リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名クロノスコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番13（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
相模線 「海老名」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.56㎡～121.04㎡
売主：小田急不動産株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[22: 評判気になるさん]

アクロス、ブリス、グレーシアタワーズで坪230-270だった部屋が中古で280-330で動いているので、坪340-380くらいかなと思いますが果たして。
今回は景色も抜けるし北西、北東角部屋あたりが狙いめな気がしています。

[23: マンション検討中さん]

温泉施設とどちらが先にできるのでしょうか

[24: 匿名さん]

>>17 匿名さん
この記事がわかりやすいね
https://news.yahoo.co.jp/articles/f2e3686317da3ded9374bce161a6eda44ed1...

[25: 周辺住民さん]

せっかく駅近なのに、普段遣いできるスーパー行くには立地と別の方向に行かないといけないの辛いですね

[26: 名無しさん]

坪340～380なんて昔なら東京の港区で新築マンションが買えたのに海老名でこの金額とか衝撃

[27: 検討板ユーザーさん]

>>26 名無しさん
考えが古すぎますよ
昔はアロエを傷口に貼れば病院に行く必要がなかったって話と同じですね

[28: 匿名さん]

マックのハンバーガーが60円だった
1ドルが360円の時代があった

[29: 検討板ユーザーさん]

>>27 検討板ユーザーさん
業者さん頑張ってますね

[30: マンション検討中さん]

>>26 名無しさん
6年前に北仲ザ・タワーが新築坪単価390万円くらいでしたから海老名がここまで値上がるとしたらやるせない気持ちになりますね...

[31: 評判気になるさん]

海老名で1億超えるとなるとさすがに少し迷いますよね。
他がもっと高いから結局買うことになりますが…
気持ちはよくわかります笑

[32: マンション検討中さん]

アクロスとクロノスで平均世帯年収も大きく違ってたりするのかな

[33: 評判気になるさん]

坪350だとして、70m2で7,350万位。
これに、管理費修繕が当初3万（勿論上がる）。
駐車場2万。
諸経費以外をフルローン35年で変動（今後上がる）でも、月24万。
世帯年収1500万～ってとこかね。
こんな層が海老名を選ぶかね

[34: マンコミュファンさん]

是非坪280万くらいで
小田急さんお願いします

[35: 評判気になるさん]

>>33 評判気になるさん
7000万円台で新築を買える場所が首都圏にはほぼないので逆に海老名しか選択肢がないのでは？

[36: マンション検討中さん]

博報堂のレポートによると、世帯年収1500万円以上の割合は、全体の2.4％らしいよ。
都心にお勤めだともっと増えるとは思うけど。

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
「全体」には都心にお勤めの方は含まれていない？
じゃあ何の数字だ？

[38: 匿名さん]

全体は文字通り全体で、世帯年収1500万以上はそのたった2.4パーしか居ないとのこと
もちろんこのマンションが射程圏内になるような都心勤め世帯に限ったら、割合はもう少し高くなるだろう

って解説されないとダメかい？

[39: 名無しさん]

坪単価300万以下じゃないと誰も買わなそう笑

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 名無しさん
ゆめが丘の板状が坪300万円以上なのに海老名のタワーがそれ以下とかあり得ない
これから販売だから相模大野のタワーと同じかそれ以上にはなるでしょう
それでも買いたい人は多い

[41: 検討板ユーザーさん]

坪450～500でいいので、抽選がない方が嬉しいですね。

[42: マンション検討中さん]

確かに坪500万がギリギリ許容できる限界かもしれない

[43: マンション比較中さん]

高めにして時間かけて売るとかもあるのかな、売れ残りタワーはあんまり心象よくないけど
隣接する商業施設、というか温泉施設の内容にもよりそう

[44: 口コミ知りたいさん]

世帯年収1300万ですが、7500万のマンション買っていいですか？

[45: 名無しさん]

3dk70平米角部屋20階7500万って感じでしょうね
ブランシエラは安いですよね

[46: マンション検討中さん]

>>44 口コミ知りたいさん
いけるいける

[47: 名無しさん]

海老名のマンションに手付金1000万近く払う人いるんですかね?

[48: 検討板ユーザーさん]

>>47 名無しさん
そもそも1000万円を用意できる人が少なそう...

[49: 名無しさん]

海老名駅からデッキ直結になれば坪400以上

[50: マンコミュファンさん]

>>49 名無しさん
そうすると既存のリーフィアタワーもデッキで繋がる？

[51: マンション検討中さん]

既存のリーフィアって3階辺りにそういうスペースあるの？
後付けでマンション工事は無理じゃない？

[52: 名無しさん]

買える人少なそう、手付金１０パーだとして750万くらいからってw厳しいでしょう

[53: マンコミュファンさん]

>>52 名無しさん
さすがにその程度ならあるでしょ。
なかったら生活するのも不安。
家なんて買ってる場合じゃないよ。

[54: マンション検討中さん]

都心買えなくなった層が近郊エリアを買うようになって、
近郊エリア買えなくなった層が郊外エリアを買うようになって…
売る方も馬鹿じゃないし私たちより情報持ってるわけなんだから、ちゃんと売れるよ

[55: マンション掲示板さん]

>>54 マンション検討中さん

昔だったら中央区に買えたのにね
いまはこんな辺境の地で可哀想だわ

[56: 名無しさん]

>>33 評判気になるさん
世帯年収1600万ですが全然予算感が違います。資産もそれなりにあるのでうちは9500万の中古を買いました。7000万円台なら年収1200～1300万くらいのいわゆるJTC勤務二馬力がメイン層だと思います。海老名は大手企業の開発拠点とかがありますからそこの人たちがメインで買うのでは？

[57: eマンションさん]

>>44 口コミ知りたいさん
余裕です。むしろそのくらいの予算を伸ばしてここみたいな伸びてる街の駅近大規模物件(できればタワー)を買っておかないと。ビビって6000万円台に予算を絞って、変な駅遠小規模中古とかに手を出さないこと。

[58: マンション検討中さん]

まだ価格帯もわからないのに煽りコメントが散見されるのは、ランドマークでラストのタワマンだからかな
今や海老名は県外からも注目のエリアだから、いい部屋は即完売が必至でしょ

[59: マンション比較中さん]

海老名検車区が大野にでも移転したら、更に駅近タワマンが生まれる可能性もあるよ
10年20年先かもしれないけど

[60: 匿名さん]

>58

高値吹聴ってステマのパターン。そのまま突入したらやはり価値があるとあおるし、下げて出してきたらお買い得とあおる。

[61: 口コミ知りたいさん]

海老名でタワマンなんてみんなの憧れでしょ

[62: 匿名さん]

郊外タワマンの販売はスローダウン。相模大野は１期から２度も販売開始延期な上に先着順捌くのに精いっぱい。先行のリーフィアタワーに比べたら状況はかなり悪い。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 匿名さん
利上げへの警戒感よりも価格上昇でタワマンを買える人が減っている中、中広域でより都心に近い小岩、幕張、向ヶ丘遊園で客を取り合っているように思えます。
相模大野は大規模なので当初から完売に時間がかかると指摘されてました。

[64: 匿名さん]

利上げで投資は手じまい。実需の客を奪い合ってるけど、高くなりすぎたってところでしょ。ここはどういう値付けをするか。

[65: マンション検討中さん]

もう今の中古のリーフィアの動きが異常
利上げで不動産バブル崩壊くるから覚悟しといた方がいい
クロノスコートは3LDK5,700万～がいいとこ

[66: マンコミュファンさん]

ここが相模大野と同じ価格が出てきたら相模大野が先に売れる
今後出る物件が更に高くなるのでここが売れる
またその次も…
あと何年この流れを繰り返すのか気になる

[67: 名無しさん]

これからも大発展するから、オンリーワンの駅前タワマンは高くても絶対に買い！
https://x.com/IWGP0414/status/1868242624286752788?t=NbPcdqE-EIafKZqdlg...

[68: 評判気になるさん]

>>65 マンション検討中さん

インフレの時代に、その金額で3LDKなんて、破格すぎる(笑)

[69: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
自分が買えない価格になったらバブルと騒ぐのご都合主義すぎる笑
爆死中のブランズタワー橋本すら値下げしないんだから利上げで買う人が減ったら新築の供給が止まってさらにみんな困るだけよ

[70: 名無しさん]

ここ高く売りたい業者も混じってコメントしてますね。バレバレですよ

[71: eマンションさん]

>>70 名無しさん

そんなコメント、ありますか？？

[72: 評判気になるさん]

海老名は既に人気エリアで、ここは駅近ランドマークタワーなことから、めぐみ町に限定した天変地異でも起きない限り、高くなるのは避けようがないんです。
家計を切り詰めても届かないなら、これから乱立する他のマンションを検討するのがよろしいかと。
一般的な見方だと思います。

[73: 名無しさん]

>>62 匿名さん
おっしゃる通りでね。タワマンとは言え、都心志向が強まっているので最近は郊外では厳しくなりつつある印象です。神奈川県だとリビオタワー羽沢横浜国大あたりが最後に逃げ切ったという感じでしょうか。まぁあそこは建設費高騰の波に飲まれて駅前開発がうまくいかず、予後が悪そうですが…

[74: マンション掲示板さん]

中古リーフィアも高止まりなので、複合的な高騰要因が揃っているクロノスは安くならない
東側も含めた選択肢が同時期に沢山あるのに、買えない輩の願望や叫びが虚しいのお

[75: マンション比較中さん]

来年5月までこの不毛な価格予想のやりとり続けるのか

[76: 匿名さん]

>爆死中のブランズタワー橋本すら値下げしない

大手は竣工までは頑張る。その後どうするか。財務力があっても在庫をいつまでも抱えられない。管理費修繕積立を負担しなければならないし、現金化しないと次の土地を仕込めない。

まあ、値動きがあるとしても在庫がたまってから。そこを見通せないでここに手を出したら、引き渡し時点で含み損なんてことも。青田売りって先物取引。株だと素人は手を出してはいけないといわれているのに。

状況としては右肩上がりが止まる兆しが見えてきたところ。ソフトランディングできて踊場で済むか、令和不動産バブル崩壊かはこれから。選手村跡地で投資に加担して大手デベが煽っちゃったからね。代償は大きいかも。

[77: 匿名さん]

A:不動産は早いタイミングで買ったもの勝ち
vs
B:バブル崩壊はこれからだから手を出してはいけない

は永遠のテーマ
間違いなく言えるのは、Bが考え直した顔でタワマンちょっと良いかも、とか言い始めたらバブル崩壊です。

[78: 匿名さん]

まだまだ上がるってやらないと、下がるとわかっらら待ちモードに入られちゃうからね。それがステマのお仕事。

最後にババをつかんだ人の負け。騙されちゃうと…。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
言いたいことは分かるんだけど、大体そもそも君買えないやんっていうような人しかそれ言わないんだよな...
んで、そんな非購買層でさえ誰でも書き込める掲示板には熱心に来る不思議

[80: 名無しさん]

>>77 匿名さん
リーマン級のことが起こってバブル崩壊しても今は買うべきときではないとか言いそう
ローンを組むことにビビって買わない理由を永遠に探し続けるんだろうな

[81: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
それは竣工前でも同じこと言えるし、すでに在庫溜まってる。
それにバブル煽りはもう10年くらい続いているけど、根拠や定義を示せないなら意味の無い煽りだと思うよ。

[82: 名無しさん]

まだまだ概要発表しただけなのに、不動産高騰の危惧やらバブル崩壊やら心配性の発狂スレが目立ちますね。
更にはクロノス売れないとか余計な御心配もされてますね。
価格発表されたら悪い意味で大荒れそうな予感。。

[83: 匿名さん]

>73

羽沢横国は完成在庫。まあ、1年以内に売り切ったけど。その後予備軍が増えてるって感じ。

[84: eマンションさん]

>>83 匿名さん

海老名ならいくらでも中古マンションを探せるが、羽沢横国は希少価値がある。今からほしいと思っても入手はなかなか困難。

[85: マンコミュファンさん]

>>66 マンコミュファンさん

浸水リスクのある海老名より、買えるなら地盤がよく新宿にも近い相模大野がいい。ということで許容できる価格の範囲が見えてくるね。

[86: マンション検討中さん]

相模大野はいい街だけど、今や海老名の格上にはならないよ
電車や車のアクセス、グルメとショッピングは海老名のほうがいいし、活気があって賑やかだしさ
車両基地移転後にはサプライズがあるでしょうし

[87: 匿名さん]

サプライズというかグッドニュースの可能性もありバッドニュースの可能性もある。決まっていないというのはリスク要因。

[88: 名無しさん]

>>84 eマンションさん
羽沢横国に希少価値って無理がすぎる、どんだけ海老名を下げたいのか。
海老名の方がよっぽどいいだろ。子育てがしやすい街として完成されている。結構高めに出てくると思うな。

[89: 匿名さん]

新築が高くなりすぎて中古に目が移ってきてるのか、今まで新築程は上がってなかった中古価格が上がってきた。海老名は既存物件多いからこれからの新築は厳しいかもね。

[90: 口コミ知りたいさん]

>>88 名無しさん
海老名が悪いとはどこにも書いてないが。羽沢横国は物件が少ないから選びたくても選択肢は多くないという話。海老名がお好きなら中古も含めて豊富な選択肢からお選びになればいい。

[91: 匿名さん]

みんなエビネーゼの仲間入りしたいのですよ

[92: 匿名さん]

真面目に検討したけど、さすがに電車でどう頑張っても都心で40分超えはキツい。
相模大野が限度。

[93: 匿名さん]

都心に通勤でも相模大野は厳しいってのがあちらの販売の状況じゃない。

[94: 買い替え検討中さん]

羽沢、なんもないよね

[95: 匿名さん]

>>93 匿名さん
大野の販売ペースは辻堂を上回ってるから、上々かと。そうはいっても新宿30分だからリモートワーク実需が多いでしょうけど。

[96: 通りがかりさん]

不動産の高騰が心配だよ。。。言わなきゃ！
バブル崩壊するのが心配だよ。。。言わなきゃ！
海老名の新築は売れ行き厳しいよ。。。言わなきゃ！
こんな状況ならクロノスなんて売れないよ。。。言わなきゃ！
実は箸にも棒にも掛からない、購買ターゲットじゃないんだよね。。。正解！（黙ってよ～と）

[97: 匿名さん]

＞箸にも棒にも掛からない

デベによってはエントリー時の予算で選別しちゃったりするんだよね。小田急はどういった対応するか。

[98: eマンションさん]

ここは3LDKは1億あれば買えますか？

[99: 名無しさん]

>>92 匿名さん

職場新宿だったら45分。そんくらい普通じゃない？
家から職場までドアドア1時間ならいい方でしょ

[100: 評判気になるさん]

>>94 買い替え検討中さん
海老名と羽沢はそもそも競合しないし比べるまでもない。なぜこのスレに羽沢が出てくるのか理解できない。

[101: 匿名さん]

>>99 名無しさん
考え方によるけど、職場が都内だったら登戸や相模大野が限度かな。
海老名から都心はキツい。なので、生活が海老名で完結する人向けだと思っています。

[102: マンション検討中さん]

>>98 eマンションさん
ルネで我慢してください

[103: マンション掲示板さん]

行きも帰りもロマンスカー通勤できるんだけどね
それほど高くもなく並ばずゆったり座って快適～

[104: 匿名さん]

新幹線通勤を認めてる会社でも、ロマンスカーはないでしょ。

[105: 匿名さん]

>100

郊外タワマンは苦戦って話の流れ。相模大野も順調とは言えない。

ただ、都内タワマンもスローダウンが始まってたりする。

[106: 口コミ知りたいさん]

>>105 匿名さん
都内のタワマンがスローダウンて根拠あるの？
豊海タワーやリビオタワー品川の熱気すごいよ？郊外もザ・タワー湘南辻堂は抽選になって完売まで早かったじゃん

[107: 匿名さん]

野村池袋（本当は東池袋）は、1期から販売開始予定を３度延期とあっさり相模大野超え。明暗はっきり分かれてるようになるのも市場がシュリンクしていく過程の現象といったところ。

[108: 匿名さん]

品川ってまだ販売開始は先。

[109: 評判気になるさん]

ここの意見を集約すると海老名は売れないってのが多いけど、
東西に名だたる大手含めこぞってマンションや戸建が分譲され、大規模商業施設や優良企業が移転してくるのに、先行き不透明で各社リサーチ不足になるんですか？
駅前タワマンなのに売れない理由がわからないです。

[110: 買い替え検討中さん]

眺望に問題ないと思われるのは2面しかないですね。
坪３００～３５０であれば相模大野クロスと比較対象になりえる。

[111: 口コミ知りたいさん]

>>110 買い替え検討中さん

今どき、その価格帯で駅前のタワマンが販売されるとは思えないし、相模大野クロスもそれでは無理。とは言え、眺望が他のタワマンの窓ばかりというのも魅力ないなあ。もっとも、みなとみらいのタワマンもそういうのが多そうだけど。

[112: マンション検討中さん]

>>99 名無しさん

庶民なら通勤時間1時間は仕方ないのでは？最近、銀行員だの裁判官だのと、いわゆるエリートが投資資金欲しさに悪事に手を染めたというニュースを聞くが、彼等の仲間内の見栄の張り合いもすさまじいのかな。親の遺産でもなければ、エリートといえども都内に通勤時間30分のマンションは買えないだろうし。嘆かわしいこった。

[113: 匿名さん]

＞投資資金欲しさ

投資で儲けろって政府がやるから、まじめにコツコツとなんてばからしいという輩が出てくる。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
まじめにコツコツも、投資も、両方やればいいじゃん
さすがに政府何も悪くないやろw

[115: 匿名さん]

まじめにやっても給料上がらないし、やっと上がったと思ったら物価上昇には追い付かず。デフレ解消すればうまくいくと嘘を続けた結果。

[116: マンション検討中さん]

流石に坪400はないかなー海老名で

[117: 通りがかりさん]

確かに400万台だったら一生住む気持ちで買わないとね

[118: 匿名さん]

＞一生住む気持ち

転売は無理ってことかな。終の棲家のつもりでも人生何があるかわからない。いざというとき、身動き取れなくなっちゃう。

[119: 匿名さん]

給与も上がっていないし、都心へのアクセスも考慮すると周辺企業共働きで世帯年収～1200万円をターゲットだと仮定すると坪単価350万、～8000万円が現実的な値段設定な気がするな。。橋本・相模大野の方がタワマンとして少し格上な気がするので、それと同じか超える値段設定は誤りな気がする。。

[120: 匿名さん]

市況や諸経費高騰だとしても、買う人の給与が上がってないのだから買えないだと思います。坪単価350万は海老名としては妥当なのかなと思います。

[121: 名無しさん]

>>119 匿名さん

世帯年収1200万で8000万のマンションですか？
一生旅行に行けないのでいいならまあ