リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名クロノスコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番13（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
相模線 「海老名」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.56㎡～121.04㎡
売主：小田急不動産株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[586: 口コミ知りたいさん]

>>412 口コミ知りたいさん

工事概要資料はまだ持っていますか。もし手元にあるなら図面はあるのでしょうか。デッキがつながるのであれば、クロノスのつながる場所に入口、扉や門のようなものが描かれているのではないかと思いまして。

[587: 通りがかりさん]

>>583 マンション掲示板さん
地震リスクを心配する人なら水害リスクもある海老名で買うよりも相模大野を買った方が安心なんじゃない？あっちは水害リスクなしで二重免震と聞いてる。

[588: 評判気になるさん]

>>584 マンコミュファンさん
海老名市が発行している正式な都市マスタープランによると、リーフィア裏手の田んぼは土地利用検討区域になっていて、東口の今開発が行われているエリアとは明解に位置付けが違うようです。現在の人口推計通りに推移するのであれば田んぼはそのままで、その予測を上回るような人口増加が今後あるのであれば市街地(住宅地)に変更するというバッファの役割のようです。
本マスタープランは2038年度を目標年度と定めているので、改訂がない限り少なくとも2038年まではこの位置付けはそのままと思われます。また、人口推計上は2038年には既に人口減少に転じている(目標は2038年がピーク)らしいので、これを覆す大きな変化点がなければ2038年以降もそのままでしょう。

土地利用検討区域の位置付け
>今後の人口の動向や社会経済の情勢を勘案しながら、都市的な土地利用を促すことの必要性を検討する区域、若しくは必要な範囲で市街地としての土地利用を許容する区域を位置づけます。
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

市街化区域に変更するという情報は、私が検索した限りでは公式資料に見つからなかったのですが、まだ非公開の最新情報なのでしょうか。

[589: 評判気になるさん]

>>588 評判気になるさん
神奈川新聞社が運営するカナロコというニュースサイトに、海老名市は新たに市中部、北部の85ヘクタールの市街化区域編入を目指す、神奈川県の次回見直しで、、、という記事を見つけ、市中部が西口の田んぼではないかと思ったので。田んぼの持ち主と市が話をしているようだと耳に入ってきたこともあったので。

[590: 匿名さん]

ソースこれですね。
https://www.kanaloco.jp/news/government/article-1109720.html

・ニュースサイトで市中部、北部の市街化区域編入を見た
・これは「西口の田んぼも含まれるんじゃね？」と思った
・田んぼの持ち主と市が話しているらしい、と誰かから聞いた

これが
>市街化区域に変更するため県に申請するような話を聞いた
に変わるのがネット掲示板。
個人的にはなかなかエグいなと思う。
こんなのに振り回される方もいないと思いますが、なにぶん大きな買い物なので、冷静な判断を心がけたいですね。

[591: マンション掲示板さん]

>>587 通りがかりさん
海老名市も対策で相模川を掘削しているようです。地震が怖いので家族の安心を考えて、もう海老名に家を買いました。もちろん免震のタワーです。海老名にしたのは、横浜に出るのが便利、高速にすぐ乗れるからです。　

[592: 評判気になるさん]

>>586 口コミ知りたいさん
412さんではないですが、少なくとも工事概要資料ではデッキ直結ではなかったです。HPのサウスエントランスも1Fですし。

[593: 名無しさん]

>>577 匿名さん
そんなこと言ってたらどこにも家買えないよw
今どきのタワーの原価は高いから、坪300前半とかだとデベは赤字。そもそも中古相場もそのくらいだし。
神奈川県内のタワーで坪300万前半の中古タワマンなんてどこを探してもないよ？散々ネタにされてる羽沢のタワーですら売り出し価格は坪370万です。あなたが市況について来れてないだけでは？

[594: eマンションさん]

>>589 評判気になるさん
ありがとうございます。そのニュースサイトの記事の全文は読んでいないのですが(有料だったので…)、海老名市が公開している「第8回線引き見直し」に関する下記説明資料を見ると、リーフィア裏手の田んぼのエリアは市街化区域に変更するエリアに含まれていないですね。パワポスライドのページで18ページ目に駅周辺の区分変更案が示されています。100番台のエリアが市街化区域に変更予定とのこと。なお、次の線引き見直しは5年後らしいです。

https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

[595: 匿名さん]

>>593 名無しさん
読解力なさすぎでしょ笑
スペックが低い割に高いから相模大野の方が満足度高そうって書いてあるじゃん
評論家気取る前に日本語をちゃんと読みなさい

[596: マンション検討中さん]

>>595 匿名さん

海老名と相模大野って街のキャラクター全然違うけどね。普通は街を見て選びますよ。私はファミリーなので開放感があって商業がまとまっている海老名の方が好きです。相模大野は検討すらしていません。

[597: マンコミュファンさん]

>>596 マンション検討中さん
街が良くても物件スペックと価格のバランスが受け入れられない人もいるということ。自分にとっての普通や前提条件が他人にも当てはまるとは限らないことを認識した方がいいよ

[598: 評判気になるさん]

>>597 マンコミュファンさん

スペックそんなこだわる？
マンクラくらいだよそんなの気にする人

[599: 名無しさん]

>>598 評判気になるさん

君の中ではそうなんだろうね

[600: マンション検討中さん]

スペックって占有部はある程度自分で変えれる(サッシ高とかそういうのは除く)ので、そんな気にしないなぁ
立地は変えれないから、結局は街選びになるんよなぁ

立地>>>外観デザイン>眺望>共有部>占有部スペック

[601: マンコミュファンさん]

スペックの意味が専有部のみとは誰も言ってないのになぁ～笑

[602: 口コミ知りたいさん]

>>601 マンコミュファンさん
じゃあ何だよw

[603: マンション検討中さん]

私は別人ですが、スペックオタクでない一般人でも、外観デザイン、免震構造か否か、エントランス含めた共用部の充実度、サッシ高、天井高、下がり天井の具合、建具のグレード感くらいは当然のようにチェック項目に入るのでは。当然どこに重きを置くかは人それぞれとして。

たた、海老名物件の場合はそれ以上に、海老名という街の今後の発展性にちょうど皆が期待しているタイミングであるというのが懸念事項ですね。その分プレミアムが乗っていると解釈できるためです。仮に現状の海老名のままこれ以上大きな発展をしない場合でも、今の坪単価で納得できる人にとっては間違い無く買いですが、今後の発展を織り込まないと手が出ないという人は少し慎重に検討した方がよいかも。

[604: 匿名さん]

スペック自慢の相模大野クロスから出張してる人たちがいるね笑

[605: 通りがかりさん]

>>592 評判気になるさん
屋根付きで雨に濡れないとの話は私も工事説明会時に話されていたと記憶してますが。