リーフィアタワー海老名クロノスコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/
所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番13（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
相模線 「海老名」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.56㎡～121.04㎡
売主：小田急不動産株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2024-11-26 13:21:07
リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2024-12-23 23:37:28
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削除依頼
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|---|---|---|
| No.102 |
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| No.103 |
行きも帰りもロマンスカー通勤できるんだけどね
それほど高くもなく並ばずゆったり座って快適～ |
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| No.104 |
新幹線通勤を認めてる会社でも、ロマンスカーはないでしょ。
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
野村池袋（本当は東池袋）は、1期から販売開始予定を３度延期とあっさり相模大野超え。明暗はっきり分かれてるようになるのも市場がシュリンクしていく過程の現象といったところ。
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| No.108 |
品川ってまだ販売開始は先。
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| No.109 |
ここの意見を集約すると海老名は売れないってのが多いけど、
東西に名だたる大手含めこぞってマンションや戸建が分譲され、大規模商業施設や優良企業が移転してくるのに、先行き不透明で各社リサーチ不足になるんですか？ 駅前タワマンなのに売れない理由がわからないです。 |
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| No.110 |
眺望に問題ないと思われるのは2面しかないですね。
坪３００～３５０であれば相模大野クロスと比較対象になりえる。 |
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| No.111 |
>>110 買い替え検討中さん
今どき、その価格帯で駅前のタワマンが販売されるとは思えないし、相模大野クロスもそれでは無理。とは言え、眺望が他のタワマンの窓ばかりというのも魅力ないなあ。もっとも、みなとみらいのタワマンもそういうのが多そうだけど。 |
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| No.112 |
>>99 名無しさん
庶民なら通勤時間1時間は仕方ないのでは？最近、銀行員だの裁判官だのと、いわゆるエリートが投資資金欲しさに悪事に手を染めたというニュースを聞くが、彼等の仲間内の見栄の張り合いもすさまじいのかな。親の遺産でもなければ、エリートといえども都内に通勤時間30分のマンションは買えないだろうし。嘆かわしいこった。 |
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| No.113 |
＞投資資金欲しさ
投資で儲けろって政府がやるから、まじめにコツコツとなんてばからしいという輩が出てくる。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
まじめにやっても給料上がらないし、やっと上がったと思ったら物価上昇には追い付かず。デフレ解消すればうまくいくと嘘を続けた結果。
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| No.116 |
流石に坪400はないかなー海老名で
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| No.117 |
確かに400万台だったら一生住む気持ちで買わないとね
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| No.118 |
＞一生住む気持ち
転売は無理ってことかな。終の棲家のつもりでも人生何があるかわからない。いざというとき、身動き取れなくなっちゃう。 |
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| No.119 |
給与も上がっていないし、都心へのアクセスも考慮すると周辺企業共働きで世帯年収～1200万円をターゲットだと仮定すると坪単価350万、～8000万円が現実的な値段設定な気がするな。。橋本・相模大野の方がタワマンとして少し格上な気がするので、それと同じか超える値段設定は誤りな気がする。。
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| No.120 |
市況や諸経費高騰だとしても、買う人の給与が上がってないのだから買えないだと思います。坪単価350万は海老名としては妥当なのかなと思います。
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
高層階眺望良好部屋で坪400万行くか行かないかくらいだと思う
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| No.125 |
最上階プレミアム住戸は2億いくよ
プレミアム以外の高層階南西角も1億超え |
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| No.126 |
>>121 名無しさん
二馬力1200万で8000万のマンションとか今時普通でしょ ただ二人とも都心勤めだとドアドア1時間以上かかってしまうから厳しいかもね… 自分だったらもう少し都心に近づける中古を見ると思う。 |
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| No.127 |
2馬力世帯年収1,200万円で8,000万円の家買うって夫婦2人が何事もなく定年まで仕事を続ける前提で買うのかね？
だいぶ無理があると思うけど。 |
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| No.128 |
>>127 マンション検討中さん
仮に夫総合職800、妻一般職400(JTCだとこのパターンめっちゃ多いはず)だとしたら余裕だと思うが。 二人の月の手取りは合わせてざっくり60万程度、ボーナスは合わせて220万/年。一方ローンの支払いは月20万で、管積3万で余裕まで24万。すまんけどこれで何に困るの？ 毎月の生活費と教育費を支払うと貯蓄は0かもしれないが、ボーナスは全然余るし、少なくとも年100万は貯蓄できるはず。なんとなくで厳しいという人が多いけど、しっかり計算してみたら意外といけるもの。 そして何事もなく定年まで仕事続ける前提なのと問いかけてるが、それって当たり前では？ リスクばっか考えてたら家なんか買えないし賃貸しか選択肢なくなるじゃんって話。何かがあった時にでも売れるように、資産性の高い駅近タワマンが選ばれてるという構造なのではないかと。 |
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| No.129 |
>>128 通りがかりさん
その通り。もちろんリスクを考えることは大事だが、リスクが～とずっと言ってる人はいつまで経っても家買えないだろうね。 ちなみに3年家族の平均的な生活費は家賃抜きで34万円みたいだから世帯年収1200万で8000万の物件は成り立つと思うよ。夫は今後年収が伸びる余地もあるんだろうし。 ただ夫も妻も年収600万だと話は変わってくるかもしれないが。 |
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| No.130 |
>>129 名無しさん
コロナの頃は8000万で湾岸が普通に買えましたね。リスクが～って言ってるとどんどん買う物件がなくなりますよ。1年前でも相模大野や向ヶ丘遊園、ネタ枠だけど駅1分の羽沢とかが買えたんですけどね。 |
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| No.131 |
それだと質素な生活が待ってるだけですよ。貯蓄が最低５０００万はほしいですね。
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| No.132 |
資産性の高い駅前タワマン、しかも同じ条件のライバルは中古リーフィアだけなので安く売る理由が全くない
予想より若干高くなったとて、希少性から買う人は買うよ 特に外国人ね！ |
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| No.133 |
>>128 通りがかりさん
定年まで仕事を続ける前提だとして、世帯主が55歳になったとき、今と同じ水準の世帯年収があると断言できるかだよね。会社にいる55歳の先輩諸氏はどんな感じ？35年後？にローンが完済したとき残るのは築35年のタワマンだし。その前に売却、より条件の良い住まいに住み替えるという想定だとして、それは実現できそう？ |
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| No.134 |
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| No.135 |
結論としては、ここは坪350万なら検討の余地あり。しかし、デベは400万で出してくるだろう。よって販売は苦戦が予想されるってこと？確かに海老名で400万出すなら中古を検討した方が無難な気がする。だし、ここは相模大野クロスの救いの女神になりそうだね（笑）
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| No.136 |
>>131 名無しさん
金銭感覚がない人がこういう書き込みするんだよな。ボーナス分のうち100万は自由に使えるから別に質素な生活にはならないだろw >>133さん 55歳になった時に世帯年収が減ったら、貯蓄を切り崩すんだよ。JTCの総合職なら年収が落ちてもせいぜい700万くらいだろ。むしろ45～55歳の間は管理職になって年収が上がる可能性もあるかもとかは思わないわけ？笑 35から毎年100万貯金してりゃ20年間で2000万。運用したらもっとあるだろうし、55歳にもなって年収減に対応できないとか大人として終わってるだろw 貯蓄は使うためにあるわけで、まぁ貯蓄がない人間にはわからないのかもしれないが。 |
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| No.137 |
>>133 評判気になるさん
築35年のタワマンだけど、老後に便利な駅前に家賃なしで住めるんだから賃貸より全然良くない？何がダメなんだっけ？ |
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| No.138 |
>>136 通りがかりさん
どういう節約生活をすればそうのような感覚になれるのかわからない。100万なんてあっという間になくなってしまうが・・・ |
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| No.139 |
イオンも新しくなるし坪450くらいだと思うけど
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| No.140 |
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| No.141 |
>>136 通りがかりさん
55歳で貯蓄を切り崩しているようで、９０歳？までの老後は大丈夫？タワマンに住んでいれば、周りの影響で子どもの教育費も上がっていくだろうしね。周りが各種お稽古事や受験に金を使っているとき、うちは無理だよとはなかなか言えないよ。 |
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| No.142 |
まあ、8,000万のタワマンを買うなら、2000万くらいの頭金を準備してから考えたら？高収入なのに、ろくに貯蓄もできないような人は危ないよ。幸い今は買いどきじゃないしね。今、買わないと買えなくなる、というのはバブル時の決まり文句。
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| No.143 |
海老名エリアに永住、根を下ろすと決めているなら絶対に抑えたい物件である事は間違いない。
なんとなく資産性ありそうだから、投資目的ってなると海老名は都内も遠いから、 自分がどういうエリアで暮らしてるのかをよーく考えた方がいいかも。 海老名周辺エリアなら間違いなくピカイチの物件だよ。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
>>128 通りがかりさん
これなに？子どもができることを考えないでの計算？ だったら余裕だろ。 子どもがいたりできることを考えてたらこんな楽観的な考えになんてならない。 世帯年収1,200万円で月24万円が余裕とは？ まあ20代で上の世帯年収なら買えるだろうね。 あとタワマンなのに修繕管理費が3-4万円/月でしか考えてないのも甘い。 そして海老名住んで子どもいる場合、車必要でしょ。 無くても生活できるけど郊外住むなら車持つことが多い。 そうなると駐車代1.5万円/月追加になる。 余裕という計算は子ども無し車も買わないでの計算かな？ なら余裕だろうけど、年間100万円しか貯金しないで良いという考えも含めずいぶん楽観的だこと。 あと金利0.25%上がっただけで月の利息負担１万円増えることも考慮してなさそう。 いずれにしても買えるけど子どもいる、車持つことを考えたら余裕は全然無い。 |
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| No.149 |
平均的なマネープランなんて、一つ一つの世帯には何も役に立たないよ
ここでそれぞれの価値観ぶつけあってレスバしても無駄なんだよな マンションの話してくれよ |
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| No.150 |
>>148 マンション検討中さん
文面を拝読すると、色々大変な思いをしてきたんだろうと思います。お疲れ様です。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
>>150 さん
20代でまだ大変な思いはしてませんけどこれくらいは想定して買いますということです。 余裕を持って6,000万円の家買ってますが、8,000万円の家をこの世帯年収で余裕というのは違うと思いますよ。 |
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| No.153 |
>>152 名無しさん
であれば、個々人のリスク許容度の話になります。 「世帯1200万で8000万」はややチャレンジングですが、DINKS世帯ならごく一般的だし、あなたがおっしゃる想定はメジャーで非DINKSの子育て世帯は皆さん大体そのくらいは考えて家を買う。 どちらも過剰な論には見えないし、本当にその方の状況によるので、断片的な情報から断言しすぎないのも一つの賢さです。 |
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| No.154 |
給料もマンション価格も上がり続けるから早めに買った方が得します
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| No.155 |
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| No.156 |
DINKS、離婚リスクは意外と深刻ですよ。
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| No.157 |
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| No.158 |
>>156 eマンションさん
DINKSだからこそ海老名のタワマン買っとけばいいんじゃない？ 会社の先輩で武蔵小杉のタワマンでDINKSやってて、離婚した時は売却して円満に終われたみたいよ。たぶん利益出てる。資産性は婚姻関係のリスクヘッジとも言える |
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| No.159 |
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| No.160 |
>>159 マンコミュファンさん
絶対に下がりません！ |
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| No.161 |
海老名はさすがにちょっとリスクがありませんか、とは思いますね。水害リスクもさることながら、都心距離を考えると下落局面ではダメージは小さくないはず。
「今の日本から10数年前くらいまで景気が冷え込んでも、海老名のタワマンを買い、どんどん価値が下がる中でもこの海老名に永住したいか？」の問いに、YESなら買い。NOならやめておく。 個人的には、武蔵小杉、大野、登戸あたりまでならYESでしょうね。海老名はもうこの街で完結するから、永住前提でなければ怖い。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
リーフィアの含み益、短期間で凄いんですけどね！
再開発ターミナル駅前タワマンなんで投資で買ってる人も多いよ 外野は知らないんだね |
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| No.164 |
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| No.165 |
結局リスク許容度の話だよね。
働けなくなったら、離婚したらとかそんな数%の確率のことを心配するんなら賃貸にすれば？ 老後家借りられなくなるだけだけどw |
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| No.166 |
世帯年収1200万、子供1人で8000万のマンションなんて厳しくないと思いますね。
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| No.167 |
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| No.168 |
>>167 通りがかりさん
本当にそうです。第一、リーフィアはあくまで実需のためのマンションでしょう。海老名が好きな人が買うんだと思います。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
> 武蔵小杉、大野、登戸
さすがにここに大野並べるのはむさこに失礼 |
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| No.171 |
まあ検討物件になれるかは価格が発表されてからの話です。
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| No.172 |
まあでも1番近い競合は相模大野ですね
価格次第だけど |
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| No.173 |
相模大野はローペースながらも3期で値上げしているからリーフィアも強気で来ると思うんだよな
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| No.174 |
リーフィアの一棟目、ニ棟目は仕様がショボかったから、三棟目こそは海老名代表物件として、堂々たる仕様を実現して欲しいね
最高級物件という評価になれば、価格も自然とついてくるはず |
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| No.175 |
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| No.176 |
ブリスはアクロスより少し駅から離れる関係からか、仕様を上げてきたんだよね。
クロノスも裏手になるのがマイナスと捉えるなら、更に仕様を上げてくるんじゃないかな。 計画上は最後の駅前タワマンだし。 |
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| No.177 |
ここ庭付き戸建てのタワマンですか？
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| No.178 |
>>175 通りがかりさん
大野のプラウドタワーもかなりハイスペックだけど、「こんなところでこんなハイスペを」みたいな叩かれ方はあまり見ない。このエリアでこれは高杉って叩かれ方はよく見る。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
だけど、16号線の外側のマンションに坪400万は出したくない。バブルの波が引いたとき、熱に浮かされていたことに気がつきそう。
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| No.181 |
今は本当不動産バブルですよ。
日銀も来年には短期金利1%はあげてくるから、不動産価格下がるでしょうね。 そして8,000万で買ったマンションの月の支払いが上がってバブル崩壊でオーバーローン。 バブルの時に何度見たことか |
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| No.182 |
>>181 マンション検討中さん
素朴な疑問なんですが、バブル崩壊後になんで買い付けずにいまだにマンション検討してるんですか？ |
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| No.183 |
>>180 名無しさん
今が不動産バブルだとしたら、よりリスク(崩壊時の下落率)が大きいのは投機マネーが入っている都心部のマンションではないでしょうか。郊外は基本的に実需により支えられているはずなのでダメージは少ないはず。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>185 eマンションさん
俺たちの本気の海老名愛を知らんのか？ |
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| No.188 |
>8,000万円ね みんな無理なローン組んで家に帰るだけの人生を楽しんでね
やっぱり、人が嫉妬するってのは ・自分に近い属性・レベルの人間が ・自分が届きそうで届かないレベルのものを手に入れた の両方を満たした時なんだと思う。 少なくとも、自分が嫉妬しちゃう時はそうだなぁ。自戒。 |
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| No.189 |
>>187 マンション検討中さん
築50年のアパートの一室からネチネチ投稿する人生に比べたら楽しいよ。キミも買いたいならそんな事してないで頑張って働きな |
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| No.190 |
>>188 匿名さん
8000万のマンションを買うには最低限1200万くらいの世帯年収が必要なんだけど、世帯年収1200万ってそんな届きそうで届かないものなの？笑 普通に共働きしてたら余裕で届く水準なんだが。なんなら東京都の子育て世帯の半数以上が世帯年収1200万以上とかじゃなかったっけ？ |
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| No.191 |
すごいでちゅねぇー
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| No.192 |
>>190 評判気になるさん
600万×2と考えれば超普通。むしろそれ以下の人は東京にこだわらず地方とかに行った方が幸せだよ、世帯年収800万ありゃ豪邸が立つ。サラリーマンにこだわらず職人とかの技能職や個人事業主の選択肢もあるしね。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
はるばる海老名まで来て外廊下タワマン買って世帯1,X00万くらいでイキる層ってのは、意外と多いと思う。ここ見てるとつくづく思う。
男は単独800万くらいいくとイキりだす、自分がそうだった。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.199 |
1億超えないエリアに人気が集まるから外からの受け皿になりそう
お金のない地元民は伊勢原より外に追いやられる 橋本より安いことに期待 |
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| No.200 |
俺は坪400で来ると思う。
ブランズタワー橋本は周辺相場が坪250なのに坪400で勝負してるが、原価的に値下げすると赤字らしい。となると今から建てるこの物件は非メジャー7であったとしても坪400になってしまうのではと思う。 |
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