リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名クロノスコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番13（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
相模線 「海老名」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.56㎡～121.04㎡
売主：小田急不動産株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: 名無しさん]

完成の街、
はじまりの時。
ようこそ、
海老名市最高層へ。


ついに来ましたね～。
海老名のラストピース！

[2: マンコミュファンさん]

これは3LDKなら1億超えますね。

[3: まさる]

億タワ確実ですな。

[4: 周辺住民さん]

坪350-400くらいでしょうか

[5: 検討板ユーザーさん]

ペデストリアンデッキ直結の噂がありましたが、エビデンスはなく、ご存知の方いらっしゃいますか？
内廊下等、最後に相応しい高級仕様だと嬉しいです。

[6: 匿名さん]

>>5 検討板ユーザーさん
これのことでは？ただ3棟目までは伸びてないようですね。この絵から3年ほど経つので計画は変わっているとは思いますが。

[7: 匿名さん]

設計、施工が三井住友建設なのが気になる。完成する前に倒産しなければいいけど。

[8: eマンションさん]

>>6 匿名さん
ありがとうございます。隣の温泉施設と合わせて、デッキ直結のスペシャル仕様だと良いなという願望です。

[9: eマンションさん]

>>7 匿名さん
仮にも財閥系、心配する必要なし。それとも一建設や長谷川工務店など一流企業に建設や施工を任せたいわけ?　まぁ長谷川はタワマンを建てられないが。

[10: 名無しさん]

>>9 eマンションさん
長谷川工務店？

[11: 通りがかりさん]

>>4 周辺住民さん
プラウドタワー相模大野クロスが坪単価380くらいなので、それを超えてくることはないと思ってますが、どうなるんでしょうねぇ、、

[12: マンコミュファンさん]

気になっててスレ待ってました！
共用施設何ができるのか気になります。
以前どこかでドッグランがどうこう、と見た気がしたのですが

[13: マンコミュファンさん]

>>11 通りがかりさん
相模大野クロスと同じくらいの価格に抑えてくれると嬉しいですね。
値上がりのペースが早すぎてついていけない笑

[14: マンション検討中さん]

>>9 eマンションさん

思い込みってのは怖いもんだね　20棟以上建ててるよ
最近では単独でブランズタワー芝浦やリビオタワー品川とかも

[16: 匿名さん]

＞７

もともと三井建設と住友建設は別会社だったんだけど、経営が傾いて一緒にされた会社。それでもゼネコンとしては中堅クラス。

横浜の杭不足ってこの会社なんだけど。人のうわさも何とやらか。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
三井住友建設が抱えている問題は、麻布台の森ビルの大型開発案件絡みの多額の損失計上でしょう。これが同社の財務基盤を毀損しているのは明白で経営不振に陥らなければいいが。もっともそうなったとしてもここの売主は小田急なので、購入者は直接影響はないのかもしれませんね。

[18: マンション検討中さん]

外観も前の2本と同じなんでしょうか？
もう少しカッコいいと嬉しいのですが…
ダイレクトウインドウに庇をつけるとか、
前二本は白外壁に換気口の黒ずみが目立って汚いので、白一色ではなくて色の使い分けをするとか
所詮、海老名だからそこまで求めるのも高望みしすぎでしょうか

[19: 匿名さん]

>17

不動産売買の契約当事者は売り主なんで、何かあった時に責任を取るのは売り主だけど、ゼネコンにごたごたがあった時に遅れとか影響をこうむるリスクはある。

[20: 評判気になるさん]

デザインは一緒でしょうね。仕様をみる限り今回は機械式駐車場でしょうか？

[21: 名無しさん]

>>20 評判気になるさん
自走式の立体駐車場だと思います。

[22: 評判気になるさん]

アクロス、ブリス、グレーシアタワーズで坪230-270だった部屋が中古で280-330で動いているので、坪340-380くらいかなと思いますが果たして。
今回は景色も抜けるし北西、北東角部屋あたりが狙いめな気がしています。

[23: マンション検討中さん]

温泉施設とどちらが先にできるのでしょうか

[24: 匿名さん]

>>17 匿名さん
この記事がわかりやすいね
https://news.yahoo.co.jp/articles/f2e3686317da3ded9374bce161a6eda44ed1...

[25: 周辺住民さん]

せっかく駅近なのに、普段遣いできるスーパー行くには立地と別の方向に行かないといけないの辛いですね

[26: 名無しさん]

坪340～380なんて昔なら東京の港区で新築マンションが買えたのに海老名でこの金額とか衝撃

[27: 検討板ユーザーさん]

>>26 名無しさん
考えが古すぎますよ
昔はアロエを傷口に貼れば病院に行く必要がなかったって話と同じですね

[28: 匿名さん]

マックのハンバーガーが60円だった
1ドルが360円の時代があった

[29: 検討板ユーザーさん]

>>27 検討板ユーザーさん
業者さん頑張ってますね

[30: マンション検討中さん]

>>26 名無しさん
6年前に北仲ザ・タワーが新築坪単価390万円くらいでしたから海老名がここまで値上がるとしたらやるせない気持ちになりますね...

[31: 評判気になるさん]

海老名で1億超えるとなるとさすがに少し迷いますよね。
他がもっと高いから結局買うことになりますが…
気持ちはよくわかります笑

[32: マンション検討中さん]

アクロスとクロノスで平均世帯年収も大きく違ってたりするのかな

[33: 評判気になるさん]

坪350だとして、70m2で7,350万位。
これに、管理費修繕が当初3万（勿論上がる）。
駐車場2万。
諸経費以外をフルローン35年で変動（今後上がる）でも、月24万。
世帯年収1500万～ってとこかね。
こんな層が海老名を選ぶかね

[34: マンコミュファンさん]

是非坪280万くらいで
小田急さんお願いします

[35: 評判気になるさん]

>>33 評判気になるさん
7000万円台で新築を買える場所が首都圏にはほぼないので逆に海老名しか選択肢がないのでは？

[36: マンション検討中さん]

博報堂のレポートによると、世帯年収1500万円以上の割合は、全体の2.4％らしいよ。
都心にお勤めだともっと増えるとは思うけど。

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
「全体」には都心にお勤めの方は含まれていない？
じゃあ何の数字だ？

[38: 匿名さん]

全体は文字通り全体で、世帯年収1500万以上はそのたった2.4パーしか居ないとのこと
もちろんこのマンションが射程圏内になるような都心勤め世帯に限ったら、割合はもう少し高くなるだろう

って解説されないとダメかい？

[39: 名無しさん]

坪単価300万以下じゃないと誰も買わなそう笑

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 名無しさん
ゆめが丘の板状が坪300万円以上なのに海老名のタワーがそれ以下とかあり得ない
これから販売だから相模大野のタワーと同じかそれ以上にはなるでしょう
それでも買いたい人は多い

[41: 検討板ユーザーさん]

坪450～500でいいので、抽選がない方が嬉しいですね。

[42: マンション検討中さん]

確かに坪500万がギリギリ許容できる限界かもしれない

[43: マンション比較中さん]

高めにして時間かけて売るとかもあるのかな、売れ残りタワーはあんまり心象よくないけど
隣接する商業施設、というか温泉施設の内容にもよりそう

[44: 口コミ知りたいさん]

世帯年収1300万ですが、7500万のマンション買っていいですか？

[45: 名無しさん]

3dk70平米角部屋20階7500万って感じでしょうね
ブランシエラは安いですよね

[46: マンション検討中さん]

>>44 口コミ知りたいさん
いけるいける

[47: 名無しさん]

海老名のマンションに手付金1000万近く払う人いるんですかね?

[48: 検討板ユーザーさん]

>>47 名無しさん
そもそも1000万円を用意できる人が少なそう...

[49: 名無しさん]

海老名駅からデッキ直結になれば坪400以上

[50: マンコミュファンさん]

>>49 名無しさん
そうすると既存のリーフィアタワーもデッキで繋がる？