リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名クロノスコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番13（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
相模線 「海老名」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.56㎡～121.04㎡
売主：小田急不動産株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[122: eマンションさん]

>>120 匿名さん
妥当だろうけど、売る方はそう思ってなさそう。だから、郊外タワマンが失速する。

[123: 名無しさん]

>>121 名無しさん

旅行は我慢するとしても、病気や離婚といったリスクはなかなか避けられないね。

[124: マンション検討中さん]

高層階眺望良好部屋で坪400万行くか行かないかくらいだと思う

[125: 名無しさん]

最上階プレミアム住戸は2億いくよ
プレミアム以外の高層階南西角も1億超え

[126: 匿名さん]

>>121 名無しさん
二馬力1200万で8000万のマンションとか今時普通でしょ
ただ二人とも都心勤めだとドアドア1時間以上かかってしまうから厳しいかもね…
自分だったらもう少し都心に近づける中古を見ると思う。

[127: マンション検討中さん]

2馬力世帯年収1,200万円で8,000万円の家買うって夫婦2人が何事もなく定年まで仕事を続ける前提で買うのかね？
だいぶ無理があると思うけど。

[128: 通りがかりさん]

>>127 マンション検討中さん
仮に夫総合職800、妻一般職400(JTCだとこのパターンめっちゃ多いはず)だとしたら余裕だと思うが。
二人の月の手取りは合わせてざっくり60万程度、ボーナスは合わせて220万/年。一方ローンの支払いは月20万で、管積3万で余裕まで24万。すまんけどこれで何に困るの？
毎月の生活費と教育費を支払うと貯蓄は0かもしれないが、ボーナスは全然余るし、少なくとも年100万は貯蓄できるはず。なんとなくで厳しいという人が多いけど、しっかり計算してみたら意外といけるもの。
そして何事もなく定年まで仕事続ける前提なのと問いかけてるが、それって当たり前では？
リスクばっか考えてたら家なんか買えないし賃貸しか選択肢なくなるじゃんって話。何かがあった時にでも売れるように、資産性の高い駅近タワマンが選ばれてるという構造なのではないかと。

[129: 名無しさん]

>>128 通りがかりさん
その通り。もちろんリスクを考えることは大事だが、リスクが～とずっと言ってる人はいつまで経っても家買えないだろうね。
ちなみに3年家族の平均的な生活費は家賃抜きで34万円みたいだから世帯年収1200万で8000万の物件は成り立つと思うよ。夫は今後年収が伸びる余地もあるんだろうし。
ただ夫も妻も年収600万だと話は変わってくるかもしれないが。

[130: 通りがかりさん]

>>129 名無しさん
コロナの頃は8000万で湾岸が普通に買えましたね。リスクが～って言ってるとどんどん買う物件がなくなりますよ。1年前でも相模大野や向ヶ丘遊園、ネタ枠だけど駅1分の羽沢とかが買えたんですけどね。

[131: 名無しさん]

それだと質素な生活が待ってるだけですよ。貯蓄が最低５０００万はほしいですね。

[132: マンション検討中さん]

資産性の高い駅前タワマン、しかも同じ条件のライバルは中古リーフィアだけなので安く売る理由が全くない
予想より若干高くなったとて、希少性から買う人は買うよ
特に外国人ね！

[133: 評判気になるさん]

>>128 通りがかりさん

定年まで仕事を続ける前提だとして、世帯主が55歳になったとき、今と同じ水準の世帯年収があると断言できるかだよね。会社にいる55歳の先輩諸氏はどんな感じ？35年後？にローンが完済したとき残るのは築35年のタワマンだし。その前に売却、より条件の良い住まいに住み替えるという想定だとして、それは実現できそう？

[134: 匿名さん]

>>132 さん

外国人は何が悲しゅうて海老名に投資すんの？

[135: 匿名さん]

結論としては、ここは坪350万なら検討の余地あり。しかし、デベは400万で出してくるだろう。よって販売は苦戦が予想されるってこと？確かに海老名で400万出すなら中古を検討した方が無難な気がする。だし、ここは相模大野クロスの救いの女神になりそうだね（笑）

[136: 通りがかりさん]

>>131 名無しさん
金銭感覚がない人がこういう書き込みするんだよな。ボーナス分のうち100万は自由に使えるから別に質素な生活にはならないだろw

>>133さん
55歳になった時に世帯年収が減ったら、貯蓄を切り崩すんだよ。JTCの総合職なら年収が落ちてもせいぜい700万くらいだろ。むしろ45～55歳の間は管理職になって年収が上がる可能性もあるかもとかは思わないわけ？笑
35から毎年100万貯金してりゃ20年間で2000万。運用したらもっとあるだろうし、55歳にもなって年収減に対応できないとか大人として終わってるだろw
貯蓄は使うためにあるわけで、まぁ貯蓄がない人間にはわからないのかもしれないが。

[137: 評判気になるさん]

>>133 評判気になるさん
築35年のタワマンだけど、老後に便利な駅前に家賃なしで住めるんだから賃貸より全然良くない？何がダメなんだっけ？

[138: 匿名さん]

>>136 通りがかりさん
どういう節約生活をすればそうのような感覚になれるのかわからない。100万なんてあっという間になくなってしまうが・・・

[139: マンコミュファンさん]

イオンも新しくなるし坪450くらいだと思うけど

[140: 口コミ知りたいさん]

>>137 評判気になるさん

年金生活になったとき、古いタワマンの管理費、修繕積立金の負担は軽くないだろうね。

[141: マンション掲示板さん]

>>136 通りがかりさん

55歳で貯蓄を切り崩しているようで、９０歳？までの老後は大丈夫？タワマンに住んでいれば、周りの影響で子どもの教育費も上がっていくだろうしね。周りが各種お稽古事や受験に金を使っているとき、うちは無理だよとはなかなか言えないよ。

[142: マンション掲示板さん]

まあ、8,000万のタワマンを買うなら、2000万くらいの頭金を準備してから考えたら？高収入なのに、ろくに貯蓄もできないような人は危ないよ。幸い今は買いどきじゃないしね。今、買わないと買えなくなる、というのはバブル時の決まり文句。

[143: マンコミュファンさん]

海老名エリアに永住、根を下ろすと決めているなら絶対に抑えたい物件である事は間違いない。

なんとなく資産性ありそうだから、投資目的ってなると海老名は都内も遠いから、
自分がどういうエリアで暮らしてるのかをよーく考えた方がいいかも。
海老名周辺エリアなら間違いなくピカイチの物件だよ。

[144: 検討板ユーザーさん]

>>134 匿名さん
リーフィアに定住してる外国人を敵に回す発言だな
海老名は悲しいっておたくはどこを探してるのさ

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144 検討板ユーザーさん
定住しているのであれば、特に外国人ね！と書く必要はないのでは？マンション販売で、外国人と書くときは、普通、外国人投資家のことだと思うが。

[146: 名無しさん]

>>141 マンション掲示板さん

え、退職金ってご存知ない？
大手でサラリーマンやってりゃ最低でも2000万は貰えるよ

[147: 名無しさん]

>>146 名無しさん

いつの時代の人？

[148: マンション検討中さん]

>>128 通りがかりさん

これなに？子どもができることを考えないでの計算？
だったら余裕だろ。
子どもがいたりできることを考えてたらこんな楽観的な考えになんてならない。
世帯年収1,200万円で月24万円が余裕とは？
まあ20代で上の世帯年収なら買えるだろうね。
あとタワマンなのに修繕管理費が3-4万円/月でしか考えてないのも甘い。
そして海老名住んで子どもいる場合、車必要でしょ。
無くても生活できるけど郊外住むなら車持つことが多い。
そうなると駐車代1.5万円/月追加になる。
余裕という計算は子ども無し車も買わないでの計算かな？
なら余裕だろうけど、年間100万円しか貯金しないで良いという考えも含めずいぶん楽観的だこと。
あと金利0.25%上がっただけで月の利息負担１万円増えることも考慮してなさそう。
いずれにしても買えるけど子どもいる、車持つことを考えたら余裕は全然無い。

[149: マンション検討中さん]

平均的なマネープランなんて、一つ一つの世帯には何も役に立たないよ
ここでそれぞれの価値観ぶつけあってレスバしても無駄なんだよな

マンションの話してくれよ

[150: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん
文面を拝読すると、色々大変な思いをしてきたんだろうと思います。お疲れ様です。

[151: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん
郊外のタワマンをフルローンで買うのはやめなってこと

[152: 名無しさん]

>>150 さん

20代でまだ大変な思いはしてませんけどこれくらいは想定して買いますということです。
余裕を持って6,000万円の家買ってますが、8,000万円の家をこの世帯年収で余裕というのは違うと思いますよ。

[153: 匿名さん]

>>152 名無しさん
であれば、個々人のリスク許容度の話になります。
「世帯1200万で8000万」はややチャレンジングですが、DINKS世帯ならごく一般的だし、あなたがおっしゃる想定はメジャーで非DINKSの子育て世帯は皆さん大体そのくらいは考えて家を買う。
どちらも過剰な論には見えないし、本当にその方の状況によるので、断片的な情報から断言しすぎないのも一つの賢さです。

[154: 匿名さん]

給料もマンション価格も上がり続けるから早めに買った方が得します

[155: 評判気になるさん]

>>154 匿名さん

給料もマンションも、すべての場合上がるわけじゃない。

[156: eマンションさん]

DINKS、離婚リスクは意外と深刻ですよ。

[157: 匿名さん]

>>156 eマンションさん
共働きは今時普通ですし、子供がいるかどうかの違いなので、離婚リスクはどちらもあります。
DINKSだけにターゲティングしてしまう意図って何なんでしょう。

[158: 通りがかりさん]

>>156 eマンションさん
DINKSだからこそ海老名のタワマン買っとけばいいんじゃない？
会社の先輩で武蔵小杉のタワマンでDINKSやってて、離婚した時は売却して円満に終われたみたいよ。たぶん利益出てる。資産性は婚姻関係のリスクヘッジとも言える

[159: マンコミュファンさん]

>>158 通りがかりさん
別れるときにマンションの価格が下がっていたら、離婚した後にローンだけが残るよ。あなおそろしや

[160: マンション掲示板さん]

>>159 マンコミュファンさん
絶対に下がりません！

[161: 匿名さん]

海老名はさすがにちょっとリスクがありませんか、とは思いますね。水害リスクもさることながら、都心距離を考えると下落局面ではダメージは小さくないはず。
「今の日本から10数年前くらいまで景気が冷え込んでも、海老名のタワマンを買い、どんどん価値が下がる中でもこの海老名に永住したいか？」の問いに、YESなら買い。NOならやめておく。
個人的には、武蔵小杉、大野、登戸あたりまでならYESでしょうね。海老名はもうこの街で完結するから、永住前提でなければ怖い。

[162: 通りがかりさん]

>>159 マンコミュファンさん
DINKSかどうかは関係ないし、それ言ってたらマンション買えないよ

[163: 名無しさん]

リーフィアの含み益、短期間で凄いんですけどね！
再開発ターミナル駅前タワマンなんで投資で買ってる人も多いよ
外野は知らないんだね

[164: 評判気になるさん]

>>148 マンション検討中さん

なんか必死だけど、行けなくはないと思うが…
我が家は中学生の子供が1人いますが、生活費さ35万／月です

[165: 匿名さん]

結局リスク許容度の話だよね。
働けなくなったら、離婚したらとかそんな数%の確率のことを心配するんなら賃貸にすれば？
老後家借りられなくなるだけだけどw

[166: 名無しさん]

世帯年収1200万、子供1人で8000万のマンションなんて厳しくないと思いますね。

[167: 通りがかりさん]

>>163 名無しさん

含み益なんて、買った時期によるでしょ。これから買うマンションがどうなるかなんてわかったもんじゃない。わかれば苦労しないよ。

[168: 匿名さん]

>>167 通りがかりさん
本当にそうです。第一、リーフィアはあくまで実需のためのマンションでしょう。海老名が好きな人が買うんだと思います。

[169: マンション検討中さん]

>>161 さん

あれっ？ムサコ、登戸にしれっと大野が混じってる。大野の関係者の方？

[170: 匿名さん]

> 武蔵小杉、大野、登戸
さすがにここに大野並べるのはむさこに失礼

[171: 名無しさん]

まあ検討物件になれるかは価格が発表されてからの話です。

[172: マンコミュファンさん]

まあでも1番近い競合は相模大野ですね
価格次第だけど

[173: 評判気になるさん]

相模大野はローペースながらも3期で値上げしているからリーフィアも強気で来ると思うんだよな

[174: 匿名さん]

リーフィアの一棟目、ニ棟目は仕様がショボかったから、三棟目こそは海老名代表物件として、堂々たる仕様を実現して欲しいね
最高級物件という評価になれば、価格も自然とついてくるはず

[175: 通りがかりさん]

>>174 匿名さん

立地に見合わぬ豪華仕様など売れ残るだけ。海老名が相模川沿いの水田地帯であったことを忘れてはならない。

[176: eマンションさん]

ブリスはアクロスより少し駅から離れる関係からか、仕様を上げてきたんだよね。
クロノスも裏手になるのがマイナスと捉えるなら、更に仕様を上げてくるんじゃないかな。
計画上は最後の駅前タワマンだし。

[177: マンション検討中さん]

ここ庭付き戸建てのタワマンですか？

[178: 匿名さん]

>>175 通りがかりさん
大野のプラウドタワーもかなりハイスペックだけど、「こんなところでこんなハイスペを」みたいな叩かれ方はあまり見ない。このエリアでこれは高杉って叩かれ方はよく見る。

[179: 名無しさん]

>>178 匿名さん

大野は強固な相模原台地の上だけど、海老名は地盤が弱いからね。南海トラフが心配されるご時世なんだから、高い買い物は出来る限りリスクを避けたいよね。

[180: 名無しさん]

だけど、16号線の外側のマンションに坪400万は出したくない。バブルの波が引いたとき、熱に浮かされていたことに気がつきそう。

[181: マンション検討中さん]

今は本当不動産バブルですよ。
日銀も来年には短期金利1%はあげてくるから、不動産価格下がるでしょうね。
そして8,000万で買ったマンションの月の支払いが上がってバブル崩壊でオーバーローン。
バブルの時に何度見たことか

[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん
素朴な疑問なんですが、バブル崩壊後になんで買い付けずにいまだにマンション検討してるんですか？

[183: 名無しさん]

>>180 名無しさん
今が不動産バブルだとしたら、よりリスク(崩壊時の下落率)が大きいのは投機マネーが入っている都心部のマンションではないでしょうか。郊外は基本的に実需により支えられているはずなのでダメージは少ないはず。

[184: eマンションさん]

>>183 名無しさん
郊外で8000万…笑

[185: eマンションさん]

>>183 名無しさん
確かに5億のマンションが3億になったら2億の下落だけど、8000万のマンション が5000万なら、ダメージは少ないと思える？

[186: 匿名さん]

>>185 eマンションさん
俺たちの本気の海老名愛を知らんのか？

[188: 匿名さん]

>8,000万円ね みんな無理なローン組んで家に帰るだけの人生を楽しんでね
やっぱり、人が嫉妬するってのは
・自分に近い属性・レベルの人間が
・自分が届きそうで届かないレベルのものを手に入れた
の両方を満たした時なんだと思う。
少なくとも、自分が嫉妬しちゃう時はそうだなぁ。自戒。

[189: 評判気になるさん]

>>187 マンション検討中さん
築50年のアパートの一室からネチネチ投稿する人生に比べたら楽しいよ。キミも買いたいならそんな事してないで頑張って働きな

[190: 評判気になるさん]

>>188 匿名さん
8000万のマンションを買うには最低限1200万くらいの世帯年収が必要なんだけど、世帯年収1200万ってそんな届きそうで届かないものなの？笑
普通に共働きしてたら余裕で届く水準なんだが。なんなら東京都の子育て世帯の半数以上が世帯年収1200万以上とかじゃなかったっけ？

[191: 匿名さん]

すごいでちゅねぇー

[192: マンション検討中さん]

>>190 評判気になるさん
600万×2と考えれば超普通。むしろそれ以下の人は東京にこだわらず地方とかに行った方が幸せだよ、世帯年収800万ありゃ豪邸が立つ。サラリーマンにこだわらず職人とかの技能職や個人事業主の選択肢もあるしね。

[193: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん

手取1200ならいいけどね、額面じゃちょっときついと思うな・・

[194: 匿名さん]

はるばる海老名まで来て外廊下タワマン買って世帯1,X00万くらいでイキる層ってのは、意外と多いと思う。ここ見てるとつくづく思う。
男は単独800万くらいいくとイキりだす、自分がそうだった。

[195: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん
このインフレとマンション相場の中で年収800万円程度でイキれますかね
イキるの定義ってなんでしょう？

[196: 評判気になるさん]

>>194 匿名さん
何をどう読んだらイキってると読み取れるんだろう。仕事できなそうですね

[197: 名無しさん]

>>195 マンション検討中さん
自分なら、イキリりたくなるのは年収2,000万かな？なもので、一生ムリだし、そもそも海老名の板でイキって何になる（笑）？

[199: マンション掲示板さん]

1億超えないエリアに人気が集まるから外からの受け皿になりそう
お金のない地元民は伊勢原より外に追いやられる
橋本より安いことに期待

[200: 名無しさん]

俺は坪400で来ると思う。
ブランズタワー橋本は周辺相場が坪250なのに坪400で勝負してるが、原価的に値下げすると赤字らしい。となると今から建てるこの物件は非メジャー7であったとしても坪400になってしまうのではと思う。

[201: 板マン暮らしさん]

橋本は爆死中だけど、海老名は勢いを感じるから短期ではなんだかんだでしっかり売れるんじゃないか。スペックによるが、私も坪400前後で出てくると思う。これで外廊下とかだと解散かな。
都心距離が微妙にありすぎて5～10年してからが怖いなと思ってしまった。ハザードリスクもネック。資産性を気にする私には不向き。
でも、海老名に永住前提なら関係ない。

私は発展は見込めるけどここで永住は出来ないなと見切り、別の街で板マン暮らしです。

[202: 匿名さん]

壺420かな

[203: 匿名さん]

外廊下・坪300：理想
外廊下・坪350：現実的
外廊下・坪380：ギリギリ許せるかも...
外廊下・坪400：相模大野買う
内廊下・坪450：相模大野買う

[204: 評判気になるさん]

>>203 匿名さん
海老名で内廊下はないでしょう。坪380万でくるんじゃないかな

[205: eマンションさん]

>>203 匿名さん
相模大野は内廊下含むハイスペックで坪380万なので、ここが外廊下で坪380万以上だと大多数は相模大野に流れるのでは。やはり現実的なのは坪350～380万くらいか

[206: マンコミュファンさん]

>>200 名無しさん
そう思います。
少ないリソースの奪い合いで人件費は高騰続き。
政府も賃上の意向です。
今の原価に適切に利益を考慮した値付をされます。

広域では国費が使われた安価な再開発もあります。
ただ海老名は再開発済の街として充分魅力的です。
既に安いから買われる街ではないと思います。
駅間再開発レジデンスのラストピースです。
高かろうが優良物件として確実に売れるでしょう。

[207: マンション掲示板さん]

坪450くらいじゃないかな

[208: 通りがかりさん]

相模大野が完売してから売り出せば坪400万円以上でも売れるってこと

[209: 通りがかりさん]

>>208 通りがかりさん

苦戦していた相模大野に思わぬ追い風

[210: 通りがかりさん]

確かに同価格帯なら相模大野に軍配が上がりそう

[211: 匿名さん]

>永住前提なら関係ない

終の棲家のつもりの購入でも、長い人生何があるかわからない。リセール考えないなんて博打。

[212: 匿名さん]

「海老名は都心から遠くて安い、けど発展余地があるからこの値付け」という立ち位置が良さだったのに、坪400とか言われると真顔になるな。
大野のような広域No. 1物件なら別だけど。

[213: 匿名さん]

>212

広域Ｎｏ１なのにスローペース？

[214: eマンションさん]

>>212 匿名さん
神奈川の郊外タワーは苦戦してるよな。辻堂はセカンドハウス需要があったけど、相模大野、羽沢横浜国大あたりは全然ダメだね。

[215: 通りがかりさん]

>>214 eマンションさん

その2つよりもさらに郊外寄りの海老名…
確かにいろいろ揃ってて便利だが坪400で出たらさすがに無理でしょう

[216: 匿名さん]

＞郊外タワーは苦戦して

スローペースは都内タワマンにもすでに波及。ここ売り出す頃は郊外タワーは瀕死常態かも。不動産って立地以上にタイミングがポイント。

[217: 評判気になるさん]

>>216 匿名さん
坪400万ででたら相模大野を通り越して、もうちょっとお金出せば向ヶ丘遊園が買えてしまうじゃん…
それなら今パークタワー向ヶ丘遊園買ったら良いのでは。登戸のタワーが後発で控えてるよ。

[218: 評判気になるさん]

>>217 評判気になるさん
登戸なんて海老名市民が買えるはずがない
坪500万以上は確定でしょう
坪400万しか出せないなら海老名以外の選択肢はありませんよ

[219: 匿名さん]

橋本のタワマンスレを眺めてると、「スレが一番伸びる物件は買い。全然伸びない物件はだめ」の法則を思い出す。
非購買層のネガがどのくらい書き込むかは、大衆認知がどの程度進んでるかのバロメータにもなるから。

[220: 検討板ユーザーさん]

>>219 匿名さん
神奈川で一番伸びてるスレはリビオタワー羽沢横浜国大だが、あそこは買いだったのか…？

[221: マンコミュファンさん]

>>220 検討板ユーザーさん
新築価格から伸びてるし、商業施設の業者が決まったから結果的に買いだった