リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名クロノスコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番13（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
相模線 「海老名」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.56㎡～121.04㎡
売主：小田急不動産株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: 名無しさん]

完成の街、
はじまりの時。
ようこそ、
海老名市最高層へ。


ついに来ましたね～。
海老名のラストピース！

[2: マンコミュファンさん]

これは3LDKなら1億超えますね。

[3: まさる]

億タワ確実ですな。

[4: 周辺住民さん]

坪350-400くらいでしょうか

[5: 検討板ユーザーさん]

ペデストリアンデッキ直結の噂がありましたが、エビデンスはなく、ご存知の方いらっしゃいますか？
内廊下等、最後に相応しい高級仕様だと嬉しいです。

[6: 匿名さん]

>>5 検討板ユーザーさん
これのことでは？ただ3棟目までは伸びてないようですね。この絵から3年ほど経つので計画は変わっているとは思いますが。

[7: 匿名さん]

設計、施工が三井住友建設なのが気になる。完成する前に倒産しなければいいけど。

[8: eマンションさん]

>>6 匿名さん
ありがとうございます。隣の温泉施設と合わせて、デッキ直結のスペシャル仕様だと良いなという願望です。

[9: eマンションさん]

>>7 匿名さん
仮にも財閥系、心配する必要なし。それとも一建設や長谷川工務店など一流企業に建設や施工を任せたいわけ?　まぁ長谷川はタワマンを建てられないが。

[10: 名無しさん]

>>9 eマンションさん
長谷川工務店？

[11: 通りがかりさん]

>>4 周辺住民さん
プラウドタワー相模大野クロスが坪単価380くらいなので、それを超えてくることはないと思ってますが、どうなるんでしょうねぇ、、

[12: マンコミュファンさん]

気になっててスレ待ってました！
共用施設何ができるのか気になります。
以前どこかでドッグランがどうこう、と見た気がしたのですが

[13: マンコミュファンさん]

>>11 通りがかりさん
相模大野クロスと同じくらいの価格に抑えてくれると嬉しいですね。
値上がりのペースが早すぎてついていけない笑

[14: マンション検討中さん]

>>9 eマンションさん

思い込みってのは怖いもんだね　20棟以上建ててるよ
最近では単独でブランズタワー芝浦やリビオタワー品川とかも

[16: 匿名さん]

＞７

もともと三井建設と住友建設は別会社だったんだけど、経営が傾いて一緒にされた会社。それでもゼネコンとしては中堅クラス。

横浜の杭不足ってこの会社なんだけど。人のうわさも何とやらか。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
三井住友建設が抱えている問題は、麻布台の森ビルの大型開発案件絡みの多額の損失計上でしょう。これが同社の財務基盤を毀損しているのは明白で経営不振に陥らなければいいが。もっともそうなったとしてもここの売主は小田急なので、購入者は直接影響はないのかもしれませんね。

[18: マンション検討中さん]

外観も前の2本と同じなんでしょうか？
もう少しカッコいいと嬉しいのですが…
ダイレクトウインドウに庇をつけるとか、
前二本は白外壁に換気口の黒ずみが目立って汚いので、白一色ではなくて色の使い分けをするとか
所詮、海老名だからそこまで求めるのも高望みしすぎでしょうか

[19: 匿名さん]

>17

不動産売買の契約当事者は売り主なんで、何かあった時に責任を取るのは売り主だけど、ゼネコンにごたごたがあった時に遅れとか影響をこうむるリスクはある。

[20: 評判気になるさん]

デザインは一緒でしょうね。仕様をみる限り今回は機械式駐車場でしょうか？

[21: 名無しさん]

>>20 評判気になるさん
自走式の立体駐車場だと思います。

[22: 評判気になるさん]

アクロス、ブリス、グレーシアタワーズで坪230-270だった部屋が中古で280-330で動いているので、坪340-380くらいかなと思いますが果たして。
今回は景色も抜けるし北西、北東角部屋あたりが狙いめな気がしています。

[23: マンション検討中さん]

温泉施設とどちらが先にできるのでしょうか

[24: 匿名さん]

>>17 匿名さん
この記事がわかりやすいね
https://news.yahoo.co.jp/articles/f2e3686317da3ded9374bce161a6eda44ed1...

[25: 周辺住民さん]

せっかく駅近なのに、普段遣いできるスーパー行くには立地と別の方向に行かないといけないの辛いですね

[26: 名無しさん]

坪340～380なんて昔なら東京の港区で新築マンションが買えたのに海老名でこの金額とか衝撃

[27: 検討板ユーザーさん]

>>26 名無しさん
考えが古すぎますよ
昔はアロエを傷口に貼れば病院に行く必要がなかったって話と同じですね

[28: 匿名さん]

マックのハンバーガーが60円だった
1ドルが360円の時代があった

[29: 検討板ユーザーさん]

>>27 検討板ユーザーさん
業者さん頑張ってますね

[30: マンション検討中さん]

>>26 名無しさん
6年前に北仲ザ・タワーが新築坪単価390万円くらいでしたから海老名がここまで値上がるとしたらやるせない気持ちになりますね...

[31: 評判気になるさん]

海老名で1億超えるとなるとさすがに少し迷いますよね。
他がもっと高いから結局買うことになりますが…
気持ちはよくわかります笑

[32: マンション検討中さん]

アクロスとクロノスで平均世帯年収も大きく違ってたりするのかな

[33: 評判気になるさん]

坪350だとして、70m2で7,350万位。
これに、管理費修繕が当初3万（勿論上がる）。
駐車場2万。
諸経費以外をフルローン35年で変動（今後上がる）でも、月24万。
世帯年収1500万～ってとこかね。
こんな層が海老名を選ぶかね

[34: マンコミュファンさん]

是非坪280万くらいで
小田急さんお願いします

[35: 評判気になるさん]

>>33 評判気になるさん
7000万円台で新築を買える場所が首都圏にはほぼないので逆に海老名しか選択肢がないのでは？

[36: マンション検討中さん]

博報堂のレポートによると、世帯年収1500万円以上の割合は、全体の2.4％らしいよ。
都心にお勤めだともっと増えるとは思うけど。

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
「全体」には都心にお勤めの方は含まれていない？
じゃあ何の数字だ？

[38: 匿名さん]

全体は文字通り全体で、世帯年収1500万以上はそのたった2.4パーしか居ないとのこと
もちろんこのマンションが射程圏内になるような都心勤め世帯に限ったら、割合はもう少し高くなるだろう

って解説されないとダメかい？

[39: 名無しさん]

坪単価300万以下じゃないと誰も買わなそう笑

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 名無しさん
ゆめが丘の板状が坪300万円以上なのに海老名のタワーがそれ以下とかあり得ない
これから販売だから相模大野のタワーと同じかそれ以上にはなるでしょう
それでも買いたい人は多い

[41: 検討板ユーザーさん]

坪450～500でいいので、抽選がない方が嬉しいですね。

[42: マンション検討中さん]

確かに坪500万がギリギリ許容できる限界かもしれない

[43: マンション比較中さん]

高めにして時間かけて売るとかもあるのかな、売れ残りタワーはあんまり心象よくないけど
隣接する商業施設、というか温泉施設の内容にもよりそう

[44: 口コミ知りたいさん]

世帯年収1300万ですが、7500万のマンション買っていいですか？

[45: 名無しさん]

3dk70平米角部屋20階7500万って感じでしょうね
ブランシエラは安いですよね

[46: マンション検討中さん]

>>44 口コミ知りたいさん
いけるいける

[47: 名無しさん]

海老名のマンションに手付金1000万近く払う人いるんですかね?

[48: 検討板ユーザーさん]

>>47 名無しさん
そもそも1000万円を用意できる人が少なそう...

[49: 名無しさん]

海老名駅からデッキ直結になれば坪400以上

[50: マンコミュファンさん]

>>49 名無しさん
そうすると既存のリーフィアタワーもデッキで繋がる？

[51: マンション検討中さん]

既存のリーフィアって3階辺りにそういうスペースあるの？
後付けでマンション工事は無理じゃない？

[52: 名無しさん]

買える人少なそう、手付金１０パーだとして750万くらいからってw厳しいでしょう

[53: マンコミュファンさん]

>>52 名無しさん
さすがにその程度ならあるでしょ。
なかったら生活するのも不安。
家なんて買ってる場合じゃないよ。

[54: マンション検討中さん]

都心買えなくなった層が近郊エリアを買うようになって、
近郊エリア買えなくなった層が郊外エリアを買うようになって…
売る方も馬鹿じゃないし私たちより情報持ってるわけなんだから、ちゃんと売れるよ

[55: マンション掲示板さん]

>>54 マンション検討中さん

昔だったら中央区に買えたのにね
いまはこんな辺境の地で可哀想だわ

[56: 名無しさん]

>>33 評判気になるさん
世帯年収1600万ですが全然予算感が違います。資産もそれなりにあるのでうちは9500万の中古を買いました。7000万円台なら年収1200～1300万くらいのいわゆるJTC勤務二馬力がメイン層だと思います。海老名は大手企業の開発拠点とかがありますからそこの人たちがメインで買うのでは？

[57: eマンションさん]

>>44 口コミ知りたいさん
余裕です。むしろそのくらいの予算を伸ばしてここみたいな伸びてる街の駅近大規模物件(できればタワー)を買っておかないと。ビビって6000万円台に予算を絞って、変な駅遠小規模中古とかに手を出さないこと。

[58: マンション検討中さん]

まだ価格帯もわからないのに煽りコメントが散見されるのは、ランドマークでラストのタワマンだからかな
今や海老名は県外からも注目のエリアだから、いい部屋は即完売が必至でしょ

[59: マンション比較中さん]

海老名検車区が大野にでも移転したら、更に駅近タワマンが生まれる可能性もあるよ
10年20年先かもしれないけど

[60: 匿名さん]

>58

高値吹聴ってステマのパターン。そのまま突入したらやはり価値があるとあおるし、下げて出してきたらお買い得とあおる。

[61: 口コミ知りたいさん]

海老名でタワマンなんてみんなの憧れでしょ

[62: 匿名さん]

郊外タワマンの販売はスローダウン。相模大野は１期から２度も販売開始延期な上に先着順捌くのに精いっぱい。先行のリーフィアタワーに比べたら状況はかなり悪い。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 匿名さん
利上げへの警戒感よりも価格上昇でタワマンを買える人が減っている中、中広域でより都心に近い小岩、幕張、向ヶ丘遊園で客を取り合っているように思えます。
相模大野は大規模なので当初から完売に時間がかかると指摘されてました。

[64: 匿名さん]

利上げで投資は手じまい。実需の客を奪い合ってるけど、高くなりすぎたってところでしょ。ここはどういう値付けをするか。

[65: マンション検討中さん]

もう今の中古のリーフィアの動きが異常
利上げで不動産バブル崩壊くるから覚悟しといた方がいい
クロノスコートは3LDK5,700万～がいいとこ

[66: マンコミュファンさん]

ここが相模大野と同じ価格が出てきたら相模大野が先に売れる
今後出る物件が更に高くなるのでここが売れる
またその次も…
あと何年この流れを繰り返すのか気になる

[67: 名無しさん]

これからも大発展するから、オンリーワンの駅前タワマンは高くても絶対に買い！
https://x.com/IWGP0414/status/1868242624286752788?t=NbPcdqE-EIafKZqdlg...

[68: 評判気になるさん]

>>65 マンション検討中さん

インフレの時代に、その金額で3LDKなんて、破格すぎる(笑)

[69: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
自分が買えない価格になったらバブルと騒ぐのご都合主義すぎる笑
爆死中のブランズタワー橋本すら値下げしないんだから利上げで買う人が減ったら新築の供給が止まってさらにみんな困るだけよ

[70: 名無しさん]

ここ高く売りたい業者も混じってコメントしてますね。バレバレですよ

[71: eマンションさん]

>>70 名無しさん

そんなコメント、ありますか？？

[72: 評判気になるさん]

海老名は既に人気エリアで、ここは駅近ランドマークタワーなことから、めぐみ町に限定した天変地異でも起きない限り、高くなるのは避けようがないんです。
家計を切り詰めても届かないなら、これから乱立する他のマンションを検討するのがよろしいかと。
一般的な見方だと思います。

[73: 名無しさん]

>>62 匿名さん
おっしゃる通りでね。タワマンとは言え、都心志向が強まっているので最近は郊外では厳しくなりつつある印象です。神奈川県だとリビオタワー羽沢横浜国大あたりが最後に逃げ切ったという感じでしょうか。まぁあそこは建設費高騰の波に飲まれて駅前開発がうまくいかず、予後が悪そうですが…

[74: マンション掲示板さん]

中古リーフィアも高止まりなので、複合的な高騰要因が揃っているクロノスは安くならない
東側も含めた選択肢が同時期に沢山あるのに、買えない輩の願望や叫びが虚しいのお

[75: マンション比較中さん]

来年5月までこの不毛な価格予想のやりとり続けるのか

[76: 匿名さん]

>爆死中のブランズタワー橋本すら値下げしない

大手は竣工までは頑張る。その後どうするか。財務力があっても在庫をいつまでも抱えられない。管理費修繕積立を負担しなければならないし、現金化しないと次の土地を仕込めない。

まあ、値動きがあるとしても在庫がたまってから。そこを見通せないでここに手を出したら、引き渡し時点で含み損なんてことも。青田売りって先物取引。株だと素人は手を出してはいけないといわれているのに。

状況としては右肩上がりが止まる兆しが見えてきたところ。ソフトランディングできて踊場で済むか、令和不動産バブル崩壊かはこれから。選手村跡地で投資に加担して大手デベが煽っちゃったからね。代償は大きいかも。

[77: 匿名さん]

A:不動産は早いタイミングで買ったもの勝ち
vs
B:バブル崩壊はこれからだから手を出してはいけない

は永遠のテーマ
間違いなく言えるのは、Bが考え直した顔でタワマンちょっと良いかも、とか言い始めたらバブル崩壊です。

[78: 匿名さん]

まだまだ上がるってやらないと、下がるとわかっらら待ちモードに入られちゃうからね。それがステマのお仕事。

最後にババをつかんだ人の負け。騙されちゃうと…。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
言いたいことは分かるんだけど、大体そもそも君買えないやんっていうような人しかそれ言わないんだよな...
んで、そんな非購買層でさえ誰でも書き込める掲示板には熱心に来る不思議

[80: 名無しさん]

>>77 匿名さん
リーマン級のことが起こってバブル崩壊しても今は買うべきときではないとか言いそう
ローンを組むことにビビって買わない理由を永遠に探し続けるんだろうな

[81: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
それは竣工前でも同じこと言えるし、すでに在庫溜まってる。
それにバブル煽りはもう10年くらい続いているけど、根拠や定義を示せないなら意味の無い煽りだと思うよ。

[82: 名無しさん]

まだまだ概要発表しただけなのに、不動産高騰の危惧やらバブル崩壊やら心配性の発狂スレが目立ちますね。
更にはクロノス売れないとか余計な御心配もされてますね。
価格発表されたら悪い意味で大荒れそうな予感。。

[83: 匿名さん]

>73

羽沢横国は完成在庫。まあ、1年以内に売り切ったけど。その後予備軍が増えてるって感じ。

[84: eマンションさん]

>>83 匿名さん

海老名ならいくらでも中古マンションを探せるが、羽沢横国は希少価値がある。今からほしいと思っても入手はなかなか困難。

[85: マンコミュファンさん]

>>66 マンコミュファンさん

浸水リスクのある海老名より、買えるなら地盤がよく新宿にも近い相模大野がいい。ということで許容できる価格の範囲が見えてくるね。

[86: マンション検討中さん]

相模大野はいい街だけど、今や海老名の格上にはならないよ
電車や車のアクセス、グルメとショッピングは海老名のほうがいいし、活気があって賑やかだしさ
車両基地移転後にはサプライズがあるでしょうし

[87: 匿名さん]

サプライズというかグッドニュースの可能性もありバッドニュースの可能性もある。決まっていないというのはリスク要因。

[88: 名無しさん]

>>84 eマンションさん
羽沢横国に希少価値って無理がすぎる、どんだけ海老名を下げたいのか。
海老名の方がよっぽどいいだろ。子育てがしやすい街として完成されている。結構高めに出てくると思うな。

[89: 匿名さん]

新築が高くなりすぎて中古に目が移ってきてるのか、今まで新築程は上がってなかった中古価格が上がってきた。海老名は既存物件多いからこれからの新築は厳しいかもね。

[90: 口コミ知りたいさん]

>>88 名無しさん
海老名が悪いとはどこにも書いてないが。羽沢横国は物件が少ないから選びたくても選択肢は多くないという話。海老名がお好きなら中古も含めて豊富な選択肢からお選びになればいい。

[91: 匿名さん]

みんなエビネーゼの仲間入りしたいのですよ

[92: 匿名さん]

真面目に検討したけど、さすがに電車でどう頑張っても都心で40分超えはキツい。
相模大野が限度。

[93: 匿名さん]

都心に通勤でも相模大野は厳しいってのがあちらの販売の状況じゃない。

[94: 買い替え検討中さん]

羽沢、なんもないよね

[95: 匿名さん]

>>93 匿名さん
大野の販売ペースは辻堂を上回ってるから、上々かと。そうはいっても新宿30分だからリモートワーク実需が多いでしょうけど。

[96: 通りがかりさん]

不動産の高騰が心配だよ。。。言わなきゃ！
バブル崩壊するのが心配だよ。。。言わなきゃ！
海老名の新築は売れ行き厳しいよ。。。言わなきゃ！
こんな状況ならクロノスなんて売れないよ。。。言わなきゃ！
実は箸にも棒にも掛からない、購買ターゲットじゃないんだよね。。。正解！（黙ってよ～と）

[97: 匿名さん]

＞箸にも棒にも掛からない

デベによってはエントリー時の予算で選別しちゃったりするんだよね。小田急はどういった対応するか。

[98: eマンションさん]

ここは3LDKは1億あれば買えますか？

[99: 名無しさん]

>>92 匿名さん

職場新宿だったら45分。そんくらい普通じゃない？
家から職場までドアドア1時間ならいい方でしょ

[100: 評判気になるさん]

>>94 買い替え検討中さん
海老名と羽沢はそもそも競合しないし比べるまでもない。なぜこのスレに羽沢が出てくるのか理解できない。