ポレスター千葉新宿ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター千葉新宿についての情報を希望しています。
公式URL：https://polestar-m.jp/1006/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155556

所在地：千葉県千葉市中央区新宿一丁目3-1（地番）
交通：JR「千葉」駅 徒歩10分
京成千葉線「千葉中央」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：48.39㎡ ～ 64.65㎡
売主：株式会社マリモ 中央日本土地建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[No.1 by マンション検討中さん 2024-11-24 19:40:24]

この辺は新築マンションラッシュですね。出せば売れる時代なのでしょうか、同時リリースの両物件とも間取りに驚きます。

[No.2 by 匿名さん 2024-11-25 00:18:47]

サンクレイドルは大コケ。ここも同じく狭小。

[No.3 by 匿名さん 2024-11-25 00:22:19]

＞出せば売れる時代

利上げで潮目は変わってきてる。マンションは土地の仕入れから時間がかかるから、市況が変わっても簡単に軌道修正できない。

[No.4 by 匿名さん 2024-11-25 08:09:29]

南東向きと北西向きで全戸角部屋で内廊下設計のようですね。
新宿は人気エリアですし小学校や買い物便が近いのでお高くなりそうです。

[No.5 by 匿名さん 2024-11-25 12:26:03]

https://polestar-m.jp/chiba/
完成予想図が載っていますが９階建の部分があるのですかね。

[No.6 by 匿名さん 2024-11-25 17:48:08]

＞５

北側が低いから斜線制限じゃない。

[No.7 by 匿名さん 2024-11-25 18:17:40]

近隣商業だから北側斜線ではなく道路斜線か。

[No.8 by 検討板ユーザーさん 2024-11-25 20:42:55]

9階建と13階建の建物があるようにみえるのですがこれは内廊下なのでしょうか？

[No.9 by 匿名さん 2024-11-25 20:48:13]

斜線制限で上階が一部だけの住戸で内廊下ってのはあった。共用廊下側に浴室の住戸、外廊下なら窓付けると思うけど。

[No.10 by マンション掲示板さん 2024-11-25 20:50:08]

９階までが内廊下という感じでしょうか。

[No.11 by 匿名さん 2024-11-25 21:09:13]

>10

知ってるパターンは最上階まで内廊下。廊下の先に壁作るかどうかだけだからね。

[No.12 by 匿名さん 2024-11-26 06:12:28]

もしかすると内廊下風の外廊下なのかもね。
共用廊下には玄関しか開口部がないけど廊下そのものは外気につながってるという。
オール角部屋だから居住性が下がる廊下面の部屋を作らなかっただけどか。
内廊下なら公式サイトで大々的にアピールするだろ、きっと。

[No.13 by 匿名さん 2024-11-26 08:41:51]

この一帯広い庭付きの家がまだまだ多いです
このマンション建設地も戸建て住宅でした

[No.14 by 匿名さん 2024-12-04 23:00:00]

小学校が近いことを公式サイトトップではアピールしていました。
でも物件概要で、専有面積についてみてみたら
48.39㎡ ～ 64.65㎡とありましたので、ファミリー向け、というほどでもないようですね。
64㎡、がんばったら3人暮らせるとは思いますが。
一人っ子のご家庭向けなのかな。

[No.15 by マンション検討中さん 2024-12-05 20:07:26]

同じく新宿小学校至近のメイツの学区が幸町第三でしたから、ここは学区どうなるんでしょうか。

[No.16 by 匿名さん 2024-12-07 17:15:46]

>15

新宿小中が通学区って表示してある。メイツとの違いは何だろうね。

[No.17 by 匿名さん 2024-12-30 18:41:27]

立地的にどちらかというとファミリー中心ではなくて、
マルチな検討者層を目論んでいるように感じます。
たまたま小学校が近かったのでウリのひとつにしたというか。
戸数を減らして1プランの専有面積を増やすより、
ほどほどの広さで戸数を増やしたほうが利益が多いとかもあるのか？
あとは広くすると単純に価格が高額になるから、
誰にでも選ばれやすく買いやすい広さと価格？にしたのか。
以上、まったくの素人の空想でした。

[No.18 by 匿名さん 2025-01-04 17:09:19]

価格高騰でグロスの価格を抑えるために面積調整って流れ。ただ、ファミリータイプを謳うため、狭いのに３LDKにしちゃうから３畳台の部屋なんかができちゃう。物置でしょ。

割り切って２LDKにしてDINKS狙いにしたほうが需要があると思うけど。

LDKの畳数表示ってのも要注意。LDとしては１０畳無い。

[No.19 by 匿名さん 2025-01-24 17:38:51]

確かにターゲット層を広げるためにそうしている感はありますね汗
部屋数が必要なDINKSだったらいいかもだけど、
そうでないならばリビングが広めで、それぞれの部屋もゆったりしていた方がすごしやすいよなぁと思います…。
まあ、何を重視するのか、みたいなところはありますけれども。

[No.20 by マンション掲示板さん 2025-02-02 00:44:25]

３ＬＤＫ

7千万円くらいかな？

[No.21 by 口コミ知りたいさん 2025-02-02 23:31:35]

>>20 マンション掲示板さん
そんなにするんですね。
その価格だったらエクセレントザタワーの中古にしようかな。

[No.22 by マンション検討中さん 2025-02-07 23:58:59]

新宿小以外のメリットを感じない
不動産バブルが弾ければ4千万を下る立地と想定される