リーフィアタワー海老名クロノスコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名クロノスコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番13（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
相模線 「海老名」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.56㎡～121.04㎡
売主：小田急不動産株式会社 小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[204: 評判気になるさん]

>>203 匿名さん
海老名で内廊下はないでしょう。坪380万でくるんじゃないかな

[205: eマンションさん]

>>203 匿名さん
相模大野は内廊下含むハイスペックで坪380万なので、ここが外廊下で坪380万以上だと大多数は相模大野に流れるのでは。やはり現実的なのは坪350～380万くらいか

[206: マンコミュファンさん]

>>200 名無しさん
そう思います。
少ないリソースの奪い合いで人件費は高騰続き。
政府も賃上の意向です。
今の原価に適切に利益を考慮した値付をされます。

広域では国費が使われた安価な再開発もあります。
ただ海老名は再開発済の街として充分魅力的です。
既に安いから買われる街ではないと思います。
駅間再開発レジデンスのラストピースです。
高かろうが優良物件として確実に売れるでしょう。

[207: マンション掲示板さん]

坪450くらいじゃないかな

[208: 通りがかりさん]

相模大野が完売してから売り出せば坪400万円以上でも売れるってこと

[209: 通りがかりさん]

>>208 通りがかりさん

苦戦していた相模大野に思わぬ追い風

[210: 通りがかりさん]

確かに同価格帯なら相模大野に軍配が上がりそう

[211: 匿名さん]

>永住前提なら関係ない

終の棲家のつもりの購入でも、長い人生何があるかわからない。リセール考えないなんて博打。

[212: 匿名さん]

「海老名は都心から遠くて安い、けど発展余地があるからこの値付け」という立ち位置が良さだったのに、坪400とか言われると真顔になるな。
大野のような広域No. 1物件なら別だけど。

[213: 匿名さん]

>212

広域Ｎｏ１なのにスローペース？

[214: eマンションさん]

>>212 匿名さん
神奈川の郊外タワーは苦戦してるよな。辻堂はセカンドハウス需要があったけど、相模大野、羽沢横浜国大あたりは全然ダメだね。

[215: 通りがかりさん]

>>214 eマンションさん

その2つよりもさらに郊外寄りの海老名…
確かにいろいろ揃ってて便利だが坪400で出たらさすがに無理でしょう

[216: 匿名さん]

＞郊外タワーは苦戦して

スローペースは都内タワマンにもすでに波及。ここ売り出す頃は郊外タワーは瀕死常態かも。不動産って立地以上にタイミングがポイント。

[217: 評判気になるさん]

>>216 匿名さん
坪400万ででたら相模大野を通り越して、もうちょっとお金出せば向ヶ丘遊園が買えてしまうじゃん…
それなら今パークタワー向ヶ丘遊園買ったら良いのでは。登戸のタワーが後発で控えてるよ。

[218: 評判気になるさん]

>>217 評判気になるさん
登戸なんて海老名市民が買えるはずがない
坪500万以上は確定でしょう
坪400万しか出せないなら海老名以外の選択肢はありませんよ

[219: 匿名さん]

橋本のタワマンスレを眺めてると、「スレが一番伸びる物件は買い。全然伸びない物件はだめ」の法則を思い出す。
非購買層のネガがどのくらい書き込むかは、大衆認知がどの程度進んでるかのバロメータにもなるから。

[220: 検討板ユーザーさん]

>>219 匿名さん
神奈川で一番伸びてるスレはリビオタワー羽沢横浜国大だが、あそこは買いだったのか…？

[221: マンコミュファンさん]

>>220 検討板ユーザーさん
新築価格から伸びてるし、商業施設の業者が決まったから結果的に買いだった

[222: 匿名さん]

>>220 検討板ユーザーさん
ハザコクはさすがに悪例だろ、とも考えられそうですが、221さんもおっしゃる通り、同じく買いだったと言えますね。
不動産で大事なのはポジかネガかではなく、まず認知されること。恋愛に似ている。
認知されさえすればマーケ費用が劇的に浮き、指名買いの母数化する。

広域で知られるランドマーク物件がアツいのは、広域からの認知度が高く指名買いが一定数入って、簡単に需要が供給を上回るから。

[223: マンコミュファンさん]

>>217 評判気になるさん
もう向ヶ丘遊園は良い部屋ないよ
しかも急行までの停車、各階ゴミ置き場なし、直床など低仕様で、板マン型タワーだからリセール厳しい