クリオ桜新町ザ・クラシックについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/932_Sakurashimmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155515
所在地：東京都世田谷区新町三丁目309番1、他（地番）
交通：東急田園都市線「桜新町」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：72.33平米～160.39平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
11月に気になる物件３つ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/106970/
[スレ作成日時]2024-11-23 13:06:16
クリオ桜新町ザ・クラシックってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2024-11-30 15:51:02
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一番先にプレミアムプランが公開されています。
一押しなのでしょうか。 さまざまな特徴や生活のアイディアも紹介されています。 160㎡超えの贅沢なプランです。 とにかくリビングダイニングが29帖と広いです。 どんな生活をするのか想像もつかないです。 細かい部分で謎もありました。 トイレ2ヶ所は良いのですが、シャワールームの隣にあるトイレはどうなのか。 出入り口はウォークスルークローゼットの中だけです。 ベッドルーム1専用ということなのでしょうか。 ベッドルーム2は階段の近くのトイレを使うことになるのかな。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
ウォークスルークローゼットの意味…「2部屋から一か所に収納された物を共有できる機能的な収納」という説明文が虚しい…
しかもこのトイレとシャワー室の位置ってbedroom2に音漏れしそう |
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| No.3 |
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| No.4 |
ネタの尽きないプランて感じで楽しいですね。場所が世田谷ですから、一般庶民には想像できない生活があるのだろうなと思います。使わない部屋があるのも普通感覚というか。場合によってはペットの部屋とか。趣味の部屋とかジムとか。いくらでも使い道はあるのかもしれません。
プレミアム以外のプランも公開されてますね。75㎡、81㎡だと収納が物足りない感じ。105㎡のプランがなんとなく一番無難な感じがしました。 |
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| No.5 |
プレミアムプラン、ベッドルーム1は主寝室だと思いますよ。主寝室専用のトイレやシャワーは海外ではよくあるパターンですが日本では珍しいですね。
うちは子ども3人なので4LDK目当てでここを見ていましたが、ベッドルーム4が使いにくすぎて、がっかりです。 |
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| No.6 |
105平米の間取り使いやすそう。世田谷の相場感全くわからないですがいくらになるでしょう
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| No.7 |
全然動きがないですね。いつ頃から動き始めるんだろう
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| No.8 |
価格いくらなんでしょうね。最低価格で1.5億とかかなぁ
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| No.9 |
完全に金持ち向けに振り切ったって感じですね
160平米の部屋は4億超えあるかも？ |
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| No.10 |
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| No.11 |
野村の弦巻4丁目の方が良くね？
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| No.12 |
徒歩5分は魅力的ですけどね。現地行きましたが、日当たりもよさそう。
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| No.13 |
野村の弦巻4丁目てまだ詳細何もでてなくないですか？
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| No.14 |
>>13 匿名さん
四方角地、土地約1000坪、総戸数97戸、売主野村。買うなら弦巻4丁目だな。 |
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| No.15 |
徒歩9分は遠いですね。。徒歩5分魅力です。
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| No.16 |
徒歩5分はかなり魅力的ですね。その分坪単価も高そうではありますが。
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| No.17 |
規模が大きい弦巻4丁目もゴルフ練習場跡地も両方すごい高くなりそう
戸数多いから管理修繕費の面で戸数少ないクリオより有利 まぁお金持ちには関係ないかもだけど |
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| No.18 |
桜新町、住み心地最高なんだよなぁ。弦巻4丁目か3丁目か今回のクリオどれでもいいからとにかく70平米1.5億以内に収まってほしい。。
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| No.19 |
野村の弦巻4丁目って、なんていう名前のマンションですか
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| No.20 |
クリオは知らんけど野村は15000万円以内に抑えてくれそう。駅距離的に
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| No.21 |
野村の場所、悪くないけど駅から遠いし微妙に坂があるんだよなぁ。自転車必要になりそう。その分クリオ楽しみ
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| No.22 |
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| No.23 |
今日何が更新されたんですかね？1/21更新と書かれていて、今は1/28に変わっていますが。
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| No.24 |
弦巻4丁目が内廊下で出てきたら70㎡・15000万円でもほしいなあ。
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| No.25 |
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| No.26 |
モリモトと違って、プラウドは外階段でしょうね。。。
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| No.27 |
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| No.28 |
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| No.29 |
今週は結局何も情報更新されなかったな。。大丈夫かこの会社
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| No.30 |
ブランズの弦巻ってゴルフ場跡地なんですか？徒歩10分はかかりますね。ただ戸数も多いし価格帯はかなり良心的が期待出来そう
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| No.31 |
>>30 eマンションさん
数年前と比較して田園都市線沿線も価格帯が変化しています。 都心部を買えない層が世田谷にも流入しているので条件がいいマンションの価格を押し上げている傾向が強いです。坪単価600は超えてくるのではないでしょうか。 |
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| No.32 |
世田谷田都で＠５００がひとつの壁だった時代が、まだ記憶にあるだけに、この１，２年の急騰ぶりは驚くばかり。ただ、ココも駅近だから、＠７００かなあ。中古市場も新築並の売り出し価格だし、デべも仲介会社も、強気強気。
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| No.33 |
坪単価気になりますね。坪700ならギリ予算内ではありますが、残債割るリスクが非常に心配
せめて早く設備などの情報知りたいですね |
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| No.34 |
700なら75平米 1.5億、81平米1.7-8億くらい？
管理費も高そうだしなかなかいい値段やな |
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| No.35 |
定借のブリリア（深沢）との比較なら、こっちかな。売主は「？」の要素もあるけど。
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| No.36 |
説明会の案内メール届きましたね。
予算については2億超えから2,000万円刻みでした。 坪700から800で探ってますかね。 |
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| No.37 |
築浅・駅近、田都で屈指のハイグレード物件「プラウド瀬田一丁目」で一挙に２部屋、売りに出てきたけど、＠７９０～８２０。
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| No.38 |
来場予約始まりましたね。早速予約してみました。リモートでも良いならリモートで終わらせたいけど。
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| No.39 |
坪単価700万overってすごいですね。800万overも狙っている？
桜新町徒歩5分でマンション自体もコスパ系じゃなくて、コストをしっかりかけている系のプレミアマンションなので。 この辺りだと、そもそもそういうニーズにはなるとは思いますが でもかなりのお値段になっていくのだなぁ…。 |
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| No.40 |
価格帯分かった方いたら共有ください。
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| No.41 |
クリオは相場より高くつけがちだから坪800～は十分あり得そう
クリオ不動前で説明受けた際に聞いた話だと、不動前より攻めてるようなこと言ってましたし |
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| No.42 |
ノムラとスミフが弦巻で建設中のほうは、駅９～１０分。歩いてみて、やはり選択肢にならないと思った。このクリオは、現地を一目見て、駅近なのに、閑静な一等地に惚れ惚れした。深沢のブリリアぐらいなら買いだけど、そんなワケないかw
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| No.43 |
価格はまだ決まってないみたいですよ。決めかねてるようです。
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
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| No.47 |
話聞きましたが、坪単価700万はいきそうですね。3月頭にならないと値段わからないのがもどかしい。
ただ、床暖房あり、二重床、窓が高い、内廊下、ディスポーザーつき、大理石、各階ゴミ箱24時間okなど仕様は良さそうでした。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
成城駅徒歩３分、この夏、完全未公開で分譲されたパークコートは、軽く＠７００超、管理費・修繕費だけで8万～だった。専用駐車代なども含めたら……タフな買い物。小田急と田都の相場の差を踏まると、ここは、かなり思い切った価格設定でしょう。
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| No.50 |
坪700どころか800スタートかも…との声もちらほら。クオリティ高いにせよ明和でこの値段はちょっとね。。。
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| No.51 |
私が聞いた話も、おそらく少なくとも750スタート、800よりもっと高くなる可能性も、かなり強気ない値段な気がしますね。
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| No.52 |
ブリリア深沢が定借で74m2で1.5億であることを考えると本物件は同じ広さで2億からスタートでしょう。
田都の渋谷ー二子玉川間の最近の人気ぶりを考えるとね。。。 |
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| No.53 |
高すぎて買えたもんじゃないですね。世帯年収2000万でもフルローンは無理だなこれは。どんな人が買うのか気になるわ。
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| No.54 |
いや足元見過ぎでしょ
これだったらどっかのタマワン買った方が良い |
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| No.55 |
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| No.56 |
桜新町の新築なら坪800でも高い感じはしないですよ。
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| No.57 |
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| No.58 |
現在の市況感+桜新町ということを考えれば、坪800は全然ありえます、って話ですよねおそらく。クリオに来場した際に教えてもらいましたが、上用賀三丁目(徒歩12分？)は坪800で仕入れているらしいですし。辛すぎますねー。笑
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| No.59 |
上用賀３丁目のプラウドは、超レアな一等地。ただ、関係者によると、完成は数年先。待てる方には、推しですが。
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| No.60 |
気に入ってたんだけどなぁ。
坪800万だったら流石にしんどい、ムサコのタワマンにします… |
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| No.61 |
坪単価800万円だと
70平米で約1億7千万円かぁ なかなか高い |
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| No.62 |
今桜新町に住んでる住人のほとんどが買えない価格帯
都心部でも同じ状況だから昔なら渋谷区とかで買えてた層が流れ込んできてるんだろうね でも金利1.5%に上げるとか○銀のアホが言ってるからそうなったら今のバブル弾けるな |
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| No.63 |
桜新町の暮らしに慣れた身からすると、ムサコは全然魅力感じなかった。タワマンだらけで影多くて、ビル風が強くて寒い。子供連れが多いところしその点は雰囲気??だけど。
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| No.64 |
建築費の高騰と人材不足を考えると、バブルは弾けないと思ってます。頭打ちはするだろうけど、下落はない。日本人が買えなくても外国人がどうせ買うでしょうし。
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| No.65 |
価格帯がわからないとローン相談しにくい。早く発表にならないかな～
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| No.66 |
元町中華街のクリオ、3LDK 3.5億という超スケベ価格で出してきたって
ここも超高値狙ってくるかなー |
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| No.67 |
不動前も1LDK 9千万とかわけ分からん値段ですってね
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| No.68 |
金利上昇局面で、大半が変動金利ということを考えると、ここから高額ローン組むには少し勇気がいる。手元キャッシュで買える層が羨ましい。
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| No.69 |
仮に良心的な価格を出してきた場合
明和地所の評判がSNSを通して知れ渡り 入居倍率もとんでもないことになると思う |
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| No.70 |
クリオがそんな良心的な価格で出すわけないと思っている。
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| No.71 |
まぁそうですね
発表を楽しみに待ちます |
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| No.72 |
凄い価格になりそうですね。
希望は3LDK82m2で2.2億円以内、、、いかがでしょう？ |
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| No.73 |
坪単価880万、強気の印象です
購入層は限られてくるでしょうね どのような売り出しになるか不明ですが 1期2期など分割となる場合、 デベとしては値段を上げにくくなるのでは？ 周囲のプラウドや深沢考慮して 600-700前後が実需層の妥当ライン それでも高いけれど 都内進出する明和さんの ブランディングの鍵を握る物件かもしれません |
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| No.74 |
>>72 評判気になるさん
2.2億出すとなると資産価値になるかって観点でも見ちゃうから今後の金利等踏まえると都心タマワンになっちゃうなぁ。 資産家の人たちがキャッシュで老後のために買うとかの老後マンションになりそう |
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| No.75 | ||
| No.76 |
リセールの出口戦略を考える層には
刺さらないだろうね よほど桜新町が好きで 終の住処にしたいとか まぁ来月にはわかることさ |
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| No.77 |
話聞いた時は、70-80平米のところは実需層向けなので2億切りたいって感じで、90-160平米以上のところをいかにして上げるかみたいな話でしたがどうなることやら。72平米前後の部屋群は1.8くらいの予想です
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| No.78 |
駅遠のプラウドが億超になると、誰が予想できたでしょう。
ラ・コルダやパークシティも築年数的に、ふた昔前のモノなのに高いなあ。 76 eマンションさん の指摘どおり、サザエさんの街にこだわりあるなら別か……。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
72㎡で1.7億～
80㎡で2億～ |
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| No.81 |
クリオ浅草橋72㎡ 1.6億
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| No.82 |
スーパー「ライフ」があるのはいいけど、あとはフツーの街。金融機関がそろってないので、面倒でもフタコに行かざるを得ない。
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| No.83 |
>>80 マンション検討中さん
なんかそれくらいになりそうな気がします。ただ、ここ桜新町ですよ？って言いたいですね。いい街ですけど2億払って住む場所か...と。 |
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| No.84 |
上用賀の野村は駅徒歩13分？で坪800仕入れらしいとすると売値は坪1,000over.
そう考えると桜新町で72m2で2億はむしろお得感すらある。 これが現在の市況。 てか隣駅含めたら住みやすさ都内屈指でしょ。 |
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| No.85 |
住みやすさ都内屈指。。。どうでしょ？ 世田谷区全体でみれば、ひけをとらない街は他にもあるけど。上用賀のプロジェクトは、同じエリアで建設しているパークホームズの売れ行き次第というところでしょうね。プラウドのほうは、もともと高齢者施設の跡地だから、一般住宅棟のほかに、シニアレジデンスも併設する可能性はないのか。。。とても興味深い。クリオにとびくつくのは早計な気がしる。
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| No.86 |
いい意味で何もない
スーパー、ドラッグストア チェーンの飲食店 スタバやカルディも別にねぇ 小児科とかクリニックはある 毎日サザエさんの銅像がみれるのはポイントかな |
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| No.87 |
桜新町は駅周辺にたくさんマンションあるから希少性がない
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| No.88 |
東横線の学大、自由が丘ならともかくね。
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| No.89 |
そう、駅周辺のみならず、桜新町はマンション過剰。高掴みの極み。
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| No.90 |
2億で金利2%なら元本抜きの維持費だけで年間400万＋管理費と固定資産税で約500万。
賃貸の方が良くない？？ |
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| No.91 |
1.8億とか1.9億とかだとして、用賀のマンションと相対的に見てとか考えても、高いですね。パワーカップルとかの実需の人達、ローン組む系の人達はやめたがいいかもですね。多分払えないな。
価格発表されて、はい解散！ってなりそう |
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| No.92 |
投資ではなく実需で考えると、子供がいる家庭にとっては桜新町めっちゃ良いよね。クリニック、保育園、スーパー、ドラッグストアが駅周りに沢山ある。都会過ぎず田舎すぎない環境で、少し足を伸ばせばデカい公園も２つある。電車乗って10分ほどで二子玉川渋谷表参道にいける。学区も悪くないし治安も良い。そんな桜新町徒歩5分に新築ができるんでしょ？欲しいーーーーーー(アホみたいな感想)
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| No.93 |
クリオってブランド的にどんな感じですか？
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| No.94 |
説明会行って、何も決まってない回答のオンパレード。
販売側が値段探るために設けた説明会に貴重な土日割かれて、もはや会社のやり方にセコさしか感じない。出来るだけ高く売りたいのは分かるがもうちょっと誠意ある説明会にしてくれ。 |
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| No.95 |
高級志向で値段の高いオープンハウスってイメージ
セコセコしてるってのはその通りかと |
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| No.96 |
1回足を運んだぐらいでは易々と価格を教えないことで有名はアノ会社と似てるのかな。
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| No.97 |
定期借地権とはいえ、所有権物件にかなり近い金額と思われる価格帯で販売中のブリリアが坪600万円台でかなり苦戦しているため、駅徒歩分数の違いはあっても、ここが坪800万円台とかで売り出したらほぼ確実に売れ残る気がする。
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| No.98 |
深沢では、パクホを買った方が正解でしたよ。信じられない安さでしたし。
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| No.99 |
供給物件数も少ないですし、この価格帯でも完売するのではないでしょうか？
ブリリアもなんだかんだで売れているようですし… |
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| No.100 |
都内ですし最終的に売れるには売れると思います。が、高過ぎるとそれなりに余裕がある人しか厳しいでしょうし時間かかる気がします。
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| No.101 |
現在&今後分譲の周辺情報も含めて坪780-800と思わせるような説明でした、、
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| No.102 |
世田谷区で坪700万円後半から800万円の物件はこの数十年で史上最高値だと思いますので、そんな勝負をかけた価格にホントにするでしょうか。
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| No.103 |
とりあえず、坪750以上であれば解散。
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| No.104 |
ブリリア売れ行き良さそうだしここは坪800でしょ。そして野村の上用賀が数年後に坪1,000。
上で賃貸の方が良くない？と言っている人がいるが、金利上昇後は賃貸契約にも転嫁されるから当たり前に2LDK70m2が50万/月になってるよその頃は。考え浅すぎ。 |
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| No.105 |
桜新町にもインフレ信者がいるんだな。
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| No.106 |
駅近の築浅が坪600万だとすると、
①新築プレミア ②一種低層 ③天カセ標準装備等グレード高い それを考えると3割増の坪800万は妥当かな。 桜新町周辺で3階までの低層はほどんどない気がする。 |
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| No.107 |
食器棚付いてない住戸があるのも残念、やるならとことんハイグレード追求して欲しかった。
土地を安く取得できた分、上物にしっかり金かけた旨の説明だったので尚更。 |
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| No.108 |
フタコより高い?
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| No.109 |
>>108 匿名さん
間違いなく高い |
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| No.110 |
高価格帯でキッチンバックカウンターがオプションというのはあり得ないですね。。
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| No.111 |
桜新町の中古マンション価格、強気設定から徐々に価格下げてますね。
このマンション結構売れ残りそうだな... |
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| No.112 |
700は想定内だが流石に800はないかと
ある意味ブリリアの600台は適正か モデルルームも出来たみたいなんで行ってみるかな 二億ではローン組めない、、、 |
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| No.113 |
桜新町だと
■中古 プラウド桜新町 14,000 ※実質10分以上？ ブリリア弦巻 12,000 ※60平米台 ■新築 ブリリア深沢八丁目 13,500 ※定借 ジオ深沢七丁目、クリオ、プラウド弦巻四丁目は 17,000～20,000？？？ 悩ましいですね |
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| No.114 |
ジオクラッシィ 11800
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| No.115 |
シティハウス用賀1丁目築10年リノベ済は83㎡で1.38億で売れ残ってます。まあこれくらいが用賀、桜新町周辺の相場ですし天井のような気がします。
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| No.116 |
ラクセスキーではなく、エントランスで鍵をかざないといけなかったり、玄関は鍵を回さないといけないからかなり面倒ですね。。
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| No.117 |
桜新町×駅遠×外階段×直床、しかも中古で億超はないわ
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| No.118 |
80㎡で1.8億程度なら欲しいな。
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| No.119 |
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| No.120 |
さすがの明和でもそんな一昔前の仕様にしないでしょ たぶん。。。
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| No.121 |
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| No.122 |
まじすか そんな仕様で法外な値段付けしようとしてるのか。。。さすがクリオ
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| No.123 |
立地も良いし、相当高くなるんじゃないかな？
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| No.124 |
立地がいいとは言え、世田谷ですよ、ってなりそう。都心は資産価値あるけど近郊？はどうなるかは不安。
プラウド桜新町約100平米で１.8億超えで売れなく手価格改定していましたね |
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| No.125 |
日銀も利上げを更に加速させようとしている状況ですから、購入側は相当慎重にならざるを得ないですね。
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| No.126 |
世田谷は世田谷。渋谷区や千代田区でもないのにね、デべの強気いつまで。
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| No.127 |
>>124 マンション検討中さん
そうそう。1.6億でも悩むと思うんだよな。 近々で売れた1.45億90平米を基に坪単価計算したんだと思うけど、角部屋だったし、そもそも高値でそれなりの期間売れ残ってたからね。桜新町はとても良いところだし、教育環境や店舗、自然が良いバランスにあるけど。投機目的の購入層は殆どいないと思うので、ぜひ実需価格でお願いしたいですよね。南向き100平米！をぜひ1.8億円で！お願いします！ |
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| No.128 |
>>127 マンション検討中さん
そうですね、ここは都心と違って、投資組はそんなに興味なさそうね。 |
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| No.129 |
水辺でもないし、
買った瞬間に含み益が出る タワマンとは訳がちがう |
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| No.130 |
実需エリアで強気価格で出したときの購入検討者の引き方は凄まじいものがあると思いますので、適正価格でお願いしたいですね。
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| No.131 |
西向きって暗いよな
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| No.132 |
100m2なら2.8億が適正。
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| No.133 |
>>132 評判気になるさん
ブランズ自由が丘買えるじゃん。って思っちゃいました。 |
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| No.134 |
自由が丘も桜新町も人気の高いエリアですからね。
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| No.135 |
自由が丘と桜新町を同じレベルで語るのは、ちょっとやりすぎです。
駅力も知名度も教育環境も世帯所得も、完全上位です。 |
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| No.136 |
正直桜新町のほうが良いけどなw
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| No.137 |
間違いない。自由が丘はお洒落と思いきや雑多で治安悪い場所も多い。
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| No.138 |
自由が丘も桜新町も閑静なエリアで住みやすいですよ。
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| No.139 |
50代の私は桜新町
70代の親は自由が丘 いまの20-30代はもっと都心の駅近でしょうね ただ私は何の不満もありませんが |
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| No.140 |
湾岸と比較検討してる人もいるそうです
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| No.141 |
都心6区の新築マンションが高くなりすぎて、パワーカップルにも手が届かなくなってきている。
で、湾岸はちょっと…、という層が、 桜新町～二子玉川エリアに流れてきているのだと思う。 |
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| No.142 |
湾岸と比較しているのはおかしいでしょ。
地盤から住んでいる人種、年代から何から違いすぎる。どちらが良いとかではなくね。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
桜新町は中国とか韓国の方に人気ですよね。
だから湾岸と比較されるんだと思います。 モデルルームにも来場されてると思います。 |
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| No.145 |
>>143 匿名さん
141です。 湾岸をけなす、という意図はなかったので、 遠回しの表現をしたところ、 分かりにくかったようですね。 湾岸とどっちにしようか、という意味ではなく 都心が高くて無理、になると 距離的には物件が豊富な湾岸も近いけれど 湾岸は気が進まない層が一定いて その層が、供給が少くても 桜新町～二子玉川のエリアに流れている という意味です。 |
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| No.146 |
現地行ってきたけど、北西部分(プランA.Bあたり)は3階じゃないと陽当たり厳しいかもなぁ。プランＢの一階が最安値でしょうか。
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| No.147 |
ジオ深沢と迷いますね。ブランド的にジオとクリオはどちらがよいのでしょうか。
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| No.148 |
>>144 マンション掲示板さん
それどこ情報なんだろ？ うちの子が通う小学校でも中韓の子が多いってことは全然無いんだけど いろんな国籍の子がごくごく少数パラパラいるという感じ 日本人しかいないクラスがほとんどだし そもそも世田谷区が外国人比率が23区で一番低い区だから中韓に人気？とかどこ情報なんでしょ？ |
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| No.149 |
>>144 マンション掲示板さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。 |
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| No.150 |
最近来場した人で価格についてこっそり聞けた人とかいます？
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| No.151 |
>>149 匿名さん
ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みの真正アホですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ています。 
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| No.152 |
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| No.153 |
>>152 そうですか。、これで誰も望んでない価格出してきたらほんと残念ですね。
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| No.154 |
クリオだし、そんな高くならないっしょ
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| No.155 |
クリオの値付けがこの先数年の桜新町の上限値になりそうですね。
2027年春の野村とすみふは立地的に高値追求できないし、戸数も多いので（合わせて約170戸）仕様を落として売り切る作戦で行きそう。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
↓こんな感じですかね？
・パークホームズ 500万円 ・ブリリア 600万円 ・ジオ 700万円 ・野村/住不 750万円 ・クリオ 800万円 |
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| No.158 |
クリオは坪1,000かな。
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| No.159 |
用賀ー桜新町間でマンションなら、スケールの大きさで上用賀３丁目の野村のプロジェクトが空前絶後でしょうね。やや駅から距離はあるものの、あれだけの広大な用地を単独デべで取得・開発するとは、久々にデべの本気度がうかがえます。設計会社もトップクラス。超高級路線、いまからワクワクします。
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| No.160 |
公開サイト見たら、ジオ、外廊下みたい。あちゃ～
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| No.161 |
>>159 匿名さん
野村の上用賀三丁目ってどの辺りでしょうか？ |
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| No.162 |
既分譲、建設中の弦巻エリアのプラウドは、いわゆるファミリータイプ。上用賀３丁目は低層なので、立地にふさわしくグレードも差別化されるでしょうね。
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| No.163 |
>>161さん
上用賀3丁目はキリスト教系の老人ホームの跡地ですが、分譲か老人ホームの建て替えかは発表されていなかったと思います。 土地面積 約10,000㎡ですから、分譲マンションになればブランズシティ世田谷中町の半分ぐらいの規模感で120戸ぐらいが入るのでしょう。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
関係者に聞きました。上用賀は、分譲マンションです！
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| No.167 |
雨ざらしの外廊下の劣化は進む。修繕工事でカネもかかる。
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| No.168 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.169 |
正解！！
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| No.170 |
大手仲介の世田谷中古マンションは、「新価格」のオンパレード。チャレンジ価格の誤算で、下げざるを得ない。猫も杓子も、マンションバブルで１億超で売ろうたって、買い手も愚かではない。備蓄米ならともかく。
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| No.171 |
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| No.172 |
成城駅徒歩３分の新築パークコート、＠１０００は、まだ理解できるが、桜新町ではネ
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| No.173 |
坪800万は草ですね さすがクリオブランドって感じ
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| No.174 |
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| No.175 |
売り物件の取り合いで、仲介会社がつり上げている一面も。
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| No.176 |
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| No.177 |
>>174 口コミ知りたいさん
買う側も賢くならないと行けないしたかが住むためだけの家になぜそこまで一生分の借金してまで不当に高くて狭い家に住まないと行けないのかとより多くの人が考えるようになれば自ずと相場は下がるのだろうに、今はフクミエキに目が眩んでとにかく買う買うみたいな状況に。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
ここの立地で新築で坪800なら売れると思うぞ。
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| No.180 |
>>167 匿名さん
内廊下の方が維持コスト高いですよ。外廊下の方がランニングは軽くなる。 |
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| No.181 |
七丁目で800万から八丁目の650万の方が良いかな
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
もしファミリー層をターゲットにしているなら、実需価格として欲しい。教育費を考えると住居にそんなにお金をかけられるファミリー層なんて限られる。金利上昇傾向もあり、値付けに期待。
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| No.185 |
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| No.186 |
坪800なんて金額で売り出したら流石に検討できないなぁ。
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| No.187 |
>>186 マンション検討中さん
いくらなら検討しますか？ |
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| No.188 |
坪750なら検討の余地あります
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| No.189 |
PC成城６丁目 ＠１０００
プラウド二子玉川 ＠８００～９００ ブリリア自由が丘 ＠８９０ PH三軒茶屋一丁目 ＠７４０ DC用賀 ＠６８０ |
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| No.190 |
坪800なら早期完売だと思う。
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| No.191 |
現地確認。陽当たり良し、とにかく静か。駅近で、こんないい土地、よく取得できたと思います。しかも大手やモリモトでなく…。桜新町は、一種低層ハイグレードのマンションがないので、かなり思い切った価格設定でも売れそうな気がします。深沢物件を絶賛する向きも理解できなくはありませんが、やはり、駅近で閑静なココは、断然希少性あり。７２㎡でも買えそうにありませんがw
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| No.192 |
パークホームズ深沢７丁目の平均が坪550万円。
そこから約一年半の都内の相場上昇と駅に6分近くなること、桜新町の中古マンションは都心と比較してかなり緩やかな上昇にとどまること、定借とはいえかなり所有権に近い価格だ販売中のブリリア深沢８丁目が坪600万円台で苦戦していること、明和地所さんには申し訳ないが、三井、三菱、住友、野村、モリモトなどのデベと比較して、都内物件の実績は少なく、又ブランド力に差があること、それ故に仕上がりへの不安をぬぐいきれないこと、大手デベのスペシャル物件や飛び抜けた条件を兼ね備えた物件を除く平均的な物件の世田谷区内の物件の現在の上限単価は坪650万円から坪700万円程度と思われること、都心の物件のように買えば儲かる精神で購入する層が殆どいないこと、日銀の強気の利上げ姿勢による購買層の慎重な態度が表面化してきていること、郊外の物件の成約価格が下がり始めていること、日経平均株価も上昇し切れず下がり始めていること、米国株もかなり不安定な状況になっていることなどの要素を総合的に判断すると、あくまで平均で坪700万円程度が妥当な値付けのような気がします。勿論、スペシャル住戸はこれを大きく上回ることが予想されますが、70平米から90平米についてはその程度ではないでしょうか。 |
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| No.193 |
プラウド二子玉川は、堤防内の建て替え物件のため、低めの値付けでしたね。
ここは坪750なら、瞬間蒸発するでしょう。 |
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| No.194 |
ここって壁ポコだっけ？
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| No.195 |
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| No.196 |
クリオの姿勢は分かったけど、相場的に妥当な値付けはいくらくらいなの？
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| No.197 |
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| No.198 |
80㎡が1.8億なら買います
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| No.199 |
機械式換気は清掃工場の横とかの空気が悪いエリアで採用される設備ですよ。桜新町なら自然換気の方が良いと思う。
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| No.200 |
ここまでだと
私は住宅ローン限度超えで無理です。 サラリーマンは桜新町は無理な時代になりましたね |
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