クリオ桜新町ザ・クラシックってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ桜新町ザ・クラシックについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/932_Sakurashimmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155515

所在地：東京都世田谷区新町三丁目309番1、他（地番）
交通：東急田園都市線「桜新町」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：72.33平米～160.39平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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11月に気になる物件３つ（キットキャット）
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[31: マンション掲示板さん]

>>30 eマンションさん
数年前と比較して田園都市線沿線も価格帯が変化しています。
都心部を買えない層が世田谷にも流入しているので条件がいいマンションの価格を押し上げている傾向が強いです。坪単価600は超えてくるのではないでしょうか。

[32: 匿名さん]

世田谷田都で＠５００がひとつの壁だった時代が、まだ記憶にあるだけに、この１，２年の急騰ぶりは驚くばかり。ただ、ココも駅近だから、＠７００かなあ。中古市場も新築並の売り出し価格だし、デべも仲介会社も、強気強気。

[33: マンション検討中さん]

坪単価気になりますね。坪700ならギリ予算内ではありますが、残債割るリスクが非常に心配
せめて早く設備などの情報知りたいですね

[34: マンション検討中さん]

700なら75平米 1.5億、81平米1.7-8億くらい？
管理費も高そうだしなかなかいい値段やな

[35: 匿名さん]

定借のブリリア（深沢）との比較なら、こっちかな。売主は「？」の要素もあるけど。

[36: 名無しさん]

説明会の案内メール届きましたね。
予算については2億超えから2,000万円刻みでした。
坪700から800で探ってますかね。

[37: 匿名さん]

築浅・駅近、田都で屈指のハイグレード物件「プラウド瀬田一丁目」で一挙に２部屋、売りに出てきたけど、＠７９０～８２０。

[38: 検討板ユーザーさん]

来場予約始まりましたね。早速予約してみました。リモートでも良いならリモートで終わらせたいけど。

[39: 匿名さん]

坪単価700万overってすごいですね。800万overも狙っている？
桜新町徒歩5分でマンション自体もコスパ系じゃなくて、コストをしっかりかけている系のプレミアマンションなので。
この辺りだと、そもそもそういうニーズにはなるとは思いますが
でもかなりのお値段になっていくのだなぁ…。

[40: マンション検討中さん]

価格帯分かった方いたら共有ください。

[41: eマンションさん]

クリオは相場より高くつけがちだから坪800～は十分あり得そう
クリオ不動前で説明受けた際に聞いた話だと、不動前より攻めてるようなこと言ってましたし

[42: 匿名さん]

ノムラとスミフが弦巻で建設中のほうは、駅９～１０分。歩いてみて、やはり選択肢にならないと思った。このクリオは、現地を一目見て、駅近なのに、閑静な一等地に惚れ惚れした。深沢のブリリアぐらいなら買いだけど、そんなワケないかw

[43: マンション検討中さん]

価格はまだ決まってないみたいですよ。決めかねてるようです。

[44: 評判気になるさん]

>>43 マンション検討中さん え、来場しても価格開示してもらえなかったんですか？

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 評判気になるさん

ですです。3月中旬に開示できるようにしたいってそこもふわっとしてました

[46: eマンションさん]

>>45 口コミ知りたいさん

そうなんですね。。まだ行っても意味ないなそれじゃ。

[47: eマンションさん]

話聞きましたが、坪単価700万はいきそうですね。3月頭にならないと値段わからないのがもどかしい。
ただ、床暖房あり、二重床、窓が高い、内廊下、ディスポーザーつき、大理石、各階ゴミ箱24時間okなど仕様は良さそうでした。

[48: マンション検討中さん]

>>47 eマンションさん

管理はめちゃくちゃ高そうな印象も受けました…。色々とこだわっているとのことでクリオ史上一番こだわっている物件らしいです

[49: 匿名さん]

成城駅徒歩３分、この夏、完全未公開で分譲されたパークコートは、軽く＠７００超、管理費・修繕費だけで8万～だった。専用駐車代なども含めたら……タフな買い物。小田急と田都の相場の差を踏まると、ここは、かなり思い切った価格設定でしょう。

[50: マンション掲示板さん]

坪700どころか800スタートかも…との声もちらほら。クオリティ高いにせよ明和でこの値段はちょっとね。。。

[51: 口コミ知りたいさん]

私が聞いた話も、おそらく少なくとも750スタート、800よりもっと高くなる可能性も、かなり強気ない値段な気がしますね。

[52: 口コミ知りたいさん]

ブリリア深沢が定借で74m2で1.5億であることを考えると本物件は同じ広さで2億からスタートでしょう。
田都の渋谷ー二子玉川間の最近の人気ぶりを考えるとね。。。

[53: 匿名さん]

高すぎて買えたもんじゃないですね。世帯年収2000万でもフルローンは無理だなこれは。どんな人が買うのか気になるわ。

[54: 検討板ユーザーさん]

いや足元見過ぎでしょ
これだったらどっかのタマワン買った方が良い

[55: ご近所さん]

>>42 匿名さん
でもさこんな高額物件買える人が駅基準で考えるかな？
電車で会社に通うような人でもないでしょ

[56: 匿名さん]

桜新町の新築なら坪800でも高い感じはしないですよ。

[57: マンコミュファンさん]

>>56 匿名さん
マジですか。
そんなマンション桜新町にあります？

[58: 名無しさん]

現在の市況感+桜新町ということを考えれば、坪800は全然ありえます、って話ですよねおそらく。クリオに来場した際に教えてもらいましたが、上用賀三丁目(徒歩12分？)は坪800で仕入れているらしいですし。辛すぎますねー。笑

[59: 匿名さん]

上用賀３丁目のプラウドは、超レアな一等地。ただ、関係者によると、完成は数年先。待てる方には、推しですが。

[60: マンション検討中さん]

気に入ってたんだけどなぁ。
坪800万だったら流石にしんどい、ムサコのタワマンにします…

[61: 通りがかりさん]

坪単価800万円だと
70平米で約1億7千万円かぁ
なかなか高い

[62: 匿名さん]

今桜新町に住んでる住人のほとんどが買えない価格帯
都心部でも同じ状況だから昔なら渋谷区とかで買えてた層が流れ込んできてるんだろうね
でも金利1.5%に上げるとか○銀のアホが言ってるからそうなったら今のバブル弾けるな

[63: 口コミ知りたいさん]

桜新町の暮らしに慣れた身からすると、ムサコは全然魅力感じなかった。タワマンだらけで影多くて、ビル風が強くて寒い。子供連れが多いところしその点は雰囲気??だけど。

[64: 検討板ユーザーさん]

建築費の高騰と人材不足を考えると、バブルは弾けないと思ってます。頭打ちはするだろうけど、下落はない。日本人が買えなくても外国人がどうせ買うでしょうし。

[65: 匿名]

価格帯がわからないとローン相談しにくい。早く発表にならないかな～

[66: 匿名さん]

元町中華街のクリオ、3LDK 3.5億という超スケベ価格で出してきたって
ここも超高値狙ってくるかなー

[67: 匿名さん]

不動前も1LDK 9千万とかわけ分からん値段ですってね

[68: 匿名]

金利上昇局面で、大半が変動金利ということを考えると、ここから高額ローン組むには少し勇気がいる。手元キャッシュで買える層が羨ましい。

[69: 匿名]

仮に良心的な価格を出してきた場合
明和地所の評判がSNSを通して知れ渡り
入居倍率もとんでもないことになると思う

[70: 匿名さん]

クリオがそんな良心的な価格で出すわけないと思っている。

[71: 匿名]

まぁそうですね
発表を楽しみに待ちます

[72: 評判気になるさん]

凄い価格になりそうですね。
希望は3LDK82m2で2.2億円以内、、、いかがでしょう？

[73: マンション掲示板さん]

坪単価880万、強気の印象です
購入層は限られてくるでしょうね
どのような売り出しになるか不明ですが
1期2期など分割となる場合、
デベとしては値段を上げにくくなるのでは？
周囲のプラウドや深沢考慮して
600-700前後が実需層の妥当ライン
それでも高いけれど
都内進出する明和さんの
ブランディングの鍵を握る物件かもしれません

[74: マンコミュファンさん]

>>72 評判気になるさん
2.2億出すとなると資産価値になるかって観点でも見ちゃうから今後の金利等踏まえると都心タマワンになっちゃうなぁ。

資産家の人たちがキャッシュで老後のために買うとかの老後マンションになりそう

[75: 通りがかりさん]

>>72 さん

>>72 評判気になるさん
2.2億出すとなると資産価値になるかって観点でも見ちゃうから今後の金利等踏まえると都心タマワンになっちゃうなぁ。

資産家の人たちがキャッシュで老後のために買うとかの老後マンションになりそう

[76: eマンションさん]

リセールの出口戦略を考える層には
刺さらないだろうね
よほど桜新町が好きで
終の住処にしたいとか
まぁ来月にはわかることさ

[77: マンション検討中さん]

話聞いた時は、70-80平米のところは実需層向けなので2億切りたいって感じで、90-160平米以上のところをいかにして上げるかみたいな話でしたがどうなることやら。72平米前後の部屋群は1.8くらいの予想です

[78: 匿名さん]

駅遠のプラウドが億超になると、誰が予想できたでしょう。
ラ・コルダやパークシティも築年数的に、ふた昔前のモノなのに高いなあ。
76 eマンションさん の指摘どおり、サザエさんの街にこだわりあるなら別か……。

[79: eマンションさん]

>>77 マンション検討中さん
1.8億で済めば良いなーと個人的には思ってます
もっと強気な可能性あると思う

[80: マンション検討中さん]

72㎡で1.7億～
80㎡で2億～

[81: eマンションさん]

クリオ浅草橋72㎡ 1.6億

[82: 匿名さん]

スーパー「ライフ」があるのはいいけど、あとはフツーの街。金融機関がそろってないので、面倒でもフタコに行かざるを得ない。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>80 マンション検討中さん
なんかそれくらいになりそうな気がします。ただ、ここ桜新町ですよ？って言いたいですね。いい街ですけど2億払って住む場所か...と。

[84: 名無しさん]

上用賀の野村は駅徒歩13分？で坪800仕入れらしいとすると売値は坪1,000over.
そう考えると桜新町で72m2で2億はむしろお得感すらある。
これが現在の市況。
てか隣駅含めたら住みやすさ都内屈指でしょ。

[85: 周辺住民さん]

住みやすさ都内屈指。。。どうでしょ？　世田谷区全体でみれば、ひけをとらない街は他にもあるけど。上用賀のプロジェクトは、同じエリアで建設しているパークホームズの売れ行き次第というところでしょうね。プラウドのほうは、もともと高齢者施設の跡地だから、一般住宅棟のほかに、シニアレジデンスも併設する可能性はないのか。。。とても興味深い。クリオにとびくつくのは早計な気がしる。

[86: 名無しさん]

いい意味で何もない
スーパー、ドラッグストア
チェーンの飲食店
スタバやカルディも別にねぇ
小児科とかクリニックはある
毎日サザエさんの銅像がみれるのはポイントかな

[87: マンション検討中さん]

桜新町は駅周辺にたくさんマンションあるから希少性がない

[88: 匿名さん]

東横線の学大、自由が丘ならともかくね。

[89: 匿名さん]

そう、駅周辺のみならず、桜新町はマンション過剰。高掴みの極み。

[90: 検討板ユーザーさん]

2億で金利2%なら元本抜きの維持費だけで年間400万＋管理費と固定資産税で約500万。
賃貸の方が良くない？？

[91: マンコミュファンさん]

1.8億とか1.9億とかだとして、用賀のマンションと相対的に見てとか考えても、高いですね。パワーカップルとかの実需の人達、ローン組む系の人達はやめたがいいかもですね。多分払えないな。

価格発表されて、はい解散！ってなりそう

[92: マンション掲示板さん]

投資ではなく実需で考えると、子供がいる家庭にとっては桜新町めっちゃ良いよね。クリニック、保育園、スーパー、ドラッグストアが駅周りに沢山ある。都会過ぎず田舎すぎない環境で、少し足を伸ばせばデカい公園も２つある。電車乗って10分ほどで二子玉川渋谷表参道にいける。学区も悪くないし治安も良い。そんな桜新町徒歩5分に新築ができるんでしょ？欲しいーーーーーー(アホみたいな感想)

[93: マンション検討中さん]

クリオってブランド的にどんな感じですか？

[94: マンション掲示板さん]

説明会行って、何も決まってない回答のオンパレード。
販売側が値段探るために設けた説明会に貴重な土日割かれて、もはや会社のやり方にセコさしか感じない。出来るだけ高く売りたいのは分かるがもうちょっと誠意ある説明会にしてくれ。

[95: eマンションさん]

高級志向で値段の高いオープンハウスってイメージ
セコセコしてるってのはその通りかと

[96: 匿名さん]

1回足を運んだぐらいでは易々と価格を教えないことで有名はアノ会社と似てるのかな。

[97: マンション検討中さん]

定期借地権とはいえ、所有権物件にかなり近い金額と思われる価格帯で販売中のブリリアが坪600万円台でかなり苦戦しているため、駅徒歩分数の違いはあっても、ここが坪800万円台とかで売り出したらほぼ確実に売れ残る気がする。

[98: 周辺住民さん]

深沢では、パクホを買った方が正解でしたよ。信じられない安さでしたし。

[99: 評判気になるさん]

供給物件数も少ないですし、この価格帯でも完売するのではないでしょうか？
ブリリアもなんだかんだで売れているようですし…

[100: eマンションさん]

都内ですし最終的に売れるには売れると思います。が、高過ぎるとそれなりに余裕がある人しか厳しいでしょうし時間かかる気がします。

[101: マンション検討中さん]

現在&今後分譲の周辺情報も含めて坪780-800と思わせるような説明でした、、

[102: マンション検討中さん]

世田谷区で坪700万円後半から800万円の物件はこの数十年で史上最高値だと思いますので、そんな勝負をかけた価格にホントにするでしょうか。

[103: 名無しさん]

とりあえず、坪750以上であれば解散。

[104: 評判気になるさん]

ブリリア売れ行き良さそうだしここは坪800でしょ。そして野村の上用賀が数年後に坪1,000。
上で賃貸の方が良くない？と言っている人がいるが、金利上昇後は賃貸契約にも転嫁されるから当たり前に2LDK70m2が50万/月になってるよその頃は。考え浅すぎ。

[105: マンション検討中さん]

桜新町にもインフレ信者がいるんだな。

[106: マンション検討中さん]

駅近の築浅が坪600万だとすると、
①新築プレミア
②一種低層
③天カセ標準装備等グレード高い
それを考えると3割増の坪800万は妥当かな。
桜新町周辺で3階までの低層はほどんどない気がする。

[107: マンション検討中さん]

食器棚付いてない住戸があるのも残念、やるならとことんハイグレード追求して欲しかった。
土地を安く取得できた分、上物にしっかり金かけた旨の説明だったので尚更。

[108: 匿名さん]

フタコより高い?

[109: eマンションさん]

>>108 匿名さん
間違いなく高い

[110: マンション検討中さん]

高価格帯でキッチンバックカウンターがオプションというのはあり得ないですね。。

[111: 評判気になるさん]

桜新町の中古マンション価格、強気設定から徐々に価格下げてますね。
このマンション結構売れ残りそうだな...

[112: 匿名さん]

700は想定内だが流石に800はないかと
ある意味ブリリアの600台は適正か
モデルルームも出来たみたいなんで行ってみるかな
二億ではローン組めない、、、

[113: マンション検討中さん]

桜新町だと
■中古
プラウド桜新町　14,000 ※実質10分以上？
ブリリア弦巻　12,000 ※60平米台
■新築
ブリリア深沢八丁目　13,500 ※定借
ジオ深沢七丁目、クリオ、プラウド弦巻四丁目は
17,000～20,000？？？
悩ましいですね

[114: 通りがかりさん]

ジオクラッシィ　11800

[115: マンション検討中さん]

シティハウス用賀1丁目築10年リノベ済は83㎡で1.38億で売れ残ってます。まあこれくらいが用賀、桜新町周辺の相場ですし天井のような気がします。

[116: マンション検討中さん]

ラクセスキーではなく、エントランスで鍵をかざないといけなかったり、玄関は鍵を回さないといけないからかなり面倒ですね。。

[117: 匿名さん]

桜新町×駅遠×外階段×直床、しかも中古で億超はないわ

[118: 検討板ユーザーさん]

80㎡で1.8億程度なら欲しいな。

[119: マンション掲示板さん]

>>116 マンション検討中さん
これ、クリオ桜新町の話ですか？

[120: 名無しさん]

さすがの明和でもそんな一昔前の仕様にしないでしょ　たぶん。。。

[121: 通りがかりさん]

>>119 マンション掲示板さん

クリオのお話です。

[122: 名無しさん]

まじすか　そんな仕様で法外な値段付けしようとしてるのか。。。さすがクリオ

[123: 匿名さん]

立地も良いし、相当高くなるんじゃないかな？

[124: マンション検討中さん]

立地がいいとは言え、世田谷ですよ、ってなりそう。都心は資産価値あるけど近郊？はどうなるかは不安。
プラウド桜新町約100平米で１.8億超えで売れなく手価格改定していましたね

[125: マンション検討中さん]

日銀も利上げを更に加速させようとしている状況ですから、購入側は相当慎重にならざるを得ないですね。

[126: ご近所さん]

世田谷は世田谷。渋谷区や千代田区でもないのにね、デべの強気いつまで。

[127: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん
そうそう。1.6億でも悩むと思うんだよな。
近々で売れた1.45億90平米を基に坪単価計算したんだと思うけど、角部屋だったし、そもそも高値でそれなりの期間売れ残ってたからね。桜新町はとても良いところだし、教育環境や店舗、自然が良いバランスにあるけど。投機目的の購入層は殆どいないと思うので、ぜひ実需価格でお願いしたいですよね。南向き100平米！をぜひ1.8億円で！お願いします！

[128: 周辺住民さん]

>>127 マンション検討中さん
そうですね、ここは都心と違って、投資組はそんなに興味なさそうね。

[129: マンコミュファンさん]

水辺でもないし、
買った瞬間に含み益が出る
タワマンとは訳がちがう

[130: 検討板ユーザーさん]

実需エリアで強気価格で出したときの購入検討者の引き方は凄まじいものがあると思いますので、適正価格でお願いしたいですね。