クリオ桜新町ザ・クラシックってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ桜新町ザ・クラシックについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/932_Sakurashimmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155515

所在地：東京都世田谷区新町三丁目309番1、他（地番）
交通：東急田園都市線「桜新町」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：72.33平米～160.39平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


[スムラボ 関連記事]
11月に気になる物件３つ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/106970/

[266: 名無しさん]

>>262 名無しさん
世帯年収3,000万円でも2億の部屋買えないですよね。
そうすると坪単価800万円だと80平米未満になるから、東か西の吹き抜け部屋ですかね。

[267: 匿名さん]

>>258 名無しさん
2,600万円だと、買えんでしょ。

[268: 匿名さん]

この価格帯の実需物件の場合、現住居の含み益3,000万円、金融資産3,000万円を頭金にあてて1.3億ぐらいを手出しする感じじゃないですかね。

[269: 匿名さん]

頭金少ないね

[270: 評判気になるさん]

>>266
>世帯年収3,000万円でも2億の部屋買えないですよね。

そうですかね？当方年収1,500万円の時にシングルローン頭金ゼロで1.3億円のローン組めましたけどね。

[271: 匿名さん]

この物件は湾岸のタワマンと違って将来の売却益を多く見込めないから、
ローンを多めに組んで手元の現金を残しておくのと
金融資産もあまり取り崩さず、引き続き資産運用に励むのが健全な買い方かと。

[272: 匿名さん]

>>270 さん
3,000万で2億なら普通に買えますね。
ただ、今は基準金利が上がっているので審査上限は年収比8倍ぐらいになると思います。

[273: 通りがかりさん]

確かに買えるかもしれないが、生活水準ある程度落とさないとカツカツな未来が待ってそう　タワマンじゃない故リセール厳しそうな雰囲気だし

[274: マンション掲示板さん]

>>259 購入経験者さん
そうだと思います。むしろ、ここなら2億ぜんごなら残債割リスクもそれなりに高いとおもいます

[275: 検討板ユーザーさん]

>>273 通りがかりさん
なので、二次取得だったり他に換金可能な資産を持ってる人が前提になるんだと思います。
湾岸なら将来の売却益を見込んで与信ギリギリまで借りる人もいますが、実需エリアでは買い方が変わってきますね

[276: 匿名さん]

自己資金あまりに少ないシュミレーション、意味ない

[277: 匿名さん]

桜新町徒歩１０分の中古“億ション”。新築時より４，５千万も高いなんてね。売り抜けるんだろうか。仲介業者のお手並み拝見。

[278: 匿名さん]

>>276 さん
ランニングにいくら掛けられるかは人によるので自分の頭で判断すること。

>>277 さん
引き渡しが秋以降なのでゆっくり売ってるのでしょう。
ちなみにここ1年、新築＋3,000万円までの部屋は比較的短期間で売れてました。

[279: 匿名さん]

桜新町なら高くても買いたい人が多いだろうし売れるでしょう。

[280: 周辺住民さん]

いまの値段で半年ぐらい売れ残ってます。転居先の引き渡し時期が近付いたら1,000万円下げてサクッと成約するんでしょうね。

[281: eマンションさん]

クリオ気になりますが高そうですね。
8年前位にプラウド桜新町を検討してた時は坪単価350万だったので今思えば格安でしたね。素敵なマンションだったので購入しておけば良かった、、

[282: マンコミュファンさん]

>>278 匿名さん

築年数にもよると思います。築10年未満ならまだしも、それ以上だったら成約しないと思います。

[283: マンション検討中さん]

ここはライトコートってのが難点だね。
田の字じゃないだけマシだけど

[284: 匿名さん]

>>282 さん
もちろん築10年未満の物件です。今売れてない部屋があるのと同じマンションです。

[285: マンション検討中さん]

明和って手付金10％から割引いてくれたりする？
払えないヤツは買うなという姿勢かしら…