クリオ桜新町ザ・クラシックについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/932_Sakurashimmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155515
所在地：東京都世田谷区新町三丁目309番1、他（地番）
交通：東急田園都市線「桜新町」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：72.33平米～160.39平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2024-11-23 13:06:16
クリオ桜新町ザ・クラシックってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2025-02-19 19:04:25
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>>149 匿名さん
ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みの真正アホですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ています。 
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| No.152 |
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| No.153 |
>>152 そうですか。、これで誰も望んでない価格出してきたらほんと残念ですね。
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| No.154 |
クリオだし、そんな高くならないっしょ
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| No.155 |
クリオの値付けがこの先数年の桜新町の上限値になりそうですね。
2027年春の野村とすみふは立地的に高値追求できないし、戸数も多いので（合わせて約170戸）仕様を落として売り切る作戦で行きそう。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
↓こんな感じですかね？
・パークホームズ 500万円 ・ブリリア 600万円 ・ジオ 700万円 ・野村/住不 750万円 ・クリオ 800万円 |
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| No.158 |
クリオは坪1,000かな。
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| No.159 |
用賀ー桜新町間でマンションなら、スケールの大きさで上用賀３丁目の野村のプロジェクトが空前絶後でしょうね。やや駅から距離はあるものの、あれだけの広大な用地を単独デべで取得・開発するとは、久々にデべの本気度がうかがえます。設計会社もトップクラス。超高級路線、いまからワクワクします。
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| No.160 |
公開サイト見たら、ジオ、外廊下みたい。あちゃ～
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| No.161 |
>>159 匿名さん
野村の上用賀三丁目ってどの辺りでしょうか？ |
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| No.162 |
既分譲、建設中の弦巻エリアのプラウドは、いわゆるファミリータイプ。上用賀３丁目は低層なので、立地にふさわしくグレードも差別化されるでしょうね。
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| No.163 |
>>161さん
上用賀3丁目はキリスト教系の老人ホームの跡地ですが、分譲か老人ホームの建て替えかは発表されていなかったと思います。 土地面積 約10,000㎡ですから、分譲マンションになればブランズシティ世田谷中町の半分ぐらいの規模感で120戸ぐらいが入るのでしょう。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
関係者に聞きました。上用賀は、分譲マンションです！
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| No.167 |
雨ざらしの外廊下の劣化は進む。修繕工事でカネもかかる。
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| No.168 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.169 |
正解！！
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| No.170 |
大手仲介の世田谷中古マンションは、「新価格」のオンパレード。チャレンジ価格の誤算で、下げざるを得ない。猫も杓子も、マンションバブルで１億超で売ろうたって、買い手も愚かではない。備蓄米ならともかく。
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| No.171 |
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| No.172 |
成城駅徒歩３分の新築パークコート、＠１０００は、まだ理解できるが、桜新町ではネ
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| No.173 |
坪800万は草ですね さすがクリオブランドって感じ
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| No.174 |
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| No.175 |
売り物件の取り合いで、仲介会社がつり上げている一面も。
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| No.176 |
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| No.177 |
>>174 口コミ知りたいさん
買う側も賢くならないと行けないしたかが住むためだけの家になぜそこまで一生分の借金してまで不当に高くて狭い家に住まないと行けないのかとより多くの人が考えるようになれば自ずと相場は下がるのだろうに、今はフクミエキに目が眩んでとにかく買う買うみたいな状況に。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
ここの立地で新築で坪800なら売れると思うぞ。
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| No.180 |
>>167 匿名さん
内廊下の方が維持コスト高いですよ。外廊下の方がランニングは軽くなる。 |
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| No.181 |
七丁目で800万から八丁目の650万の方が良いかな
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
もしファミリー層をターゲットにしているなら、実需価格として欲しい。教育費を考えると住居にそんなにお金をかけられるファミリー層なんて限られる。金利上昇傾向もあり、値付けに期待。
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| No.185 |
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| No.186 |
坪800なんて金額で売り出したら流石に検討できないなぁ。
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| No.187 |
>>186 マンション検討中さん
いくらなら検討しますか？ |
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| No.188 |
坪750なら検討の余地あります
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| No.189 |
PC成城６丁目 ＠１０００
プラウド二子玉川 ＠８００～９００ ブリリア自由が丘 ＠８９０ PH三軒茶屋一丁目 ＠７４０ DC用賀 ＠６８０ |
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| No.190 |
坪800なら早期完売だと思う。
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| No.191 |
現地確認。陽当たり良し、とにかく静か。駅近で、こんないい土地、よく取得できたと思います。しかも大手やモリモトでなく…。桜新町は、一種低層ハイグレードのマンションがないので、かなり思い切った価格設定でも売れそうな気がします。深沢物件を絶賛する向きも理解できなくはありませんが、やはり、駅近で閑静なココは、断然希少性あり。７２㎡でも買えそうにありませんがw
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| No.192 |
パークホームズ深沢７丁目の平均が坪550万円。
そこから約一年半の都内の相場上昇と駅に6分近くなること、桜新町の中古マンションは都心と比較してかなり緩やかな上昇にとどまること、定借とはいえかなり所有権に近い価格だ販売中のブリリア深沢８丁目が坪600万円台で苦戦していること、明和地所さんには申し訳ないが、三井、三菱、住友、野村、モリモトなどのデベと比較して、都内物件の実績は少なく、又ブランド力に差があること、それ故に仕上がりへの不安をぬぐいきれないこと、大手デベのスペシャル物件や飛び抜けた条件を兼ね備えた物件を除く平均的な物件の世田谷区内の物件の現在の上限単価は坪650万円から坪700万円程度と思われること、都心の物件のように買えば儲かる精神で購入する層が殆どいないこと、日銀の強気の利上げ姿勢による購買層の慎重な態度が表面化してきていること、郊外の物件の成約価格が下がり始めていること、日経平均株価も上昇し切れず下がり始めていること、米国株もかなり不安定な状況になっていることなどの要素を総合的に判断すると、あくまで平均で坪700万円程度が妥当な値付けのような気がします。勿論、スペシャル住戸はこれを大きく上回ることが予想されますが、70平米から90平米についてはその程度ではないでしょうか。 |
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| No.193 |
プラウド二子玉川は、堤防内の建て替え物件のため、低めの値付けでしたね。
ここは坪750なら、瞬間蒸発するでしょう。 |
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| No.194 |
ここって壁ポコだっけ？
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| No.195 |
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| No.196 |
クリオの姿勢は分かったけど、相場的に妥当な値付けはいくらくらいなの？
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| No.197 |
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| No.198 |
80㎡が1.8億なら買います
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| No.199 |
機械式換気は清掃工場の横とかの空気が悪いエリアで採用される設備ですよ。桜新町なら自然換気の方が良いと思う。
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| No.200 |
ここまでだと
私は住宅ローン限度超えで無理です。 サラリーマンは桜新町は無理な時代になりましたね |
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