クリオ桜新町ザ・クラシックってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ桜新町ザ・クラシックについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/932_Sakurashimmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155515

所在地：東京都世田谷区新町三丁目309番1、他（地番）
交通：東急田園都市線「桜新町」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：72.33平米～160.39平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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[225: 匿名さん]

上用賀3丁目は、マンション用地としては抜群だか、最寄り駅用賀から徒歩15分。いくらバブルとはいえ、@900は、法外でしょ。上用賀をわかってる人なら、あのあたり、ホント歩くと長い長い。

[226: 匿名さん]

上用賀3、住環境がとてもよいのは否定しませんが
街区が整っているわりに狭小戸建てが多くて、いわゆる邸宅街とも違うんですよね。
新町3や深沢7・8のように計画的に分譲された土地ではなく、個人所有の農地が虫食い状に宅地化した場所だからでしょうが･･･。地価も10～15%安いです。
むやみに高値追求するのではなく、大きな公園のある暮らしが刺さる人向けにおとなしく売っていくのかなと。

[227: マンション掲示板さん]

新町3丁目と桜新町2丁目は同じような住宅地ですか？どちらが格上とか地元の方にはあるんでしょうか？

[228: マンコミュファンさん]

>>226 匿名さん
用賀と成城だと、成城の方が豪邸多くて高級住宅街というイメージありますね。

[229: 匿名さん]

地元民ですが、開発の経緯と土地利用が異なるので、どっちが上というより別の街って感じですね。
もともと格上、格下を気にする住民も少ないですし。

新町3丁目は大正時代につくられた分譲地で戸建て中心。松丘小学校。
桜新町2丁目は農地⇒町工場⇒マンションに移り変わった土地で50～100戸のマンションもちらほら。桜町小学校。（一部は松丘小学校）

[230: マンコミュファンさん]

>>223 名無しさん
ほんと恐ろしや…二子玉川の高島屋の別館跡地はマンションらしいくて、毎日富士山眺められる立地で、坪1000だ1100だという話を聞くからね。東急沿線バブルなのかしら…。

[231: 匿名さん]

>>224 匿名さん

清掃工場の両隣なんかに住まないから余計なお世話。一体何が言いたいのかね？

[232: 匿名さん]

桜新町マンション民としては中古価格を引き上げていただき感謝

[233: 匿名さん]

ガーデンアイランド跡地、ブランズ第二弾かしら。

[234: マンション検討中さん]

ここ半年くらいの価格上昇、さすがに異常。
金利上昇で相場下がる前に各デベがスっ高値で売り抜けようとしているとしか思えない。

売り抜けて一時賃貸に逃げて様子見するか…
このマンションもモノはいいけど、さすがに800以上で買って価格維持できるとは思えないんだよなぁ～

[235: 匿名さん]

> 金利上昇で相場下がる前に各デベがスっ高値で売り抜けようとしているとしか思えない。

同意。
ただ、相場が下がる理由が金利上昇のみだとすると、せいぜい10%ぐらいの下落にしかならず、何年か賃貸でやり過ごしても大きな得にはならないかも知れませんね。

[236: 匿名さん]

令和のコメ騒動で、米価が２倍に跳ね上がるのは一時的にせよ、世田谷のマンション価格が、みるみるうちに2倍になったのは驚愕。新築はまだしも、リフォームなし“便乗値上げ”の中古億マンションが何と多いこと。査定も何もあったものではない。

[237: 匿名さん]

築15～20年リフォームなし9,000万の物件、駒沢～桜新町～用賀でも時々出ますが
不動産業者に一瞬で買われてリフォーム付き1.3億に化けるので、一般消費者はほぼ購入できないんですよね。
築浅は築浅で媒介欲しさにめちゃくちゃな査定を出すし、業者が市場を壊しているといっても過言でないです。

[238: 匿名さん]

同感です。仲介物件そのものが品薄だから、虎の子の仲介手数料を伸ばすには、勢い、超超超チャレンジ価格になる。一向に申し込みが入らず、仕方なく、ほんの少し、プライスダウンのパターンが目立ってますね。

[239: 名無しさん]

桜新町住んでますが、売却打診のチラシが本当に多い。
住んでいるマンション系列の仲介業者ならともかく、それ以外からも名指しで封筒が届くのはどう言う仕組みなのでしょうか。
まだ住んで3年くらいなのに売却しないって。

[240: 匿名さん]

>それ以外からも名指しで封筒が届くのはどう言う仕組みなのでしょうか

登記情報サービスを利用してるんでしょう。

[241: 匿名さん]

駒沢給水塔のあたりがこの地域で一番丘の上になると地元の年寄りに聞いたな
だからあの場所に給水塔あるらしい
そう考えると地理的には世田谷区内でも稀有な一等地

[242: 匿名さん]

このあたりでは馬事公苑～ラ・コルダ弦巻～246号のあたりと新町三丁目の旧分譲地が一番高いところにあります（標高45m）。
荏原台と呼ばれる古くて強固な地盤の上に乗っているので、わりと安心感はあるかなと。

[243: マンション検討中さん]

残念ながらどんな値付けでも抽選になると思う

[244: 匿名さん]

ラ・コルダは内装古いし、パークシティは周辺アクセス道路が狭くて不便だし。デべの説明会でも、弦巻のセールスポイント（？）は標高の話、、、

[245: 匿名さん]

>>242 ですが、ラコルダがいいと言ってるわけではありませんよ。あくまで地形の話。
標高はあくまでオマケで、桜新町駅前の雰囲気や閑静な住環境、大きな公園のある郊外暮らしがこの街を選ぶポイントになるかと思います。
その点、パークシティは道路に恵まれてないのが痛いですね。

[246: 匿名さん]

どっちも、直床式だったかな。

[247: 購入経験者さん]

なんでラコルダの内装と床の話を延々してるんだろう？

[248: 通りがかりさん]

>>237 匿名さん

仲介業者の転売は規制すべきだと思いますね。何もせずに転がすだけで毎回利益乗せるだけで価格がどんどん上がって、買いたい実需層が買えなくなるし、勝手に人様のマンションに売却しないかと不躾な手紙入れるし、最後買う人居なくなったらバブルの時みたいに痛い目にあってバタバタ消えていくのでしょうか。

[249: マンション検討中さん]

>>248 通りがかりさん
そうです、そうです。
痛い目見て終わりなので、そっとしておくのが良いかと。

[250: 匿名さん]

瀬田のプロジェクトが＠１０００という話は、聞いています。

[251: 口コミ知りたいさん]

>>250 匿名さん
なんでしょう？その話？

[252: マンコミュファンさん]

>>250 匿名さん

瀬田は案内会行きましたが、平均だと坪1200万円ぐらいでしたね。

[253: マンション掲示板さん]

>>252 マンコミュファンさん

瀬田のプロジェクトとは何でしょうか？教えてください。

[254: 購入経験者さん]

>>248 さん
>>249 さん
最近は湾岸のタワマン転がしに精を入れているそうで、内陸エリアではあまり積極的に仕入れていないと聞きました。
自分たちで相場を壊した結果、顧客がついてこなくなったわけですから自業自得ですね。

[255: 評判気になるさん]

瀬田の話はよく知りませんが、高島屋別館の話がアンダーで進んでるんでしょうね。
公にできない話でしょうし、荒らしと同じなので放っといた方がいいですよ。

[256: マンション比較中さん]

今の価格で購入を検討している客層が知りたいですね
実需なのか投資なのか
サラリーマンの年収が大手企業で40歳1000万円ほど
年収が高い一部の企業で40歳1500万円くらい。この層が桜新町を選ぶか微妙
10年前に買った客層と今の客層では違うでしょうね

[257: 購入経験者さん]

このエリアで築10年以下の中～大規模マンションに住んでますが、最近入居された方や内見に来られる方は30代後半ぐらいで未就学児を連れた子育て世帯が多いですね。次に多いのが老夫婦。
新築当初は新婚さんが多かったと思いますが、さすがにアラサーでは手が届かなくなったのでしょう。

中古相場1.0～1.2億円ぐらいの物件でこれですから、これからの新築は40代以上 かつ 二次取得が前提になるでしょうか･･･。

[258: 名無しさん]

35歳世帯 年収2600万円 買い替えなし前提で狙ってます。実需と投資、両面で考えます。

[259: 購入経験者さん]

投資効率を重視するなら近郊の小規模マンションはおすすめしにくいです。
街の好みや居住性に全振りして、資産性は気にしない（売却時に残債割れしなければOKとする）ような人が住む物件だと思います。

[260: 匿名さん]

駐車場は12/16台が機械式か
富裕層が乗る大型SUVは入るのかな？

[261: 匿名さん]

ここの立地はかなり希少性高いですからね。間違いなく人気になると思う。

[262: 名無しさん]

38歳世帯年収3,000万円です、二次取得で居住目的で検討中です。

[263: 購入経験者さん]

マンションの話ではなく自分の世帯年収を書きに来た人

[264: マンション検討中さん]

35歳くらいの方々って何歳くらいまで高所得を維持できる計画なんでしょうか？共働きだと2人とも年収ダウンしていくのが一般的だと思うので。

[265: 匿名さん]

35歳で1,000万円以上の人の賃金カーブは45～50歳が上限で、その後、役職定年や子会社への転籍などを経て下がっていくのが一般的です。
もちろん事業部長や役員などに昇格していく人は別ですが。

[266: 名無しさん]

>>262 名無しさん
世帯年収3,000万円でも2億の部屋買えないですよね。
そうすると坪単価800万円だと80平米未満になるから、東か西の吹き抜け部屋ですかね。

[267: 匿名さん]

>>258 名無しさん
2,600万円だと、買えんでしょ。

[268: 匿名さん]

この価格帯の実需物件の場合、現住居の含み益3,000万円、金融資産3,000万円を頭金にあてて1.3億ぐらいを手出しする感じじゃないですかね。

[269: 匿名さん]

頭金少ないね

[270: 評判気になるさん]

>>266
>世帯年収3,000万円でも2億の部屋買えないですよね。

そうですかね？当方年収1,500万円の時にシングルローン頭金ゼロで1.3億円のローン組めましたけどね。

[271: 匿名さん]

この物件は湾岸のタワマンと違って将来の売却益を多く見込めないから、
ローンを多めに組んで手元の現金を残しておくのと
金融資産もあまり取り崩さず、引き続き資産運用に励むのが健全な買い方かと。

[272: 匿名さん]

>>270 さん
3,000万で2億なら普通に買えますね。
ただ、今は基準金利が上がっているので審査上限は年収比8倍ぐらいになると思います。

[273: 通りがかりさん]

確かに買えるかもしれないが、生活水準ある程度落とさないとカツカツな未来が待ってそう　タワマンじゃない故リセール厳しそうな雰囲気だし

[274: マンション掲示板さん]

>>259 購入経験者さん
そうだと思います。むしろ、ここなら2億ぜんごなら残債割リスクもそれなりに高いとおもいます

[275: 検討板ユーザーさん]

>>273 通りがかりさん
なので、二次取得だったり他に換金可能な資産を持ってる人が前提になるんだと思います。
湾岸なら将来の売却益を見込んで与信ギリギリまで借りる人もいますが、実需エリアでは買い方が変わってきますね

[276: 匿名さん]

自己資金あまりに少ないシュミレーション、意味ない

[277: 匿名さん]

桜新町徒歩１０分の中古“億ション”。新築時より４，５千万も高いなんてね。売り抜けるんだろうか。仲介業者のお手並み拝見。

[278: 匿名さん]

>>276 さん
ランニングにいくら掛けられるかは人によるので自分の頭で判断すること。

>>277 さん
引き渡しが秋以降なのでゆっくり売ってるのでしょう。
ちなみにここ1年、新築＋3,000万円までの部屋は比較的短期間で売れてました。

[279: 匿名さん]

桜新町なら高くても買いたい人が多いだろうし売れるでしょう。

[280: 周辺住民さん]

いまの値段で半年ぐらい売れ残ってます。転居先の引き渡し時期が近付いたら1,000万円下げてサクッと成約するんでしょうね。

[281: eマンションさん]

クリオ気になりますが高そうですね。
8年前位にプラウド桜新町を検討してた時は坪単価350万だったので今思えば格安でしたね。素敵なマンションだったので購入しておけば良かった、、

[282: マンコミュファンさん]

>>278 匿名さん

築年数にもよると思います。築10年未満ならまだしも、それ以上だったら成約しないと思います。

[283: マンション検討中さん]

ここはライトコートってのが難点だね。
田の字じゃないだけマシだけど

[284: 匿名さん]

>>282 さん
もちろん築10年未満の物件です。今売れてない部屋があるのと同じマンションです。

[285: マンション検討中さん]

明和って手付金10％から割引いてくれたりする？
払えないヤツは買うなという姿勢かしら…

[286: マンション検討中さん]

ちょっと聞いた情報だと、当初売主が想定してた価格より上がるみたい。メガバンクとかネット銀行の変動金利の据え置きとか、予想以上に反響が大きいのが原因みたい。販売時期も一ヶ月程度遅れるっぽい。坪800万じゃ厳しいかも、、脱落か

[287: 匿名さん]

億超えのハセコウ中古億ション、なんとも……このご時世、高く売りたいのは分かるけど。

[288: マンション検討中さん]

世帯年収高くても返済と税金でかつかつな未来。

[289: 名無しさん]

>>287 匿名さん

高く売りたくても買う人がいないですからね。買う人からすると、人が住んだ中古をたっぷりの利益を含んで養分のように押し付けられるように思われるので、買っても気分が全く良くないからです。

[290: 匿名さん]

マンションの買い替えや相続不動産の処分を経験した人なら分かるでしょうが、仲介会社の査定なんて有名無実。真に値打ちのあるブランド・マンションほど、今売りに出ていないことが、現実を物語っています。賢い人は、このバブルで高く売れるのに、売らない。見合う新築が乏しいから。

[291: 匿名さん]

中途半端なマンションは売りにくいみたいですね。クリオは立地グレード共に桜新町No. 1になるポテンシャルを持ってます。

[292: 匿名さん]

いまの新築マンションは出来上がってみないと、評価しにくい。ここ最近、世田谷で分譲された大手、モリモトの物件を見て、実感します。完成売りなら、判断つきやすいですが…。ZEHがどうのこうのより、マンションはコンクリートのハコモノ。施工の粗は隠せない。CGイメージでは高級っぽく見えてたのに、足場シートが外れた途端、ガッカリというパターンも。ココは立地は、申し分ないが…

[293: 周辺住民さん]

>>287
済んだ話を延々と蒸し返す人

[294: eマンションさん]

>>291 匿名さん
立地は良いですよね。

実際、明和地所ってどうなんですか？
パークコート、プラウドならリセールやヴィンテージマンションへの可能性を秘めてますが。

[295: 購入経験者さん]

>>292 匿名さん
価格に見合った買い物をした、という満足感をもって暮らせるのが一番ですが、
昨今は建築費や土地代の高騰でコストカットせざるを得ないところがあるので、100点を目指してしまうとどこも買えなくなるでしょう。
もし最高級の施工を期待するのであれば、予算を4～5億円に上げて港区で探されるか、注文住宅を検討された方がよいと思います。

ちなみに、弦巻の既存のプラウドは長谷工が施工していますが、設計は野村不動産（デザイン監修は外部の建築士）なので安っぽさはないです。
洋室のシステム収納が長谷工子会社の既製品だったりして、細かいところで気づくのですが。

[296: 通りがかりさん]

建替前のマンションのように、建物を多少傾けて東南角地住戸を増やしてくれた方が買いやすかったですよね。
南向きのプレミアムに振り過ぎですよね。

それと、バルコニー小さいの気になりません？？
最近のマンションのトレンドなのですかね。。

[297: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん

>メガバンクとかネット銀行の変動金利の据え置き

4月以降は早速上げるメガバンクも多そうだし、変動金利って借りた後まさに「変動」するわけだからね。「今の」金利が低いから価格高めでいけるって、、、まあすごい発想やね、デべさん。

[298: 購入経験者さん]

>>296 通りがかりさん
雁行型のマンションはなかなか流行らないですよね。角部屋比率よりも部屋の形を気にしたのかもしれません。
バルコニーについては広いに越したことはないのですが、ドラム式洗濯乾燥機の普及もあって以前ほど重視されなくなってきたそうです。

[299: 匿名さん]

>>294 eマンションさん
デベより立地の方がリセールの影響は大きいですよ。上物は50-70年もすれば建て替えで、結局資産として残るのは土地だけですので。

[300: 匿名さん]

世田谷や目黒の中古プラウドは、内見して建て付けや仕様している建材がイマイチなのが気になります。すべてとは言いませんが。砧、都立大学、二子玉川に続いて、中町で新築の販売が始まりますが、高級路線というより、万民受けのような。大手とはいえ、上質の低層マンションの計画は採算が合わない時代でしょうね。

[301: 購入経験者さん]

>>297 匿名さん
資金に余裕がある人向けの企画ですし、戸数も少ないですから難なく売れるでしょう。
都下の4,000～5,000万円台のファミリー物件では金利が0.25%上がって大騒ぎですし、>>297 さんもそういった金銭感覚をお持ちなのだと思いますが。

[302: 購入経験者さん]

>>300 匿名さん
想像で書かれているようですが、与信的に内見をお断りされた感じでしょうか。
プラウドに限った話ではありませんが、2013年頃から資材のインフレが始まったものの、2015～2017年頃までは今時の新築よりもいい建材、建具を使ってました。
2018～2019年頃からコストダウンが顕著になりましたが、それでも郊外の安い物件とは別のグレードのものを使っています。

今度のクリオはそれなりにお金をかけた作りになると思いますが、それでも肌に合わなければ、先ほど書いたように予算を上げるか注文住宅を検討してみましょう。

[303: 購入経験者さん]

世田谷で＠５００が「壁」だった時代が、まさに幻のようです。
ココを検討される方は、ローンだの金利だの気にしないキャッシュ組でしょう。
日本人以外の客層も当然、視野にあるでしょうから。

[304: マンション検討中さん]

>>256 マンション比較中さん

客層が本当に気になる。実需なら富裕層の付近からの住み替えなら理解するけど、3LDKは高収入ファミリー層になるのかな。仮に1.3億借りるとすると世帯年収1625万円程度になり、そういう人って桜新町より湾岸や都心を好みそう。
投資ならもっと湾岸タワマンのが良いのでは？
結論、価格上げすぎるとターゲット層が不在になり得る。

[305: マンション比較中さん]

中町のプラウド、先行した積水、パークハウスのあとだけに、売れるのか。駅遠で坂道。。。

[306: 匿名さん]

１億以上も借金して、先々不安ないのか。子供が２人とかで、中高一貫、私大コースなら、教育費も青天井だし。よほどの“２馬力”なら、余計なお世話でしょうが・・

[307: 匿名さん]

「価格を上げていくようです」みたいな真偽不明の情報に踊らされているような気がします。
小さいパイを取りに行くような企画ですから、反響がなければ強気の値付けはできませんし（逆もしかり）
この地域のポテンシャルを知る意味でも実際の価格発表が待ち遠しいです。

[308: マンション掲示板さん]

>>304 マンション検討中さん
都心では、とてもこの価格帯では買えないですよ

[309: 購入経験者さん]

>>306 匿名さん
コロナ以降、城南地域で新築・築浅を買うような家庭は最低でも世帯年収2,000万円以上あるでしょうし、
前住居の売却益や不動産以外の資産もあるでしょうから、まさに余計なお世話だと思いますよ。
1DKの賃貸で質素に暮らしていると想像がつかないものですが。

[310: 通りがかりさん]

実際この近辺には最近外銀やコンサル、商社といった高給取りの方が増えている印象。
そのパワーカップルなら屁でも無いでしょうね。

[311: 通りがかりさん]

>>297 匿名さん
まあその発想に騙される(失礼)購入者層も一定程度いるのが事実ですからね。ここのとろディベロッパーは儲けてなんぼって考え優先でしょうし、騙される方が悪いんでしょうが、何か腑に落ちませんよね。。。

[312: 評判気になるさん]

>>306 匿名さん
世帯2000万程度なら、みなさんあると思うので、要らぬ心配ですよ

[313: 匿名さん]

田園都市線も最近は富裕層の若いファミリーが増えてる。やはや子育て環境を考えると世田谷や杉並あたりが一番コスパが良い。

[314: 検討板ユーザーさん]

桜新町駅は若世帯よりお年寄りが多いイメージだな。クリオも予算の関係から狭い部屋に子育て世代が住んで大きな部屋に地元の高齢者が住みそう。

[315: 匿名さん]

この辺だと、二世帯で同じマンションに住むケースも多いですよ。

[316: eマンションさん]

>>306 匿名さん

せっかく中高一貫で高い金払ったのに、国立大ではなく私大だったら思い浮かばれないですね。田園都市線沿いなら中高一貫は筑駒とか駒東が近くになるので通いやすいでしょう。筑駒なら学費は例外ですけどもね。

[317: 通りがかりさん]

>>310 通りがかりさん
大手町勤務だと西側は地味に時間かかるので、日本橋とか築地のあたりに家借りている人多いですね。

[318: 匿名さん]

パワカには明確に2億の壁があるので買えたとしても70㎡台の中部屋です。営業さんには80㎡以上で2億未満の可能性はほぼないと言われました。私は現金組で予算2.5億ですが、正直90㎡の部屋が限界だと考えてます。

[319: 匿名さん]

妄想や作文の投稿ばかりですね。

[320: 匿名さん]

>>316 eマンションさん
そもそも地方の国立大より東京の私大の方が格上ですよ。

[321: マンション掲示板さん]

>>320 匿名さん

地方の国立大の話してないですよ。都内の中高一貫校であれば国立は東大か東工大か一橋しか受けないでしょう。私大は滑り止めで。

[322: マンコミュファンさん]

うーん高い。ここで二億は私の場合諦めかなぁ。

あとそもそも間取りが子育て世代としては部屋が別れてないから微妙なんすよねぇ。
老夫婦とかがリビング広いのが良いみたいな間取りが多いのはやっぱり実需向きじゃないんやろなぁと。

[323: 匿名さん]

粛々と、建設工事、商談が進む「瀬田計画」は異次元のプライスゾーンですね。さすがに、パワカでも手が届かないだろう。