ポレスター千葉中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター千葉中央についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/970/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155555

所在地：千葉県千葉市中央区本千葉町3-4（地番）
交通：JR線千葉駅 徒歩11分
京成千葉線千葉中央駅 徒歩3分
千葉都市モノレール1号線葭川公園駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：45.32㎡ ～ 66.37㎡
売主：株式会社マリモ 中央日本土地建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

サンクレイドルもここも、駅前というほどでもないのに価格が高すぎるのがネックですね。少し前に近くで分譲していたデュオヒルズやパークホームズみたいに坪180万くらいからであれば売れてると思いますが数年で建築費は倍になるんでしょうか

[2: 匿名さん]

標準建築費は公表されてるから調べればわかる。デベのボッタ。

[3: eマンションさん]

>>1 マンション検討中さん
建築費関係なく相場が上がってるから安く売るなんて慈善事業しないでしょう。
坪180の新築なんてもう有り得ないですよ。

[4: 匿名さん]

>3

都心物件が投資で釣り上げられてそれに引きずられてる状況。高値掴みにご用心。

[5: 匿名さん]

>>3 eマンションさん
すぐそばの築浅中古のデュオヒルズの2LDKが約坪240で出ていますね。中古価格の推移通りで言えば買って1，2年経てばその坪単価になると念頭に入れて価格発表を待ちたいと思います。

[6: 匿名さん]

>5

中古の販売価格は売り主の言い値。成約価格チェックしないと。まあ、ネットでさらされてる時点ですぐに売れなかったということ。人気の中古物件は仲介業者の待ち行列で捌けて表に出てこない。

[7: 匿名さん]

利上げで新築もスローダウン。ゼロ金利で右肩上がりが続いていたころとは違う。

[8: 匿名さん]

>>6 匿名さん
確かに成約ベースでみるべきですね。もしかしたらこれより下なのかもしれません。
都心湾岸ならいざ知れず、千葉駅エリアで待ち行列ができてエンドに中古が流通しないような物件があるのですか？ここ10年くらいの駅徒歩10分以内くらいの物件は一通り目を通したと思っていたのですが思い浮かびません。

[9: 評判気になるさん]

>>6 匿名さん
違う部屋かも知れませんが今年220で成約してるようです。

[10: 通りがかりさん]

>>9 評判気になるさん
220での成約実績があれば240で出して違和感無いですね。
ここは新築なのでそれ以上でしょう。

[11: マンション検討中さん]

グラディスやソルティアに続いてポレスター2つもとマリモの供給が続きますね。千葉駅はあまりメジャー7による開発が行われずに来たので中堅デベ物件が多いですね。規模を追わない分デザインや間取りなど趣向を凝らした企画だとうれしいのですが

[12: 匿名さん]

あまりではなく実質的なメジャー７は皆無かな。パークホームズは長谷工、ブリリアタワーはファーストコーポ持ち込み。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
なるほど。施工会社が企画もしていて通常のメジャー7企画よりも商品力が劣る、という認識でよろしいでしょうか？持ち込み物件というのはどこで判断しているのでしょうか

[14: 匿名さん]

ブリリアタワーはわかりやすいパターンで、最初にファーストコーポが土地を取得というニュース、その後しばらくたってデベが参入してマンションってニュース。その間に設計してデベに持ち込んだって経緯がわかる。あと、あの仕様もわかりやすい。

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
仕様を見比べてみたいのですが郊外（23区・横浜以外）で東京建物が企画したブリリアタワーってどこがあるかわかりますか？できれば建築費なども見たいので新築～極築浅で教えてもらえると嬉しいのですが

[16: 匿名さん]

カラオケ店の跡地になります
西側に都市綜研千葉駅前ビルというのがありこちらも
マンションになる可能性があります

[17: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
いや、そこまで探究心があるなら自分で調べなさいよｗ

[18: 匿名さん]

最近、千葉駅徒歩圏内はマンションがすごく増えていますね
ここは千葉駅も徒歩圏内だけど、一応最寄りは千葉中央…
またはモノレールの葭川公園駅。天気が悪い時にはどちらかの駅を使うけれど
たぶん、基本は千葉駅まであるいちゃうかもしれません。
一駅だけ、とはいえ朝の千葉行の車両はめちゃ混みますから…。

[19: 匿名さん]

マンションで駅徒歩１０分超えはバス便扱い。天気の悪い日だと歩くのはちょっとというのは、年収１３０万円の崖と同じく深い。

[20: 匿名さん]

アクセス悪くはないと思いましたが・・・
最寄りが3分ですし、11分なら普通に歩く人も多いと思いますが。
マンション選びでは何かを妥協しなければいけない場合があって、
価格を優先した場合は設備とか駅距離を妥協ってことになると思うんです。
それで価格が大きく下がるなら、11分程度ぜんぜん平気かも。
という人が購入されるといいのかもしれません。
とはいえ価格安くはないような気もします。
千葉駅周辺高くなっていると感じるので。