クリオ桜新町ザ・クラシックってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ桜新町ザ・クラシックについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/932_Sakurashimmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155515

所在地：東京都世田谷区新町三丁目309番1、他（地番）
交通：東急田園都市線「桜新町」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：72.33平米～160.39平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


[スムラボ 関連記事]
11月に気になる物件３つ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/106970/

[121: 通りがかりさん]

>>119 マンション掲示板さん

クリオのお話です。

[122: 名無しさん]

まじすか　そんな仕様で法外な値段付けしようとしてるのか。。。さすがクリオ

[123: 匿名さん]

立地も良いし、相当高くなるんじゃないかな？

[124: マンション検討中さん]

立地がいいとは言え、世田谷ですよ、ってなりそう。都心は資産価値あるけど近郊？はどうなるかは不安。
プラウド桜新町約100平米で１.8億超えで売れなく手価格改定していましたね

[125: マンション検討中さん]

日銀も利上げを更に加速させようとしている状況ですから、購入側は相当慎重にならざるを得ないですね。

[126: ご近所さん]

世田谷は世田谷。渋谷区や千代田区でもないのにね、デべの強気いつまで。

[127: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん
そうそう。1.6億でも悩むと思うんだよな。
近々で売れた1.45億90平米を基に坪単価計算したんだと思うけど、角部屋だったし、そもそも高値でそれなりの期間売れ残ってたからね。桜新町はとても良いところだし、教育環境や店舗、自然が良いバランスにあるけど。投機目的の購入層は殆どいないと思うので、ぜひ実需価格でお願いしたいですよね。南向き100平米！をぜひ1.8億円で！お願いします！

[128: 周辺住民さん]

>>127 マンション検討中さん
そうですね、ここは都心と違って、投資組はそんなに興味なさそうね。

[129: マンコミュファンさん]

水辺でもないし、
買った瞬間に含み益が出る
タワマンとは訳がちがう

[130: 検討板ユーザーさん]

実需エリアで強気価格で出したときの購入検討者の引き方は凄まじいものがあると思いますので、適正価格でお願いしたいですね。

[131: マンション検討中さん]

西向きって暗いよな

[132: 評判気になるさん]

100m2なら2.8億が適正。

[133: 名無しさん]

>>132 評判気になるさん
ブランズ自由が丘買えるじゃん。って思っちゃいました。

[134: 匿名さん]

自由が丘も桜新町も人気の高いエリアですからね。

[135: 検討板ユーザーさん]

自由が丘と桜新町を同じレベルで語るのは、ちょっとやりすぎです。
駅力も知名度も教育環境も世帯所得も、完全上位です。

[136: 匿名さん]

正直桜新町のほうが良いけどなw

[137: 通りがかりさん]

間違いない。自由が丘はお洒落と思いきや雑多で治安悪い場所も多い。

[138: 匿名さん]

自由が丘も桜新町も閑静なエリアで住みやすいですよ。

[139: 匿名さん]

50代の私は桜新町
70代の親は自由が丘
いまの20-30代はもっと都心の駅近でしょうね
ただ私は何の不満もありませんが

[140: マンション検討中さん]

湾岸と比較検討してる人もいるそうです

[141: 匿名さん]

都心6区の新築マンションが高くなりすぎて、パワーカップルにも手が届かなくなってきている。

で、湾岸はちょっと…、という層が、
桜新町～二子玉川エリアに流れてきているのだと思う。

[142: 名無しさん]

湾岸と比較しているのはおかしいでしょ。
地盤から住んでいる人種、年代から何から違いすぎる。どちらが良いとかではなくね。

[143: 匿名さん]

>>141 匿名さん
湾岸を狙ってた人が、桜新町エリアはイメージ湧かないですね。どちらかというと武蔵小杉や横浜あたりな気がします

[144: マンション掲示板さん]

桜新町は中国とか韓国の方に人気ですよね。
だから湾岸と比較されるんだと思います。
モデルルームにも来場されてると思います。

[145: eマンションさん]

>>143 匿名さん
141です。
湾岸をけなす、という意図はなかったので、
遠回しの表現をしたところ、
分かりにくかったようですね。

湾岸とどっちにしようか、という意味ではなく
都心が高くて無理、になると
距離的には物件が豊富な湾岸も近いけれど
湾岸は気が進まない層が一定いて
その層が、供給が少くても
桜新町～二子玉川のエリアに流れている
という意味です。

[146: 評判気になるさん]

現地行ってきたけど、北西部分(プランA.Bあたり)は3階じゃないと陽当たり厳しいかもなぁ。プランＢの一階が最安値でしょうか。

[147: 検討板ユーザーさん]

ジオ深沢と迷いますね。ブランド的にジオとクリオはどちらがよいのでしょうか。

[148: 匿名さん]

>>144 マンション掲示板さん
それどこ情報なんだろ？
うちの子が通う小学校でも中韓の子が多いってことは全然無いんだけど
いろんな国籍の子がごくごく少数パラパラいるという感じ
日本人しかいないクラスがほとんどだし
そもそも世田谷区が外国人比率が23区で一番低い区だから中韓に人気？とかどこ情報なんでしょ？

[149: 匿名さん]

>>144 マンション掲示板さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[150: 検討板ユーザーさん]

最近来場した人で価格についてこっそり聞けた人とかいます？

[151: 匿名さん]

>>149 匿名さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みの真正アホですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ています。

[152: eマンションさん]

>>150 検討板ユーザーさん

価格はまだ決まってないようです。販売が近づいている中でまだ価格が出ないというのはどうなのでしょうか。

[153: 検討板ユーザーさん]

>>152 そうですか。、これで誰も望んでない価格出してきたらほんと残念ですね。

[154: マンコミュファンさん]

クリオだし、そんな高くならないっしょ

[155: 購入経験者さん]

クリオの値付けがこの先数年の桜新町の上限値になりそうですね。
2027年春の野村とすみふは立地的に高値追求できないし、戸数も多いので（合わせて約170戸）仕様を落として売り切る作戦で行きそう。

[156: 通りがかりさん]

>>155 購入経験者さん
そうなりそうですよね。ジオ深沢も値付け間違って苦戦しないと良いですが。

[157: 匿名さん]

↓こんな感じですかね？
・パークホームズ　500万円
・ブリリア　600万円
・ジオ　700万円
・野村/住不　750万円
・クリオ　800万円

[158: 名無しさん]

クリオは坪1,000かな。

[159: 匿名さん]

用賀ー桜新町間でマンションなら、スケールの大きさで上用賀３丁目の野村のプロジェクトが空前絶後でしょうね。やや駅から距離はあるものの、あれだけの広大な用地を単独デべで取得・開発するとは、久々にデべの本気度がうかがえます。設計会社もトップクラス。超高級路線、いまからワクワクします。

[160: マンション比較中さん]

公開サイト見たら、ジオ、外廊下みたい。あちゃ～

[161: 匿名さん]

>>159 匿名さん
野村の上用賀三丁目ってどの辺りでしょうか？

[162: ご近所さん]

既分譲、建設中の弦巻エリアのプラウドは、いわゆるファミリータイプ。上用賀３丁目は低層なので、立地にふさわしくグレードも差別化されるでしょうね。

[163: 購入経験者さん]

>>161さん
上用賀3丁目はキリスト教系の老人ホームの跡地ですが、分譲か老人ホームの建て替えかは発表されていなかったと思います。
土地面積 約10,000㎡ですから、分譲マンションになればブランズシティ世田谷中町の半分ぐらいの規模感で120戸ぐらいが入るのでしょう。

[164: 匿名さん]

>>161さん
有難うございます。
かなりの規模ですね。
弦巻四丁目を狙ってましたが
用賀三丁目め大アリですね。

[165: 周辺住民さん]

関係者に聞きました。上用賀は、分譲マンションです！

[167: 匿名さん]

雨ざらしの外廊下の劣化は進む。修繕工事でカネもかかる。

[168: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[169: 匿名さん]

正解！！

[170: 匿名さん]

大手仲介の世田谷中古マンションは、「新価格」のオンパレード。チャレンジ価格の誤算で、下げざるを得ない。猫も杓子も、マンションバブルで１億超で売ろうたって、買い手も愚かではない。備蓄米ならともかく。

[171: 検討板ユーザーさん]

>>168 名無しさん
坪800ないわー。
桜新町にそんな高級層いらんて。
庶民のトップ層が揃うエリアだから、ブランディング間違えてる。

[172: 匿名さん]

成城駅徒歩３分の新築パークコート、＠１０００は、まだ理解できるが、桜新町ではネ

[173: 通りがかりさん]

坪800万は草ですね　さすがクリオブランドって感じ

[174: 口コミ知りたいさん]

>>170 匿名さん

スケベ調子乗り過ぎの中古売り手に痛い目を合わせてやりたい

[175: 匿名さん]

売り物件の取り合いで、仲介会社がつり上げている一面も。

[176: 検討板ユーザーさん]

>>175 匿名さん

リノベ再販する度に1000万ずつ上乗せされて、最後に誰がそのババを引くのだろうか。

[177: 通りがかりさん]

>>174 口コミ知りたいさん

買う側も賢くならないと行けないしたかが住むためだけの家になぜそこまで一生分の借金してまで不当に高くて狭い家に住まないと行けないのかとより多くの人が考えるようになれば自ずと相場は下がるのだろうに、今はフクミエキに目が眩んでとにかく買う買うみたいな状況に。

[178: 匿名さん]

>>171 検討板ユーザーさん
バブル期より高騰しているがバブル期に比べて日本の国際的な影響力や経済力は上がったのだろうか、と思うと今の時代高級だと思っているのも幻想に近い。

[179: 匿名さん]

ここの立地で新築で坪800なら売れると思うぞ。

[180: 匿名さん]

>>167 匿名さん
内廊下の方が維持コスト高いですよ。外廊下の方がランニングは軽くなる。

[181: 匿名さん]

七丁目で800万から八丁目の650万の方が良いかな

[182: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん
ジオとブリリアの話？
書き込み先間違えてませんか？

[183: eマンションさん]

>>182 マンション検討中さん
失礼、仰る通り
ただ桜新町界隈の坪単価
よくわからなくなってます…

[184: デベにお勤めさん]

もしファミリー層をターゲットにしているなら、実需価格として欲しい。教育費を考えると住居にそんなにお金をかけられるファミリー層なんて限られる。金利上昇傾向もあり、値付けに期待。

[185: マンション掲示板さん]

>>171 検討板ユーザーさん
それは少し昔の話
今はファミリー層には中途半端な港区とか中央区の物件より
桜新町用賀あたりのほうが住みやすくて人気再燃って感じだよ

[186: マンション検討中さん]

坪800なんて金額で売り出したら流石に検討できないなぁ。

[187: 口コミ知りたいさん]

>>186 マンション検討中さん
いくらなら検討しますか？

[188: マンション検討中さん]

坪750なら検討の余地あります

[189: 匿名さん]

PC成城６丁目　＠１０００
プラウド二子玉川　＠８００～９００
ブリリア自由が丘　＠８９０
PH三軒茶屋一丁目　＠７４０
DC用賀　　＠６８０

[190: 匿名さん]

坪800なら早期完売だと思う。

[191: 匿名さん]

現地確認。陽当たり良し、とにかく静か。駅近で、こんないい土地、よく取得できたと思います。しかも大手やモリモトでなく…。桜新町は、一種低層ハイグレードのマンションがないので、かなり思い切った価格設定でも売れそうな気がします。深沢物件を絶賛する向きも理解できなくはありませんが、やはり、駅近で閑静なココは、断然希少性あり。７２㎡でも買えそうにありませんがw

[192: マンション検討中さん]

パークホームズ深沢７丁目の平均が坪550万円。
そこから約一年半の都内の相場上昇と駅に6分近くなること、桜新町の中古マンションは都心と比較してかなり緩やかな上昇にとどまること、定借とはいえかなり所有権に近い価格だ販売中のブリリア深沢８丁目が坪600万円台で苦戦していること、明和地所さんには申し訳ないが、三井、三菱、住友、野村、モリモトなどのデベと比較して、都内物件の実績は少なく、又ブランド力に差があること、それ故に仕上がりへの不安をぬぐいきれないこと、大手デベのスペシャル物件や飛び抜けた条件を兼ね備えた物件を除く平均的な物件の世田谷区内の物件の現在の上限単価は坪650万円から坪700万円程度と思われること、都心の物件のように買えば儲かる精神で購入する層が殆どいないこと、日銀の強気の利上げ姿勢による購買層の慎重な態度が表面化してきていること、郊外の物件の成約価格が下がり始めていること、日経平均株価も上昇し切れず下がり始めていること、米国株もかなり不安定な状況になっていることなどの要素を総合的に判断すると、あくまで平均で坪700万円程度が妥当な値付けのような気がします。勿論、スペシャル住戸はこれを大きく上回ることが予想されますが、70平米から90平米についてはその程度ではないでしょうか。

[193: 匿名さん]

プラウド二子玉川は、堤防内の建て替え物件のため、低めの値付けでしたね。

ここは坪750なら、瞬間蒸発するでしょう。

[194: マンション検討中さん]

ここって壁ポコだっけ？

[195: マンコミュファンさん]

>>194 マンション検討中さん
確認が必要ですが、全熱交換は付いてないと思いますよ。

[196: マンション検討中さん]

クリオの姿勢は分かったけど、相場的に妥当な値付けはいくらくらいなの？

[197: マンコミュファンさん]

>>192 マンション検討中さん
こちらの内容はとても整理されていて、アグリーです。

[198: マンション検討中さん]

80㎡が1.8億なら買います

[199: 匿名さん]

機械式換気は清掃工場の横とかの空気が悪いエリアで採用される設備ですよ。桜新町なら自然換気の方が良いと思う。

[200: 匿名さん]

ここまでだと
私は住宅ローン限度超えで無理です。
サラリーマンは桜新町は無理な時代になりましたね

[201: 検討板ユーザーさん]

>>192 マンション検討中さん
私も同じ感覚です。平均で坪750万円を超えてくるとかなり苦戦すると思います。

[202: 匿名さん]

坪750なら安すぎるよ。全戸即日完売じゃないか？

[203: 匿名さん]

>>199 匿名さん

機械式換気が空気が悪いエリアで採用される設備？そんな珍説初めて聞いたわ。

[204: 購入経験者さん]

第1種換気、幹線道路や高速道路沿いの物件では25年ぐらい前から標準装備でした（東急不動産など）。最近は住宅街でも省エネのために導入しているところがありますね。
この近辺ではブリリア弦巻、ブリリア深沢8丁目など。

[206: 匿名さん]

モノとしての重要な情報がほとんど出てこない。坪単価ばかりのコメント、飽きた。

[207: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
同感。新町3丁目アドレス、駅近、綺麗な土地形状で、今の市場感で、その値段で出たら奇跡だわ。

[208: 評判気になるさん]

坪850-900が妥当でしょ。
ちなみに桜新町用賀エリアは共働きでどちらも一流企業勤めの世帯年収1500-2000の家庭が多く、皆落ち着いてて緑も多く空も広くていいところよー

[209: 匿名さん]

>>208 評判気になるさん
年収1500万だと1.2億位しかローン組めないから、
皆さんの想定価格であっればターゲットはもう少し上ですかね

[210: マンション検討中さん]

ここは実需層は解散だな。超パワーカップルで世帯3000-4000くらいの人達がいてもここ買わなそう。
あと壁面に木が使用されてるのがどうしても気になる。どっかの市役所みたいにすぐ劣化するだろうし。

[211: 匿名さん]

>>200 匿名さん
新築マンションは桜新町に限らず無理な時代になりました。現金用意してリフォーム前の中古の良物件をリフォーム再販業者より早く買うしかない時代です。

[212: 匿名さん]

2年前なら1～1.1億円でプラウド、ブリリア、ヴィークステージの中古を買えたんですが、今その予算だと築年数（10年以内）、広さ（70㎡以上）、ブランド、立地（駅から極端に遠くない、246に面していない）、階数（1階以外）を2つ3つ捨てないと難しいですね。
中古、新築を問わずここまで高騰するとファミリー層が減って高齢化しそう･･･。

[213: 検討板ユーザーさん]

>>210 マンション検討中さん
サザエさんの庶民的な街だったのに、いつのまにか高騰して実態が見合わない価格だけ高級住宅街になってしまった。
壁面の木は知らないけど人工木の可能性は？あと液体ガラス処理すれば全く変化しなくなるので。

[214: 口コミ知りたいさん]

>>208 評判気になるさん

坪850-900で子育てできる広さだと世帯1500-2000ではキツキツになるのでは。

[215: 匿名さん]

桜新町7分～12分　あたりの土地坪単価が
450～490位。
仮に25坪の土地を買い、
中～やや上級グレードの25坪の家を建てたとして、
総額　1億5000万～1億6000万

それを考えると、実需向きのここは
坪750を超えると引き合わなくなってくるね。

[216: 周辺住民さん]

>>213 検討板ユーザーさん
サザエさんの庶民的な街だったのに、いつのまにか高騰して実態が見合わない価格だけ高級住宅街になってしまった。

このエリア、坪単価と高級住宅街が全くマッチしませんね。
学芸大学のように「東横ブランド」が揺るぎないと、築年がかなり古くても２億の価値を認めざるを得ないが…。用賀より相場が高めぐらいが桜新町の本来のポジションでしょう。

[217: 匿名さん]

>>212 匿名さん

プラウド、ブリリア、ヴィークステージ…、背伸びしなければ、同レベルのマンションは、どこにでもありますね。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
芦花公園や千歳船橋でよければ今でも買えるでしょうが、用賀～駒沢大学あたりでは1.3億出さないと無理でしょう。

[220: 匿名さん]

3月利上げ説 (年内 1%?) もあり、来年1.5%の可能性もある中で、
年収2000万ぐらいでは坪750でも危ないのではと思います