リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名クロノスコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番13（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
相模線 「海老名」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.56㎡～121.04㎡
売主：小田急不動産株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん
>勿論マンションの管理費修繕積立金も月10万とかになるだろう

それでは聞いてください。
「そんなに物価が上がるなら、その時のタワマンは数億以上に上がってるだろうな」

[325: マンション検討中さん]

海老名はグレーシアタワーズとリーフィアアクロスのツートップ。

駅距離は長いが比較的グレード高め、ららぽ隣接で利便性の高いグレーシアと、
駅距離は短いがグレード低く、線路に囲まれ東西へのアクセスが悪い為、スーパーには山を登ったりグレーシア至近のららぽに行く必要がある生活不便なリーフィアで、ナンバーワンがどちらかは意見が分かれる。

明確なナンバーワンが確定していない中、さらにその後順位にはNo4のブリスが付けていて、おそらくクロノスはブリスを超えることはできないだろう。
ブリスは眺望面でリーフィアナンバーワンだからね。

そうなるとクロノスを買う意味って、、、
グレーシアやアクロスの中古の方が良くね？

[326: マンション検討中さん]

あと、グレーシアよりリーフィアの方が駐車場は優れてるな。
でもリーフィアの中で比べれば全部自走式駐車場で同じ条件だし、最初からNo5がほぼ確定してるってどうなの？
今から中古じゃ駐車場抑えられないから、駐車場の為にクロノス買うってことなのか

[327: マンション比較中さん]

リーフィアとグレーシアの中古物件、もう坪単価290万とかでも出てないのか、全部300万オーバー
まだ上がってるの？

[328: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん
クロノスはデッキと直結かデッキまで屋根を設置するか、何かアドバンテージあると思う。

[329: 名無しさん]

>>327 マンション比較中さん
グレーシアは坪280以下でちょくちょく出てますよ。

[330: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん
グレーシアは駅から遠いのとルートインが目の前にあるのでリーフィア3棟とはだいぶはなされているNo.4でしょ。駅間の開発完了後はさらに差がつくと思う。

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん
それは無いかな、相当なグレード差がある。リーフィアは標準賃貸レベル

[332: マンコミュファンさん]

西口より駅間が立地は上です。多少グレードが良くても、立地にはかないません。少し先のことですが、リーフィアの西奥からオーバーブリッジで相模線を越えられるようにする計画がありますよ。

[333: 匿名さん]

>>331 匿名さん
あの立地でリーフィアと同時期に売るためにはグレーシアはグレードで差別化するしかなかったからな。うまく煽られて買わされた口か。そもそも内廊下ですらないのにグレードって言ってる時点でもう。

[334: マンション比較中さん]

リーフィアはその立地を活かせるほど商環境が整ってないのがツライところ

[335: マンション比較中さん]

両物件を内見した結果、それぞれに明確な特徴があると感じました。立地や駐車場の利便性においては「リーフィア」が優勢である一方、生活利便性や物件全体のグレードに関しては「グレーシア」が大きく上回っている印象でした。

「リーフィア」については、駅から近いという利点があるものの、周辺環境から不便さを感じました。また、窓上の梁に無数の虫の死骸が付着している点が非常に気になりました。虫が多いこと自体は理解していますが、これほど大量に付着しているのはリーフィア高層階特有の現象なのでしょうか。（グレーシア高層階では見受けられませんでした。）さらに、海老名では特に夏場、駅周辺でゴキブリを頻繁に見かける点も懸念材料です。駅のホームやデッキ上でも目にすることが多いという点を考慮すると、苦手な人は後に後悔する可能性があります。

一方、「グレーシア」は物件全体のグレードが非常に高く、ららぽーと隣接の利便性も魅力的に映りました。しかし、機械式駐車場であることに面倒さを感じました。
中古で購入しても駐車場をすぐに利用できないらしく、すぐには関係はないかもしれませんが、順番が回って来た時のことを考えると少し憂鬱です。

総じて、一長一短でどちらが海老名ナンバーワンとも断定しがたく、どちらの物件も明確な決め手に欠ける印象です。
また、「クロノス」がこれまでと同じ「リーフィア」のスタイルで登場する場合、海老名では先行のリーフィアやグレーシアに明確に物件に劣ってしまうと思いますが、従来とは一線を画した高品質なタワーマンションを提供すれば、ナンバーワンの選択肢となるポテンシャルを秘めているのではないでしょうか。

そういった期待を込めて、私はこちらを楽しみにしています。

[336: 通りがかりさん]

ららぽーとまでの距離で言うと、グレーシアは確かに近いですが、実際歩いてみると横断歩道を渡り、駐輪場を抜け、ららぽーとに入るまでに3分かかりました。(信号の運が悪いと4分かかるかもしれません) JR駅前経由で正面入り口から入ると4分でした。

一方でアクロスからパーチ店内経由で歩くと5分強だったので、言うほど変わらないとは思いましたが、どうなのでしょう？

めぐみ町はスーパーが無いですが、個人的にはスーパーより使用頻度の高いコンビニとジムが徒歩0～2分という点は強みと思ってます。

[337: 検討板ユーザーさん]

コンビニよりスーパーのほうがはるかに欲しいです。。
ロピアなんか激混みで普段使いしたくない。。

[338: マンション検討中さん]

>>336 通りがかりさん

私はコンビニって使用頻度高くないです。スーパーより割高なので何も買う物ないですね。

[339: マンコミュファンさん]

>>338 マンション検討中さん
からあげクン美味しいですよ！

[340: 匿名さん]

ここは近くに最強のヤバイ図書館があるから
このマンションが一番価値ありなんだよなあ

[341: 名無しさん]

>>335 マンション比較中さん

虫とかゴキとか、マジすか？
嘘だと言ってくれぇー

[342: マンション検討中さん]

これ具体的に何を行うんでしょうね

[343: 匿名さん]

>>341 名無しさん
ゴキの情報は、ちょっと検索するだけで結構出てきますね。

https://x.com/tamago_teru/status/1701225571366154617
海老名駅のタワマンの前通って帰ってるんだが、ゴキブリ系彼女の彼女要素が抜け落ちた奴が最低でも3匹、それだった今は動かない(かもしれない)物体が4体は転がってた
グロテスク通りに改名しよう

https://x.com/Szn_ss/status/1808861550926835894
海老名ゴキブリ多過ぎだろどーなってんだ

https://x.com/aima_imoko25/status/1834991358882521582
海老名駅普通に道をゴキブリが歩いててホントに嫌

https://x.com/matuchama/status/1686688406083084288
海老名駅ゴキブリが歩いてる

https://x.com/muhGX6Rv5J18092/status/1825339162364707170
海老名駅のjrと小田急の通路でゴキブリをよく見るがなぜなんだ？

https://x.com/aoiumi_manatsu/status/1698330696455197081
大学1年のとき栃木から神奈川に出てきて海老名で人生で初めてゴキブリ見て感動しちゃった これが噂に聞くゴキブリかと

https://x.com/namekolp/status/1804524765841145999
海老名の駅周辺でゴキブリが発生してるらしく発狂してる
床見て歩けなくなる

[344: eマンションさん]

ゴキブリ、レベルにもよりますがこれが頻繁ならキツイですね
ブランシエラ海老名の方が駅から離れている分安心なのかなあ

[345: 匿名さん]

虫って飛んでこれるのは１０階くらいまでのはずだけど。高層階にってのが不思議。

[346: 通りがかりさん]

このゴキブリというのは人の例えですか？

[347: マンコミュファンさん]

>>345 匿名さん

うち17階だけど虫飛んでくるよ。意外と奴らはすごい

[348: 匿名さん]

海老名がそもそも農業で発展した街。田園風景も広がる土地だし、虫はそりゃ街中とは違ってたくさんいるでしょう。
アーバンライフとは違う、ショッピングモールを中心に据えた郊外型シティですから、虫もそうですしそれなりのクオリティになってしまうのは仕方ないかと。

予想ですが、コストプッシュ型で坪360を超える場合、デベは値下げが基本できない。消費者としてはそこまで出すなら大野クロスなどずっとスペック・格が上の物件に惹かれてしまうから、厳しい戦いになることは想像がつく。
坪360は諦めて、低スペックでもコスパの良さで勝負をかけるしか道はない、と読みます。
が、小田急に今さらその判断はできない(このまま中途半端路線に突っ走る)で橋本みたいな結果になると予想します。

[349: マンション検討中さん]

>>341 名無しさん

西口住んでますが、マジです。。
特に夏は家に帰る間に必ず3匹は見かけました。
引っ越す前の横浜ではほとんど見かけなかったのですが、海老名来てから頻繁にみるようになったのでこれはちょっと嫌なところです…。

[350: 検討板ユーザーさん]

ゴキブリって海老の味がするらしいね

[351: 匿名さん]

>>350 検討板ユーザーさん
正確には「エビの尻尾とGの成分は同じ」だからちょっと違う。ってツッコミ入れたかったけど、実際に味わってる可能性がワンチャンあるから最後まで油断できない。

[352: マンコミュファンさん]

坪400以上でも好きな部屋が選べるならその方がいい。好きな部屋が買えなくて後悔したくない。

[353: 名無しさん]

長らく都心3区に住んでたけど夜になるとGが飛んでたよ
向かってくる時もあるからマジ恐怖！
ちょっとした茂みとかにウジャウジャいる
海老名は街が綺麗だから目立つだけ
都心よりサバイバーではなく警戒心？が緩いのかもよ

[354: マンション検討中さん]

海老名図書館に行く時、必ずと言って良いほどゴキブリを見ますね。
リーフィア前の道で歩いているか、潰れて汁が出ています。
駅や駅間デッキの上歩いていることもありますよね。
思ったよりスピードが速くなくて、静止してる時もあります。
夏は踏まないよう恐怖に怯えて歩いていますが、逆に今のような寒い季節は、あまり気にならないです。

[355: マンコミュファンさん]

火星ではゴキブリが人間を虫のように扱っているという話を聞いたことがある気がする

[356: 匿名さん]

>>335 マンション比較中さん
何の虫か分かりませんが、同じ高層階で確認しました。
具体的には20F台です。
非常に細かい虫がバルコニー上部にびっしりと貼り付いていました。
あまりに酷かったので、当時珍しく写真を撮っています。

しかも最悪なことに、網戸が初期設備としてついていないらしく、後付けも出来ない様で、地獄だと言う話でした。
田舎でこんなに虫がいて網戸ないて、どんだけ低グレードやねん！と盛りあがったので、とても印象に残っています。

次なる犠牲者が出ないよう、クロノスでは網戸も最初からしっかり付けて頂きたいですね。

[357: 匿名さん]

このGの情報で買うの辞める人、いそうやなw

[358: 海老名近隣住民さん]

海老名の田園風景を知ってたら誰でも虫がいるのは想像できると思うのだが。
こういう虫が多いエリアの場合、虫自体が元気なので、20Fくらいの高さには普通に虫くるのは思いつく。普通は郊外の街であってもここまで発生しないが、海老名自体が農業の街なので。
この辺に住んだことない人が買うってケースが多いんでしょうかねえ。

[359: マンション検討中さん]

>>356 匿名さん
低層階は標準で網戸付き、高層階は網戸はオプションなので標準ではありませんが、後付けできました。

[360: 名無しさん]

Gが嫌なら相模大野しかないなぁ

[361: 名無しさん]

坪360万となってしまったら神奈川の郊外タワマンはもう一段階上がりそうだね…
橋本、海老名、南町田、相模大野、羽沢横浜国大。ここら辺は行って坪300万前半の印象なんだがね。新築坪360万は売れるかもしれないけど、中古になったときに買い手がついて来れるのか？

[362: 海老名民さん]

ここはまだだが、橋本、相模大野はすでに坪400万の水準に達してる。
橋本はコケてるが、大野は1年で340戸売れてそう。

ここで坪360が出てくるイメージは無いが、坪320~340なら新築だとあり得る。外廊下タワマンで海老名で360は間違いなく橋本と同じようになる。
外廊下で虫も多いとなると、プレミアムがつきづらい。
個人的には虫問題がネックなので、虫対策に行政が真面目に取り組んでくれたらいいんだけども。
治安維持や日々の掃除も、もう少し頑張ってほしい。

[363: マンコミュファンさん]

隣の本厚木の徒歩1分の板マンが坪330～とかありましたが完売間近です
坪350～は普通に超えてくるでしょう

[364: 名無しさん]

虫がどうの言ってもクロノスの坪単価は下がらん、買えないやつは諦めろ
それにGなんてどこでもいるし都心部のが多く生息してる
試しにマンホールにバルサン落としてみなよ、驚愕な現実知るよ

[365: 海老名民さん]

すみません、坪単価を下げたくての投稿ではないです。
虫が多い問題は、海老名の市民でわりと共通認識がとれていると思いますが、衛生環境をよくするためにも、行政になんとかしてほしいなというただの感想の投稿でした。

[366: 匿名さん]

ブリスに住んでいますが、図書館にも行くことが有りますがＧに出くわしたこと一度もありませんよ。ゴミ置き場で一回だけ、出くわした事がありましたけど

[367: マンコミュファンさん]

坪単価400近いと思うけど。展望、陽当たりによっては、もっともっと上だと思う。駅間最後のタワマンだし、戸建てからの買いかえの人たちもいる。坪単価400以下だと、いい部屋買えないよ。

[368: eマンションさん]

アクロス、ブリスの住民の一部が坪単価上げたくて必死になってるが、あまり無理筋な上げ煽りをしても橋本みたいになりますよ。
400あればメジャー7の大野クロスが狙えるのだからそっちに流れてしまう。
もう少し現実路線でいけば、
外廊下の廉価スペックなら坪340～350
内廊下など何かしらハイスペックなら坪360～380
なんじゃないかな。
広域検討者にとっては、さらに橋本が値下げしたらそちらに流れるかも。

[369: マンコミュファンさん]

橋本も数年後にはあの時は安かったってなるよ

[371: 匿名さん]

内廊下は内廊下で、虫が一度エレベーターとかで潜り込むと、外に出て行かなくなるから余計困りそう

[372: マンション検討中さん]

ゴキブリと共存するしかないのかな。
まぁそのうち部屋にいても慣れるか。

[373: 検討板ユーザーさん]

10年海老名に住んでますがGの印象は特になかったです。
逆にユリスカ？みたいな虫は多いですね。