リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名クロノスコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番13（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
相模線 「海老名」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.56㎡～121.04㎡
売主：小田急不動産株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[401: 匿名さん]

この前タワマン火災のニュース出てたけど。ここって火災とかなったらどうするの？
海老名で消化できる消防車ある？はしご車も届かないよね。
最悪、屋上からヘリで逃げるとか？

[402: 匿名さん]

>407

はしご車届かないからスプリンクラー設置。ただ、火災で下階へ逃げる経路をふさがれると自力で階段上がって、ヘリで吊り上げられて救助。勘違いしがちなのはタワマンの屋上はヘリポート（Hマーク）ではなくホバリングスペー（Rマーク）。

屋上まで階段上れる体力ない人と高所恐怖症の人はタワマン買ってはいけない。

[403: 匿名さん]

「火災が起きたタワマンでどうしようもなくなり、屋上からヘリで脱出」ってシーン、ニュースとかでも全然見たことないんですが、これまであったんですかね？
実際には隣戸への避難、複数ある階段での避難などタワマンは避難ルートが複数あるので、さすがにネガが描くファンタジーだと思いますが...

[404: 匿名さん]

＞複数ある階段での避難

階段での二方向避難路を確保ってケース少ない。避難ハッチを含めての二方向避難路。避難ハッチもある程度体力ないと逃げられない。

[405: 匿名さん]

生きるか死ぬかの状況で10～20階の階段も登れないって人、タワマン関係なく日常生活にすでに支障ありそうだなぁ

[406: マンション検討中さん]

工事説明会に参加しましたが外廊下で間違いありません。ただ、デッキで建物内へ雨に濡れずに入れるのでリーフィアタワー2棟より遥かに魅力を感じます。今後の資産価値はクロノス←アクロス←ブリスになると思います。

[407: 匿名さん]

>405

年取ったらそうはいかなくなる。災害時にはエレベーター使えない。

[408: 検討板ユーザーさん]

>>404 匿名さん
いやそれマストだから…

[409: マンコミュファンさん]

406さん
デッキが、高級高齢者施設とつながるのと勘違いしていませんか。

[410: 匿名さん]

>408

マストなのは二方向避難路。階段とは限らない。

[411: マンション検討中さん]

>>406 マンション検討中さん
外廊下残念です。
デッキ直結の2階エントランスが実現するでしょうか？
これは素晴らしいことですが、
南方向が全体的に潰されていて微妙な物件なので、
もう一声突出したポイントが欲しいですね。

[412: 口コミ知りたいさん]

>>409 マンコミュファンさん
勘違いしていません。リーフィアタワー民には工事概要資料が開示されてます。雨に濡れずにマンションに入れると聞いております

[413: マンコミュファンさん]

412さん
デッキはクロノスまでですか。いつ頃開示された資料か教えて頂けたら嬉しいです。

[414: 匿名さん]

この物件の激熱ポイント
歩いて目の前に、本屋とスタバあり
マンションに本屋とスタバが入っている気分

[415: マンコミュファンさん]

>>413 マンコミュファンさん
1年前ぐらいだったかと思います。リーフィアタワー民に知り合いがいれば資料を見させてもらえると思います。もともと駐車場屋上にドッグラン計画もありましたが、近隣住民の反対もあり、ドッグランの計画はなくなったとの事です。ちなみに北向き住戸を設ける予定との事なので坪単価は安くなりそうですね。あくまでも素人が資料を見た感想ですけど

[416: マンコミュファンさん]

415さん
ありがとうございました。大変参考になりました。クロノスは、ビナマークスのように駅直結、丸井やららぽにもデッキ経由で行けるようになり便利になりますね。

[417: 口コミ知りたいさん]

>>406 マンション検討中さん
追記　最上階だけはアクロス、ブリス同様に内廊下だったと思います。資料を破棄してしまったので定かではありませんが

[418: マンション検討中さん]

>>417 口コミ知りたいさん

最上階だけ、内廊下なんてあり得るんですか？
エレベータが一緒だと意味ないようが気もしますが、、、。
最上階は、もしかして、専用EVですかね？

[419: マンション掲示板さん]

海老名って保育園足りないから、休暇前にがっつり稼いでいる人だったら、普通に応募するだけで保育園受からないから、育休延長できるからオイシイと思う。

[420: あ]

>>418 マンション検討中さん
リーフィアタワー2棟も最上階のみ内廊下ですよ。プレミアムフロアなんで

[421: マンション検討中さん]

>>420 あさん

専用EVありですか？
それとも、その他フロアと同じEVで、最上階だけ開くと、内廊下になっているのですか？

[422: マンコミュファンさん]

>>421 マンション検討中さん
ブリスに住んでますが、EVは同じです。31階だけEVが開くとカーペット張りになっており、その先は更なるオートロックになってます。下層階から31階を覗くと壁に塞がれてます。

[423: マンション検討中さん]

>>422 マンコミュファンさん

詳しい情報を有難うございます。
最上階だけは、とても、豪華ですね。
今回も同じ仕様なのですね。きっと。
最上階だけは値段も別格ということですね。

[424: マンション検討中さん]

しかし、ホームページ、いつになっても公開されないですね。

[425: マンション検討中さん]

相模大野のタワマン3期の価格待ちでしょうかね
向こうが価格を上げるならこちらもそれに準じて価格を上げたいのでしょう

[426: 評判気になるさん]

>>425 マンション検討中さん
もう価格出てるよ
郊外の割にはかなり上げてきたから強気な印象

[427: 評判気になるさん]

ホームページ本公開されました。
雰囲気良いでよね。
デッキ直結は明に記載がありません。
プランから外廊下のようです。
販売開始は6月に延期になっています。

[428: マンション掲示板さん]

デッキ直結ぽいこと書いてますね

[429: 口コミ知りたいさん]

>>428 マンション掲示板さん
ただのセントラルプロムナードの説明だった

[430: 検討板ユーザーさん]

HP見たけど、駅直結デッキの話書いてない、なぜ？

[431: 匿名さん]

外廊下、トイレ手洗いカウンターなし。設備はしょぼそうですね。

[432: 口コミ知りたいさん]

特段変化がないけど、価格はあがるんだよなぁ
せめて価格上昇分の価値は何か欲しかった

[433: マンション検討中さん]

ウォールドアになってる点が違うかも、前は垂れ幕の引き戸じゃなかった？
見た目はカッコよくないな…
海老名で高層階住んでも特に何も見えないし、
あえてここを選ぶ理由が？

[434: マンション検討中さん]

>>431 匿名さん

最上階は、きっと、その辺の仕様もグレードアップしますよね？

[435: 匿名さん]

ホームページ、かなり可哀想なことになってますね。
MENUは押せない、ページ中部は空っぽ、INFORMATIONも間に合わなかったのか突貫工事っぽいテキストだけ。
小田急は発注先ミスったのかな。

[436: eマンションさん]

>>435 匿名さん

スマホでも、PC版にするとノンストレスで見れます。
PCで見ると、完全ストレスフリーで見れますよ。

[437: 匿名さん]

眺望の写真が古すぎる
グレーシアタワーズもセントガーデンも建ってない

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん

小田急サン二棟目買う時三棟目建築費やらなんやらで立たない可能性高いなどとほざいておりましたが、海老名エリア全体はともかく、海老名駅自体のグレードが上がったため、突貫工事で作ってますけど大丈夫ですかね、柳の下にドジョウ3匹いますかね？相模大野クロス並みに坪４００万越えするのならもう5、6回、高くして作ったら、タワマン大好き族に売れるでしょうけどね。金利もどうなることやら、

[439: 匿名さん]

>>433 マンション検討中さん
433とりあえず、上の方だと方向にもよりますが湘南の海と大島、湘南平がよく見えます。ここ湘南ナンバーだっけ??

[440: 匿名さん]

>>433 マンション検討中さん

>>433 マンション検討中さん
433とりあえず、上の方だと方向にもよりますが湘南の海と大島、湘南平がよく見えます。ここ湘南ナンバーだっけ??

[441: 検討板ユーザーさん]

>>440 匿名さん
ブリスのスカイラウンジから海は頑張っても見えません。

[442: eマンションさん]

>>441 検討板ユーザーさん

見えますだって住んでいるんだものブリズに

[443: 口コミ知りたいさん]

>>442 eマンションさん

それも２５階以下に、お呼びしましょうか？

[444: 口コミ知りたいさん]

それも２５階以下に、お呼びしましょうか？

[445: マンション掲示板さん]

>>442 eマンション
ブリズってどこですか？うちはブリスコートの高層階に住んでますが、海までは見えるうちに入るのかな？ってレベルです。

[446: マンコミュファンさん]

海老名市は100メートルの高さ制限があります。リコーなど例外もあるようですけど。海は見えますよ、一直線にキラキラ光って見える程度ですが。大島は天気がいいと結構良く見えます。

[447: マンション掲示板さん]

リーフィアタワーの中古11月下旬を最後にまったく売れなくなりましたね。クロノスコートの価格発表待ちでしょうか？

[448: 評判気になるさん]

デッキ直結に期待して4月を待ちます。

[449: マンコミュファンさん]

デッキのことは市役所に確認した方がいいと思います。ビナマークスの時は、竣工時はまだつながっておらず、2、3年後につながりました。デッキは市が造るんですよ。

[450: マンコミュファンさん]

>>449 マンコミュファンさん
そうだったんですね。ありがとうございます。

[451: マンコミュファンさん]

仕様のことですが、アクロス、ブリスの時は、トイレ手洗い、グローエ水栓など別料金になりますが変更できると聞きました。最上階はもちろんグレードが上で、確か自由設計ができると聞いた記憶があります。自由設計しない場合のプランも用意されているとのことでした。一応検討したので色々聞きました。

[452: マンション検討中さん]

アクロスとブリスの間なので、日当たりはどうなんでしょうか？ね。
日影が多くなりそうなのが、心配です。

[453: マンコミュファンさん]

相模大野クラスはなんであんなに荒れるんだろ？
プラウドブランドだと、粘着さんが多いのかな。
小田急沿線の町田より西では、水害リスク以外は、全て海老名が優位だと思う。
駅は郊外だと、始発駅orターミナル駅がベスト。
小田急だと、町田か海老名の2択。
京王だと、調布か八王子か橋本の3択。
水害も、武蔵小杉が記憶に新しいが、発電機水没も一過性だし、最近のは地下設置しないはずで、タワマンではあまり気にしなくて良いかと思う。

[454: 匿名さん]

相模大野クロスかな？3期で加熱してるね。
さすがに大野は買えないとなると海老名のここか橋本だけど、海老名は隣田んぼなんだよな...
この前のゴキブリ騒ぎはどうかと思うけど、虫が多いのはその通りだろうし。

[455: eマンションさん]

Gは人孔に多く棲息してます。
自分の排泄がどこに流れているか一度勉強してみましょう。
Gの好物はウンこです

[456: 通りがかりさん]

海は見えるよ
横浜方面もだし、意外と目立つのが大島

[457: 海老名民さん]

>>455 eマンションさん
別スレでこちらの投稿がありますね。
煽り合いを仕掛けてもバレてしまうからやめたほうがいいかと。

＞10546 マンコミュファンさん
>海老名のタワーはG問題で盛り上がってますね。Gはマンホールの中に沢山いるので、どこにでもいますけどね。下水とか自分が出した排泄がどこに流れてるのか仕組み自体知らない人間ばかりで、面白いです。

[458: 匿名さん]

>453

エレベーターを含め１階の共用施設が水没して、補修費用を保険で賄えないと管理組合＝住民で負担。水害リスクはないほうが当然良い。

[459: eマンションさん]

>>454 匿名さん

いやいや、タワマン掲示板で、
買える買えないトーク痛いですよ。

伊勢丹やフレッシュネスバーガーとかがあった
華やかな時代から、激しく衰退してるのを
見ている南区民としては、
県央、実質各停駅、どこ行くも渋滞の相模大野が、
1番選択肢から遠いです(^^)

確実に始発駅、圏央道の近い、
海老名、橋本が住みやすいですよ。

[460: マンコミュファンさん]

>>458 匿名さん

はい、もちろん、
ハザードリスクは無いにこした事ないです。
ただ、海老名大好き民としては、
地理的には、相模大野に劣ってる部分は
そこだけと感じてます。
(ブランド、スペックは別として)

[461: 匿名さん]

>>460 マンコミュファンさん
アクロス住民だが、ブランド、スペック、アクセス、周辺商業施設、ハザード、地盤、どれとっても相模大野クロスに劣っているんだけども逆に優れているところはなんなん？価格が安いのはあるわな。

[462: 名無しさん]

>>461 匿名さん

本当に海老名住んでる？
さすがに周辺商業施設が相模大野の方が良いとか嘘だろ？
街力や発展性は海老名の方が圧倒的に上ですよ

[463: 匿名さん]

自作自演粘着さんにだけ、
イイねが付くのなんでなんで～(^^)
皆まで、言うたらアカン

[464: 匿名さん]

>>462 名無しさん
期待に反して飲食店相模大野の方がが多いわ。
https://shingakunet.com/area/ranking_station-restaurant/kanagawa/

[465: 匿名さん]

>>463 匿名さん
スーパー、コンビニも相模大野が多いんだな。
なんかリンク貼れないからググって。

[466: 名無しさん]

>>464 匿名さん

その提示してきたデータと理論でいくと、横浜より相模大野の方が発展してるわけですね
相模大野の未来は明るいね！

[467: 匿名さん]

>>466 名無しさん
個人的には、
海老名には、明治屋まで来たから、めちゃ嬉しい。
飲食店は、海老名か町田。
コアな店は、まだ本厚木。

大野は唯一、二郎だけは羨ましいけど、
二郎は野猿街道２号店が好き(^^)

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん
明治屋潰れないか心配。いつもガラガラ。回転悪いから乾物とか冷凍食品とか日持ちするものの売り場ばかり増えて。

[469: マンション検討中さん]

>>468 匿名さん
やはりビナガーデン側が便利ですね。
成城石井の場所だと、もうちょっと活気づくのになぁ
ここのスタバも閉店時間が早くて、ちょっと残念ではありますね。

[470: 住民さん]

パーチは車ではアクセスしにくいし店も少ないからららぽの客が立ち寄ったりもあまりなさそうなので、基本的には近隣住民かじみゃクリニックに用がある人が立ち寄るぐらいでしょうからね
クロノスコートを購入する人はある程度お金持ってる人だし人数も多いので竣工後は状況が変わってきそうだけど、それまではパーチの奥の方の店はなかなか難しそう…
テナント料も高そうだしね

[471: 住民さん]

>>449 マンコミュファンさん
デッキを作るのは市だけど、お金を出すのは市の場合もあればデベの場合もあるわ

けれど市がお金を負担してリーフィアまでデッキを伸ばす意味は全くないので、本件の場合はデベがお金を出すはずだから、本当にデッキとつながるなら既に情報は公開されてるはずですよ
その方が販売に有利だから

そしてホームページにはデッキから地上へ降り立ってマンションに繋がる的なことを書いていても、マンション直結することは書いてないので、まあ可能性はゼロですね

[472: eマンションさん]

外廊下で駅直結デッキなしだとスペシャリティに欠けてて、それなのに坪単価350以上だったらキツくないか...？
相模大野に流れてしまうと思うんだけど

[473: マンション掲示板さん]

>>459 eマンションさん

実質各停駅ってどういう意味？快速急行もロマンスカーもとまるけど。

[474: マンコミュファンさん]

相模大野の人が海老名のスレにくるから、嫌な思いをしなくちゃいけなくなる。相模大野のスレで海老名のこと悪く言っていればいいのに。海老名のスレで、海老名が好きな人たちが海老名のこと自慢するのはあたりまえ。みんな真剣に悩んで悩んで、買った後の隣人トラブルだってあるかもしれないのに、家を買おうとしているのだから、ケンカするなら他でやって下さい。他のスレにいけということではないですよ。

[475: 口コミ知りたいさん]

>>474 マンコミュファンさん
相模大野の掲示板はとても荒れてますね。
地理的に近く比較され易いので、どうしても相模大野推しの方のネガ投稿が増えそうです。
海老名、再開発されて綺麗でとても便利な街です。

[476: マンション検討中]

>>473 マンション掲示板さん
ココは、海老名推し、海老名検討メンバが集まるので、
大野の方は来ない方が良いかと思われます。

海老名推し視点で言うと、
ロマンスカーの止まる本数が、
本厚木、海老名、町田に比べて、圧倒的に
少なくて(1時間に1本)、通勤通学の
日常ユースではないと言う印象です。

大野推しの方も、条件反射で書き込まず、
調べてみれば分かる事です。

[477: 海老名民さん]

>実質各停駅ってどういう意味？快速急行もロマンスカーもとまるけど。
は、大野推しだからとかじゃなくて、さすがに疑問に思ったからかと。

実際、あなたが
>海老名推し視点で言うと、ロマンスカーの止まる本数が、本厚木、海老名、町田に比べて、圧倒的に少なくて(1時間に1本)、通勤通学の日常ユースではないと言う印象です。
と相模大野の快速急行に触れなかったのも意図を感じますし。

そうやって他エリアを下げても良いことないです。
せっかく勢いあるエリアが隣にあるんですから、一緒に発展していった方がwin-winだと思います。例えば大野の坪単価が伸びれば海老名にも好影響がある。
海老名にとってプラスのことを考えたいです。

[478: 匿名さん]

>>476 マンション検討中さん
アクロス住民だけど、相模大野は行きも帰りもストレスなく町田停車のロマンスカー使えるわな。両方合わせると海老名より圧倒的に多いから日常的に困ることは全くないのよ。料金も相模大野までは450円なんよね。

[479: 検討板ユーザーさん]

わざわざ町田で乗り降りするんすか
町田に住めば良くない？

[480: 匿名さん]

>>479 検討板ユーザーさん
いやいや普段行きは相模大野8:38分発、帰りは相模大野18:54着、飲み会等で時間が読めない時は来たロマンスカーに乗ればいいだけよ。俺はアクロス住人だからそういうわけにはいかず不便。相模大野で乗り換えるとか本厚木から戻るとかもあるが接続悪すぎでストレス溜まる。

[481: マンション検討中さん]

アクロス住民だけど、相模大野はロマンスカーの本数少ないって言うけど、相模大野は藤沢からも来るから、通過するロマンスカーも合わせれば海老名より本数は多いよ。とにかく相模大野は海老名より上ってこと。

[482: マンション掲示板さん]

>>480 481
何を言ってるの？

[483: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん
いやアクロス住人として海老名の発展を期待してるんだが、海老名バイアスがかかりすぎてたり、解像度が低くて見るに耐えない投稿が多いから、少しバランスを取ろうとしているだけです。

[484: 住民さん]

東京通勤なら相模大野がいいね。通勤時間10分の差はかなり大きい。新宿直通の電車本数も圧倒的に相模大野の方が多いし。
ただ主婦や横浜通勤だとやっぱり海老名かな？

需要者層が大きく違うので、実際に海老名と相模大野を比較する人は少ないでしょうね。

[485: 検討板ユーザーさん]

あと街のタイプの好みの観点でもあまり被らないような気がします。海老名のようにショッピングモールを起点としたチェーン店が中心の新しい街と、落ち着いて完成された街の相模大野では、人によって好みが別れると思います。目立つタワマン同士の喧嘩を煽る荒らしみたいな人もいるので注意です。

[486: マンコミュファンさん]

もう海老名に住んでいますが、相模大野は検討しませんでした。マンションを選んだというより街を選びました。何を基準にしようが、街に上も下もないと思います。自分が選んだ街が一番です。今自分が選ぶとしても、海老名を選びます。

[487: マンション検討中さん]

3年前にリーフィアタワーかセンドリを購入していれば1500万円程度お得に購入できましたね。仕方ない事ですが

[488: 通りがかりさん]

>>487 マンション検討中さん
センドリⅡ街区第1期2次で購入しましたが、契約4ヶ月後には全く同じ間取り、隣の住戸でも1.2倍値上がり、引渡し時には、1.5倍(2,000万含み益)でした。2022年後半からグッと海老名の坪単価が上がった印象です。

[489: 名無しさん]

>>488 通りがかりさん
センドリII街区で含み益2000万になる部屋ありましたっけ？I街区でも1500万程度ですが。

[490: 評判気になるさん]

>>488 通りがかりさん
成約事例を最近見ましたが、二街区で含み益2000万はないですよ。

[491: マンコミュファンさん]

これから家を買う人たちが多い検討スレに、買った家が値上がりして含み益があるとか書くなんて、非常識です。実際に売って買いかえる時は、仲介手数料や登記、引っ越し費用など色々かかるので、すべてが利益にはなりません。それに今含み益があっても、中古になれば売りにくくなるし、将来何が起きるかわかりません。読む人の気持ちを考えて下さい。

[492: マンション検討中さん]

>>490 評判気になるさん
少し盛りましたが、1,800万くらいですね。それは間違いないです

[493: 名無しさん]

>>491 マンコミュファンさん
センドリII街区で含み益2000万と記載している方は売出し金額＝成約金額と勘違いされてますね。恥ずかしい

[494: マンコミュファンさん]

これから東口に数多くのマンションが建ちます。センドリはそれらのマンションと比較されます。それに比べクロノスはタワーです、ビナマークス同様に別の流れで中古価格が動いていくと思います。タワーの価格が高いのは、駅近だからだけではありません。建築許可の基準が違います。普通のマンションより基準が厳しいそうです。将来的に少しでも価格を維持したいなら、新築、中古にかかわらずタワーを買っておくべきだと思います。

[495: マンション掲示板さん]

2000万近い含み益はセンドリⅠ街区のほうでしょ

Ⅱ街区は含み益ほとんどないと言っても良い

[496: マンション検討中さん]

売却益を盛って書き込んで、レインズで確認されてバレるのくそダサいな。そんなことやって購入を煽るのかなり倫理観が歪んでるよ
海老名の民度が問われるからやめた方がいい

[497: マンション検討中さん]

海老名のタワマン今新築で買ってる人はみんな含み益だろうな、センドリはいいとこ維持でしょうw

[498: マンコミュファンさん]

要するに、同じ間取りを早く買った自分の方が、安く買えたから自慢したということですか。これは中古を売却する時に必ずしも得とはいえません。同じ間取りでも、あなたの部屋の新築価格とお隣の新築価格の違いは、調べればすぐにわかります。中古を検討する人の中には、その部屋が新築時いくらだったのか、いくら儲けようとしているのか気にする人が少なからずいるからです。

[499: 名無しさん]

>>491 マンコミュファンさん

何で非常識なのか意味わかりません。

[500: マンコミュファンさん]

センドリのスレで書けばいいことです。