リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名クロノスコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番13（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
相模線 「海老名」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.56㎡～121.04㎡
売主：小田急不動産株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[344: eマンションさん]

ゴキブリ、レベルにもよりますがこれが頻繁ならキツイですね
ブランシエラ海老名の方が駅から離れている分安心なのかなあ

[345: 匿名さん]

虫って飛んでこれるのは１０階くらいまでのはずだけど。高層階にってのが不思議。

[346: 通りがかりさん]

このゴキブリというのは人の例えですか？

[347: マンコミュファンさん]

>>345 匿名さん

うち17階だけど虫飛んでくるよ。意外と奴らはすごい

[348: 匿名さん]

海老名がそもそも農業で発展した街。田園風景も広がる土地だし、虫はそりゃ街中とは違ってたくさんいるでしょう。
アーバンライフとは違う、ショッピングモールを中心に据えた郊外型シティですから、虫もそうですしそれなりのクオリティになってしまうのは仕方ないかと。

予想ですが、コストプッシュ型で坪360を超える場合、デベは値下げが基本できない。消費者としてはそこまで出すなら大野クロスなどずっとスペック・格が上の物件に惹かれてしまうから、厳しい戦いになることは想像がつく。
坪360は諦めて、低スペックでもコスパの良さで勝負をかけるしか道はない、と読みます。
が、小田急に今さらその判断はできない(このまま中途半端路線に突っ走る)で橋本みたいな結果になると予想します。

[349: マンション検討中さん]

>>341 名無しさん

西口住んでますが、マジです。。
特に夏は家に帰る間に必ず3匹は見かけました。
引っ越す前の横浜ではほとんど見かけなかったのですが、海老名来てから頻繁にみるようになったのでこれはちょっと嫌なところです…。

[350: 検討板ユーザーさん]

ゴキブリって海老の味がするらしいね

[351: 匿名さん]

>>350 検討板ユーザーさん
正確には「エビの尻尾とGの成分は同じ」だからちょっと違う。ってツッコミ入れたかったけど、実際に味わってる可能性がワンチャンあるから最後まで油断できない。

[352: マンコミュファンさん]

坪400以上でも好きな部屋が選べるならその方がいい。好きな部屋が買えなくて後悔したくない。

[353: 名無しさん]

長らく都心3区に住んでたけど夜になるとGが飛んでたよ
向かってくる時もあるからマジ恐怖！
ちょっとした茂みとかにウジャウジャいる
海老名は街が綺麗だから目立つだけ
都心よりサバイバーではなく警戒心？が緩いのかもよ

[354: マンション検討中さん]

海老名図書館に行く時、必ずと言って良いほどゴキブリを見ますね。
リーフィア前の道で歩いているか、潰れて汁が出ています。
駅や駅間デッキの上歩いていることもありますよね。
思ったよりスピードが速くなくて、静止してる時もあります。
夏は踏まないよう恐怖に怯えて歩いていますが、逆に今のような寒い季節は、あまり気にならないです。

[355: マンコミュファンさん]

火星ではゴキブリが人間を虫のように扱っているという話を聞いたことがある気がする

[356: 匿名さん]

>>335 マンション比較中さん
何の虫か分かりませんが、同じ高層階で確認しました。
具体的には20F台です。
非常に細かい虫がバルコニー上部にびっしりと貼り付いていました。
あまりに酷かったので、当時珍しく写真を撮っています。

しかも最悪なことに、網戸が初期設備としてついていないらしく、後付けも出来ない様で、地獄だと言う話でした。
田舎でこんなに虫がいて網戸ないて、どんだけ低グレードやねん！と盛りあがったので、とても印象に残っています。

次なる犠牲者が出ないよう、クロノスでは網戸も最初からしっかり付けて頂きたいですね。

[357: 匿名さん]

このGの情報で買うの辞める人、いそうやなw

[358: 海老名近隣住民さん]

海老名の田園風景を知ってたら誰でも虫がいるのは想像できると思うのだが。
こういう虫が多いエリアの場合、虫自体が元気なので、20Fくらいの高さには普通に虫くるのは思いつく。普通は郊外の街であってもここまで発生しないが、海老名自体が農業の街なので。
この辺に住んだことない人が買うってケースが多いんでしょうかねえ。

[359: マンション検討中さん]

>>356 匿名さん
低層階は標準で網戸付き、高層階は網戸はオプションなので標準ではありませんが、後付けできました。

[360: 名無しさん]

Gが嫌なら相模大野しかないなぁ

[361: 名無しさん]

坪360万となってしまったら神奈川の郊外タワマンはもう一段階上がりそうだね…
橋本、海老名、南町田、相模大野、羽沢横浜国大。ここら辺は行って坪300万前半の印象なんだがね。新築坪360万は売れるかもしれないけど、中古になったときに買い手がついて来れるのか？

[362: 海老名民さん]

ここはまだだが、橋本、相模大野はすでに坪400万の水準に達してる。
橋本はコケてるが、大野は1年で340戸売れてそう。

ここで坪360が出てくるイメージは無いが、坪320~340なら新築だとあり得る。外廊下タワマンで海老名で360は間違いなく橋本と同じようになる。
外廊下で虫も多いとなると、プレミアムがつきづらい。
個人的には虫問題がネックなので、虫対策に行政が真面目に取り組んでくれたらいいんだけども。
治安維持や日々の掃除も、もう少し頑張ってほしい。

[363: マンコミュファンさん]

隣の本厚木の徒歩1分の板マンが坪330～とかありましたが完売間近です
坪350～は普通に超えてくるでしょう

[364: 名無しさん]

虫がどうの言ってもクロノスの坪単価は下がらん、買えないやつは諦めろ
それにGなんてどこでもいるし都心部のが多く生息してる
試しにマンホールにバルサン落としてみなよ、驚愕な現実知るよ

[365: 海老名民さん]

すみません、坪単価を下げたくての投稿ではないです。
虫が多い問題は、海老名の市民でわりと共通認識がとれていると思いますが、衛生環境をよくするためにも、行政になんとかしてほしいなというただの感想の投稿でした。

[366: 匿名さん]

ブリスに住んでいますが、図書館にも行くことが有りますがＧに出くわしたこと一度もありませんよ。ゴミ置き場で一回だけ、出くわした事がありましたけど

[367: マンコミュファンさん]

坪単価400近いと思うけど。展望、陽当たりによっては、もっともっと上だと思う。駅間最後のタワマンだし、戸建てからの買いかえの人たちもいる。坪単価400以下だと、いい部屋買えないよ。

[368: eマンションさん]

アクロス、ブリスの住民の一部が坪単価上げたくて必死になってるが、あまり無理筋な上げ煽りをしても橋本みたいになりますよ。
400あればメジャー7の大野クロスが狙えるのだからそっちに流れてしまう。
もう少し現実路線でいけば、
外廊下の廉価スペックなら坪340～350
内廊下など何かしらハイスペックなら坪360～380
なんじゃないかな。
広域検討者にとっては、さらに橋本が値下げしたらそちらに流れるかも。

[369: マンコミュファンさん]

橋本も数年後にはあの時は安かったってなるよ

[371: 匿名さん]

内廊下は内廊下で、虫が一度エレベーターとかで潜り込むと、外に出て行かなくなるから余計困りそう

[372: マンション検討中さん]

ゴキブリと共存するしかないのかな。
まぁそのうち部屋にいても慣れるか。

[373: 検討板ユーザーさん]

10年海老名に住んでますがGの印象は特になかったです。
逆にユリスカ？みたいな虫は多いですね。

[374: 評判気になるさん]

>>364 名無しさん
YouTubeで得た知識でしゃべってそう

[375: マンション検討中さん]

https://youtu.be/Zf2GelsnAxI?si=UWJbLZSZZoSkm4N2

海老名が取り上げられてました

[376: eマンションさん]

想定外の価格帯で発表されたらG出没とかGマンションとか虚しく連呼し合うんだろうな
可哀想。。

[377: マンション検討中さん]

ここ気になってますがそんなにゴキブリの街なんですか‥？

[378: 検討板ユーザーさん]

>>377 マンション検討中さん

他の海老名マンションスレッドではGに一切触れてないのが全てです。
物件には何ら関係ないので、稚拙な煽りは無視がよいと思います。

[379: マンコミュファンさん]

東口に20年以上住んでいるが、部屋でGは見たことがない。東京23区の実家にはたくさんいる。住み心地が良すぎて、海老名を離れることができない。こんな便利な街、坪単価高くても買った方がいい。相模大野より下だとは思っていない。

[380: マンション検討中さん]

今月、ホームページ公開となったまま更新ないね。
リーフィア、正月休み長いのか？笑

[381: マンコミュファンさん]

きっと一生海老名に住むと思う。親には悪いが、実家を相続しても売るか駐車場にでもしてしまうだろう。隣人に恵まれていることも大きいが、海老名大好きな人間です。

[382: 匿名さん]

確かに、ネガがよく出没しますが海老名スレはあまり荒れないですね。
スルーする人が多いのもありそうですが、良い人が多いんでしょう。

[384: 管理担当]

[No.370～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[385: マンコミュファンさん]

G研究者の番組を見たことがあるが、Gの動きは、びびっているらしい。また、前方にしか進めないそうだ。そのため、人間に出くわすと、びびってはいるが前にしか進めず、突進してくるように思われてしまうらしい。映像をぼかしてはいたが、部屋の床が一面真っ黒で、カメラマンが入ろうとすると、いっせいに逃げていた。

[386: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[387: 匿名さん]

海老名スレでG関連の投稿をしているのどんな方なんだろうと、例として372さんを見ました。
非表示ボタンのハッシュ値を見ると、以下が同一人物ですね...
大野スレで知った方法ですが、ソースコードをみると確認できます。

改めて、多種多様な層がタワーマンションに惹かれ、注目し、時に嫉妬してしまうものなんだなと。タワマンの持つエネルギーはすごい。

>>187
> 8,000万円ね みんな無理なローン組んで家に帰るだけの人生を楽しんでね

>>198
>年収500万ですがイキっていいですか？ 8000万のローン通るかな

>>232
> ららぽーと近くて便利だけど、休日は本当に激混み。とてもじゃないけど行く気になれない

>>370
> ゴキブリスタワーマンションは立地柄仕方ないのかな。内廊下なら心配ないのだけどどうなるのだろう。

>>372
> ゴキブリと共存するしかないのかな。まぁそのうち部屋にいても慣れるか。

>>377
> ここ気になってますがそんなにゴキブリの街なんですか‥？

[388: マンコミュファンさん]

2025年1月1日発行の広報えびなに、上空から撮影した再開発の土地の写真が載っている。東京ドーム8個分の広さだということです。参考になれば幸いです。

[389: 評判気になるさん]

>>387 匿名さん
Ｇの話しですがリーフィアに4年ほど住んでおりますがＧ＂見たのは、２回だけです。駅間通路で、見てことはありません。気が付かないだけなのでしょうか？

[390: マンション検討中さん]

リーフィア横の温泉採掘はもうしてないんでしょうか？

[391: 周辺住民さん]

>>390 マンション検討中さん
温泉出たので掘削終了したみたいです。
温泉井戸のバルブも取付完了してました。
温泉の泉質調査とか着々と進んでますよ。

[392: マンション検討中さん]

ホームページはいつ公開されるのだろう？
１月も既に下旬に入るが。
これだけ待たせてしょぼい仕様公開したら怒るで。

[393: マンション検討中さん]

内廊下かどうか、デッキ直結の2階エントランスができるかどうか、グレーシアを超えるグレード感で仕上げるかどうかが、キーになりそう。

全て実現すれば、海老名ナンバーワンと言っても過言ではないだろうし、全部ダメならただ高値で分譲されただけの海老名タワマン最下位ポジションが確定する。

[394: 検討板ユーザーさん]

内廊下さすがに無さそう

[395: マンション検討中さん]

デザインも仕様も2棟とほぼ変わらないでしょ
パーチ経由のデッキ直結はあるかもしれないけど、
海老名に期待しすぎ…

[396: マンコミュファンさん]

クロノスには期待しすぎない方がいいけど、海老名には期待している。外廊下には外廊下の良さがあると思う。自由通路は市が決めることであって、クロノスがどうこう出来ることではない。自由通路は市の税金で造られているのですよ。

[397: マンション検討中さん]

>>394 検討板ユーザーさん

内廊下にならないのですか？
それは、残念です。
外廊下ならば、私は撤退します。

[398: 検討板ユーザーさん]

坪380で外廊下なら海老名にこだわりがそこまで強くない限り相模大野に流れてしまう人は多いんじゃないかな
海老名と相模大野は電車ですぐ行けるし、、

[399: 名無しさん]

>>398 検討板ユーザーさん

おっしゃるとおりすぎる。ただ建築コストが高くなってるから330万とかで出る望みも薄そう…
大野が売れるまでゆっくり売るんじゃないのかなー

[400: 匿名さん]

>大野が売れるまで

何年後になるかな。

橋本タワーは新春成約キャンペーンと実質値下げ。潮目は変わった。

[401: 匿名さん]

この前タワマン火災のニュース出てたけど。ここって火災とかなったらどうするの？
海老名で消化できる消防車ある？はしご車も届かないよね。
最悪、屋上からヘリで逃げるとか？

[402: 匿名さん]

>407

はしご車届かないからスプリンクラー設置。ただ、火災で下階へ逃げる経路をふさがれると自力で階段上がって、ヘリで吊り上げられて救助。勘違いしがちなのはタワマンの屋上はヘリポート（Hマーク）ではなくホバリングスペー（Rマーク）。

屋上まで階段上れる体力ない人と高所恐怖症の人はタワマン買ってはいけない。

[403: 匿名さん]

「火災が起きたタワマンでどうしようもなくなり、屋上からヘリで脱出」ってシーン、ニュースとかでも全然見たことないんですが、これまであったんですかね？
実際には隣戸への避難、複数ある階段での避難などタワマンは避難ルートが複数あるので、さすがにネガが描くファンタジーだと思いますが...

[404: 匿名さん]

＞複数ある階段での避難

階段での二方向避難路を確保ってケース少ない。避難ハッチを含めての二方向避難路。避難ハッチもある程度体力ないと逃げられない。

[405: 匿名さん]

生きるか死ぬかの状況で10～20階の階段も登れないって人、タワマン関係なく日常生活にすでに支障ありそうだなぁ

[406: マンション検討中さん]

工事説明会に参加しましたが外廊下で間違いありません。ただ、デッキで建物内へ雨に濡れずに入れるのでリーフィアタワー2棟より遥かに魅力を感じます。今後の資産価値はクロノス←アクロス←ブリスになると思います。

[407: 匿名さん]

>405

年取ったらそうはいかなくなる。災害時にはエレベーター使えない。

[408: 検討板ユーザーさん]

>>404 匿名さん
いやそれマストだから…

[409: マンコミュファンさん]

406さん
デッキが、高級高齢者施設とつながるのと勘違いしていませんか。

[410: 匿名さん]

>408

マストなのは二方向避難路。階段とは限らない。

[411: マンション検討中さん]

>>406 マンション検討中さん
外廊下残念です。
デッキ直結の2階エントランスが実現するでしょうか？
これは素晴らしいことですが、
南方向が全体的に潰されていて微妙な物件なので、
もう一声突出したポイントが欲しいですね。

[412: 口コミ知りたいさん]

>>409 マンコミュファンさん
勘違いしていません。リーフィアタワー民には工事概要資料が開示されてます。雨に濡れずにマンションに入れると聞いております

[413: マンコミュファンさん]

412さん
デッキはクロノスまでですか。いつ頃開示された資料か教えて頂けたら嬉しいです。

[414: 匿名さん]

この物件の激熱ポイント
歩いて目の前に、本屋とスタバあり
マンションに本屋とスタバが入っている気分

[415: マンコミュファンさん]

>>413 マンコミュファンさん
1年前ぐらいだったかと思います。リーフィアタワー民に知り合いがいれば資料を見させてもらえると思います。もともと駐車場屋上にドッグラン計画もありましたが、近隣住民の反対もあり、ドッグランの計画はなくなったとの事です。ちなみに北向き住戸を設ける予定との事なので坪単価は安くなりそうですね。あくまでも素人が資料を見た感想ですけど

[416: マンコミュファンさん]

415さん
ありがとうございました。大変参考になりました。クロノスは、ビナマークスのように駅直結、丸井やららぽにもデッキ経由で行けるようになり便利になりますね。

[417: 口コミ知りたいさん]

>>406 マンション検討中さん
追記　最上階だけはアクロス、ブリス同様に内廊下だったと思います。資料を破棄してしまったので定かではありませんが

[418: マンション検討中さん]

>>417 口コミ知りたいさん

最上階だけ、内廊下なんてあり得るんですか？
エレベータが一緒だと意味ないようが気もしますが、、、。
最上階は、もしかして、専用EVですかね？

[419: マンション掲示板さん]

海老名って保育園足りないから、休暇前にがっつり稼いでいる人だったら、普通に応募するだけで保育園受からないから、育休延長できるからオイシイと思う。

[420: あ]

>>418 マンション検討中さん
リーフィアタワー2棟も最上階のみ内廊下ですよ。プレミアムフロアなんで

[421: マンション検討中さん]

>>420 あさん

専用EVありですか？
それとも、その他フロアと同じEVで、最上階だけ開くと、内廊下になっているのですか？

[422: マンコミュファンさん]

>>421 マンション検討中さん
ブリスに住んでますが、EVは同じです。31階だけEVが開くとカーペット張りになっており、その先は更なるオートロックになってます。下層階から31階を覗くと壁に塞がれてます。

[423: マンション検討中さん]

>>422 マンコミュファンさん

詳しい情報を有難うございます。
最上階だけは、とても、豪華ですね。
今回も同じ仕様なのですね。きっと。
最上階だけは値段も別格ということですね。

[424: マンション検討中さん]

しかし、ホームページ、いつになっても公開されないですね。

[425: マンション検討中さん]

相模大野のタワマン3期の価格待ちでしょうかね
向こうが価格を上げるならこちらもそれに準じて価格を上げたいのでしょう

[426: 評判気になるさん]

>>425 マンション検討中さん
もう価格出てるよ
郊外の割にはかなり上げてきたから強気な印象

[427: 評判気になるさん]

ホームページ本公開されました。
雰囲気良いでよね。
デッキ直結は明に記載がありません。
プランから外廊下のようです。
販売開始は6月に延期になっています。

[428: マンション掲示板さん]

デッキ直結ぽいこと書いてますね

[429: 口コミ知りたいさん]

>>428 マンション掲示板さん
ただのセントラルプロムナードの説明だった

[430: 検討板ユーザーさん]

HP見たけど、駅直結デッキの話書いてない、なぜ？

[431: 匿名さん]

外廊下、トイレ手洗いカウンターなし。設備はしょぼそうですね。

[432: 口コミ知りたいさん]

特段変化がないけど、価格はあがるんだよなぁ
せめて価格上昇分の価値は何か欲しかった

[433: マンション検討中さん]

ウォールドアになってる点が違うかも、前は垂れ幕の引き戸じゃなかった？
見た目はカッコよくないな…
海老名で高層階住んでも特に何も見えないし、
あえてここを選ぶ理由が？

[434: マンション検討中さん]

>>431 匿名さん

最上階は、きっと、その辺の仕様もグレードアップしますよね？

[435: 匿名さん]

ホームページ、かなり可哀想なことになってますね。
MENUは押せない、ページ中部は空っぽ、INFORMATIONも間に合わなかったのか突貫工事っぽいテキストだけ。
小田急は発注先ミスったのかな。

[436: eマンションさん]

>>435 匿名さん

スマホでも、PC版にするとノンストレスで見れます。
PCで見ると、完全ストレスフリーで見れますよ。

[437: 匿名さん]

眺望の写真が古すぎる
グレーシアタワーズもセントガーデンも建ってない

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん

小田急サン二棟目買う時三棟目建築費やらなんやらで立たない可能性高いなどとほざいておりましたが、海老名エリア全体はともかく、海老名駅自体のグレードが上がったため、突貫工事で作ってますけど大丈夫ですかね、柳の下にドジョウ3匹いますかね？相模大野クロス並みに坪４００万越えするのならもう5、6回、高くして作ったら、タワマン大好き族に売れるでしょうけどね。金利もどうなることやら、

[439: 匿名さん]

>>433 マンション検討中さん
433とりあえず、上の方だと方向にもよりますが湘南の海と大島、湘南平がよく見えます。ここ湘南ナンバーだっけ??

[440: 匿名さん]

>>433 マンション検討中さん

>>433 マンション検討中さん
433とりあえず、上の方だと方向にもよりますが湘南の海と大島、湘南平がよく見えます。ここ湘南ナンバーだっけ??

[441: 検討板ユーザーさん]

>>440 匿名さん
ブリスのスカイラウンジから海は頑張っても見えません。

[442: eマンションさん]

>>441 検討板ユーザーさん

見えますだって住んでいるんだものブリズに

[443: 口コミ知りたいさん]

>>442 eマンションさん

それも２５階以下に、お呼びしましょうか？