リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名クロノスコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番13（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
相模線 「海老名」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.56㎡～121.04㎡
売主：小田急不動産株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[264: 匿名さん]

>>262 通りがかりさん
あと、以前から神奈川県内の目立つタワマンでお互いの悪口を書き込み対立を煽って荒らす愉快犯もいるので乗らないようご注意を！リビオタワー羽沢横浜国大、相模大野クロス、ザタワー湘南辻堂で発生していました。

[265: eマンションさん]

>>263 マンコミュファンさん
4000万→5700万　羨ましい限りです。

[266: 匿名さん]

>>265 eマンションさん
ブリスコートは2LDK3900万円で買えたのでお得でした。

[267: マンション検討中さん]

5年以内で売却すると税金がたくさん取られませんか。

[268: マンション検討中さん]

価格はまだ出てないですかね？

[269: 検討板ユーザーさん]

>>264 匿名さん
辻堂>>>相模大野>海老名>>>羽沢横浜国大だろ

[270: 匿名さん]

>>269 検討板ユーザーさん
それはそう
正月くらい平和にいきましょ

[271: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[272: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[273: マンション検討中さん]

それでは 3000万値上がるのをまってから売るのが一番よくないですか。ブリスならまだ値上がると思いますが。

[274: 名無しさん]

>>273 マンション検討中さん
海老名のタワーは坪350万くらいが天井だろう
それを超えたら相模大野が見えてくる
そして上で書かれているように、より都心に近い羽沢横浜国大が思ったより値上がりしていないので、そちらもキャップとなりそう。

[275: マンション検討中さん]

中古で坪350ということは、クロノスは坪400くらいで、部屋によっては坪450以上になるかということですか。

[276: 口コミ知りたいさん]

世界に誇れる街海老名

[277: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん
海老名のリーフィアでそれはないよ
今なら坪400で大野のブランドタワマンが買えるのだから、そっちに皆流れる
274さんの書いている通り、天井が明確にあるかと。

[278: あ]

>>275 マンション検討中さん
直近の坪330万以上での成約に共通している事はアクロスコート東向きの高層階ですよ。

[279: マンション検討中さん]

アクロス、ブリス共に駐車場待ち数が絶望的なので、車持たない方には早く入居できて良いかもしれませんね。

[280: 匿名さん]

>>277 匿名さん
大野が完売すればその限りではない

[281: 匿名さん]

大野と海老名は購買層が違うでしょ

[282: 匿名さん]

海老名と相模大野では購買層も目的も違いますね
都心寄りで金あるならメジャー7買うでしょ
海老名は海老名の雰囲気が好きな人が買う

[283: マンション検討中さん]

海老名が好きなので海老名を買います。小田急もいいと思います。今後の発展に期待しています。

[284: 匿名さん]

>280

大野は１期から２度の販売開始予定延期と低調。竣工前完売するペースからはかけ離れてる。

[285: マンション検討中さん]

あちらは1年でもう半数以上売れてるんじゃなかったかな。
もし大野プラウドで売れていないなら、ここは想像以上に苦戦するはず。

[286: マンション検討中さん]

リーフィアは、激安の単価だったのにも関わらず、2年以上の販売期間をもってしても、304戸すら捌くこと出来なかったんじゃなかったっけ？
竣工後も結構長い期間残ってたイメージあるよ

[287: マンション検討中さん]

大野は海老名の1.5倍の単価で、更に角を出し惜しみしながら売ってても、1年ちょっとで350戸ほど売ってるのでは？

[288: 検討板ユーザーさん]

あの時期、リーフィアタワーのアクロスとブリス、グレーシアタワーのイーストとウエスト、タワーだけでも合わせて1100以上もの売り出しが続いたんだよ、まだ東口の開発も決まっていなかったのに

[289: マンション検討中さん]

相模大野は後発でリーフィアが控えているのに3期で値上げしてるから購買層やニーズは異なると考えていると思う。

仮に層が被っていたとしても相模大野が周辺需要を吸い上げてしまった分、海老名に住みたい人をメインターゲットとして売りさばかないといけないから、もし坪380以上で売り出したら苦戦する可能性はある。

プラウドタワー×相模大野×都心35分×坪380＝1年で350戸契約
リーフィアタワー×海老名×都心50分×坪380(予想)＝？

で販売難易度を考えれば良い。

[290: 通りがかりさん]

>>289 マンション検討中さん
都心は新宿駅のことだとして、相模大野から新宿は快速急行の所要時間なのに、海老名から新宿は急行の所要時間で比較するのはなぜですか？

[291: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワーも竣工前完売厳しそうですよ。
ほぼ良い部屋は刈り取られていて、あと小出しで残ってるだけです。
個人としては都内への通勤もロマンスカー使うのでたいしてディスアドバンテージになりませんので、海老名を買う予定です！

[292: 匿名さん]

確かに、海老名は最速だと45分とかかな？
プラウドタワーは未オープンアリ＆まだ半分弱あるからか、中住戸の良いところもまだ残っていたよ、人によるだろうけど。
購買層は違うだろうから、ここへの影響は限定的だと思う。

[293: 評判気になるさん]

もっと心配すべきは同じ海老名エリアで供給がたくさんあること。価格高騰や利上げなど不安定要素が多い中、わざわざリーフィアのタワーに住みたい人はそこまで居ないだろうからグロス価格で勝負した時にどうなるか。さらに三井の後発もあるからそっちに流れる人も一定いる

[294: マンション検討中さん]

駐車場抽選に外れた人は車を手放す予定なんでしょうか？めぐみ町に月極がないので、アクロス、ブリス民で外れた方はコインパーキングに止めてるみたいです。

[295: マンション掲示板さん]

三井の後発って情報出てましたっけ？

[296: 名無しさん]

>>295 マンション掲示板さん

下記に書いてありますね
海老名市大谷で島忠近くです
https://www.unifit.co.jp/files/upload/article/master_article_676bf3664...

[297: 評判気になるさん]

海老名はいい街だけど、県央需要以外にも都心通勤の広域検討者を取り込む必要がある。新宿まで45分くらいと考えると、神奈川だと相模大野、羽沢横浜国大。東京だと聖蹟桜ヶ丘、小平。埼玉だと所沢や大宮あたりと相場比較される。そのラインは高くてもおおよそ坪360万程度くらいなので、海老名の中古の上限はそこがキャップではないだろうか。

[298: 口コミ知りたいさん]

>>297 評判気になるさん

新築プレミアムを少しのせて
坪380万あたりが妥当と思うが(坪400で出てきても別に驚きはしないが、広域検討者からするとあえて海老名を選ぶ理由は薄くなりそう)

[299: マンション掲示板さん]

坪360は中古のアクロス、ブリスの価格であって、海老名の今後の開発を考えると、クロノスの中古は新築価格坪400から450よりもっと高くなるかと思っている。10年後が楽しみだ

[300: マンション検討中さん]

>>296 名無しさん
間違えました。
島忠ではなく市役所側ですかね

ただ島忠近くにも三井レディデンシャルでたつような

[301: 通りがかりさん]

>>299 マンション掲示板さん

>>297さんの書いてることに概ね同意です。広域で考えるといくら街が発展しようが、海老名の中古で坪400万以上はさすがに無理があるように思う…
都心は確かに記録的な上昇を見せているが、今後の人口減&東京の子育て支援策により、郊外が今よりもさらにもう一段上がるイメージはないなぁ…
新築はコストプッシュで高くでるだろうが、中古はそれについてこずしばらくは今の水準を保ち、新築と中古の乖離が目立つのが今後数年間の方向性とよんでいます。

[302: 名無しさん]

たしかに、坪400を超える経済水準の街ではないように思う。子育てしに来たのに住宅ローンでカツカツになってたら本末転倒。お金あるならもっと都心に近い向ヶ丘遊園や相模大野のメジャー7買うでしょ

[303: マンコミュファンさん]

お金あるなら相模大野や遊園ではなく都内の中古買うのがオススメ
同等の価格で資産性も利便性も高い家に住めます

海老名は街の魅力が高いのと、今後も再開発がてんこ盛りなので将来的な楽しみも大きいです^^

[304: マンコミュファンさん]

イオンのことですか。まだ未発表ですが楽しみですね。

[305: 通りがかりさん]

>>301 通りがかりさん

こういうリアル感のあるコメントにはあまり反応する人がいないんだね。

[306: マンション掲示板さん]

相模大野と海老名の購買層が違うという方がいるけど、私は別にどっちも変わらんなと思って価格出てくるの待ってるんですが何が違うんでしょうか。

[307: 周辺住民さん]

>>306 マンション掲示板さん
検討の基準としては以下あたりじゃないですかね
・都心距離（出社頻度や許容時間）
・マンションブランド力
・経済力
・好きな街の形（大型ショッピングモールかコンパクトシティか）
・災害リスク（ハザード、地盤、二重免震かどうか）
・通わせたい学校にどちらが近いか

[308: 周辺住民さん]

>>303 マンコミュファンさん
市場知らないでしょ
大野や遊園の坪単価だとメジャー7の都内中古買えないよ

[309: 匿名さん]

>>306 マンション掲示板さん

エリアの好き嫌いやブランド、価格以外で違いは、日々の移動手段があると思います。

相模大野
地下式駐車場がストロングポイント
車を利用する方にとっては魅力的な物件
地下駐車場が利用できない場合、魅力は半減

海老名
新宿方面への通勤を考慮すると、通勤時間の生産性が高い
ロマンスカーを利用する方にとって魅力的な物件

[310: マンコミュファンさん]

>>309 匿名さん
海老名は自走式立体駐車場で戸数に対する台数も多いので、車を利用するなら海老名が良いかと。

[311: マンション検討中さん]

海老名 車ないと暮らせない
相模大野 車なくても暮らせる

[312: マンション検討中さん]

海老名 都心距離遠すぎて不可
相模大野 都心距離限界ギリギリ

[313: マンション検討中さん]

海老名 低グレード ※三棟目は奇跡が起きるかも
相模大野 ハイグレード