クリオ桜新町ザ・クラシックってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ桜新町ザ・クラシックについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/932_Sakurashimmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155515

所在地：東京都世田谷区新町三丁目309番1、他（地番）
交通：東急田園都市線「桜新町」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：72.33平米～160.39平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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11月に気になる物件３つ（キットキャット）
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[226: 匿名さん]

上用賀3、住環境がとてもよいのは否定しませんが
街区が整っているわりに狭小戸建てが多くて、いわゆる邸宅街とも違うんですよね。
新町3や深沢7・8のように計画的に分譲された土地ではなく、個人所有の農地が虫食い状に宅地化した場所だからでしょうが･･･。地価も10～15%安いです。
むやみに高値追求するのではなく、大きな公園のある暮らしが刺さる人向けにおとなしく売っていくのかなと。

[227: マンション掲示板さん]

新町3丁目と桜新町2丁目は同じような住宅地ですか？どちらが格上とか地元の方にはあるんでしょうか？

[228: マンコミュファンさん]

>>226 匿名さん
用賀と成城だと、成城の方が豪邸多くて高級住宅街というイメージありますね。

[229: 匿名さん]

地元民ですが、開発の経緯と土地利用が異なるので、どっちが上というより別の街って感じですね。
もともと格上、格下を気にする住民も少ないですし。

新町3丁目は大正時代につくられた分譲地で戸建て中心。松丘小学校。
桜新町2丁目は農地⇒町工場⇒マンションに移り変わった土地で50～100戸のマンションもちらほら。桜町小学校。（一部は松丘小学校）

[230: マンコミュファンさん]

>>223 名無しさん
ほんと恐ろしや…二子玉川の高島屋の別館跡地はマンションらしいくて、毎日富士山眺められる立地で、坪1000だ1100だという話を聞くからね。東急沿線バブルなのかしら…。

[231: 匿名さん]

>>224 匿名さん

清掃工場の両隣なんかに住まないから余計なお世話。一体何が言いたいのかね？

[232: 匿名さん]

桜新町マンション民としては中古価格を引き上げていただき感謝

[233: 匿名さん]

ガーデンアイランド跡地、ブランズ第二弾かしら。

[234: マンション検討中さん]

ここ半年くらいの価格上昇、さすがに異常。
金利上昇で相場下がる前に各デベがスっ高値で売り抜けようとしているとしか思えない。

売り抜けて一時賃貸に逃げて様子見するか…
このマンションもモノはいいけど、さすがに800以上で買って価格維持できるとは思えないんだよなぁ～

[235: 匿名さん]

> 金利上昇で相場下がる前に各デベがスっ高値で売り抜けようとしているとしか思えない。

同意。
ただ、相場が下がる理由が金利上昇のみだとすると、せいぜい10%ぐらいの下落にしかならず、何年か賃貸でやり過ごしても大きな得にはならないかも知れませんね。

[236: 匿名さん]

令和のコメ騒動で、米価が２倍に跳ね上がるのは一時的にせよ、世田谷のマンション価格が、みるみるうちに2倍になったのは驚愕。新築はまだしも、リフォームなし“便乗値上げ”の中古億マンションが何と多いこと。査定も何もあったものではない。

[237: 匿名さん]

築15～20年リフォームなし9,000万の物件、駒沢～桜新町～用賀でも時々出ますが
不動産業者に一瞬で買われてリフォーム付き1.3億に化けるので、一般消費者はほぼ購入できないんですよね。
築浅は築浅で媒介欲しさにめちゃくちゃな査定を出すし、業者が市場を壊しているといっても過言でないです。

[238: 匿名さん]

同感です。仲介物件そのものが品薄だから、虎の子の仲介手数料を伸ばすには、勢い、超超超チャレンジ価格になる。一向に申し込みが入らず、仕方なく、ほんの少し、プライスダウンのパターンが目立ってますね。

[239: 名無しさん]

桜新町住んでますが、売却打診のチラシが本当に多い。
住んでいるマンション系列の仲介業者ならともかく、それ以外からも名指しで封筒が届くのはどう言う仕組みなのでしょうか。
まだ住んで3年くらいなのに売却しないって。

[240: 匿名さん]

>それ以外からも名指しで封筒が届くのはどう言う仕組みなのでしょうか

登記情報サービスを利用してるんでしょう。

[241: 匿名さん]

駒沢給水塔のあたりがこの地域で一番丘の上になると地元の年寄りに聞いたな
だからあの場所に給水塔あるらしい
そう考えると地理的には世田谷区内でも稀有な一等地

[242: 匿名さん]

このあたりでは馬事公苑～ラ・コルダ弦巻～246号のあたりと新町三丁目の旧分譲地が一番高いところにあります（標高45m）。
荏原台と呼ばれる古くて強固な地盤の上に乗っているので、わりと安心感はあるかなと。

[243: マンション検討中さん]

残念ながらどんな値付けでも抽選になると思う

[244: 匿名さん]

ラ・コルダは内装古いし、パークシティは周辺アクセス道路が狭くて不便だし。デべの説明会でも、弦巻のセールスポイント（？）は標高の話、、、

[245: 匿名さん]

>>242 ですが、ラコルダがいいと言ってるわけではありませんよ。あくまで地形の話。
標高はあくまでオマケで、桜新町駅前の雰囲気や閑静な住環境、大きな公園のある郊外暮らしがこの街を選ぶポイントになるかと思います。
その点、パークシティは道路に恵まれてないのが痛いですね。