グランイーグル蒲田ネオハート

[申込予定さん]

グランイーグル蒲田ネオハートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区蒲田本町2丁目4番8（地番）
交通：
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩8分
京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩8分
京急空港線 「京急蒲田」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.70平米～90.87平米
売主：グランイーグル

[61: 匿名さん]

同感

[62: 匿名さん]

>>52
最近、ヤンキーみたいのとか、親の愛情に飢えてるらしき
愚れてる連中がつるんで歩いてるのをよく見る。
あと東南アジア系のヤンキー（日本語でしゃべる）も増えて
きたよね。

う～ん。大田区とは言っても蒲田だとどうしても
神奈川県の板の方が適切な気がする。

[63: 匿名さん]

＞＞５８　５９
営業マンばればれ
蒲田で環八沿いで第一京浜が近く交通量多いのに人気になる訳がない
皆さん営業に釣られないように気をつけた方がいいよ

[64: 契約者さん]

私は大森の物件購入しましたが、2ヶ月位で完売してましたよ。 大森の掲示板もそうでしたが 他の営業さんが書き込みも多いみたいですね。

[65: 匿名さん]

グランイーグルってあっちでもこっちでも販売大攻勢をかけてますが、なにかあったんですか？

[66: 匿名]

事前説明会、価格帯くらいは説明あったのかしら？説明会予約のDM掲載ので、いくらくらいですか？

[67: いつか買いたいさん]

気になりますね。値段！！！環八沿いだからちょっとお安く設定している可能性あります。
モデルルームや宣伝をしないで利益をだすために早く売りたいから大森の時のように安いかもしれません。
説明会行った方教えてください～

[69: 購入予定さん]

グランイーグルさんは 地元で堅実な経営してるので大森も蒲田の物件も民事再生企業の情報が銀行さんから入って来るようです。
昨日は私が行った時間帯で１０組以上はいましたね。
正式な価格はまだ出てないようですが期待は出来そうです。

[70: 匿名]

>民事再生企業の情報が銀行さんから入って来る

それまずいんじゃなないの。
個人情報だだ漏れなんてことはないだろね？

[71: 匿名さん]

グラン物件は性能評価取得してるのかな？

[72: 匿名]

西口と東口とではどちらが発展しているんでしょうか

[73: 匿名]

西口のような気がします

[74: 匿名さん]

>>72

両方同じくらい発展してますが、

東口は羽根付き餃子の美味しい有名店が何件かありますよね。

ただ蒲田駅周辺は外国人が多い！
ので住むのは止めました。。。

[75: 匿名]

外国人多いんですか？

[76: 匿名]

外国人、多い。
公立校も多国籍化してるし、餃子の美味い韓国料理屋に美味いインドカレー屋が多い。
昔ながらの立呑屋も多い。
私はそんな蒲田が好き。

[77: 金融機関勤務]

んーココは倒産した会社が購入した土地を、資産処理で競争入札で落とした場所だと思っております。

そもそも論で、金融機関は倒産した会社の資産を現金化する為に、いろいろなトコに話し一番高い会社に買って貰わないと話しにならないでしょ？

銀行から話しがあるなんて、一般的には当たり前。
だから、ココの会社は優良ですよ！　って言いたいのかな？

なんか・・・必死に良い方向へ持って行こうとする流れを感じるのは・・・・ワタシだけですか？？


ちなみに、土地と建物を考えた上でのこの土地の抵当権設定されている金額から逆算すると
想定ですか・・・平均で一坪２２０万円程度でしょかね・・・

広告掲載の角部屋タイプ（中部屋１つですもんね）で３ＬＤＫ６５㎡ですよね・・・
４，５００万円程度でしょうか・・・安いと思いますよ（この価格なら・・・ぇ？）


一般的な会社ですと今の時期には、性能評価書とフラット３５Ｓ対応の構造を取得しますが・・・・
ここの会社の物件はムリぽｗ

評価書なんて取得したら、１ばっかで質問の嵐が来るので・・・・って以前に担当者から聞きましたね～


今回の物件は随分と長い期間、事前説明会を行う予定らしく、顧客の囲い込みに来ているようですが～
この時期（他社が価格をほぼ公表して勝負している時期）なので、やり方は評価できるが・・・

ワタシもそうですが、分譲マンションに関わる（ローン審査の方ですが）ことが多い人間だと・・・
『　あ～今回の物件は、価格高いんだろうな～　』　とすぐ想像します。

いわゆる・・・価格で勝負できない物件であり、立地のみで勝負するので、構造も厳しい（価格が現状でも高いので構造を良くすると価格が更に上昇するから）

全体的に見て、ワタシの想定価格は外れる事が多いですが・・・
通常ですと、７０㎡程度で５，０００万円は少し超える金額を考えている人以外は、検討しない方が良い。

結果・・・最低でも５，０００万円の予算であるため下記内容程度になるかと・・・

自己資金１，０００万＋年収６５０万円程度
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　この位の所得層
自己資金200～300万＋年収７５０万円程度

ま～無理してまで買う物件かと言われると・・・・微妙ですｗ










それだったら、京急駅前の中古２～３年モノ出てるのでそっちの方が資産性圧倒的に高いと思う（ぼそっ

[78: 地元住民]

私は20年位住んでいますが、治安悪いなんて感じたことはないです。

都心の新宿とか池袋と比べるのはどうかと思いますが下町的な蒲田は好きです。

[79: 購入予定さん]

事前説明会行きました。

早くに完売するのではないでしょうか
ちなみに価格も３９２０万からでしたよ。
気になる人は早く行かれた方が良いと思います。

[80: 匿名さん]

現地見てきたけど敷地が思っていたより狭かったな
ここに１５階建てって無理があるんじゃない
６５㎡で３ＬＤＫも無理がある
大手ならゆとりの２ＬＤＫでしょう

[81: 購入予定]

間取りは2LDKにも変更化ですね、和室オープンにしてリビングと一体で使うと使い勝手が良さそう。
価格も手頃だし、済むには不便がない。
大手に手が出ない家庭には良いんじゃないでしょうか？
フラット35S申請中だそうです。
結果はまだです。
うちの営業さんは使えそうな事、言ってましたが…
審査に通過して欲しいです。
エコポイントも使えたらいいなぁ。

[82: 匿名]

エコポイントつかえると思いますよ

[83: 匿名]

蒲田だけでいろいろ揃うから、蒲田は便利ですよ。川崎も近いし。

[84: 匿名さん]

グラン物件は安いだけあって見えない所の構造が・・・

今一信用性に欠ける

[85: 購入予定]

確かに安いと思います。
だから、うちでも新築で買えそうです。
何に価値を見るかですね～
見えない所は分からないし、大震災でも起こるか、管理とかも何十年かたってからでないと結果が出ないです。
グランより質の良さそうな大手のマンションも新築、中古問わず沢山ありますね～憧れます～
でもうちは、ここが気に入りました。

[86: 匿名]

ピーエス三菱が作っているから、そこを信用すれば？あと設計会社の過去の実績をモデルルームで見せてくれるよ

[87: 購入予定]

うちも蒲田徒歩圏内で探していたので ストライクの物件でした。
まだ入居は先ですが よろしくお願いいたします。

[88: 購入予定]

>86さん
施工会社、設計会社の実績もよく調べてみます。アドバイス有難うございます。

>87さん
蒲田で探してたらJR、東急、京急が近くて最高ですね(*^o^*)
我が家も蒲田が生活の中心なので一番の決め手です。
入居まで約1年半…は長いですね…
今後とも宜しくお願い致します。

[89: 買い換え検討中]

もう申込（または契約）は始まっているんですか？

[90: 契約済み]

始まってます。
かなり申し込みが入ってるようなので早めに問い合わせた方がいいと思います。

[91: 契約済み]

4月末に聞いた時は、空いてるのあと10件もなかったです。

[92: 買い換え検討中]

ホームページを見ると予告広告となっていて、
５月中旬販売予定となっているんですが？？

[93: 契約済み]

HPの内容は確認してないのですが…
4月下旬に会員限定（資料請求した人向け？）の先行説明会があって、その時から申し込みが始まり半分位、埋まってました。その後、チラシが入って4月29日から予約説明会開始！と書いてありました。
まず、蒲田中心にチラシを入れて、資料請求、申込みを募り、次に地域を拡大してチラシを入れて一般販売みたいな雰囲気でした。
問い合わせ、モデルルーム見学は最初、勇気がいりますが…その後、しつこく営業されたらやだし。
電話で聞いてみるのが一番かも知れないです。

[94: 匿名]

予約した者ですが、しつこい営業電話はなかったですよ

[95: 購入予定]

申し込みが殺到して抽選の部屋もあるようです。

来週第一期のチラシがはいるようなのですが 広告上の関係契約日を第一期後に変更されました。

私は前の物件で会員になっていたので行くのは遅かったですが間に合いました。

[96: 匿名さん]

ここのマンションって売主の
会社名が入ったマンションなんだね
今時珍しいというより恥ずかしいな（笑）

[97: 契約済み]

確かに、社名入ってますね(笑)
言われてみると恥ずかしい…のかな？

[98: 契約済]

グランイーグルって、どういう意味なんでしょう？
私には蒲田発祥ブランドってイメージ。
蒲田ネオハートのネーミングもちょっと笑える。
プリキュアとかポケモン・ハートゴールドとかに似てる気が…

[99: 匿名]

ほぼ完売と聞きました

[100: 匿名]

品川の大規模タワーマンション（住友不動産）の、ワールドシティタワーズがピーエス三菱が建設した物件ですね。これだけのマンションを作るゼネコンが作るマンションなら、安心出来るような気がします

[101: 申込済]

確かに名前長いですね・・・
略したいところです。

そういえばランドマークもピーエス三菱って聞いたような。

残りは最上階だけかもしれません。抽選です。

[102: 契約済み]

最上階、あいてるんですね。
うちが申込みした時は埋まってたけどキャンセル出たのかな？
完売してもローン審査落ちたり、キャンセル出たりで空きが出る可能性はあるでしょうね。

[103: 匿名]

金曜に、あと2軒と聞きました

[104: 匿名さん]

マンション名って大事だよね
蒲田ネオハートの方がシンプルで良い思う
何処のデべマンションかわからないしね
グランイーグルって会社名が入ってしますと
マンションの価値がわかってしまう
でも完売が近いという事は名前を気にしない
買い手が多いってことだよね

[105: 契約済み]

有名会社のバカ高いデザイナーズマンションとかが売れる時代でもないし、立地に価格や設備、ちょうどよいのではないでしょうか？
蒲田に長くいるとグランイーグルは沢山見掛けるから無名な感じもしない。
月○ビル並にあちこち建ってるし。
知人も何人か住んでる。

[106: 申込済]

最上階。聞いた話によると申し込みが多くて抽選になったみたいです。
90平米で４LDKそして１５階で・・・あの値段は魅力的ですよね。

バカ高い有名マンション・・・ほんと出来上がってからも売れ残りますもんね。買える人ホントに羨ましい限りですが私はここが気にいりました。。。

[107: 匿名]

本当の価値がわかる人しか買わないでしょう

[108: 匿名]

安い買い物ではないですね

[109: 物件比較中さん]

グランイーグルのマンションは床スラブ180mm二重床（LH50相当）のようですが、
上階からの騒音等を考えると200mm以上はあった方がと書いてあったりします。
また、最近のは200mm以上の物件が多いようです。
180mm二重床は実際に足音とか気になったりするのでしょうか？
施工業者によって同じ設計（構造？）でも騒音とかは違ってきたりするのでしょうか？

[110: 匿名]

私も気になっていましたが、２センチの差ってどんなもんなのでしょうかね

[111: 土地勘無しさん]

2cmの差って大きいのかなぁ。20cmに対して10%も少なくしているのですよね。
あと環八に面しているけど外からの騒音はどうなんだろう。
逆に外からの騒音もあったりするので、上階からの騒音はかき消されて、
あまり気にするほどでも無くなるのかなぁ。

どなたかPS三菱の建てた物件で同じようなところに住んでいる方みえないですか？

[112: 入居済みさん]

蒲田ネオリアに住んでいますが、快適に住まわせてもらっています。PS三菱さん
上の階に小さなお子さん3人いらっしゃいますが、気になるほどではないです。
グランイーグルさんは180 でも二重床で380位にしているようです。 前住んでいたマンションは220で二重床でしたが確か350位でしたが前のマンションのほうが音はしました。
私は音には敏感なほうですがそんなに2cmや建設会社は関係ないのではないでしょうか。

あとは住んでいる方のモラルでしょうかね。

[113: 匿名さん]

モラルのないご家族が上階に居ると
子供達の走り回る音や深夜まで騒いでる音などで
ストレスを感じるようです
特に安いマンションや治安の悪い地域などは
要注意だと思います

[114: 物件比較中さん]

入居済みさん、匿名さんへ
コメントありがとうございます。小さいお子様が3人いて気にならないなら全然問題ないですね。
よっぽど安くない限り今どきの分譲マンションで上階の音が煩いなんてことないですよね～。
グランイーグルさんは地域密着でやっているので、悪いもの作らせる訳ないですよね。
あとは同じ屋根の下で住む人達のモラルの問題ですね。

[115: 契約者]

自分が選んだ物件が売れ行きがいいと気持ち良いですね。
契約者の皆さんよろしくお願いいたします。
やっぱり不動産は場所だと思います。

[116: 契約しました]

私も環八沿いと言うのがちょっと気になってます。

16m環八から内側と聞きましたがいまいち感覚がつかめず。


でもやはり、騒音問題は上のお宅次第ですかね…


何はともあれ、一年半楽しみに待ってます。

[117: 匿名さん]

私も環八沿いがきになり、現地を何回か見学に行きました。

環八と言ってもだいぶ端のほうなので通行量は少なめ。
また渋滞もあるような道なのであまり車は通りにくいと言う情報を頂きました。
夜はどうなのかわかりませんが・・・

リビング側は平気そうな予感・・・
でも住んで見なきゃ分からないですよね。

なにはともあれキャンセル以外は完売の傾向のようでほんと人気物件ですね☆

[118: 匿名さん]

広告関係に勤務してまして、この物件検討しているんですが、１つ心配な点があります。

みなさんのおっしゃるとおりの内容であれば、告知義務違反なんですよね。
これって大丈夫なのか？

他の競合会社とかに指摘されたら、行政指導どころじゃないんだよなー
実際に、うちが付き合っていたエイブルがやられましたので、記憶に新しいんですけれど・・・・

希望の部屋はかなり埋まっているみたいなんですが、まだ広告で第１期って平気かな～？
思ったより早いんだろうけれど、自分がやっている仕事とリンクするので不安です。

[119: マンコミュファンさん]

音の問題は、大丈夫でしょう。
ただし、思っているより無音ではないのでご注意ください。
実際問題で、だれか書いている人もいますが、上階に今時の若者夫婦が住むとトンデモです。
平然と子供が走るし、バタバタする。これはど～しようもありませんね。
あくまでもその人の感覚の問題ですが、それが地域性なんですよね。
このエリアは工業系の方が多くいるので、ハッキリ言って雑ですし、検討するのではなく購入するでしょう。
この価格であれば。
その下に住む人は上階にどのような人が契約されているか、事前にしっかりとヒアリングした方が良いですよ＾＾

この物件でフラット３５Ｓが取得出来るのであれば、物件的には合格でしょう。
しかし・・・Ｓは無理じゃないでしょうか＾＾；

大森の物件って・・・平和島ですかね？
あそこは、ハッキリ言って音の問題関係ないでしょ＾＾；
だって目の前で、モーターボートの爆音がｶﾞﾝｶﾞﾝ鳴っているんですから、上階の音なんて気にならないでしょ＾＾；

ここの物件は、立地的に見て価格は◎です。
最近は立地のみで買われる人が多いので、すぐに完売するんじゃないでしょうか＾＾



ちなみに・・ワタシは買わないですけどね。
実際に自分が４回買換えしているので、中古になった時の弱点解ってますのでね。
ここは、弱点が多すぎると思っています。

[120: 匿名さん]

>>118
三井の物件買うわけじゃないでしょ。

デベも考慮して買うんでしょ。

[121: 契約済み]

＞119 様、
この物件の弱点って具体的になんでしょう？
非常に気になります。
参考の為に119様のお考えを聞かせていただけると嬉しいです。
でも契約したし、立地も価格帯もうちの生活にぴったりなんで買いますけどね。

[122: 匿名さん]

弱点
知ってる人は知っている
知ってる人はグランの物件など買いません
弱点この場では言えませんよ
わかるでしょ

[123: 契約済み]

何処の掲示板にもありますが、他社さんの営業さんですよ。
気にしないほうが良いでしょう。

[124: 匿名]

ここってまだ空きありますか？

[125: 契約済み]

空きがあるかはわかりませんが、広告では昨日からが第一期の申し込み受付のようです。
今日にでも電話してモデルルームを見に行ってはいかがでしょうか？
すでに先行で埋まってるので気にいらなかったら「希望の部屋がないので…」と断るのも簡単かも。

[126: 契約済み]

グランイーグルの中古物件って見かけないのですが、中古になるとどれくらいになるのかちょっと気になります。

[127: 匿名]

中古は10年以上前のは 低いけど 最近の物件は 相場以上で売れてますね。
表に出す前にすぐ売れるようです。

地元なのでお客がいるんじゃないですか。

[128: 契約済みさん]

123
こんな無名な小さな会社
他の営業が見る訳ないでしょ（笑）

[130: マンコミュファンさん]

１２１さま

ご覧頂いてありがとうございます。

個人的な判断基準ですので、買換えされてない人には理解できないかも・・・

⇒　立地・環境
　　駅距離良いが、道路沿いに妥協するか？子供を育てる環境か？
⇒　構造
　　安心できる構造か？将来の可変性も考えられる構造か？
⇒　価格
　　場所が良いので売り出し4000万以上になるのでわ？
⇒　間取り
　　中途半端な間取りじゃないか？


上記の４つが買換えで学んだことです。
３０歳～４０歳で、いまから３０年近く住むこと考えませんからねー

どっちにしろ自己責任ですから自身で決断されたのであれば良いと思いますよ。


ＰＳ
本来は、姉歯物件も自己責任なんですよ。国の不備は認めますが、いまの時期のマンションは完全自己責任ですので物件選びはご慎重に

[132: 契約者]

健全な会社ですし 施工会社も大手なので問題無いでしょう。

[134: 契約済み]

＞130 様、ご回答を有難うございます。

不動産はど素人で初の購入になるので、住み替えまでは考えてないのですが、所有することになるので価値ある物件がよいに越したことはないですね、大変、勉強になりました。

私も周辺の中古物件の購入を検討した事があるので、確かに立地、間取り…不便な物は対象外になりますね。
我が家にとって立地はここが譲れないので（子の学区の為、転校させないで済みます。）申し分ないです。
間取りは正直、狭いですが、予算の都合上仕方ないです。
あとはフラット35Sが申請中との事なので、通ってくれると嬉しいですが…
ダメだったら、今どきの構造としてはちょっと頼りないですね。
管理、修繕もしっかりして末永く暮らせたら良いかと思います。
不安と期待でいっぱいで、来年の入居を楽しみにしています。

[135: 物件比較中さん]

公式ＨＰ見ると、設備仕様の構造のところでフラット３５Ｓって載っているけど、申請は通ったのかな？

[136: 契約済だよ]

フラット35Sは通っているとのことでした。

契約者のみなさん、みんなで住みよいマンションにしていきましょう。
まだまだ入居まで期間がありますが、よろしくお願いします。

[137: 契約済み]

フラット35Sが使えるとお得感、安心感がありますね。
来年の入居まで安定した金利が続くのを祈ります…

[138: 購入検討中さん]

ps三菱この十年間トラブル次々ですね

[139: 購入検討中さん]

HPで見ると設備仕様・標準装備など以外に充実感ありますね。

[140: 契約者さん]

やっとHPが見れるようになりましね。ローン審査の案内がきました。 オプション会早く開催して欲しいです。

[141: 契約済み]

ローン審査の案内、きましたね。
オプション会も楽しみだし、今から家具の配置やら新調する家具・家電やら考えて妄想中です…。
オプション購入にエコポイントの30万とか使えちゃったりするんでしょうか？？
フラット35ｓも使いたいしローン審査に行った時にいろいろ聞きたいです。

[142: 契約しました]

私も間取りを見ながら妄想してます(笑)

ところでこちらの物件はエコポイントの対象なのでしょうか？
フラット３５Ｓの件はＨＰに書いてあったのでわかったのですが。
３０万円ってかなり大きいですよね！

[143: 契約済み]

フラット35ｓが使えればエコポイントも対象になりそうですけどね？？
ぬか喜びになるといけないので、しっかり確認した方が良いですね。
来年、秋の入居までが長すぎます(>_<)

[144: 契約しました]

契約済みさん、どうもありがとうございます。
確かにぬか喜びにならないよう、担当さんに確認したいと思います。

一年半は長いですよね。
あとから発表になった川崎の物件のほうが完成が早いようでうらやましいです。

[145: 契約済み]

5月30日、全戸完売とHPに載ってました。

[146: ご近所さん]

即完売でしたね。場所がほんと良いですしね。

[147: 匿名さん]

環八沿いで場所良いって変わった人が居るな（笑）
しかも蒲田で（笑）

[148: 契約済み]

環八沿いはマイナスだけど…
京急、JR、東急が利用出来る立地は最高。
蒲田は住み慣れると良いですよ。
皆、知らないだけです。

[149: マンコミュファンさん]

大変だね。１年４カ月前に販売開始しなきゃいけないほどキャッシュキツイもんね。
完成まで会社の体力が持てばいいね。

[150: 契約者さん]

完売おめでとうございます。 営業さんも頑張ってたのでボーナスたくさん出るんじゃないですかね。
来週末ローン案内会伺う予定です。そして契約者の皆さん宜しくお願いします。

[151: 匿名さん]

ここにしても、南品川にしても、マンションで一番大事なことは
交通利便性であることを明確に示していますね。

[152: 買い換え検討中]

即完売=中古になっても即完売する物件は多数だともいます。

利便性は最高。環八沿いはネックですがセットバック21メートルなどの配慮で少しは良いかな。
あとは住んでみてどうか？？？

良い物件と思いますが。だから早く売れたのでしょう。

[153: 契約済だよ]

飛行機の音はうるさくないですか？
夏場は窓を開ける事になると思うけど、どんな感じかなぁと思いまして。

[154: 匿名]

153さん
今、蒲田より羽田に近い所に住んでいますが
飛行機の音が聞こえたことはないですよ。
ちなみに毎朝京急蒲田も使用しておりますが
気になったことはないので、大丈夫だと思います。

意外と空港は奥地にありますから…

[155: 入居予定さん]

竹のフローリングについて詳しい方、メリットデメリットを教えてください。

また同じグランイーグルマンションにお住みの方、室内環境どうですか？
何が良い何が悪い教えてくれると助かります。

[156: 匿名さん]

１５２
良い物件×違います
グラン＝安かったから完売したんです
誤解しないように

[157: 匿名]

二年位前の物件に住んでいます。 竹はキズがつきにくいのと裸足でも気持ち良く今のところ快適です。
デメリットはわかりませんが、普通のフローリングよりかは、住み心地が良いように思います。 的確な回答でなくてすみません。

[158: 匿名さん]

マンション名は↓がヒントになったらしいですね。
http://www.toei-anim.co.jp/tv/precure_MH/

[159: 匿名さん]

１５８さん

ほんとですか！？
なんだかビックリしました＾＾：

[160: 契約済み]

物件の名前について担当者に伺いました。

東京メトロの宮崎あおいがCMしてた『東京ハート』をヒントにしたみたいです。
蒲田ネオハートのハートは中心の意味合いらしいですよ。