リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名クロノスコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番13（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
相模線 「海老名」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.56㎡～121.04㎡
売主：小田急不動産株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（11月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/106731/
2025年販売予定！気になるマンションベスト3【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/108427/

[スムログ 関連記事]
リーフィアタワー海老名クロノスコート　公式HPオープン！　価格は？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/67130/

[284: 匿名さん]

>280

大野は１期から２度の販売開始予定延期と低調。竣工前完売するペースからはかけ離れてる。

[285: マンション検討中さん]

あちらは1年でもう半数以上売れてるんじゃなかったかな。
もし大野プラウドで売れていないなら、ここは想像以上に苦戦するはず。

[286: マンション検討中さん]

リーフィアは、激安の単価だったのにも関わらず、2年以上の販売期間をもってしても、304戸すら捌くこと出来なかったんじゃなかったっけ？
竣工後も結構長い期間残ってたイメージあるよ

[287: マンション検討中さん]

大野は海老名の1.5倍の単価で、更に角を出し惜しみしながら売ってても、1年ちょっとで350戸ほど売ってるのでは？

[288: 検討板ユーザーさん]

あの時期、リーフィアタワーのアクロスとブリス、グレーシアタワーのイーストとウエスト、タワーだけでも合わせて1100以上もの売り出しが続いたんだよ、まだ東口の開発も決まっていなかったのに

[289: マンション検討中さん]

相模大野は後発でリーフィアが控えているのに3期で値上げしてるから購買層やニーズは異なると考えていると思う。

仮に層が被っていたとしても相模大野が周辺需要を吸い上げてしまった分、海老名に住みたい人をメインターゲットとして売りさばかないといけないから、もし坪380以上で売り出したら苦戦する可能性はある。

プラウドタワー×相模大野×都心35分×坪380＝1年で350戸契約
リーフィアタワー×海老名×都心50分×坪380(予想)＝？

で販売難易度を考えれば良い。

[290: 通りがかりさん]

>>289 マンション検討中さん
都心は新宿駅のことだとして、相模大野から新宿は快速急行の所要時間なのに、海老名から新宿は急行の所要時間で比較するのはなぜですか？

[291: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワーも竣工前完売厳しそうですよ。
ほぼ良い部屋は刈り取られていて、あと小出しで残ってるだけです。
個人としては都内への通勤もロマンスカー使うのでたいしてディスアドバンテージになりませんので、海老名を買う予定です！

[292: 匿名さん]

確かに、海老名は最速だと45分とかかな？
プラウドタワーは未オープンアリ＆まだ半分弱あるからか、中住戸の良いところもまだ残っていたよ、人によるだろうけど。
購買層は違うだろうから、ここへの影響は限定的だと思う。

[293: 評判気になるさん]

もっと心配すべきは同じ海老名エリアで供給がたくさんあること。価格高騰や利上げなど不安定要素が多い中、わざわざリーフィアのタワーに住みたい人はそこまで居ないだろうからグロス価格で勝負した時にどうなるか。さらに三井の後発もあるからそっちに流れる人も一定いる

[294: マンション検討中さん]

駐車場抽選に外れた人は車を手放す予定なんでしょうか？めぐみ町に月極がないので、アクロス、ブリス民で外れた方はコインパーキングに止めてるみたいです。

[295: マンション掲示板さん]

三井の後発って情報出てましたっけ？

[296: 名無しさん]

>>295 マンション掲示板さん

下記に書いてありますね
海老名市大谷で島忠近くです
https://www.unifit.co.jp/files/upload/article/master_article_676bf3664...

[297: 評判気になるさん]

海老名はいい街だけど、県央需要以外にも都心通勤の広域検討者を取り込む必要がある。新宿まで45分くらいと考えると、神奈川だと相模大野、羽沢横浜国大。東京だと聖蹟桜ヶ丘、小平。埼玉だと所沢や大宮あたりと相場比較される。そのラインは高くてもおおよそ坪360万程度くらいなので、海老名の中古の上限はそこがキャップではないだろうか。

[298: 口コミ知りたいさん]

>>297 評判気になるさん

新築プレミアムを少しのせて
坪380万あたりが妥当と思うが(坪400で出てきても別に驚きはしないが、広域検討者からするとあえて海老名を選ぶ理由は薄くなりそう)

[299: マンション掲示板さん]

坪360は中古のアクロス、ブリスの価格であって、海老名の今後の開発を考えると、クロノスの中古は新築価格坪400から450よりもっと高くなるかと思っている。10年後が楽しみだ

[300: マンション検討中さん]

>>296 名無しさん
間違えました。
島忠ではなく市役所側ですかね

ただ島忠近くにも三井レディデンシャルでたつような

[301: 通りがかりさん]

>>299 マンション掲示板さん

>>297さんの書いてることに概ね同意です。広域で考えるといくら街が発展しようが、海老名の中古で坪400万以上はさすがに無理があるように思う…
都心は確かに記録的な上昇を見せているが、今後の人口減&東京の子育て支援策により、郊外が今よりもさらにもう一段上がるイメージはないなぁ…
新築はコストプッシュで高くでるだろうが、中古はそれについてこずしばらくは今の水準を保ち、新築と中古の乖離が目立つのが今後数年間の方向性とよんでいます。

[302: 名無しさん]

たしかに、坪400を超える経済水準の街ではないように思う。子育てしに来たのに住宅ローンでカツカツになってたら本末転倒。お金あるならもっと都心に近い向ヶ丘遊園や相模大野のメジャー7買うでしょ

[303: マンコミュファンさん]

お金あるなら相模大野や遊園ではなく都内の中古買うのがオススメ
同等の価格で資産性も利便性も高い家に住めます

海老名は街の魅力が高いのと、今後も再開発がてんこ盛りなので将来的な楽しみも大きいです^^