クリオ桜新町ザ・クラシックってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ桜新町ザ・クラシックについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/932_Sakurashimmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155515

所在地：東京都世田谷区新町三丁目309番1、他（地番）
交通：東急田園都市線「桜新町」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：72.33平米～160.39平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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[141: 匿名さん]

都心6区の新築マンションが高くなりすぎて、パワーカップルにも手が届かなくなってきている。

で、湾岸はちょっと…、という層が、
桜新町～二子玉川エリアに流れてきているのだと思う。

[142: 名無しさん]

湾岸と比較しているのはおかしいでしょ。
地盤から住んでいる人種、年代から何から違いすぎる。どちらが良いとかではなくね。

[143: 匿名さん]

>>141 匿名さん
湾岸を狙ってた人が、桜新町エリアはイメージ湧かないですね。どちらかというと武蔵小杉や横浜あたりな気がします

[144: マンション掲示板さん]

桜新町は中国とか韓国の方に人気ですよね。
だから湾岸と比較されるんだと思います。
モデルルームにも来場されてると思います。

[145: eマンションさん]

>>143 匿名さん
141です。
湾岸をけなす、という意図はなかったので、
遠回しの表現をしたところ、
分かりにくかったようですね。

湾岸とどっちにしようか、という意味ではなく
都心が高くて無理、になると
距離的には物件が豊富な湾岸も近いけれど
湾岸は気が進まない層が一定いて
その層が、供給が少くても
桜新町～二子玉川のエリアに流れている
という意味です。

[146: 評判気になるさん]

現地行ってきたけど、北西部分(プランA.Bあたり)は3階じゃないと陽当たり厳しいかもなぁ。プランＢの一階が最安値でしょうか。

[147: 検討板ユーザーさん]

ジオ深沢と迷いますね。ブランド的にジオとクリオはどちらがよいのでしょうか。

[148: 匿名さん]

>>144 マンション掲示板さん
それどこ情報なんだろ？
うちの子が通う小学校でも中韓の子が多いってことは全然無いんだけど
いろんな国籍の子がごくごく少数パラパラいるという感じ
日本人しかいないクラスがほとんどだし
そもそも世田谷区が外国人比率が23区で一番低い区だから中韓に人気？とかどこ情報なんでしょ？

[149: 匿名さん]

>>144 マンション掲示板さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[150: 検討板ユーザーさん]

最近来場した人で価格についてこっそり聞けた人とかいます？

[151: 匿名さん]

>>149 匿名さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みの真正アホですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ています。

[152: eマンションさん]

>>150 検討板ユーザーさん

価格はまだ決まってないようです。販売が近づいている中でまだ価格が出ないというのはどうなのでしょうか。

[153: 検討板ユーザーさん]

>>152 そうですか。、これで誰も望んでない価格出してきたらほんと残念ですね。

[154: マンコミュファンさん]

クリオだし、そんな高くならないっしょ

[155: 購入経験者さん]

クリオの値付けがこの先数年の桜新町の上限値になりそうですね。
2027年春の野村とすみふは立地的に高値追求できないし、戸数も多いので（合わせて約170戸）仕様を落として売り切る作戦で行きそう。

[156: 通りがかりさん]

>>155 購入経験者さん
そうなりそうですよね。ジオ深沢も値付け間違って苦戦しないと良いですが。

[157: 匿名さん]

↓こんな感じですかね？
・パークホームズ　500万円
・ブリリア　600万円
・ジオ　700万円
・野村/住不　750万円
・クリオ　800万円

[158: 名無しさん]

クリオは坪1,000かな。

[159: 匿名さん]

用賀ー桜新町間でマンションなら、スケールの大きさで上用賀３丁目の野村のプロジェクトが空前絶後でしょうね。やや駅から距離はあるものの、あれだけの広大な用地を単独デべで取得・開発するとは、久々にデべの本気度がうかがえます。設計会社もトップクラス。超高級路線、いまからワクワクします。

[160: マンション比較中さん]

公開サイト見たら、ジオ、外廊下みたい。あちゃ～

[161: 匿名さん]

>>159 匿名さん
野村の上用賀三丁目ってどの辺りでしょうか？

[162: ご近所さん]

既分譲、建設中の弦巻エリアのプラウドは、いわゆるファミリータイプ。上用賀３丁目は低層なので、立地にふさわしくグレードも差別化されるでしょうね。

[163: 購入経験者さん]

>>161さん
上用賀3丁目はキリスト教系の老人ホームの跡地ですが、分譲か老人ホームの建て替えかは発表されていなかったと思います。
土地面積 約10,000㎡ですから、分譲マンションになればブランズシティ世田谷中町の半分ぐらいの規模感で120戸ぐらいが入るのでしょう。

[164: 匿名さん]

>>161さん
有難うございます。
かなりの規模ですね。
弦巻四丁目を狙ってましたが
用賀三丁目め大アリですね。

[165: 周辺住民さん]

関係者に聞きました。上用賀は、分譲マンションです！

[167: 匿名さん]

雨ざらしの外廊下の劣化は進む。修繕工事でカネもかかる。

[168: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[169: 匿名さん]

正解！！

[170: 匿名さん]

大手仲介の世田谷中古マンションは、「新価格」のオンパレード。チャレンジ価格の誤算で、下げざるを得ない。猫も杓子も、マンションバブルで１億超で売ろうたって、買い手も愚かではない。備蓄米ならともかく。

[171: 検討板ユーザーさん]

>>168 名無しさん
坪800ないわー。
桜新町にそんな高級層いらんて。
庶民のトップ層が揃うエリアだから、ブランディング間違えてる。

[172: 匿名さん]

成城駅徒歩３分の新築パークコート、＠１０００は、まだ理解できるが、桜新町ではネ

[173: 通りがかりさん]

坪800万は草ですね　さすがクリオブランドって感じ

[174: 口コミ知りたいさん]

>>170 匿名さん

スケベ調子乗り過ぎの中古売り手に痛い目を合わせてやりたい

[175: 匿名さん]

売り物件の取り合いで、仲介会社がつり上げている一面も。

[176: 検討板ユーザーさん]

>>175 匿名さん

リノベ再販する度に1000万ずつ上乗せされて、最後に誰がそのババを引くのだろうか。

[177: 通りがかりさん]

>>174 口コミ知りたいさん

買う側も賢くならないと行けないしたかが住むためだけの家になぜそこまで一生分の借金してまで不当に高くて狭い家に住まないと行けないのかとより多くの人が考えるようになれば自ずと相場は下がるのだろうに、今はフクミエキに目が眩んでとにかく買う買うみたいな状況に。

[178: 匿名さん]

>>171 検討板ユーザーさん
バブル期より高騰しているがバブル期に比べて日本の国際的な影響力や経済力は上がったのだろうか、と思うと今の時代高級だと思っているのも幻想に近い。

[179: 匿名さん]

ここの立地で新築で坪800なら売れると思うぞ。

[180: 匿名さん]

>>167 匿名さん
内廊下の方が維持コスト高いですよ。外廊下の方がランニングは軽くなる。

[181: 匿名さん]

七丁目で800万から八丁目の650万の方が良いかな

[182: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん
ジオとブリリアの話？
書き込み先間違えてませんか？

[183: eマンションさん]

>>182 マンション検討中さん
失礼、仰る通り
ただ桜新町界隈の坪単価
よくわからなくなってます…

[184: デベにお勤めさん]

もしファミリー層をターゲットにしているなら、実需価格として欲しい。教育費を考えると住居にそんなにお金をかけられるファミリー層なんて限られる。金利上昇傾向もあり、値付けに期待。

[185: マンション掲示板さん]

>>171 検討板ユーザーさん
それは少し昔の話
今はファミリー層には中途半端な港区とか中央区の物件より
桜新町用賀あたりのほうが住みやすくて人気再燃って感じだよ

[186: マンション検討中さん]

坪800なんて金額で売り出したら流石に検討できないなぁ。

[187: 口コミ知りたいさん]

>>186 マンション検討中さん
いくらなら検討しますか？

[188: マンション検討中さん]

坪750なら検討の余地あります

[189: 匿名さん]

PC成城６丁目　＠１０００
プラウド二子玉川　＠８００～９００
ブリリア自由が丘　＠８９０
PH三軒茶屋一丁目　＠７４０
DC用賀　　＠６８０

[190: 匿名さん]

坪800なら早期完売だと思う。