ピアース代々木上原レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース代々木上原レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yoyogiuehara-r/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155575

所在地：東京都渋谷区上原1丁目1344番1外5筆(地名地番)
交通：東京メトロ千代田線・小田急小田原線「代々木上原」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.95㎡～94.61㎡
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション（2024年12月）【2LDK】
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[1: マンション検討中さん]

先行案内会の連絡きましたね？
How much???

[2: マンション検討中さん]

東北沢で800-900ぐらいだとすると、1,100-1,200ぐらい？あとはサンウッドとかグランドメゾンは1,500ぐらいらしいので、そこからピアースという観点で割り引くとそれぐらいかなと。

[3: 匿名さん]

先行案内会、出遅れて取れなかった。。

[4: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん

そうですね、同じく先行のプレミスト代々木大山が900-1100で主要な部屋は売れてるので、1100-1200とかで驚きはないですね。

なぜディアナガーデンではなくピアースなのかが気になります。また先行のピアース代々木上原みたいに、天井高めっちゃ低い、賃貸みたいな物件を作るつもりなのか。。。

[5: 検討板ユーザーさん]

>>4 匿名さん
代々木なんてにディアナガーデン作らないよ
作ってもディアナコートが限界

[6: 買い替え検討中さん]

早期完売でしょうね。。

[7: 購入経験者さん]

>>5 検討板ユーザーさん

土地の仕入れも安くうまくやっていますよ。
建築コストを削りたいために、PIASなんでしょうね。

[8: 購入経験者さん]

>>4 匿名さん

プレミストは専有部の仕様が、三菱よりも高い。
よって、PIASでもあり、そうではないでしょう。東北沢のディアナが参考になりますね。

[9: 匿名さん]

ディアナは住宅地、ピアースは商業地に建つイメージでした。上原1は商業エリアなのでピアースなのでしょう。

[10: eマンションさん]

>>9 匿名さん
柿の木坂はピアースだし、おそらく単純にグレードによって名付けてると思います

[11: 口コミ知りたいさん]

>>10 eマンションさん
ピアース柿の木坂も環7沿いの商業地区じゃなかったかな？

[12: 匿名さん]

ただのマンショングレードに応じたブランドわです。

[13: マンコミュファンさん]

>>12 匿名さん
訂正
ただのマンショングレードに応じたブランド分けです。

[14: 匿名さん]

次のプロジェクト案内会の設定、いつになりますかねー。年内に話を聞いてみたいのですが。

[15: マンション検討中さん]

最近のデベロッパー、どこも早期完売しないラインで値付けしますよね。
1,000以下がか早期完売ラインと仮定すると1,100から1,200を予想します。
モリモトなら最近高いから1,300もあるかも

[16: マンコミュファンさん]

>>15 マンション検討中さん

すごいですね！

[17: 名無しさん]

ここは購入者用駐車場は無しですよね？

[18: 匿名さん]

案内会の予約取れない～。

[19: マンション検討中]

2日に届いたメールでどうにか予約取れました

この人気と大山の物件レス（価格）みると無理そうなのか
その他近くに積水、サンウッドの計画あるらしいし、神山町には三菱地所の看板立っているし、この付近人気なんだよなぁ

[20: 名無しさん]

本物件含め、未だ販売中の以下3物件の価格差が気になります。それぞれ別の良さや特徴があると思うのですが、メインの販売期が異なるから、結局、グレードの微妙な差とは別に、後になればなるほど坪単価が上がっている気が...

ザ パークハウス代々木大山レジデンス
プレミスト代々木大山
ピアース代々木上原レジデンス

[21: 評判気になるさん]

>>20 名無しさん

電話で聞いたところ、1000-1200ぐらいの予定らしいです。

[22: 名無しさん]

>>21 評判気になるさん

たか

[23: 匿名さん]

まあそんなものじゃないですかねぇ。渋谷区で坪1,000いかないのはもはやササハタハツだけなような気がします。笹塚のパークタワーも所有権だったらどれくらい高くなっていたことか…

[24: 名無しさん]

>>23 匿名さん

仕様はどんな感じですか？

[25: 名無しさん]

現地を見てきましたが場所は良いですね。大通りから少し中に入っているし、マルエツも直ぐ近くだし。

[26: マンコミュファンさん]

>>25 名無しさん

なぜディアナコートではないんでしょうか？
どなたかご存知でしたら教えてください

[27: マンコミュファンさん]

>>26 マンコミュファンさん

立地でしょ。
代々木上原エリアでも低層住居専用地域とそれ以外では全く別物。駅近とかスーパーが近いとかはこのエリアでは相対的に重視されてないんですよ。

[28: マンション検討中さん]

この近辺は長いこと分譲出てないですよね？？？
上原二丁目とか大山町とかの低層エリアは、落ち着きすぎてて買う気になりません。

[29: 買い替え検討中さん]

早晩、完売でしょうね。

[30: マンション検討中さん]

どうでしょう？
今は駅前タワマンしか勝たん相場です。

[31: マンション検討中さん]

ここは資産性とかじゃなく、実需で買いたい人が買うマンションでしょ。問い合わせも相当多いらしいし、間取りも良いし、価格もマーケット水準みたいなので、来年前半には完売でしょうね。

[32: マンコミュファンさん]

>>31 マンション検討中さん
デベの回し者？

[33: 評判気になるさん]

ディアナコートなら良かった。ピアースはちょっと…

[34: マンション検討中さん]

半年かからず即完売すると思われます。
予算が届けばマストバイ。価格はプレミアム部屋除いたら坪1,000いかないと思います。

[35: 評判気になるさん]

>>32 マンコミュファンさん
苦笑

[36: 匿名さん]

先行案内会の予約取れなくて撤退モード

[37: 名無しさん]

>>26 マンコミュファンさん
平均専有では？
ディアナはハイグレードのファミリーターゲット
ピアースはコンパクトマンションでシングル向き。
駅近いし平均40だからかと。

[38: マンコミュファンさん]

>>37 名無しさん

モリモトの営業さんも最後までディアナコートの線もあったらしいですが、コンパクトな部屋も多いことからピアースになったと言ってました。

[39: 口コミ知りたいさん]

こちらの広い部屋、同価格ならパークハウス代々木大山レジデンスのほうがかなり割安と思いましたが、こちらを選ばれる方の理由を伺ってみたいです。

[40: 通りがかりさん]

>>39 口コミ知りたいさん

代々木大山は、場所がイマイチですよね。若いパワーカップルとかになるとこちらを選ぶのでは？？？

[41: マンコミュファンさん]

>>40 通りがかりさん
あの大山町で唯一無二の立地よりも、なんの変哲もないごちゃついたこちらの方が場所がいいという価値観もあるのですね。勉強になります。駅距離とスーパー、コンビニが何よりも優先するという感じですかねー。

[42: 匿名さん]

>>41 マンコミュファンさん
わたしも勉強になりました。大山町のあの立地よりも、代わりはいくらでもありそうだけど、こちらの要素を重視な方もいるのですね。

[43: 評判気になるさん]

>>42 匿名さん

パワーカップルは基本忙しいから地歴とかじゃなくて、利便性でしょ。三菱の代々木大山は、そもそもパワーカップルが買うような物件ではないかもだが。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 評判気になるさん
利便性、そこまで変わらない気も…
ちなみにパワーカップルが買わない、な理由はどのような背景からでしょうか？もう少し落ち着いた世代、ということでしょうか？　公園前なので、これから子持ちになる世代も多い認識だったのですが。

[45: 通りがかりさん]

>>43 評判気になるさん

利便性なら城南駅前タワマン一択。

[46: 匿名さん]

利便性が駅近とかコンビニ・スーパーへの近さを指すなら、それを重視する人は代々木上原を選ばない方がいいですよ。近隣でいえば初台、笹塚、幡ヶ谷、下北あたりがおすすめです。

[47: マンション検討中さん]

全然予約できない
予定価格教えてください！！

[48: 通りがかりさん]

>>47 マンション検討中さん
私も気になってます。
2ldk50～60平米いかがでしょうか。