リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名クロノスコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番13（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
相模線 「海老名」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.56㎡～121.04㎡
売主：小田急不動産株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[486: マンコミュファンさん]

もう海老名に住んでいますが、相模大野は検討しませんでした。マンションを選んだというより街を選びました。何を基準にしようが、街に上も下もないと思います。自分が選んだ街が一番です。今自分が選ぶとしても、海老名を選びます。

[487: マンション検討中さん]

3年前にリーフィアタワーかセンドリを購入していれば1500万円程度お得に購入できましたね。仕方ない事ですが

[488: 通りがかりさん]

>>487 マンション検討中さん
センドリⅡ街区第1期2次で購入しましたが、契約4ヶ月後には全く同じ間取り、隣の住戸でも1.2倍値上がり、引渡し時には、1.5倍(2,000万含み益)でした。2022年後半からグッと海老名の坪単価が上がった印象です。

[489: 名無しさん]

>>488 通りがかりさん
センドリII街区で含み益2000万になる部屋ありましたっけ？I街区でも1500万程度ですが。

[490: 評判気になるさん]

>>488 通りがかりさん
成約事例を最近見ましたが、二街区で含み益2000万はないですよ。

[491: マンコミュファンさん]

これから家を買う人たちが多い検討スレに、買った家が値上がりして含み益があるとか書くなんて、非常識です。実際に売って買いかえる時は、仲介手数料や登記、引っ越し費用など色々かかるので、すべてが利益にはなりません。それに今含み益があっても、中古になれば売りにくくなるし、将来何が起きるかわかりません。読む人の気持ちを考えて下さい。

[492: マンション検討中さん]

>>490 評判気になるさん
少し盛りましたが、1,800万くらいですね。それは間違いないです

[493: 名無しさん]

>>491 マンコミュファンさん
センドリII街区で含み益2000万と記載している方は売出し金額＝成約金額と勘違いされてますね。恥ずかしい

[494: マンコミュファンさん]

これから東口に数多くのマンションが建ちます。センドリはそれらのマンションと比較されます。それに比べクロノスはタワーです、ビナマークス同様に別の流れで中古価格が動いていくと思います。タワーの価格が高いのは、駅近だからだけではありません。建築許可の基準が違います。普通のマンションより基準が厳しいそうです。将来的に少しでも価格を維持したいなら、新築、中古にかかわらずタワーを買っておくべきだと思います。

[495: マンション掲示板さん]

2000万近い含み益はセンドリⅠ街区のほうでしょ

Ⅱ街区は含み益ほとんどないと言っても良い

[496: マンション検討中さん]

売却益を盛って書き込んで、レインズで確認されてバレるのくそダサいな。そんなことやって購入を煽るのかなり倫理観が歪んでるよ
海老名の民度が問われるからやめた方がいい

[497: マンション検討中さん]

海老名のタワマン今新築で買ってる人はみんな含み益だろうな、センドリはいいとこ維持でしょうw

[498: マンコミュファンさん]

要するに、同じ間取りを早く買った自分の方が、安く買えたから自慢したということですか。これは中古を売却する時に必ずしも得とはいえません。同じ間取りでも、あなたの部屋の新築価格とお隣の新築価格の違いは、調べればすぐにわかります。中古を検討する人の中には、その部屋が新築時いくらだったのか、いくら儲けようとしているのか気にする人が少なからずいるからです。

[499: 名無しさん]

>>491 マンコミュファンさん

何で非常識なのか意味わかりません。

[500: マンコミュファンさん]

センドリのスレで書けばいいことです。

[501: マンコミュファンさん]

499さん
非常識が気にさわったなら言いかえますね。
あまり良いことではありません

[502: マンション検討中さん]

クロノス住民しか使わないデッキわざわざ新設するとは思えない

[503: 名無しさん]

タワマンは買えば必ず儲かる
海老名はアクセス最強だから無敵

[504: 匿名さん]

>>503 名無しさん
うわー、靴磨き少年現る。勘弁してよ。

[505: マンション検討中さん]

相模大野と海老名比べてるけど相模大野は小田急しか使えない、一方海老名は小田急と相鉄が使えるのでは全然違う。(+α相模線)
確かに新宿には１０分近い位置かもしれないけど通勤時間は激混み。座れない。
一方海老名の場合はJR直通で着席通勤できる。
帰りも8割以上武蔵小杉から座れる。
これは人それぞれの価値観だけど街の魅力含め海老名の方が軍配は上がると思う。

[506: 名無しさん]

海老名は浦和美園まで乗り換えなしで行ける

[507: eマンションさん]

>>505 マンション検討中さん

単純に相模大野は新宿しかないけど、相鉄は横浜、JR直通は大崎、恵比寿、渋谷への勤務にも使える。
東急目黒線直通の場合は目黒、六本木など。
乗り換えなしで行ける勤務地候補の多さが全く違う。
相模大野検討者と海老名の検討者はそもそも被らないと思う。

[508: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん
え？アクロス住民だけど相鉄・JRで新宿まで通勤してる人は一人もいないでしょ。何分かかると思ってんの？小田急止まってる時に4年で2回ほど使ったことあるけど着席でもぐったりするぐらい距離も時間も長い。着席したいならロマンスカーで行けばいんじゃね。普段使いはありえない。

[509: マンション掲示板さん]

ロマンスカーで新宿快適通勤してるワイ、高みの見物

アクセス、街力は言うまでもなく海老名に軍配が上がってしまいます

古い街が好きなら相模大野も悪くないよ

[510: 匿名さん]

>>507 eマンションさん
そもそも大崎や恵比寿や渋谷、目黒、六本木に通勤する人で海老名にマンション買うやつおらんやろ。おるとしてもロマンスカー経由。ロマンスカーで行った方がストレスないし快適やで。

[511: 評判気になるさん]

>>510 匿名さん
海老名で相鉄直通線は無理があり過ぎるだろ、買い煽りにも程がある。本数少なくて使い勝手悪いよ。
大崎や恵比寿や渋谷、目黒、六本木に通勤する人で、直通線使いたいです、タワマンに住みたいけど予算伸びませんって人は羽沢横浜国大だな。めっちゃ売れ残ってたからそんな需要はないと思うけど(笑)

[512: 匿名さん]

>>509 マンション掲示板さん
前新百合ケ丘に住んでいて毎日ロマンスカー通勤だったが、行きは勉強の時間が足りず帰りはビールを飲み干す前に着く。その後海老名に引っ越したがたとえロマンスカーでも長すぎてダレる感じの日もあった。ロマンスカー通勤は町田か相模大野がベスト。料金も初乗り料金で海老名よりだいぶ安いしね。

[513: eマンションさん]

>>512 匿名さん

町田はロマンスカー多くていいね
相模大野は本数少ないのと街が微妙ですね

海老名は坪単価安かったのでロマンスカー代高かろうがどうでも笑

[514: 匿名さん]

>>513 eマンションさん
アクロス住民だけどそれは同意。海老名の不動産のチープなところが一番いい。余った金をロマンスカーに通勤に使えるとQOLも上がるのはもっと広まってほしい。

[515: マンコミュファンさん]

>>514 匿名さん

この安さで新しい街を楽しめるの最高ですよね！

住居は程々で良いですね笑
あまりにハイスペすぎて高すぎると海老名じゃなくていいやってなっちゃいます

[516: eマンションさん]

>>510 匿名さん

いや普通にいるけど。
現に海老名から大崎に通ってるし、同じ時間帯にその先まで行ってる人も大崎で乗り換えてりんかい線で通勤してる人もいる。
何をもっていないと思ってるの？
いないと思ってるならじゃあJR直通に必要なくね。
西大井で降りて品川に通勤してる人も知ってるけど、自分の価値観でコメントしない方がいいよ。
ロマンスカーなんか時間限られてるし余計時間かかるし乗り換えあるから乗るわけないじゃん。考えが浅はかすぎるわ。

[517: 検討板ユーザーさん]

>>511 評判気になるさん

羽沢のタワマンはネタ枠だからな…
直通線使って大崎までとか1時間もかかる、時間の無駄以外の何者でもない

[518: eマンションさん]

>>516 eマンションさん
まあまあ落ち着いて。
どしたん話聞こか？？

[519: 評判気になるさん]

海老名が直通線の恩恵を受けているとは思えないのよね…
新横浜まで出やすくなったのは間違いないが、新宿など西側に出るには小田急が圧倒的。東京や品川など東側に出る必要がある人はそもそも選ばないでしょう…

[520: 匿名さん]

>>516 eマンションさん
うわー、まじで大崎まで通ってるやついるんや。

[521: 匿名さん]

>>516 eマンションさん
この余裕のなさを見るとロマンスカー以外で長距離通勤はやめとけってことやな。

[522: 口コミ知りたいさん]

通勤電車に1時間か…
理想はドアドア30分だが、庶民のリーマンには無理。
だがせめてドアドア1時間が限界。

[523: 検討板ユーザーさん]

>>516 eマンションさん

JR直通の需要がないから通勤時間帯でも1時間あたり3本しかないのでは…

[524: 匿名さん]

1時間あたりの本数が多くても、通勤時にはなぜか毎回同じ時刻の電車に乗ってしまう。

[525: 匿名さん]

>>516 eマンションさん

ホントそう思います。私も海老名から新宿へ通勤してますけど、会社にはもっと遠くから通ってきてる人いっぱいいます。

[526: マンション掲示板さん]

うちの会社は山梨や栃木から通勤してる人もいますね
ハイブリッドワークの定着で都心と地方の回遊型の社会になってきてるのを実感してます

[527: eマンションさん]

>>526 マンション掲示板さん
最近は出社回帰してるよw

[528: マンション掲示板さん]

海老名に住みたいけど、都心距離を気にしてるならまずリモートできる会社に行きなよ

[529: マンション掲示板さん]

出社回帰してる方は出勤頑張ってください！

[530: 名無しさん]

サラリーマンはギチギチの満員電車で通勤して精神力を鍛えることに意義がある

[531: マンション検討中さん]

首都圏で一番安く買えるタワーだと聞いて。

通勤1時間超・外廊下・低スペックで、おまけに海老名5位以下かぁ、、、
幕張の方がまだいいかな、、、あっちはあっちで徒歩16分、、、

[532: 口コミ知りたいさん]

>>531 マンション検討中さん
それなら相模大野や向ヶ丘遊園でも良いのではないですか？

[533: 通りがかりさん]

>>531 マンション検討中さん
あとは度々ネタになる羽沢の中古ですかね。
ロピアできたり後続再開発もあるらしく、言われるほど悪くはないのかなと。

[534: マンコミュファンさん]

海老名の便利さ今後の発展を考えると、お買い得だと思いますが。イオンの建て替え、新しくできるメジャーなスーパー、新東名の開通などますます便利になるので、今から買っても遅くないと思います。

[535: マンション掲示板さん]

いやそういう事じゃなくて、531のニーズは通勤距離・物件スペック・駅徒歩だから海老名と幕張は悩ましいということであって、それなら向ヶ丘遊園、相模大野、羽沢(中古)あたりになるという文脈。それらのエリアも難しいならターミナル駅からひと駅ずらして中古を買うとかかな。
小岩や平井も検討して良いと思うけど。