リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名クロノスコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番13（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
相模線 「海老名」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.56㎡～121.04㎡
売主：小田急不動産株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[201: 板マン暮らしさん]

橋本は爆死中だけど、海老名は勢いを感じるから短期ではなんだかんだでしっかり売れるんじゃないか。スペックによるが、私も坪400前後で出てくると思う。これで外廊下とかだと解散かな。
都心距離が微妙にありすぎて5～10年してからが怖いなと思ってしまった。ハザードリスクもネック。資産性を気にする私には不向き。
でも、海老名に永住前提なら関係ない。

私は発展は見込めるけどここで永住は出来ないなと見切り、別の街で板マン暮らしです。

[202: 匿名さん]

壺420かな

[203: 匿名さん]

外廊下・坪300：理想
外廊下・坪350：現実的
外廊下・坪380：ギリギリ許せるかも...
外廊下・坪400：相模大野買う
内廊下・坪450：相模大野買う

[204: 評判気になるさん]

>>203 匿名さん
海老名で内廊下はないでしょう。坪380万でくるんじゃないかな

[205: eマンションさん]

>>203 匿名さん
相模大野は内廊下含むハイスペックで坪380万なので、ここが外廊下で坪380万以上だと大多数は相模大野に流れるのでは。やはり現実的なのは坪350～380万くらいか

[206: マンコミュファンさん]

>>200 名無しさん
そう思います。
少ないリソースの奪い合いで人件費は高騰続き。
政府も賃上の意向です。
今の原価に適切に利益を考慮した値付をされます。

広域では国費が使われた安価な再開発もあります。
ただ海老名は再開発済の街として充分魅力的です。
既に安いから買われる街ではないと思います。
駅間再開発レジデンスのラストピースです。
高かろうが優良物件として確実に売れるでしょう。

[207: マンション掲示板さん]

坪450くらいじゃないかな

[208: 通りがかりさん]

相模大野が完売してから売り出せば坪400万円以上でも売れるってこと

[209: 通りがかりさん]

>>208 通りがかりさん

苦戦していた相模大野に思わぬ追い風

[210: 通りがかりさん]

確かに同価格帯なら相模大野に軍配が上がりそう

[211: 匿名さん]

>永住前提なら関係ない

終の棲家のつもりの購入でも、長い人生何があるかわからない。リセール考えないなんて博打。

[212: 匿名さん]

「海老名は都心から遠くて安い、けど発展余地があるからこの値付け」という立ち位置が良さだったのに、坪400とか言われると真顔になるな。
大野のような広域No. 1物件なら別だけど。

[213: 匿名さん]

>212

広域Ｎｏ１なのにスローペース？

[214: eマンションさん]

>>212 匿名さん
神奈川の郊外タワーは苦戦してるよな。辻堂はセカンドハウス需要があったけど、相模大野、羽沢横浜国大あたりは全然ダメだね。

[215: 通りがかりさん]

>>214 eマンションさん

その2つよりもさらに郊外寄りの海老名…
確かにいろいろ揃ってて便利だが坪400で出たらさすがに無理でしょう

[216: 匿名さん]

＞郊外タワーは苦戦して

スローペースは都内タワマンにもすでに波及。ここ売り出す頃は郊外タワーは瀕死常態かも。不動産って立地以上にタイミングがポイント。

[217: 評判気になるさん]

>>216 匿名さん
坪400万ででたら相模大野を通り越して、もうちょっとお金出せば向ヶ丘遊園が買えてしまうじゃん…
それなら今パークタワー向ヶ丘遊園買ったら良いのでは。登戸のタワーが後発で控えてるよ。

[218: 評判気になるさん]

>>217 評判気になるさん
登戸なんて海老名市民が買えるはずがない
坪500万以上は確定でしょう
坪400万しか出せないなら海老名以外の選択肢はありませんよ

[219: 匿名さん]

橋本のタワマンスレを眺めてると、「スレが一番伸びる物件は買い。全然伸びない物件はだめ」の法則を思い出す。
非購買層のネガがどのくらい書き込むかは、大衆認知がどの程度進んでるかのバロメータにもなるから。

[220: 検討板ユーザーさん]

>>219 匿名さん
神奈川で一番伸びてるスレはリビオタワー羽沢横浜国大だが、あそこは買いだったのか…？

[221: マンコミュファンさん]

>>220 検討板ユーザーさん
新築価格から伸びてるし、商業施設の業者が決まったから結果的に買いだった

[222: 匿名さん]

>>220 検討板ユーザーさん
ハザコクはさすがに悪例だろ、とも考えられそうですが、221さんもおっしゃる通り、同じく買いだったと言えますね。
不動産で大事なのはポジかネガかではなく、まず認知されること。恋愛に似ている。
認知されさえすればマーケ費用が劇的に浮き、指名買いの母数化する。

広域で知られるランドマーク物件がアツいのは、広域からの認知度が高く指名買いが一定数入って、簡単に需要が供給を上回るから。

[223: マンコミュファンさん]

>>217 評判気になるさん
もう向ヶ丘遊園は良い部屋ないよ
しかも急行までの停車、各階ゴミ置き場なし、直床など低仕様で、板マン型タワーだからリセール厳しい

[224: 匿名さん]

都心と違って外国人やキャバみたいなのが皆無なのが、郊外タワマンの良いところ。
住み良い暮らしを求めている人にはとてもフィットすると思う。

[225: 匿名さん]

先行したリーフィアは、304戸を2年まるまる使っても竣工前完売できてなかった。
相模大野は、販売から1年ちょっとで既に340は売ってる。

大野のグレードは高く、リーフィアのグレードはかなり低いので、単価も含めて、検討層が違う気がします。

[226: マンコミュファンさん]

>>225 匿名さん
リーフィア1棟目はリーフィア2棟目やグレーシアタワー2棟と競合したり、販売期間中に新型コロナの緊急事態宣言が出てたから、コロナ禍明けで競合もいない相模大野と単純な販売速度の比較はできないと思います。

[227: マンコミュファンさん]

>>225 匿名さん

大野の検討層がそれほどハイソばかりだとは思えないが。上層階を除けば、リーフィアと丸かぶりなのでは？

[228: 匿名さん]

大野の坪単価は海老名の1.5倍だから、そりゃ単純な比較はできないわな。検討層の次元が違う。

[229: 匿名さん]

1.5倍違うなら、こっちで7,000万ならあっちは1億超えるのか。
大野ブランドだからかな。海老名は便利そうだと思うけど、都心距離もあるか。

[230: 検討板ユーザーさん]

戸建の坪単価とマンションの坪単価は違うんじゃないかな

[231: マンション掲示板さん]

海老名のマンションに住んでいるけど、家も隣も本厚木に勤務、この辺の人たちで完売するから心配ないよ

[232: マンション検討中さん]

ららぽーと近くて便利だけど、休日は本当に激混み。とてもじゃないけど行く気になれない

[233: 匿名さん]

蛯名に居住は恥ずかしく無理かな

[234: 匿名さん]

>>232 マンション検討中さん
個人的には、住むならちょっと違うとなるかも
街の作り方が御殿場アウトレットだからかもしれません

[235: 匿名さん]

>>76 匿名さん
橋本タワーは値引きします電話きたよ。
たかだか数百万の値引きだったからお断りした。

[236: 匿名さん]

>>233 匿名さん

いや県央に勤務先とかがあれば超便利だろ
サクッと行けるスーパーがないのはちょっと不便と思ったりもするが、住みやすく住みたい街だと思います

[237: 匿名さん]

>>235 匿名さん
橋本はスレが寂しいことになっているけど、やっぱりスレが伸びているかは注目度のバロメータにもなるので大事ですね。
都心アクセスがここより良い橋本で爆死か、という気持ちもありますが。

[238: マンション検討中さん]

橋本のスレは過疎りすぎて終わってるが、相模大野はスレが伸びてアンチがたくさん湧いててめちゃ嫉妬の対象になってる

[239: 広域検討中さん]

広域ナンバーワンだとタワマンの購買層じゃなくても存在を知るようになるからね。
広域検討者にとっては、相模大野の名が一気に広まった感ある。
橋本はエントランスも良い感じで、外廊下なものの最近のタワマンという感じ。スペックの割に高止まりしているのがネックか。でも値下げで調整しているなら、もう少し話題になっても良いと思うんだけど。
海老名は発展性、勢いがあるの文句でプレミアム乗っかりすぎてる感がやっぱり懸念。街は綺麗なんだけど、都心距離や資産性を考えると二の足を踏んでしまう。

[240: eマンションさん]

小田急VS野村じゃ勝負が見えてる。総戸数も2倍違うし、完成したら比較の対象にすらならないと思う。

[241: 匿名さん]

情熱大陸で海老名のタワマンいじられてたね。

[242: 検討板ユーザーさん]

>>240 eマンションさん
ド郊外である相模大野の41階建700戸弱のタワマンは、将来、管理費、修繕積立金の負担に耐えられない住戸がどれだけ出てくるのか？リセールも厳しそうだしね。無理して大野を買うなら、海老名にしておいた方が無難かなと思う。

[243: マンション検討中さん]

>>242 検討板ユーザーさん
>無理して大野を買うなら、海老名にしておいた方が無難。
さすがにリセール、立地ともに海老名よりはずっと良いと思うが、メジャー7のタワマンは一般人にはなかなか買えない。
最近の郊外タワマンはだいたいが外廊下だから、多くの人に手が届きやすくなってきてる。タワマンスレは嫉妬が多く、相模大野スレでも多い。けど、ここではあまり見られないのはおっしゃる通り手頃だからかと。

[244: 口コミ知りたいさん]

>>243 マンション検討中さん

大野が坪500万になっている未来は想像できない。購入価格を維持できていたら、よしとしなければいけないのでは。

[245: 匿名さん]

海老名スレなのにすっかり大野スレになってるw

[246: 通りがかりさん]

相模大野への嫉妬と対抗心がここでも湧いてる笑
あのプラウドタワーのインパクトはすごいよな

[247: マンション掲示板さん]

海老名に住んでよかったよ。とにかく便利だし、もっと便利になるし、空気はおいしいし、朝日夕日もきれいだし、下水が分流方式で安心だし、東京に帰省するのに渋滞にはまらない

[248: 匿名さん]

相模大野住みだけど、海老名良いところですよ。
映画館があるので、新百合ヶ丘、海老名によく行く。
小田急沿線はそれぞれ特色ある街づくりをしているので、好みに合う街に住むのが一番！

[249: マンション比較中さん]

相模大野なんて知名度も低く伊勢丹も撤退する寂びれていくだけの魅力のない街。将来の発展性でいったら断然海老名かな。
野村でスペックが良いだけしか取り柄のない大野クロス民が辻堂スレに出張して相手にされず惨敗してたけど、他の掲示板に何しに来てるんだろう。
海老名スレを荒らしに来ないで欲しい。

[250: マンコミュファンさん]

>>249 さん
ここで相模大野を持ち上げている人は、むしろ海老名のかなり本気度高めの検討者ではないでしょうか。相模大野クロスの坪単価を越えない価格で出てきて欲しいという。
逆に相模大野クロスの購入者は、クロノスコートは単価高めに出てきて欲しいはずで、ここを下げる動機はないのでは。

[251: eマンションさん]

>>249 マンション比較中さん
そういう書き込みはやめた方がいいよ
海老名の民度が低いと思われるし、メジャーブランドタワマンがなく、相模大野よりも都心勤務者から選ばれにくい海老名は安い分下振れリスクが高いとも言える。

[252: マンション検討中さん]

そもそもリーフィアとプラウドは検討者層が違うでしょうね。
大野を検討できる層は大野のプラウドタワー一択だろうし、海老名を検討したり県央、本厚木メインなどでコスパ重視ならリーフィアタワーを選ぶ、というイメージを持っています。

[253: マンコミュファンさん]

今後の開発を考えると自分は海老名の方がいいと思う。東口の開発、計画だけでも凄くあるよ。

[254: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[255: 検討板ユーザーさん]

その街でなんでもそろって豊かに暮らせるのは最高に恵まれていると思う。明けましておめでとう。

[256: マンション検討中さん]

相模大野と海老名どんぐりの背比べよ
10分も変わんない電車で
立地の差はほぼないと言える

[257: 評判気になるさん]

>>256 マンション検討中さん
ちゃんと売買実績見た方がいいですよ
相場が全然違います

[258: 検討板ユーザーさん]

>>257 評判気になるさん

これから抜くから安心しろ。
衰退の相模大野と発展の海老名、海老名はこれからまだ相場上がるから。

[259: 通りがかりさん]

>>258 検討板ユーザーさん
海老名の民度が低いと思われるからそういう発言はやめろよ
それに投資対象じゃないんだから相場上がったら買えなくなる。誰得なの？

[260: 匿名さん]

>>259 通りがかりさん
既に海老名にタワマンを買った方が、クロノスコート板に来ているんでしょう。
「引き続き上がってくれないと困る」って層もいるので、その辺も割り引いて情報を見ないといけないですね。

実際には相場が他より上がり続けるには周辺の街から住人を吸収しなければなりませんが、立地が県央 & 調達先が都内とかではないので成長余地には限りがあり、主な調達先は厚木エリア等でしょうし、今後二極化が進む中で成長はゆるやかになっていくと考えています。
あくまで、海老名の郊外ショッピングモール型の街づくりが性に合っている、という方がフィットする街なのでは。
私は近隣に住んでいますが、海老名という街はひらけていて好きです。

[261: マンション掲示板さん]

海老名駅周辺は、他のエリアと比べて、小さなお子さんを連れたご家族や若い世代の方が多く、とても活気を感じます。
さらに、今後もマンション建設が進むようなので、購入しやすい価格帯の物件が増えれば、さらに活気のあるエリアになりそうです！

https://www.unifit.co.jp/files/upload/article/master_article_676bf3664...

[262: 通りがかりさん]

>>260 匿名さん
相模大野にネガティブな書き込みがあると、すぐに反論されているので相模大野のタワマン板から書き込みに来ているんだと思います。

[263: マンコミュファンさん]

>>163 名無しさん
3年所有して分譲時+1700万で売却しました。3棟目にも期待します

[264: 匿名さん]

>>262 通りがかりさん
あと、以前から神奈川県内の目立つタワマンでお互いの悪口を書き込み対立を煽って荒らす愉快犯もいるので乗らないようご注意を！リビオタワー羽沢横浜国大、相模大野クロス、ザタワー湘南辻堂で発生していました。

[265: eマンションさん]

>>263 マンコミュファンさん
4000万→5700万　羨ましい限りです。

[266: 匿名さん]

>>265 eマンションさん
ブリスコートは2LDK3900万円で買えたのでお得でした。

[267: マンション検討中さん]

5年以内で売却すると税金がたくさん取られませんか。

[268: マンション検討中さん]

価格はまだ出てないですかね？

[269: 検討板ユーザーさん]

>>264 匿名さん
辻堂>>>相模大野>海老名>>>羽沢横浜国大だろ

[270: 匿名さん]

>>269 検討板ユーザーさん
それはそう
正月くらい平和にいきましょ

[271: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[272: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[273: マンション検討中さん]

それでは 3000万値上がるのをまってから売るのが一番よくないですか。ブリスならまだ値上がると思いますが。

[274: 名無しさん]

>>273 マンション検討中さん
海老名のタワーは坪350万くらいが天井だろう
それを超えたら相模大野が見えてくる
そして上で書かれているように、より都心に近い羽沢横浜国大が思ったより値上がりしていないので、そちらもキャップとなりそう。

[275: マンション検討中さん]

中古で坪350ということは、クロノスは坪400くらいで、部屋によっては坪450以上になるかということですか。

[276: 口コミ知りたいさん]

世界に誇れる街海老名

[277: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん
海老名のリーフィアでそれはないよ
今なら坪400で大野のブランドタワマンが買えるのだから、そっちに皆流れる
274さんの書いている通り、天井が明確にあるかと。

[278: あ]

>>275 マンション検討中さん
直近の坪330万以上での成約に共通している事はアクロスコート東向きの高層階ですよ。

[279: マンション検討中さん]

アクロス、ブリス共に駐車場待ち数が絶望的なので、車持たない方には早く入居できて良いかもしれませんね。

[280: 匿名さん]

>>277 匿名さん
大野が完売すればその限りではない

[281: 匿名さん]

大野と海老名は購買層が違うでしょ

[282: 匿名さん]

海老名と相模大野では購買層も目的も違いますね
都心寄りで金あるならメジャー7買うでしょ
海老名は海老名の雰囲気が好きな人が買う

[283: マンション検討中さん]

海老名が好きなので海老名を買います。小田急もいいと思います。今後の発展に期待しています。

[284: 匿名さん]

>280

大野は１期から２度の販売開始予定延期と低調。竣工前完売するペースからはかけ離れてる。

[285: マンション検討中さん]

あちらは1年でもう半数以上売れてるんじゃなかったかな。
もし大野プラウドで売れていないなら、ここは想像以上に苦戦するはず。

[286: マンション検討中さん]

リーフィアは、激安の単価だったのにも関わらず、2年以上の販売期間をもってしても、304戸すら捌くこと出来なかったんじゃなかったっけ？
竣工後も結構長い期間残ってたイメージあるよ

[287: マンション検討中さん]

大野は海老名の1.5倍の単価で、更に角を出し惜しみしながら売ってても、1年ちょっとで350戸ほど売ってるのでは？

[288: 検討板ユーザーさん]

あの時期、リーフィアタワーのアクロスとブリス、グレーシアタワーのイーストとウエスト、タワーだけでも合わせて1100以上もの売り出しが続いたんだよ、まだ東口の開発も決まっていなかったのに

[289: マンション検討中さん]

相模大野は後発でリーフィアが控えているのに3期で値上げしてるから購買層やニーズは異なると考えていると思う。

仮に層が被っていたとしても相模大野が周辺需要を吸い上げてしまった分、海老名に住みたい人をメインターゲットとして売りさばかないといけないから、もし坪380以上で売り出したら苦戦する可能性はある。

プラウドタワー×相模大野×都心35分×坪380＝1年で350戸契約
リーフィアタワー×海老名×都心50分×坪380(予想)＝？

で販売難易度を考えれば良い。

[290: 通りがかりさん]

>>289 マンション検討中さん
都心は新宿駅のことだとして、相模大野から新宿は快速急行の所要時間なのに、海老名から新宿は急行の所要時間で比較するのはなぜですか？

[291: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワーも竣工前完売厳しそうですよ。
ほぼ良い部屋は刈り取られていて、あと小出しで残ってるだけです。
個人としては都内への通勤もロマンスカー使うのでたいしてディスアドバンテージになりませんので、海老名を買う予定です！

[292: 匿名さん]

確かに、海老名は最速だと45分とかかな？
プラウドタワーは未オープンアリ＆まだ半分弱あるからか、中住戸の良いところもまだ残っていたよ、人によるだろうけど。
購買層は違うだろうから、ここへの影響は限定的だと思う。

[293: 評判気になるさん]

もっと心配すべきは同じ海老名エリアで供給がたくさんあること。価格高騰や利上げなど不安定要素が多い中、わざわざリーフィアのタワーに住みたい人はそこまで居ないだろうからグロス価格で勝負した時にどうなるか。さらに三井の後発もあるからそっちに流れる人も一定いる

[294: マンション検討中さん]

駐車場抽選に外れた人は車を手放す予定なんでしょうか？めぐみ町に月極がないので、アクロス、ブリス民で外れた方はコインパーキングに止めてるみたいです。

[295: マンション掲示板さん]

三井の後発って情報出てましたっけ？

[296: 名無しさん]

>>295 マンション掲示板さん

下記に書いてありますね
海老名市大谷で島忠近くです
https://www.unifit.co.jp/files/upload/article/master_article_676bf3664...

[297: 評判気になるさん]

海老名はいい街だけど、県央需要以外にも都心通勤の広域検討者を取り込む必要がある。新宿まで45分くらいと考えると、神奈川だと相模大野、羽沢横浜国大。東京だと聖蹟桜ヶ丘、小平。埼玉だと所沢や大宮あたりと相場比較される。そのラインは高くてもおおよそ坪360万程度くらいなので、海老名の中古の上限はそこがキャップではないだろうか。

[298: 口コミ知りたいさん]

>>297 評判気になるさん

新築プレミアムを少しのせて
坪380万あたりが妥当と思うが(坪400で出てきても別に驚きはしないが、広域検討者からするとあえて海老名を選ぶ理由は薄くなりそう)

[299: マンション掲示板さん]

坪360は中古のアクロス、ブリスの価格であって、海老名の今後の開発を考えると、クロノスの中古は新築価格坪400から450よりもっと高くなるかと思っている。10年後が楽しみだ

[300: マンション検討中さん]

>>296 名無しさん
間違えました。
島忠ではなく市役所側ですかね

ただ島忠近くにも三井レディデンシャルでたつような