リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名クロノスコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番13（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
相模線 「海老名」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.56㎡～121.04㎡
売主：小田急不動産株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[122: eマンションさん]

>>120 匿名さん
妥当だろうけど、売る方はそう思ってなさそう。だから、郊外タワマンが失速する。

[123: 名無しさん]

>>121 名無しさん

旅行は我慢するとしても、病気や離婚といったリスクはなかなか避けられないね。

[124: マンション検討中さん]

高層階眺望良好部屋で坪400万行くか行かないかくらいだと思う

[125: 名無しさん]

最上階プレミアム住戸は2億いくよ
プレミアム以外の高層階南西角も1億超え

[126: 匿名さん]

>>121 名無しさん
二馬力1200万で8000万のマンションとか今時普通でしょ
ただ二人とも都心勤めだとドアドア1時間以上かかってしまうから厳しいかもね…
自分だったらもう少し都心に近づける中古を見ると思う。

[127: マンション検討中さん]

2馬力世帯年収1,200万円で8,000万円の家買うって夫婦2人が何事もなく定年まで仕事を続ける前提で買うのかね？
だいぶ無理があると思うけど。

[128: 通りがかりさん]

>>127 マンション検討中さん
仮に夫総合職800、妻一般職400(JTCだとこのパターンめっちゃ多いはず)だとしたら余裕だと思うが。
二人の月の手取りは合わせてざっくり60万程度、ボーナスは合わせて220万/年。一方ローンの支払いは月20万で、管積3万で余裕まで24万。すまんけどこれで何に困るの？
毎月の生活費と教育費を支払うと貯蓄は0かもしれないが、ボーナスは全然余るし、少なくとも年100万は貯蓄できるはず。なんとなくで厳しいという人が多いけど、しっかり計算してみたら意外といけるもの。
そして何事もなく定年まで仕事続ける前提なのと問いかけてるが、それって当たり前では？
リスクばっか考えてたら家なんか買えないし賃貸しか選択肢なくなるじゃんって話。何かがあった時にでも売れるように、資産性の高い駅近タワマンが選ばれてるという構造なのではないかと。

[129: 名無しさん]

>>128 通りがかりさん
その通り。もちろんリスクを考えることは大事だが、リスクが～とずっと言ってる人はいつまで経っても家買えないだろうね。
ちなみに3年家族の平均的な生活費は家賃抜きで34万円みたいだから世帯年収1200万で8000万の物件は成り立つと思うよ。夫は今後年収が伸びる余地もあるんだろうし。
ただ夫も妻も年収600万だと話は変わってくるかもしれないが。

[130: 通りがかりさん]

>>129 名無しさん
コロナの頃は8000万で湾岸が普通に買えましたね。リスクが～って言ってるとどんどん買う物件がなくなりますよ。1年前でも相模大野や向ヶ丘遊園、ネタ枠だけど駅1分の羽沢とかが買えたんですけどね。

[131: 名無しさん]

それだと質素な生活が待ってるだけですよ。貯蓄が最低５０００万はほしいですね。

[132: マンション検討中さん]

資産性の高い駅前タワマン、しかも同じ条件のライバルは中古リーフィアだけなので安く売る理由が全くない
予想より若干高くなったとて、希少性から買う人は買うよ
特に外国人ね！

[133: 評判気になるさん]

>>128 通りがかりさん

定年まで仕事を続ける前提だとして、世帯主が55歳になったとき、今と同じ水準の世帯年収があると断言できるかだよね。会社にいる55歳の先輩諸氏はどんな感じ？35年後？にローンが完済したとき残るのは築35年のタワマンだし。その前に売却、より条件の良い住まいに住み替えるという想定だとして、それは実現できそう？

[134: 匿名さん]

>>132 さん

外国人は何が悲しゅうて海老名に投資すんの？

[135: 匿名さん]

結論としては、ここは坪350万なら検討の余地あり。しかし、デベは400万で出してくるだろう。よって販売は苦戦が予想されるってこと？確かに海老名で400万出すなら中古を検討した方が無難な気がする。だし、ここは相模大野クロスの救いの女神になりそうだね（笑）

[136: 通りがかりさん]

>>131 名無しさん
金銭感覚がない人がこういう書き込みするんだよな。ボーナス分のうち100万は自由に使えるから別に質素な生活にはならないだろw

>>133さん
55歳になった時に世帯年収が減ったら、貯蓄を切り崩すんだよ。JTCの総合職なら年収が落ちてもせいぜい700万くらいだろ。むしろ45～55歳の間は管理職になって年収が上がる可能性もあるかもとかは思わないわけ？笑
35から毎年100万貯金してりゃ20年間で2000万。運用したらもっとあるだろうし、55歳にもなって年収減に対応できないとか大人として終わってるだろw
貯蓄は使うためにあるわけで、まぁ貯蓄がない人間にはわからないのかもしれないが。

[137: 評判気になるさん]

>>133 評判気になるさん
築35年のタワマンだけど、老後に便利な駅前に家賃なしで住めるんだから賃貸より全然良くない？何がダメなんだっけ？

[138: 匿名さん]

>>136 通りがかりさん
どういう節約生活をすればそうのような感覚になれるのかわからない。100万なんてあっという間になくなってしまうが・・・

[139: マンコミュファンさん]

イオンも新しくなるし坪450くらいだと思うけど

[140: 口コミ知りたいさん]

>>137 評判気になるさん

年金生活になったとき、古いタワマンの管理費、修繕積立金の負担は軽くないだろうね。

[141: マンション掲示板さん]

>>136 通りがかりさん

55歳で貯蓄を切り崩しているようで、９０歳？までの老後は大丈夫？タワマンに住んでいれば、周りの影響で子どもの教育費も上がっていくだろうしね。周りが各種お稽古事や受験に金を使っているとき、うちは無理だよとはなかなか言えないよ。

[142: マンション掲示板さん]

まあ、8,000万のタワマンを買うなら、2000万くらいの頭金を準備してから考えたら？高収入なのに、ろくに貯蓄もできないような人は危ないよ。幸い今は買いどきじゃないしね。今、買わないと買えなくなる、というのはバブル時の決まり文句。

[143: マンコミュファンさん]

海老名エリアに永住、根を下ろすと決めているなら絶対に抑えたい物件である事は間違いない。

なんとなく資産性ありそうだから、投資目的ってなると海老名は都内も遠いから、
自分がどういうエリアで暮らしてるのかをよーく考えた方がいいかも。
海老名周辺エリアなら間違いなくピカイチの物件だよ。

[144: 検討板ユーザーさん]

>>134 匿名さん
リーフィアに定住してる外国人を敵に回す発言だな
海老名は悲しいっておたくはどこを探してるのさ

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144 検討板ユーザーさん
定住しているのであれば、特に外国人ね！と書く必要はないのでは？マンション販売で、外国人と書くときは、普通、外国人投資家のことだと思うが。

[146: 名無しさん]

>>141 マンション掲示板さん

え、退職金ってご存知ない？
大手でサラリーマンやってりゃ最低でも2000万は貰えるよ

[147: 名無しさん]

>>146 名無しさん

いつの時代の人？

[148: マンション検討中さん]

>>128 通りがかりさん

これなに？子どもができることを考えないでの計算？
だったら余裕だろ。
子どもがいたりできることを考えてたらこんな楽観的な考えになんてならない。
世帯年収1,200万円で月24万円が余裕とは？
まあ20代で上の世帯年収なら買えるだろうね。
あとタワマンなのに修繕管理費が3-4万円/月でしか考えてないのも甘い。
そして海老名住んで子どもいる場合、車必要でしょ。
無くても生活できるけど郊外住むなら車持つことが多い。
そうなると駐車代1.5万円/月追加になる。
余裕という計算は子ども無し車も買わないでの計算かな？
なら余裕だろうけど、年間100万円しか貯金しないで良いという考えも含めずいぶん楽観的だこと。
あと金利0.25%上がっただけで月の利息負担１万円増えることも考慮してなさそう。
いずれにしても買えるけど子どもいる、車持つことを考えたら余裕は全然無い。

[149: マンション検討中さん]

平均的なマネープランなんて、一つ一つの世帯には何も役に立たないよ
ここでそれぞれの価値観ぶつけあってレスバしても無駄なんだよな

マンションの話してくれよ

[150: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん
文面を拝読すると、色々大変な思いをしてきたんだろうと思います。お疲れ様です。

[151: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん
郊外のタワマンをフルローンで買うのはやめなってこと

[152: 名無しさん]

>>150 さん

20代でまだ大変な思いはしてませんけどこれくらいは想定して買いますということです。
余裕を持って6,000万円の家買ってますが、8,000万円の家をこの世帯年収で余裕というのは違うと思いますよ。

[153: 匿名さん]

>>152 名無しさん
であれば、個々人のリスク許容度の話になります。
「世帯1200万で8000万」はややチャレンジングですが、DINKS世帯ならごく一般的だし、あなたがおっしゃる想定はメジャーで非DINKSの子育て世帯は皆さん大体そのくらいは考えて家を買う。
どちらも過剰な論には見えないし、本当にその方の状況によるので、断片的な情報から断言しすぎないのも一つの賢さです。

[154: 匿名さん]

給料もマンション価格も上がり続けるから早めに買った方が得します

[155: 評判気になるさん]

>>154 匿名さん

給料もマンションも、すべての場合上がるわけじゃない。

[156: eマンションさん]

DINKS、離婚リスクは意外と深刻ですよ。

[157: 匿名さん]

>>156 eマンションさん
共働きは今時普通ですし、子供がいるかどうかの違いなので、離婚リスクはどちらもあります。
DINKSだけにターゲティングしてしまう意図って何なんでしょう。

[158: 通りがかりさん]

>>156 eマンションさん
DINKSだからこそ海老名のタワマン買っとけばいいんじゃない？
会社の先輩で武蔵小杉のタワマンでDINKSやってて、離婚した時は売却して円満に終われたみたいよ。たぶん利益出てる。資産性は婚姻関係のリスクヘッジとも言える

[159: マンコミュファンさん]

>>158 通りがかりさん
別れるときにマンションの価格が下がっていたら、離婚した後にローンだけが残るよ。あなおそろしや

[160: マンション掲示板さん]

>>159 マンコミュファンさん
絶対に下がりません！

[161: 匿名さん]

海老名はさすがにちょっとリスクがありませんか、とは思いますね。水害リスクもさることながら、都心距離を考えると下落局面ではダメージは小さくないはず。
「今の日本から10数年前くらいまで景気が冷え込んでも、海老名のタワマンを買い、どんどん価値が下がる中でもこの海老名に永住したいか？」の問いに、YESなら買い。NOならやめておく。
個人的には、武蔵小杉、大野、登戸あたりまでならYESでしょうね。海老名はもうこの街で完結するから、永住前提でなければ怖い。

[162: 通りがかりさん]

>>159 マンコミュファンさん
DINKSかどうかは関係ないし、それ言ってたらマンション買えないよ

[163: 名無しさん]

リーフィアの含み益、短期間で凄いんですけどね！
再開発ターミナル駅前タワマンなんで投資で買ってる人も多いよ
外野は知らないんだね

[164: 評判気になるさん]

>>148 マンション検討中さん

なんか必死だけど、行けなくはないと思うが…
我が家は中学生の子供が1人いますが、生活費さ35万／月です

[165: 匿名さん]

結局リスク許容度の話だよね。
働けなくなったら、離婚したらとかそんな数%の確率のことを心配するんなら賃貸にすれば？
老後家借りられなくなるだけだけどw

[166: 名無しさん]

世帯年収1200万、子供1人で8000万のマンションなんて厳しくないと思いますね。

[167: 通りがかりさん]

>>163 名無しさん

含み益なんて、買った時期によるでしょ。これから買うマンションがどうなるかなんてわかったもんじゃない。わかれば苦労しないよ。

[168: 匿名さん]

>>167 通りがかりさん
本当にそうです。第一、リーフィアはあくまで実需のためのマンションでしょう。海老名が好きな人が買うんだと思います。

[169: マンション検討中さん]

>>161 さん

あれっ？ムサコ、登戸にしれっと大野が混じってる。大野の関係者の方？

[170: 匿名さん]

> 武蔵小杉、大野、登戸
さすがにここに大野並べるのはむさこに失礼

[171: 名無しさん]

まあ検討物件になれるかは価格が発表されてからの話です。