クリオ桜新町ザ・クラシックってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ桜新町ザ・クラシックについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/932_Sakurashimmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155515

所在地：東京都世田谷区新町三丁目309番1、他（地番）
交通：東急田園都市線「桜新町」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：72.33平米～160.39平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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11月に気になる物件３つ（キットキャット）
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[236: 匿名さん]

令和のコメ騒動で、米価が２倍に跳ね上がるのは一時的にせよ、世田谷のマンション価格が、みるみるうちに2倍になったのは驚愕。新築はまだしも、リフォームなし“便乗値上げ”の中古億マンションが何と多いこと。査定も何もあったものではない。

[237: 匿名さん]

築15～20年リフォームなし9,000万の物件、駒沢～桜新町～用賀でも時々出ますが
不動産業者に一瞬で買われてリフォーム付き1.3億に化けるので、一般消費者はほぼ購入できないんですよね。
築浅は築浅で媒介欲しさにめちゃくちゃな査定を出すし、業者が市場を壊しているといっても過言でないです。

[238: 匿名さん]

同感です。仲介物件そのものが品薄だから、虎の子の仲介手数料を伸ばすには、勢い、超超超チャレンジ価格になる。一向に申し込みが入らず、仕方なく、ほんの少し、プライスダウンのパターンが目立ってますね。

[239: 名無しさん]

桜新町住んでますが、売却打診のチラシが本当に多い。
住んでいるマンション系列の仲介業者ならともかく、それ以外からも名指しで封筒が届くのはどう言う仕組みなのでしょうか。
まだ住んで3年くらいなのに売却しないって。

[240: 匿名さん]

>それ以外からも名指しで封筒が届くのはどう言う仕組みなのでしょうか

登記情報サービスを利用してるんでしょう。

[241: 匿名さん]

駒沢給水塔のあたりがこの地域で一番丘の上になると地元の年寄りに聞いたな
だからあの場所に給水塔あるらしい
そう考えると地理的には世田谷区内でも稀有な一等地

[242: 匿名さん]

このあたりでは馬事公苑～ラ・コルダ弦巻～246号のあたりと新町三丁目の旧分譲地が一番高いところにあります（標高45m）。
荏原台と呼ばれる古くて強固な地盤の上に乗っているので、わりと安心感はあるかなと。

[243: マンション検討中さん]

残念ながらどんな値付けでも抽選になると思う

[244: 匿名さん]

ラ・コルダは内装古いし、パークシティは周辺アクセス道路が狭くて不便だし。デべの説明会でも、弦巻のセールスポイント（？）は標高の話、、、

[245: 匿名さん]

>>242 ですが、ラコルダがいいと言ってるわけではありませんよ。あくまで地形の話。
標高はあくまでオマケで、桜新町駅前の雰囲気や閑静な住環境、大きな公園のある郊外暮らしがこの街を選ぶポイントになるかと思います。
その点、パークシティは道路に恵まれてないのが痛いですね。

[246: 匿名さん]

どっちも、直床式だったかな。

[247: 購入経験者さん]

なんでラコルダの内装と床の話を延々してるんだろう？

[248: 通りがかりさん]

>>237 匿名さん

仲介業者の転売は規制すべきだと思いますね。何もせずに転がすだけで毎回利益乗せるだけで価格がどんどん上がって、買いたい実需層が買えなくなるし、勝手に人様のマンションに売却しないかと不躾な手紙入れるし、最後買う人居なくなったらバブルの時みたいに痛い目にあってバタバタ消えていくのでしょうか。

[249: マンション検討中さん]

>>248 通りがかりさん
そうです、そうです。
痛い目見て終わりなので、そっとしておくのが良いかと。

[250: 匿名さん]

瀬田のプロジェクトが＠１０００という話は、聞いています。

[251: 口コミ知りたいさん]

>>250 匿名さん
なんでしょう？その話？

[252: マンコミュファンさん]

>>250 匿名さん

瀬田は案内会行きましたが、平均だと坪1200万円ぐらいでしたね。

[253: マンション掲示板さん]

>>252 マンコミュファンさん

瀬田のプロジェクトとは何でしょうか？教えてください。

[254: 購入経験者さん]

>>248 さん
>>249 さん
最近は湾岸のタワマン転がしに精を入れているそうで、内陸エリアではあまり積極的に仕入れていないと聞きました。
自分たちで相場を壊した結果、顧客がついてこなくなったわけですから自業自得ですね。

[255: 評判気になるさん]

瀬田の話はよく知りませんが、高島屋別館の話がアンダーで進んでるんでしょうね。
公にできない話でしょうし、荒らしと同じなので放っといた方がいいですよ。

[256: マンション比較中さん]

今の価格で購入を検討している客層が知りたいですね
実需なのか投資なのか
サラリーマンの年収が大手企業で40歳1000万円ほど
年収が高い一部の企業で40歳1500万円くらい。この層が桜新町を選ぶか微妙
10年前に買った客層と今の客層では違うでしょうね

[257: 購入経験者さん]

このエリアで築10年以下の中～大規模マンションに住んでますが、最近入居された方や内見に来られる方は30代後半ぐらいで未就学児を連れた子育て世帯が多いですね。次に多いのが老夫婦。
新築当初は新婚さんが多かったと思いますが、さすがにアラサーでは手が届かなくなったのでしょう。

中古相場1.0～1.2億円ぐらいの物件でこれですから、これからの新築は40代以上 かつ 二次取得が前提になるでしょうか･･･。

[258: 名無しさん]

35歳世帯 年収2600万円 買い替えなし前提で狙ってます。実需と投資、両面で考えます。

[259: 購入経験者さん]

投資効率を重視するなら近郊の小規模マンションはおすすめしにくいです。
街の好みや居住性に全振りして、資産性は気にしない（売却時に残債割れしなければOKとする）ような人が住む物件だと思います。

[260: 匿名さん]

駐車場は12/16台が機械式か
富裕層が乗る大型SUVは入るのかな？

[261: 匿名さん]

ここの立地はかなり希少性高いですからね。間違いなく人気になると思う。

[262: 名無しさん]

38歳世帯年収3,000万円です、二次取得で居住目的で検討中です。

[263: 購入経験者さん]

マンションの話ではなく自分の世帯年収を書きに来た人

[264: マンション検討中さん]

35歳くらいの方々って何歳くらいまで高所得を維持できる計画なんでしょうか？共働きだと2人とも年収ダウンしていくのが一般的だと思うので。

[265: 匿名さん]

35歳で1,000万円以上の人の賃金カーブは45～50歳が上限で、その後、役職定年や子会社への転籍などを経て下がっていくのが一般的です。
もちろん事業部長や役員などに昇格していく人は別ですが。

[266: 名無しさん]

>>262 名無しさん
世帯年収3,000万円でも2億の部屋買えないですよね。
そうすると坪単価800万円だと80平米未満になるから、東か西の吹き抜け部屋ですかね。

[267: 匿名さん]

>>258 名無しさん
2,600万円だと、買えんでしょ。

[268: 匿名さん]

この価格帯の実需物件の場合、現住居の含み益3,000万円、金融資産3,000万円を頭金にあてて1.3億ぐらいを手出しする感じじゃないですかね。

[269: 匿名さん]

頭金少ないね

[270: 評判気になるさん]

>>266
>世帯年収3,000万円でも2億の部屋買えないですよね。

そうですかね？当方年収1,500万円の時にシングルローン頭金ゼロで1.3億円のローン組めましたけどね。

[271: 匿名さん]

この物件は湾岸のタワマンと違って将来の売却益を多く見込めないから、
ローンを多めに組んで手元の現金を残しておくのと
金融資産もあまり取り崩さず、引き続き資産運用に励むのが健全な買い方かと。

[272: 匿名さん]

>>270 さん
3,000万で2億なら普通に買えますね。
ただ、今は基準金利が上がっているので審査上限は年収比8倍ぐらいになると思います。

[273: 通りがかりさん]

確かに買えるかもしれないが、生活水準ある程度落とさないとカツカツな未来が待ってそう　タワマンじゃない故リセール厳しそうな雰囲気だし

[274: マンション掲示板さん]

>>259 購入経験者さん
そうだと思います。むしろ、ここなら2億ぜんごなら残債割リスクもそれなりに高いとおもいます

[275: 検討板ユーザーさん]

>>273 通りがかりさん
なので、二次取得だったり他に換金可能な資産を持ってる人が前提になるんだと思います。
湾岸なら将来の売却益を見込んで与信ギリギリまで借りる人もいますが、実需エリアでは買い方が変わってきますね

[276: 匿名さん]

自己資金あまりに少ないシュミレーション、意味ない

[277: 匿名さん]

桜新町徒歩１０分の中古“億ション”。新築時より４，５千万も高いなんてね。売り抜けるんだろうか。仲介業者のお手並み拝見。

[278: 匿名さん]

>>276 さん
ランニングにいくら掛けられるかは人によるので自分の頭で判断すること。

>>277 さん
引き渡しが秋以降なのでゆっくり売ってるのでしょう。
ちなみにここ1年、新築＋3,000万円までの部屋は比較的短期間で売れてました。

[279: 匿名さん]

桜新町なら高くても買いたい人が多いだろうし売れるでしょう。

[280: 周辺住民さん]

いまの値段で半年ぐらい売れ残ってます。転居先の引き渡し時期が近付いたら1,000万円下げてサクッと成約するんでしょうね。

[281: eマンションさん]

クリオ気になりますが高そうですね。
8年前位にプラウド桜新町を検討してた時は坪単価350万だったので今思えば格安でしたね。素敵なマンションだったので購入しておけば良かった、、

[282: マンコミュファンさん]

>>278 匿名さん

築年数にもよると思います。築10年未満ならまだしも、それ以上だったら成約しないと思います。

[283: マンション検討中さん]

ここはライトコートってのが難点だね。
田の字じゃないだけマシだけど

[284: 匿名さん]

>>282 さん
もちろん築10年未満の物件です。今売れてない部屋があるのと同じマンションです。

[285: マンション検討中さん]

明和って手付金10％から割引いてくれたりする？
払えないヤツは買うなという姿勢かしら…