですが、東口にタワマンの計画はないと聞きました。ダイエーの建て替え計画も撤退もないとのことでした。

[554: マンコミュファンさん]

東口の開発は2040年頃までと聞いているので、いろいろ出てくると思いますけど、温泉施設、公園、スーパー、自由通路の延長、イオンモールなど聞いたことがありますが、アウトレットの計画がなくなってしまったこともあるので、期待しすぎないでいた方がいいと思います。

[555: マンション掲示板さん]

>>554 マンコミュファンさん
ありがとうございます。西口は、リーフィアのすぐ裏手に田んぼが広がっていますが、あの辺りはそのままという感じなんですかねー。将来的に周辺の土地には余裕が無くなると見越しているからこそ高層マンションを建てたのだとは想像するのですが…。

[556: 検討板ユーザーさん]

海老名は良い街と持ち上げながら田畑は邪魔とかずいぶんなご都合主義よな、地元の食料供給に貢献してるのに

[557: 匿名さん]

海老名には農業経済圏がしっかりあるしそもそも農業で発展してきた街なので、田畑はずっとあるでしょうね。
真面目に、田んぼに映えるタワマンが好きな方は、ここを買うと幸せになるんじゃないかと思います。
https://x.com/ebina_oideyo/status/1666428612718002177

[558: マンション検討中さん]

駅周辺の田んぼはここ数十年で開発され尽くすのではと思っています。
農業の担い手不足もあるし。

[559: マンション検討中さん]

>>541 マンコミュファンさん
ご意見等ありがとうございます！

海老名について、よく調べずにコメントして申し訳ありません。
ビナマークスという物件を知らなかったので、今回は色々調べてきました。

ビナマークスとても良いですね。
あくまでミクロでですが、立地ナンバーワンな気がします。
ただ、向ヶ丘遊園と同様、板マン感がプンプンしますね。
やはり、大型商業施設隣接のスペック高そうなグレーシアか、駅近のリーフィアのアクロスコートのどちらかが、海老名ナンバーワンなのは間違いなさそうです。

クロノスコートは、ビナマークス入れると更に難しく、海老名６位以下と判断する人も多そうです。
新築なりの高値で出てくると思いますので、新築オンリーでどうしてもタワマンが欲しい人向けですね。
ただ、こんなことが実現すれば多少の順位変動がありそうです。
リーフィア唯一の
・ペデストリアンデッキ直結エントランス
・内廊下
・共用部ジム
・屋上スカイラウンジ

あと、物件のことではないですが、海老名について調べて気になったのは、
・駅が東と西に完全に分断されており、移動に難あり。
・東口のマルイは死んでて、ビナウォーク微妙。そんな中、ららぽーとで復活した街で、結局今もららぽーと頼み、ららぽーと次第。
・街が田んぼだらけで虫やゴキブリが非常に多い

この辺のデメリットを、価格安めのメリットで相殺できるどうかが、決めてになりそうです。

[560: マンション掲示板さん]

話が長いw

[561: マンコミュファンさん]

555さん
リーフィアの裏手の田んぼは、全て開発される予定です。リコーの手前までなので広いです。計画では真ん中に大きな公園、取り囲むように商業、住宅用地が点在するようです。なので、ららぽのような大型商業施設はできないと思います。リーフィアの奥、文化会館の辺りにオーバーブリッジが造られて、相模線を越えられるようになるみたいです。まだ市街化区域になっていないと思うので、開発が始まるとしてもだいぶ先のことだと思います。

[562: マンション掲示板さん]

海老名は中古も有力なマンション多くて悩みますねえ
なにせ価格も安い

[563: マンコミュファンさん]

マルイに入っている魚屋、肉屋、八百屋、凄くいいですよ。どこがどこだか忘れましたが、新宿伊勢丹本店、みなとみらいのクイーンズ、テラスモールなどにも入っています。アニメイトがきた時には、次はポケモンセンターかもと思いました。土曜、日曜日に来てみて下さい、ここは日本なのかと思うほど子供たちが多くにぎやかで、将来的になんの不安もなくなりますから。そういえば、海老名は高校卒業まで医療費無料です。

[564: マンション掲示板さん]

海老名は千葉の流山のような感じになりつつありますね

[565: マンション検討中さん]

>>560 マンション掲示板さん
すみません。手短に

更に調べたところ、ビナマークス事故物件なんですね、、、。

[566: 通りがかりさん]

>>520 さん

こういうの書いてるやつってなんでここのスレ見てんの？
辻堂、茅ヶ崎付近から都内に通っても1時間立ちっぱなしでかかるけど。
あとロマンスカーがどうたら言ってるやつもいるけど通勤時間帯は新宿まで50分って大崎まで通勤とほとんど変わらんけど大丈夫？？
海老名から大崎まで着席通勤52分で通えないんだったら神奈川はほとんど無理だな。検討しないほうがいいよ。

[567: マンション検討中さん]

>>561
それってどこかの設計事務所が提案してた都市計画の内容ですよね？
これがフルで実施されたら、そりゃあ素敵な街になるでしょうが・・・

[568: 匿名さん]

提案と事実をごっちゃにしない方がいいですよ。
冷静に判断しないと、いざリニアのように何かの要因でちょっと頓挫したらキツいしっぺ返しを喰らいます。
自分にとって郊外開発はこのリスクがあるので、海老名は近いと便利だけど住む場所にはなりませんでした。

[569: マンコミュファンさん]

リスクですか。確かにあるかもしれません。今まで計画以上に開発され、人口も市の試算より増えてきたので、海老名市民としては期待しているのですが。

[570: 匿名さん]

>>565 マンション検討中さん
マジでした 調査能力えぐい

ビナマークス バルコニーにて
https://www.oshimaland.co.jp/?p=u7di5foe

[571: マンション検討中さん]

築年数それなりにあれば、どこかしらの住戸で誰かしら亡くなってるでしょう
自殺だと事故物件なの？病死ならいいの？

[572: 匿名さん]

>>571 マンション検討中さん
不動産には告知事項というものがあってね。知っておくと良いです。

[573: マンコミュファンさん]

でもウエストのその部屋は、多少安くても新築価格よりは高く売れたと聞きました。買った人はあまり気にしなかったようですね。聞いた話なので違っていたらすみません。

[574: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん
ちょっと調べてみると、地元の設計事務所の個人による提案というだけのようですね。しかも提案は2012年のよう…。それから12年以上田んぼのままであることを考えると、まぁ実現は無いのでしょう…
https://www.comasso.co.jp/works/machidukuri/ebinanishiguti/

[575: マンション検討中さん]

今のところ駅直結デッキは作られない感じでしょうか？

[576: 口コミ知りたいさん]

>>575 マンション検討中さん
当初の計画から変更になったかもしれませんね。アクロス、ブリス住民からすると資産価値に圧倒的な差がでますから、納得できないでしょうね。

[577: 匿名さん]

この物件を検討中の者だけど、都心1時間超、駅直結デッキ無し、外廊下、トイレ手洗いカウンター無し、非ハイサッシ、田畑近接、南方面眺望微妙なのに坪単価350以上は正直キツイなぁ...割高すぎる。
物件に惹かれるポイントがあまりない分、わざわざリーフィアタワーを選ぶ理由がないから海老名LOVEな人が買うんだろうけど、それだけじゃ売り切るのに厳しいと思う。より安い周辺中古か海老名にこだわりないなら相模大野を買った方が満足度高そうに思えた。感想です。

[578: マンション検討中さん]

ですね、相模大野買った方がいいですよ！

僕は海老名が好きなのでこちらを買わせていただきます！

[579: 匿名さん]

>都心1時間超、駅直結デッキ無し、外廊下、トイレ手洗いカウンター無し、非ハイサッシ、田畑近接、南方面眺望微妙なのに坪単価350以上は正直キツイ

いや、本当にそう。これが現実だと思う。
むしろ隣町に坪400の満足度満点なプラウドタワーがあるのにこちらを選ぶ理由が見つからない。
まあ、それでもクロノスコートを選ぶ人はそれだけ海老名愛があるということなので、住んでいて居心地は良いのかもしれません。

[580: 検討板ユーザーさん]

海老名が好きということならこの物件じゃなくても周辺のもっと安い中古板マンでいいよねとなってしまう人は多いと思われるな

[581: eマンションさん]

>>576 さん

当初の計画も何も「こうなります」や「こうなる予定です」とは誰も言ってないんですよ
「こうなったら素敵ですよね！」という、誰かの妄想ですよ（言い方は失礼ですが…

[582: マンション検討中さん]

>>560 マンション掲示板さん
すみません。手短に

更に調べたところ、ビナマークス事故物件なんですね、、、。

[583: マンション掲示板さん]

>>580 検討板ユーザーさん

でも地震のことを考えると、海老名のタワーは全て免震なので、タワーの方が安心じゃないですか。最悪な場合、普通のマンションは住めなくなりますよね。低層階でもタワーの方がいいと思うのですけど。

[584: マンコミュファンさん]

>>574 匿名さん

市街化区域に変更するため県に申請するような話を聞いたのですが、本当なら早くて数年、遅くても10年ぐらいで市街化区域になりますよね。東口のように、瞬く間に開発が始まると思うのですが。

[585: 通りがかりさん]

>>555 マンション掲示板さん

西口の田んぼがそのうち開発されるからこそ、その前にタワーを建てたのではないですかね。駐車場にしておくにはもったいない場所ですから。

[586: 口コミ知りたいさん]

>>412 口コミ知りたいさん

工事概要資料はまだ持っていますか。もし手元にあるなら図面はあるのでしょうか。デッキがつながるのであれば、クロノスのつながる場所に入口、扉や門のようなものが描かれているのではないかと思いまして。

[587: 通りがかりさん]

>>583 マンション掲示板さん
地震リスクを心配する人なら水害リスクもある海老名で買うよりも相模大野を買った方が安心なんじゃない？あっちは水害リスクなしで二重免震と聞いてる。

[588: 評判気になるさん]

>>584 マンコミュファンさん
海老名市が発行している正式な都市マスタープランによると、リーフィア裏手の田んぼは土地利用検討区域になっていて、東口の今開発が行われているエリアとは明解に位置付けが違うようです。現在の人口推計通りに推移するのであれば田んぼはそのままで、その予測を上回るような人口増加が今後あるのであれば市街地(住宅地)に変更するというバッファの役割のようです。
本マスタープランは2038年度を目標年度と定めているので、改訂がない限り少なくとも2038年まではこの位置付けはそのままと思われます。また、人口推計上は2038年には既に人口減少に転じている(目標は2038年がピーク)らしいので、これを覆す大きな変化点がなければ2038年以降もそのままでしょう。

土地利用検討区域の位置付け
>今後の人口の動向や社会経済の情勢を勘案しながら、都市的な土地利用を促すことの必要性を検討する区域、若しくは必要な範囲で市街地としての土地利用を許容する区域を位置づけます。
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

市街化区域に変更するという情報は、私が検索した限りでは公式資料に見つからなかったのですが、まだ非公開の最新情報なのでしょうか。

[589: 評判気になるさん]

>>588 評判気になるさん
神奈川新聞社が運営するカナロコというニュースサイトに、海老名市は新たに市中部、北部の85ヘクタールの市街化区域編入を目指す、神奈川県の次回見直しで、、、という記事を見つけ、市中部が西口の田んぼではないかと思ったので。田んぼの持ち主と市が話をしているようだと耳に入ってきたこともあったので。

[590: 匿名さん]

ソースこれですね。
https://www.kanaloco.jp/news/government/article-1109720.html

・ニュースサイトで市中部、北部の市街化区域編入を見た
・これは「西口の田んぼも含まれるんじゃね？」と思った
・田んぼの持ち主と市が話しているらしい、と誰かから聞いた

これが
>市街化区域に変更するため県に申請するような話を聞いた
に変わるのがネット掲示板。
個人的にはなかなかエグいなと思う。
こんなのに振り回される方もいないと思いますが、なにぶん大きな買い物なので、冷静な判断を心がけたいですね。