リーフィアタワー海老名クロノスコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/
所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番13（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
相模線 「海老名」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.56㎡～121.04㎡
売主：小田急不動産株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2024-11-26 13:21:07
リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？
| No.1 |
by 名無しさん 2024-11-27 13:10:17
投稿する
削除依頼
完成の街、
はじまりの時。 ようこそ、 海老名市最高層へ。 ついに来ましたね～。 海老名のラストピース！ 
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|---|---|---|
| No.2 |
これは3LDKなら1億超えますね。
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| No.3 |
億タワ確実ですな。
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| No.4 |
坪350-400くらいでしょうか
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| No.5 |
ペデストリアンデッキ直結の噂がありましたが、エビデンスはなく、ご存知の方いらっしゃいますか？
内廊下等、最後に相応しい高級仕様だと嬉しいです。 |
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| No.6 |
>>5 検討板ユーザーさん
これのことでは？ただ3棟目までは伸びてないようですね。この絵から3年ほど経つので計画は変わっているとは思いますが。 
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| No.7 |
設計、施工が三井住友建設なのが気になる。完成する前に倒産しなければいいけど。
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| No.8 |
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| No.9 |
>>7 匿名さん
仮にも財閥系、心配する必要なし。それとも一建設や長谷川工務店など一流企業に建設や施工を任せたいわけ? まぁ長谷川はタワマンを建てられないが。 |
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| No.10 |
>>9 eマンションさん
長谷川工務店？ |
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| No.11 |
>>4 周辺住民さん
プラウドタワー相模大野クロスが坪単価380くらいなので、それを超えてくることはないと思ってますが、どうなるんでしょうねぇ、、 |
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| No.12 |
気になっててスレ待ってました！
共用施設何ができるのか気になります。 以前どこかでドッグランがどうこう、と見た気がしたのですが |
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| No.13 |
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| No.14 |
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| No.16 |
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| No.17 |
>>16 匿名さん
三井住友建設が抱えている問題は、麻布台の森ビルの大型開発案件絡みの多額の損失計上でしょう。これが同社の財務基盤を毀損しているのは明白で経営不振に陥らなければいいが。もっともそうなったとしてもここの売主は小田急なので、購入者は直接影響はないのかもしれませんね。 |
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| No.18 |
外観も前の2本と同じなんでしょうか？
もう少しカッコいいと嬉しいのですが… ダイレクトウインドウに庇をつけるとか、 前二本は白外壁に換気口の黒ずみが目立って汚いので、白一色ではなくて色の使い分けをするとか 所詮、海老名だからそこまで求めるのも高望みしすぎでしょうか |
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| No.19 |
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| No.20 |
デザインは一緒でしょうね。仕様をみる限り今回は機械式駐車場でしょうか？
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| No.21 |
>>20 評判気になるさん
自走式の立体駐車場だと思います。 |
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| No.22 |
アクロス、ブリス、グレーシアタワーズで坪230-270だった部屋が中古で280-330で動いているので、坪340-380くらいかなと思いますが果たして。
今回は景色も抜けるし北西、北東角部屋あたりが狙いめな気がしています。 |
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| No.23 |
温泉施設とどちらが先にできるのでしょうか
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| No.24 | ||
| No.25 |
せっかく駅近なのに、普段遣いできるスーパー行くには立地と別の方向に行かないといけないの辛いですね
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| No.26 |
坪340～380なんて昔なら東京の港区で新築マンションが買えたのに海老名でこの金額とか衝撃
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| No.27 |
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| No.28 |
マックのハンバーガーが60円だった
1ドルが360円の時代があった |
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| No.29 |
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| No.30 |
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| No.31 |
海老名で1億超えるとなるとさすがに少し迷いますよね。
他がもっと高いから結局買うことになりますが… 気持ちはよくわかります笑 |
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| No.32 |
アクロスとクロノスで平均世帯年収も大きく違ってたりするのかな
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| No.33 |
坪350だとして、70m2で7,350万位。
これに、管理費修繕が当初3万（勿論上がる）。 駐車場2万。 諸経費以外をフルローン35年で変動（今後上がる）でも、月24万。 世帯年収1500万～ってとこかね。 こんな層が海老名を選ぶかね |
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| No.34 |
是非坪280万くらいで
小田急さんお願いします |
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| No.35 |
>>33 評判気になるさん
7000万円台で新築を買える場所が首都圏にはほぼないので逆に海老名しか選択肢がないのでは？ |
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| No.36 |
博報堂のレポートによると、世帯年収1500万円以上の割合は、全体の2.4％らしいよ。
都心にお勤めだともっと増えるとは思うけど。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
全体は文字通り全体で、世帯年収1500万以上はそのたった2.4パーしか居ないとのこと
もちろんこのマンションが射程圏内になるような都心勤め世帯に限ったら、割合はもう少し高くなるだろう って解説されないとダメかい？ |
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| No.39 |
坪単価300万以下じゃないと誰も買わなそう笑
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| No.40 |
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| No.41 |
坪450～500でいいので、抽選がない方が嬉しいですね。
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| No.42 |
確かに坪500万がギリギリ許容できる限界かもしれない
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| No.43 |
高めにして時間かけて売るとかもあるのかな、売れ残りタワーはあんまり心象よくないけど
隣接する商業施設、というか温泉施設の内容にもよりそう |
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| No.44 |
世帯年収1300万ですが、7500万のマンション買っていいですか？
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| No.45 |
3dk70平米角部屋20階7500万って感じでしょうね
ブランシエラは安いですよね |
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| No.46 |
>>44 口コミ知りたいさん
いけるいける |
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| No.47 |
海老名のマンションに手付金1000万近く払う人いるんですかね?
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| No.48 |
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| No.49 |
海老名駅からデッキ直結になれば坪400以上
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| No.50 |
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| No.51 |
既存のリーフィアって3階辺りにそういうスペースあるの？
後付けでマンション工事は無理じゃない？ |
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| No.52 |
買える人少なそう、手付金１０パーだとして750万くらいからってw厳しいでしょう
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| No.53 |
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| No.54 |
都心買えなくなった層が近郊エリアを買うようになって、
近郊エリア買えなくなった層が郊外エリアを買うようになって… 売る方も馬鹿じゃないし私たちより情報持ってるわけなんだから、ちゃんと売れるよ |
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| No.55 |
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| No.56 |
>>33 評判気になるさん
世帯年収1600万ですが全然予算感が違います。資産もそれなりにあるのでうちは9500万の中古を買いました。7000万円台なら年収1200～1300万くらいのいわゆるJTC勤務二馬力がメイン層だと思います。海老名は大手企業の開発拠点とかがありますからそこの人たちがメインで買うのでは？ |
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| No.57 |
>>44 口コミ知りたいさん
余裕です。むしろそのくらいの予算を伸ばしてここみたいな伸びてる街の駅近大規模物件(できればタワー)を買っておかないと。ビビって6000万円台に予算を絞って、変な駅遠小規模中古とかに手を出さないこと。 |
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| No.58 |
まだ価格帯もわからないのに煽りコメントが散見されるのは、ランドマークでラストのタワマンだからかな
今や海老名は県外からも注目のエリアだから、いい部屋は即完売が必至でしょ |
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| No.59 |
海老名検車区が大野にでも移転したら、更に駅近タワマンが生まれる可能性もあるよ
10年20年先かもしれないけど |
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| No.60 |
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| No.61 |
海老名でタワマンなんてみんなの憧れでしょ
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| No.62 |
郊外タワマンの販売はスローダウン。相模大野は１期から２度も販売開始延期な上に先着順捌くのに精いっぱい。先行のリーフィアタワーに比べたら状況はかなり悪い。
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| No.63 |
>>62 匿名さん
利上げへの警戒感よりも価格上昇でタワマンを買える人が減っている中、中広域でより都心に近い小岩、幕張、向ヶ丘遊園で客を取り合っているように思えます。 相模大野は大規模なので当初から完売に時間がかかると指摘されてました。 |
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| No.64 |
利上げで投資は手じまい。実需の客を奪い合ってるけど、高くなりすぎたってところでしょ。ここはどういう値付けをするか。
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| No.65 |
もう今の中古のリーフィアの動きが異常
利上げで不動産バブル崩壊くるから覚悟しといた方がいい クロノスコートは3LDK5,700万～がいいとこ |
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| No.66 |
ここが相模大野と同じ価格が出てきたら相模大野が先に売れる
今後出る物件が更に高くなるのでここが売れる またその次も… あと何年この流れを繰り返すのか気になる |
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| No.67 |
これからも大発展するから、オンリーワンの駅前タワマンは高くても絶対に買い！
https://x.com/IWGP0414/status/1868242624286752788?t=NbPcdqE-EIafKZqdlg... |
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| No.68 |
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| No.69 |
>>65 マンション検討中さん
自分が買えない価格になったらバブルと騒ぐのご都合主義すぎる笑 爆死中のブランズタワー橋本すら値下げしないんだから利上げで買う人が減ったら新築の供給が止まってさらにみんな困るだけよ |
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| No.70 |
ここ高く売りたい業者も混じってコメントしてますね。バレバレですよ
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| No.71 |
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| No.72 |
海老名は既に人気エリアで、ここは駅近ランドマークタワーなことから、めぐみ町に限定した天変地異でも起きない限り、高くなるのは避けようがないんです。
家計を切り詰めても届かないなら、これから乱立する他のマンションを検討するのがよろしいかと。 一般的な見方だと思います。 |
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| No.73 |
>>62 匿名さん
おっしゃる通りでね。タワマンとは言え、都心志向が強まっているので最近は郊外では厳しくなりつつある印象です。神奈川県だとリビオタワー羽沢横浜国大あたりが最後に逃げ切ったという感じでしょうか。まぁあそこは建設費高騰の波に飲まれて駅前開発がうまくいかず、予後が悪そうですが… |
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| No.74 |
中古リーフィアも高止まりなので、複合的な高騰要因が揃っているクロノスは安くならない
東側も含めた選択肢が同時期に沢山あるのに、買えない輩の願望や叫びが虚しいのお |
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| No.75 |
来年5月までこの不毛な価格予想のやりとり続けるのか
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| No.76 |
>爆死中のブランズタワー橋本すら値下げしない
大手は竣工までは頑張る。その後どうするか。財務力があっても在庫をいつまでも抱えられない。管理費修繕積立を負担しなければならないし、現金化しないと次の土地を仕込めない。 まあ、値動きがあるとしても在庫がたまってから。そこを見通せないでここに手を出したら、引き渡し時点で含み損なんてことも。青田売りって先物取引。株だと素人は手を出してはいけないといわれているのに。 状況としては右肩上がりが止まる兆しが見えてきたところ。ソフトランディングできて踊場で済むか、令和不動産バブル崩壊かはこれから。選手村跡地で投資に加担して大手デベが煽っちゃったからね。代償は大きいかも。 |
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| No.77 |
A:不動産は早いタイミングで買ったもの勝ち
vs B:バブル崩壊はこれからだから手を出してはいけない は永遠のテーマ 間違いなく言えるのは、Bが考え直した顔でタワマンちょっと良いかも、とか言い始めたらバブル崩壊です。 |
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| No.78 |
まだまだ上がるってやらないと、下がるとわかっらら待ちモードに入られちゃうからね。それがステマのお仕事。
最後にババをつかんだ人の負け。騙されちゃうと…。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
まだまだ概要発表しただけなのに、不動産高騰の危惧やらバブル崩壊やら心配性の発狂スレが目立ちますね。
更にはクロノス売れないとか余計な御心配もされてますね。 価格発表されたら悪い意味で大荒れそうな予感。。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
相模大野はいい街だけど、今や海老名の格上にはならないよ
電車や車のアクセス、グルメとショッピングは海老名のほうがいいし、活気があって賑やかだしさ 車両基地移転後にはサプライズがあるでしょうし |
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| No.87 |
サプライズというかグッドニュースの可能性もありバッドニュースの可能性もある。決まっていないというのはリスク要因。
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| No.88 |
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| No.89 |
新築が高くなりすぎて中古に目が移ってきてるのか、今まで新築程は上がってなかった中古価格が上がってきた。海老名は既存物件多いからこれからの新築は厳しいかもね。
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| No.90 |
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| No.91 |
みんなエビネーゼの仲間入りしたいのですよ
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| No.92 |
真面目に検討したけど、さすがに電車でどう頑張っても都心で40分超えはキツい。
相模大野が限度。 |
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| No.93 |
都心に通勤でも相模大野は厳しいってのがあちらの販売の状況じゃない。
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| No.94 |
羽沢、なんもないよね
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| No.95 |
>>93 匿名さん
大野の販売ペースは辻堂を上回ってるから、上々かと。そうはいっても新宿30分だからリモートワーク実需が多いでしょうけど。 |
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| No.96 |
不動産の高騰が心配だよ。。。言わなきゃ！
バブル崩壊するのが心配だよ。。。言わなきゃ！ 海老名の新築は売れ行き厳しいよ。。。言わなきゃ！ こんな状況ならクロノスなんて売れないよ。。。言わなきゃ！ 実は箸にも棒にも掛からない、購買ターゲットじゃないんだよね。。。正解！（黙ってよ～と） |
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| No.97 |
＞箸にも棒にも掛からない
デベによってはエントリー時の予算で選別しちゃったりするんだよね。小田急はどういった対応するか。 |
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| No.98 |
ここは3LDKは1億あれば買えますか？
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
行きも帰りもロマンスカー通勤できるんだけどね
それほど高くもなく並ばずゆったり座って快適～ |
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| No.104 |
新幹線通勤を認めてる会社でも、ロマンスカーはないでしょ。
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
野村池袋（本当は東池袋）は、1期から販売開始予定を３度延期とあっさり相模大野超え。明暗はっきり分かれてるようになるのも市場がシュリンクしていく過程の現象といったところ。
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| No.108 |
品川ってまだ販売開始は先。
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| No.109 |
ここの意見を集約すると海老名は売れないってのが多いけど、
東西に名だたる大手含めこぞってマンションや戸建が分譲され、大規模商業施設や優良企業が移転してくるのに、先行き不透明で各社リサーチ不足になるんですか？ 駅前タワマンなのに売れない理由がわからないです。 |
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| No.110 |
眺望に問題ないと思われるのは2面しかないですね。
坪３００～３５０であれば相模大野クロスと比較対象になりえる。 |
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| No.111 |
>>110 買い替え検討中さん
今どき、その価格帯で駅前のタワマンが販売されるとは思えないし、相模大野クロスもそれでは無理。とは言え、眺望が他のタワマンの窓ばかりというのも魅力ないなあ。もっとも、みなとみらいのタワマンもそういうのが多そうだけど。 |
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| No.112 |
>>99 名無しさん
庶民なら通勤時間1時間は仕方ないのでは？最近、銀行員だの裁判官だのと、いわゆるエリートが投資資金欲しさに悪事に手を染めたというニュースを聞くが、彼等の仲間内の見栄の張り合いもすさまじいのかな。親の遺産でもなければ、エリートといえども都内に通勤時間30分のマンションは買えないだろうし。嘆かわしいこった。 |
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| No.113 |
＞投資資金欲しさ
投資で儲けろって政府がやるから、まじめにコツコツとなんてばからしいという輩が出てくる。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
まじめにやっても給料上がらないし、やっと上がったと思ったら物価上昇には追い付かず。デフレ解消すればうまくいくと嘘を続けた結果。
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| No.116 |
流石に坪400はないかなー海老名で
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| No.117 |
確かに400万台だったら一生住む気持ちで買わないとね
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| No.118 |
＞一生住む気持ち
転売は無理ってことかな。終の棲家のつもりでも人生何があるかわからない。いざというとき、身動き取れなくなっちゃう。 |
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| No.119 |
給与も上がっていないし、都心へのアクセスも考慮すると周辺企業共働きで世帯年収～1200万円をターゲットだと仮定すると坪単価350万、～8000万円が現実的な値段設定な気がするな。。橋本・相模大野の方がタワマンとして少し格上な気がするので、それと同じか超える値段設定は誤りな気がする。。
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| No.120 |
市況や諸経費高騰だとしても、買う人の給与が上がってないのだから買えないだと思います。坪単価350万は海老名としては妥当なのかなと思います。
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
高層階眺望良好部屋で坪400万行くか行かないかくらいだと思う
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| No.125 |
最上階プレミアム住戸は2億いくよ
プレミアム以外の高層階南西角も1億超え |
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| No.126 |
>>121 名無しさん
二馬力1200万で8000万のマンションとか今時普通でしょ ただ二人とも都心勤めだとドアドア1時間以上かかってしまうから厳しいかもね… 自分だったらもう少し都心に近づける中古を見ると思う。 |
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| No.127 |
2馬力世帯年収1,200万円で8,000万円の家買うって夫婦2人が何事もなく定年まで仕事を続ける前提で買うのかね？
だいぶ無理があると思うけど。 |
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| No.128 |
>>127 マンション検討中さん
仮に夫総合職800、妻一般職400(JTCだとこのパターンめっちゃ多いはず)だとしたら余裕だと思うが。 二人の月の手取りは合わせてざっくり60万程度、ボーナスは合わせて220万/年。一方ローンの支払いは月20万で、管積3万で余裕まで24万。すまんけどこれで何に困るの？ 毎月の生活費と教育費を支払うと貯蓄は0かもしれないが、ボーナスは全然余るし、少なくとも年100万は貯蓄できるはず。なんとなくで厳しいという人が多いけど、しっかり計算してみたら意外といけるもの。 そして何事もなく定年まで仕事続ける前提なのと問いかけてるが、それって当たり前では？ リスクばっか考えてたら家なんか買えないし賃貸しか選択肢なくなるじゃんって話。何かがあった時にでも売れるように、資産性の高い駅近タワマンが選ばれてるという構造なのではないかと。 |
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| No.129 |
>>128 通りがかりさん
その通り。もちろんリスクを考えることは大事だが、リスクが～とずっと言ってる人はいつまで経っても家買えないだろうね。 ちなみに3年家族の平均的な生活費は家賃抜きで34万円みたいだから世帯年収1200万で8000万の物件は成り立つと思うよ。夫は今後年収が伸びる余地もあるんだろうし。 ただ夫も妻も年収600万だと話は変わってくるかもしれないが。 |
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| No.130 |
>>129 名無しさん
コロナの頃は8000万で湾岸が普通に買えましたね。リスクが～って言ってるとどんどん買う物件がなくなりますよ。1年前でも相模大野や向ヶ丘遊園、ネタ枠だけど駅1分の羽沢とかが買えたんですけどね。 |
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| No.131 |
それだと質素な生活が待ってるだけですよ。貯蓄が最低５０００万はほしいですね。
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| No.132 |
資産性の高い駅前タワマン、しかも同じ条件のライバルは中古リーフィアだけなので安く売る理由が全くない
予想より若干高くなったとて、希少性から買う人は買うよ 特に外国人ね！ |
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| No.133 |
>>128 通りがかりさん
定年まで仕事を続ける前提だとして、世帯主が55歳になったとき、今と同じ水準の世帯年収があると断言できるかだよね。会社にいる55歳の先輩諸氏はどんな感じ？35年後？にローンが完済したとき残るのは築35年のタワマンだし。その前に売却、より条件の良い住まいに住み替えるという想定だとして、それは実現できそう？ |
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| No.134 |
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| No.135 |
結論としては、ここは坪350万なら検討の余地あり。しかし、デベは400万で出してくるだろう。よって販売は苦戦が予想されるってこと？確かに海老名で400万出すなら中古を検討した方が無難な気がする。だし、ここは相模大野クロスの救いの女神になりそうだね（笑）
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| No.136 |
>>131 名無しさん
金銭感覚がない人がこういう書き込みするんだよな。ボーナス分のうち100万は自由に使えるから別に質素な生活にはならないだろw >>133さん 55歳になった時に世帯年収が減ったら、貯蓄を切り崩すんだよ。JTCの総合職なら年収が落ちてもせいぜい700万くらいだろ。むしろ45～55歳の間は管理職になって年収が上がる可能性もあるかもとかは思わないわけ？笑 35から毎年100万貯金してりゃ20年間で2000万。運用したらもっとあるだろうし、55歳にもなって年収減に対応できないとか大人として終わってるだろw 貯蓄は使うためにあるわけで、まぁ貯蓄がない人間にはわからないのかもしれないが。 |
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| No.137 |
>>133 評判気になるさん
築35年のタワマンだけど、老後に便利な駅前に家賃なしで住めるんだから賃貸より全然良くない？何がダメなんだっけ？ |
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| No.138 |
>>136 通りがかりさん
どういう節約生活をすればそうのような感覚になれるのかわからない。100万なんてあっという間になくなってしまうが・・・ |
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| No.139 |
イオンも新しくなるし坪450くらいだと思うけど
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| No.140 |
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| No.141 |
>>136 通りがかりさん
55歳で貯蓄を切り崩しているようで、９０歳？までの老後は大丈夫？タワマンに住んでいれば、周りの影響で子どもの教育費も上がっていくだろうしね。周りが各種お稽古事や受験に金を使っているとき、うちは無理だよとはなかなか言えないよ。 |
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| No.142 |
まあ、8,000万のタワマンを買うなら、2000万くらいの頭金を準備してから考えたら？高収入なのに、ろくに貯蓄もできないような人は危ないよ。幸い今は買いどきじゃないしね。今、買わないと買えなくなる、というのはバブル時の決まり文句。
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| No.143 |
海老名エリアに永住、根を下ろすと決めているなら絶対に抑えたい物件である事は間違いない。
なんとなく資産性ありそうだから、投資目的ってなると海老名は都内も遠いから、 自分がどういうエリアで暮らしてるのかをよーく考えた方がいいかも。 海老名周辺エリアなら間違いなくピカイチの物件だよ。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
>>128 通りがかりさん
これなに？子どもができることを考えないでの計算？ だったら余裕だろ。 子どもがいたりできることを考えてたらこんな楽観的な考えになんてならない。 世帯年収1,200万円で月24万円が余裕とは？ まあ20代で上の世帯年収なら買えるだろうね。 あとタワマンなのに修繕管理費が3-4万円/月でしか考えてないのも甘い。 そして海老名住んで子どもいる場合、車必要でしょ。 無くても生活できるけど郊外住むなら車持つことが多い。 そうなると駐車代1.5万円/月追加になる。 余裕という計算は子ども無し車も買わないでの計算かな？ なら余裕だろうけど、年間100万円しか貯金しないで良いという考えも含めずいぶん楽観的だこと。 あと金利0.25%上がっただけで月の利息負担１万円増えることも考慮してなさそう。 いずれにしても買えるけど子どもいる、車持つことを考えたら余裕は全然無い。 |
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| No.149 |
平均的なマネープランなんて、一つ一つの世帯には何も役に立たないよ
ここでそれぞれの価値観ぶつけあってレスバしても無駄なんだよな マンションの話してくれよ |
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| No.150 |
>>148 マンション検討中さん
文面を拝読すると、色々大変な思いをしてきたんだろうと思います。お疲れ様です。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
>>150 さん
20代でまだ大変な思いはしてませんけどこれくらいは想定して買いますということです。 余裕を持って6,000万円の家買ってますが、8,000万円の家をこの世帯年収で余裕というのは違うと思いますよ。 |
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| No.153 |
>>152 名無しさん
であれば、個々人のリスク許容度の話になります。 「世帯1200万で8000万」はややチャレンジングですが、DINKS世帯ならごく一般的だし、あなたがおっしゃる想定はメジャーで非DINKSの子育て世帯は皆さん大体そのくらいは考えて家を買う。 どちらも過剰な論には見えないし、本当にその方の状況によるので、断片的な情報から断言しすぎないのも一つの賢さです。 |
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| No.154 |
給料もマンション価格も上がり続けるから早めに買った方が得します
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| No.155 |
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| No.156 |
DINKS、離婚リスクは意外と深刻ですよ。
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| No.157 |
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| No.158 |
>>156 eマンションさん
DINKSだからこそ海老名のタワマン買っとけばいいんじゃない？ 会社の先輩で武蔵小杉のタワマンでDINKSやってて、離婚した時は売却して円満に終われたみたいよ。たぶん利益出てる。資産性は婚姻関係のリスクヘッジとも言える |
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| No.159 |
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| No.160 |
>>159 マンコミュファンさん
絶対に下がりません！ |
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| No.161 |
海老名はさすがにちょっとリスクがありませんか、とは思いますね。水害リスクもさることながら、都心距離を考えると下落局面ではダメージは小さくないはず。
「今の日本から10数年前くらいまで景気が冷え込んでも、海老名のタワマンを買い、どんどん価値が下がる中でもこの海老名に永住したいか？」の問いに、YESなら買い。NOならやめておく。 個人的には、武蔵小杉、大野、登戸あたりまでならYESでしょうね。海老名はもうこの街で完結するから、永住前提でなければ怖い。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
リーフィアの含み益、短期間で凄いんですけどね！
再開発ターミナル駅前タワマンなんで投資で買ってる人も多いよ 外野は知らないんだね |
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| No.164 |
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| No.165 |
結局リスク許容度の話だよね。
働けなくなったら、離婚したらとかそんな数%の確率のことを心配するんなら賃貸にすれば？ 老後家借りられなくなるだけだけどw |
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| No.166 |
世帯年収1200万、子供1人で8000万のマンションなんて厳しくないと思いますね。
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| No.167 |
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| No.168 |
>>167 通りがかりさん
本当にそうです。第一、リーフィアはあくまで実需のためのマンションでしょう。海老名が好きな人が買うんだと思います。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
> 武蔵小杉、大野、登戸
さすがにここに大野並べるのはむさこに失礼 |
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| No.171 |
まあ検討物件になれるかは価格が発表されてからの話です。
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| No.172 |
まあでも1番近い競合は相模大野ですね
価格次第だけど |
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| No.173 |
相模大野はローペースながらも3期で値上げしているからリーフィアも強気で来ると思うんだよな
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| No.174 |
リーフィアの一棟目、ニ棟目は仕様がショボかったから、三棟目こそは海老名代表物件として、堂々たる仕様を実現して欲しいね
最高級物件という評価になれば、価格も自然とついてくるはず |
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| No.175 |
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| No.176 |
ブリスはアクロスより少し駅から離れる関係からか、仕様を上げてきたんだよね。
クロノスも裏手になるのがマイナスと捉えるなら、更に仕様を上げてくるんじゃないかな。 計画上は最後の駅前タワマンだし。 |
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| No.177 |
ここ庭付き戸建てのタワマンですか？
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| No.178 |
>>175 通りがかりさん
大野のプラウドタワーもかなりハイスペックだけど、「こんなところでこんなハイスペを」みたいな叩かれ方はあまり見ない。このエリアでこれは高杉って叩かれ方はよく見る。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
だけど、16号線の外側のマンションに坪400万は出したくない。バブルの波が引いたとき、熱に浮かされていたことに気がつきそう。
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| No.181 |
今は本当不動産バブルですよ。
日銀も来年には短期金利1%はあげてくるから、不動産価格下がるでしょうね。 そして8,000万で買ったマンションの月の支払いが上がってバブル崩壊でオーバーローン。 バブルの時に何度見たことか |
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| No.182 |
>>181 マンション検討中さん
素朴な疑問なんですが、バブル崩壊後になんで買い付けずにいまだにマンション検討してるんですか？ |
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| No.183 |
>>180 名無しさん
今が不動産バブルだとしたら、よりリスク(崩壊時の下落率)が大きいのは投機マネーが入っている都心部のマンションではないでしょうか。郊外は基本的に実需により支えられているはずなのでダメージは少ないはず。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>185 eマンションさん
俺たちの本気の海老名愛を知らんのか？ |
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| No.188 |
>8,000万円ね みんな無理なローン組んで家に帰るだけの人生を楽しんでね
やっぱり、人が嫉妬するってのは ・自分に近い属性・レベルの人間が ・自分が届きそうで届かないレベルのものを手に入れた の両方を満たした時なんだと思う。 少なくとも、自分が嫉妬しちゃう時はそうだなぁ。自戒。 |
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| No.189 |
>>187 マンション検討中さん
築50年のアパートの一室からネチネチ投稿する人生に比べたら楽しいよ。キミも買いたいならそんな事してないで頑張って働きな |
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| No.190 |
>>188 匿名さん
8000万のマンションを買うには最低限1200万くらいの世帯年収が必要なんだけど、世帯年収1200万ってそんな届きそうで届かないものなの？笑 普通に共働きしてたら余裕で届く水準なんだが。なんなら東京都の子育て世帯の半数以上が世帯年収1200万以上とかじゃなかったっけ？ |
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| No.191 |
すごいでちゅねぇー
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| No.192 |
>>190 評判気になるさん
600万×2と考えれば超普通。むしろそれ以下の人は東京にこだわらず地方とかに行った方が幸せだよ、世帯年収800万ありゃ豪邸が立つ。サラリーマンにこだわらず職人とかの技能職や個人事業主の選択肢もあるしね。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
はるばる海老名まで来て外廊下タワマン買って世帯1,X00万くらいでイキる層ってのは、意外と多いと思う。ここ見てるとつくづく思う。
男は単独800万くらいいくとイキりだす、自分がそうだった。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.199 |
1億超えないエリアに人気が集まるから外からの受け皿になりそう
お金のない地元民は伊勢原より外に追いやられる 橋本より安いことに期待 |
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| No.200 |
俺は坪400で来ると思う。
ブランズタワー橋本は周辺相場が坪250なのに坪400で勝負してるが、原価的に値下げすると赤字らしい。となると今から建てるこの物件は非メジャー7であったとしても坪400になってしまうのではと思う。 |
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