クリオ桜新町ザ・クラシックってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ桜新町ザ・クラシックについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/932_Sakurashimmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155515

所在地：東京都世田谷区新町三丁目309番1、他（地番）
交通：東急田園都市線「桜新町」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：72.33平米～160.39平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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[290: 匿名さん]

マンションの買い替えや相続不動産の処分を経験した人なら分かるでしょうが、仲介会社の査定なんて有名無実。真に値打ちのあるブランド・マンションほど、今売りに出ていないことが、現実を物語っています。賢い人は、このバブルで高く売れるのに、売らない。見合う新築が乏しいから。

[291: 匿名さん]

中途半端なマンションは売りにくいみたいですね。クリオは立地グレード共に桜新町No. 1になるポテンシャルを持ってます。

[292: 匿名さん]

いまの新築マンションは出来上がってみないと、評価しにくい。ここ最近、世田谷で分譲された大手、モリモトの物件を見て、実感します。完成売りなら、判断つきやすいですが…。ZEHがどうのこうのより、マンションはコンクリートのハコモノ。施工の粗は隠せない。CGイメージでは高級っぽく見えてたのに、足場シートが外れた途端、ガッカリというパターンも。ココは立地は、申し分ないが…

[293: 周辺住民さん]

>>287
済んだ話を延々と蒸し返す人

[294: eマンションさん]

>>291 匿名さん
立地は良いですよね。

実際、明和地所ってどうなんですか？
パークコート、プラウドならリセールやヴィンテージマンションへの可能性を秘めてますが。

[295: 購入経験者さん]

>>292 匿名さん
価格に見合った買い物をした、という満足感をもって暮らせるのが一番ですが、
昨今は建築費や土地代の高騰でコストカットせざるを得ないところがあるので、100点を目指してしまうとどこも買えなくなるでしょう。
もし最高級の施工を期待するのであれば、予算を4～5億円に上げて港区で探されるか、注文住宅を検討された方がよいと思います。

ちなみに、弦巻の既存のプラウドは長谷工が施工していますが、設計は野村不動産（デザイン監修は外部の建築士）なので安っぽさはないです。
洋室のシステム収納が長谷工子会社の既製品だったりして、細かいところで気づくのですが。

[296: 通りがかりさん]

建替前のマンションのように、建物を多少傾けて東南角地住戸を増やしてくれた方が買いやすかったですよね。
南向きのプレミアムに振り過ぎですよね。

それと、バルコニー小さいの気になりません？？
最近のマンションのトレンドなのですかね。。

[297: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん

>メガバンクとかネット銀行の変動金利の据え置き

4月以降は早速上げるメガバンクも多そうだし、変動金利って借りた後まさに「変動」するわけだからね。「今の」金利が低いから価格高めでいけるって、、、まあすごい発想やね、デべさん。

[298: 購入経験者さん]

>>296 通りがかりさん
雁行型のマンションはなかなか流行らないですよね。角部屋比率よりも部屋の形を気にしたのかもしれません。
バルコニーについては広いに越したことはないのですが、ドラム式洗濯乾燥機の普及もあって以前ほど重視されなくなってきたそうです。

[299: 匿名さん]

>>294 eマンションさん
デベより立地の方がリセールの影響は大きいですよ。上物は50-70年もすれば建て替えで、結局資産として残るのは土地だけですので。

[300: 匿名さん]

世田谷や目黒の中古プラウドは、内見して建て付けや仕様している建材がイマイチなのが気になります。すべてとは言いませんが。砧、都立大学、二子玉川に続いて、中町で新築の販売が始まりますが、高級路線というより、万民受けのような。大手とはいえ、上質の低層マンションの計画は採算が合わない時代でしょうね。

[301: 購入経験者さん]

>>297 匿名さん
資金に余裕がある人向けの企画ですし、戸数も少ないですから難なく売れるでしょう。
都下の4,000～5,000万円台のファミリー物件では金利が0.25%上がって大騒ぎですし、>>297 さんもそういった金銭感覚をお持ちなのだと思いますが。

[302: 購入経験者さん]

>>300 匿名さん
想像で書かれているようですが、与信的に内見をお断りされた感じでしょうか。
プラウドに限った話ではありませんが、2013年頃から資材のインフレが始まったものの、2015～2017年頃までは今時の新築よりもいい建材、建具を使ってました。
2018～2019年頃からコストダウンが顕著になりましたが、それでも郊外の安い物件とは別のグレードのものを使っています。

今度のクリオはそれなりにお金をかけた作りになると思いますが、それでも肌に合わなければ、先ほど書いたように予算を上げるか注文住宅を検討してみましょう。

[303: 購入経験者さん]

世田谷で＠５００が「壁」だった時代が、まさに幻のようです。
ココを検討される方は、ローンだの金利だの気にしないキャッシュ組でしょう。
日本人以外の客層も当然、視野にあるでしょうから。

[304: マンション検討中さん]

>>256 マンション比較中さん

客層が本当に気になる。実需なら富裕層の付近からの住み替えなら理解するけど、3LDKは高収入ファミリー層になるのかな。仮に1.3億借りるとすると世帯年収1625万円程度になり、そういう人って桜新町より湾岸や都心を好みそう。
投資ならもっと湾岸タワマンのが良いのでは？
結論、価格上げすぎるとターゲット層が不在になり得る。

[305: マンション比較中さん]

中町のプラウド、先行した積水、パークハウスのあとだけに、売れるのか。駅遠で坂道。。。

[306: 匿名さん]

１億以上も借金して、先々不安ないのか。子供が２人とかで、中高一貫、私大コースなら、教育費も青天井だし。よほどの“２馬力”なら、余計なお世話でしょうが・・

[307: 匿名さん]

「価格を上げていくようです」みたいな真偽不明の情報に踊らされているような気がします。
小さいパイを取りに行くような企画ですから、反響がなければ強気の値付けはできませんし（逆もしかり）
この地域のポテンシャルを知る意味でも実際の価格発表が待ち遠しいです。

[308: マンション掲示板さん]

>>304 マンション検討中さん
都心では、とてもこの価格帯では買えないですよ

[309: 購入経験者さん]

>>306 匿名さん
コロナ以降、城南地域で新築・築浅を買うような家庭は最低でも世帯年収2,000万円以上あるでしょうし、
前住居の売却益や不動産以外の資産もあるでしょうから、まさに余計なお世話だと思いますよ。
1DKの賃貸で質素に暮らしていると想像がつかないものですが。

[310: 通りがかりさん]

実際この近辺には最近外銀やコンサル、商社といった高給取りの方が増えている印象。
そのパワーカップルなら屁でも無いでしょうね。

[311: 通りがかりさん]

>>297 匿名さん
まあその発想に騙される(失礼)購入者層も一定程度いるのが事実ですからね。ここのとろディベロッパーは儲けてなんぼって考え優先でしょうし、騙される方が悪いんでしょうが、何か腑に落ちませんよね。。。

[312: 評判気になるさん]

>>306 匿名さん
世帯2000万程度なら、みなさんあると思うので、要らぬ心配ですよ

[313: 匿名さん]

田園都市線も最近は富裕層の若いファミリーが増えてる。やはや子育て環境を考えると世田谷や杉並あたりが一番コスパが良い。

[314: 検討板ユーザーさん]

桜新町駅は若世帯よりお年寄りが多いイメージだな。クリオも予算の関係から狭い部屋に子育て世代が住んで大きな部屋に地元の高齢者が住みそう。

[315: 匿名さん]

この辺だと、二世帯で同じマンションに住むケースも多いですよ。

[316: eマンションさん]

>>306 匿名さん

せっかく中高一貫で高い金払ったのに、国立大ではなく私大だったら思い浮かばれないですね。田園都市線沿いなら中高一貫は筑駒とか駒東が近くになるので通いやすいでしょう。筑駒なら学費は例外ですけどもね。

[317: 通りがかりさん]

>>310 通りがかりさん
大手町勤務だと西側は地味に時間かかるので、日本橋とか築地のあたりに家借りている人多いですね。

[318: 匿名さん]

パワカには明確に2億の壁があるので買えたとしても70㎡台の中部屋です。営業さんには80㎡以上で2億未満の可能性はほぼないと言われました。私は現金組で予算2.5億ですが、正直90㎡の部屋が限界だと考えてます。

[319: 匿名さん]

妄想や作文の投稿ばかりですね。

[320: 匿名さん]

>>316 eマンションさん
そもそも地方の国立大より東京の私大の方が格上ですよ。

[321: マンション掲示板さん]

>>320 匿名さん

地方の国立大の話してないですよ。都内の中高一貫校であれば国立は東大か東工大か一橋しか受けないでしょう。私大は滑り止めで。

[322: マンコミュファンさん]

うーん高い。ここで二億は私の場合諦めかなぁ。

あとそもそも間取りが子育て世代としては部屋が別れてないから微妙なんすよねぇ。
老夫婦とかがリビング広いのが良いみたいな間取りが多いのはやっぱり実需向きじゃないんやろなぁと。

[323: 匿名さん]

粛々と、建設工事、商談が進む「瀬田計画」は異次元のプライスゾーンですね。さすがに、パワカでも手が届かないだろう。

[324: 購入経験者さん]

>>314 検討板ユーザーさん
ライフのまわりのマンションには若い子育て世帯がたくさん住んでますが、
あの一帯は桜新町（というか世田谷区の東急沿線）の中では例外かもしれないですね。
個人的にはベビーカーがたくさんいる街は得意ではないのですが、そういう街の方が便利で将来性があるので悩ましいです。

[325: 購入経験者さん]

>>323 匿名さん
スレ違いですし、そういったアンダー物件は323さんにも無縁だと思いますのでわざわざ書かなくても大丈夫ですよ。

[326: 匿名さん]

>>325 購入経験者さん

どこの板にもいる、番犬ですね。同情します。

[327: 匿名さん]

子育て世代の多いマンションは、騒音クレームが絶えない。管理会社も打つ手なし。

[328: 購入経験者さん]

>>326 匿名さん
ただの周辺住民です。非公開物件の話をオープンな掲示板ですべきではありませんので、慎んでくださいと言っているだけです。

[329: 購入経験者さん]

>>327 匿名さん
うちは桜新町の一般的な築浅ファミリーマンションですが、騒音クレームの張り紙は1年に1～2回見かける程度で、総会でもほとんど話題になりませんね。
なお、賃貸暮らしでは想像できないと思いますが、騒音クレームは管理会社ではなく管理組合が対処するものです。違いが分かるかな？

[330: 買い替え検討中さん]

瀬田の担当者は、とても紳士で説明も丁寧でした。
価格についても、包み隠さず。MRに足を運んでも価格を教えない姑息なデべもあるようですが。

[331: ご近所さん]

瀬田の話題は全て削除依頼します

[332: 匿名さん]

>>329 購入経験者さん

本当に、分譲マンションに住んでいらっしゃるの？　役員経験おあり？
クレームは管理会社のフロントマネジャーが窓口。理事長ら管理組会は直接介在しません。大手はしっかりしていますよ。

[333: 買い替え検討中さん]

同じ世田谷田都エリアの話題を削除って、意味わからない。別の板でも、近隣、周辺のことは書き込まれますよ。これが武蔵小山とか武蔵小杉とか、都心のタワマンということであれば、検討違いかもしれませんが。

[334: 名無しさん]

松丘小学校と桜町小学校どちらが人気あるんでしょうね。どちらも良さそうですが。子供が今後通うことも視野に入れて学区も考慮したいですよねー

[335: マンション検討中さん]

>>333 買い替え検討中さん

もしかしたら関係者か地権者なのか、情報が表に出ると困られるのですかね

[336: 検討板ユーザーさん]

>>334 名無しさん
世田谷区は桜町一本だと思ってましたが、松丘も受験組が多いのですかね？あとは、親子さんの質が非常に重要だと思ってます。

[337: 匿名さん]

教育熱心な世田谷区では、区内の公立小の中でも、松沢小学校（赤堤）、松丘小学校（弦巻）、桜町小学校（深沢）、八幡小学校（奥沢）は、中学受験率、難関中学校合格率共に高く、“名門公立小学校”として知られているという声も。
https://soctama.jp/column/examination/64485/#i

松丘も桜町も人気だけどどちらも1000人近くの公立だからいろんな親がいるだろうね

[338: マンション検討中さん]

お二人ともありがとうございます。桜町も松丘も、中学受験熱が高そうですね。これが良いのか悪いのか。。
このスレの中にどちらの小学校にお子さん通わせてる方いますか？

[339: マンション検討中さん]

ここの施工会社ってまだ決まってないんですかね…？

[340: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん

施工会社は、ノバックですよ。