グランイーグル蒲田ネオハート

[申込予定さん]

グランイーグル蒲田ネオハートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区蒲田本町2丁目4番8（地番）
交通：
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩8分
京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩8分
京急空港線 「京急蒲田」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.70平米～90.87平米
売主：グランイーグル

[61: 匿名さん]

同感

[62: 匿名さん]

>>52
最近、ヤンキーみたいのとか、親の愛情に飢えてるらしき
愚れてる連中がつるんで歩いてるのをよく見る。
あと東南アジア系のヤンキー（日本語でしゃべる）も増えて
きたよね。

う～ん。大田区とは言っても蒲田だとどうしても
神奈川県の板の方が適切な気がする。

[63: 匿名さん]

＞＞５８　５９
営業マンばればれ
蒲田で環八沿いで第一京浜が近く交通量多いのに人気になる訳がない
皆さん営業に釣られないように気をつけた方がいいよ

[64: 契約者さん]

私は大森の物件購入しましたが、2ヶ月位で完売してましたよ。 大森の掲示板もそうでしたが 他の営業さんが書き込みも多いみたいですね。

[65: 匿名さん]

グランイーグルってあっちでもこっちでも販売大攻勢をかけてますが、なにかあったんですか？

[66: 匿名]

事前説明会、価格帯くらいは説明あったのかしら？説明会予約のDM掲載ので、いくらくらいですか？

[67: いつか買いたいさん]

気になりますね。値段！！！環八沿いだからちょっとお安く設定している可能性あります。
モデルルームや宣伝をしないで利益をだすために早く売りたいから大森の時のように安いかもしれません。
説明会行った方教えてください～

[69: 購入予定さん]

グランイーグルさんは 地元で堅実な経営してるので大森も蒲田の物件も民事再生企業の情報が銀行さんから入って来るようです。
昨日は私が行った時間帯で１０組以上はいましたね。
正式な価格はまだ出てないようですが期待は出来そうです。

[70: 匿名]

>民事再生企業の情報が銀行さんから入って来る

それまずいんじゃなないの。
個人情報だだ漏れなんてことはないだろね？

[71: 匿名さん]

グラン物件は性能評価取得してるのかな？

[72: 匿名]

西口と東口とではどちらが発展しているんでしょうか

[73: 匿名]

西口のような気がします

[74: 匿名さん]

>>72

両方同じくらい発展してますが、

東口は羽根付き餃子の美味しい有名店が何件かありますよね。

ただ蒲田駅周辺は外国人が多い！
ので住むのは止めました。。。

[75: 匿名]

外国人多いんですか？

[76: 匿名]

外国人、多い。
公立校も多国籍化してるし、餃子の美味い韓国料理屋に美味いインドカレー屋が多い。
昔ながらの立呑屋も多い。
私はそんな蒲田が好き。

[77: 金融機関勤務]

んーココは倒産した会社が購入した土地を、資産処理で競争入札で落とした場所だと思っております。

そもそも論で、金融機関は倒産した会社の資産を現金化する為に、いろいろなトコに話し一番高い会社に買って貰わないと話しにならないでしょ？

銀行から話しがあるなんて、一般的には当たり前。
だから、ココの会社は優良ですよ！　って言いたいのかな？

なんか・・・必死に良い方向へ持って行こうとする流れを感じるのは・・・・ワタシだけですか？？


ちなみに、土地と建物を考えた上でのこの土地の抵当権設定されている金額から逆算すると
想定ですか・・・平均で一坪２２０万円程度でしょかね・・・

広告掲載の角部屋タイプ（中部屋１つですもんね）で３ＬＤＫ６５㎡ですよね・・・
４，５００万円程度でしょうか・・・安いと思いますよ（この価格なら・・・ぇ？）


一般的な会社ですと今の時期には、性能評価書とフラット３５Ｓ対応の構造を取得しますが・・・・
ここの会社の物件はムリぽｗ

評価書なんて取得したら、１ばっかで質問の嵐が来るので・・・・って以前に担当者から聞きましたね～


今回の物件は随分と長い期間、事前説明会を行う予定らしく、顧客の囲い込みに来ているようですが～
この時期（他社が価格をほぼ公表して勝負している時期）なので、やり方は評価できるが・・・

ワタシもそうですが、分譲マンションに関わる（ローン審査の方ですが）ことが多い人間だと・・・
『　あ～今回の物件は、価格高いんだろうな～　』　とすぐ想像します。

いわゆる・・・価格で勝負できない物件であり、立地のみで勝負するので、構造も厳しい（価格が現状でも高いので構造を良くすると価格が更に上昇するから）

全体的に見て、ワタシの想定価格は外れる事が多いですが・・・
通常ですと、７０㎡程度で５，０００万円は少し超える金額を考えている人以外は、検討しない方が良い。

結果・・・最低でも５，０００万円の予算であるため下記内容程度になるかと・・・

自己資金１，０００万＋年収６５０万円程度
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　この位の所得層
自己資金200～300万＋年収７５０万円程度

ま～無理してまで買う物件かと言われると・・・・微妙ですｗ










それだったら、京急駅前の中古２～３年モノ出てるのでそっちの方が資産性圧倒的に高いと思う（ぼそっ

[78: 地元住民]

私は20年位住んでいますが、治安悪いなんて感じたことはないです。

都心の新宿とか池袋と比べるのはどうかと思いますが下町的な蒲田は好きです。

[79: 購入予定さん]

事前説明会行きました。

早くに完売するのではないでしょうか
ちなみに価格も３９２０万からでしたよ。
気になる人は早く行かれた方が良いと思います。

[80: 匿名さん]

現地見てきたけど敷地が思っていたより狭かったな
ここに１５階建てって無理があるんじゃない
６５㎡で３ＬＤＫも無理がある
大手ならゆとりの２ＬＤＫでしょう

[81: 購入予定]

間取りは2LDKにも変更化ですね、和室オープンにしてリビングと一体で使うと使い勝手が良さそう。
価格も手頃だし、済むには不便がない。
大手に手が出ない家庭には良いんじゃないでしょうか？
フラット35S申請中だそうです。
結果はまだです。
うちの営業さんは使えそうな事、言ってましたが…
審査に通過して欲しいです。
エコポイントも使えたらいいなぁ。

[82: 匿名]

エコポイントつかえると思いますよ

[83: 匿名]

蒲田だけでいろいろ揃うから、蒲田は便利ですよ。川崎も近いし。

[84: 匿名さん]

グラン物件は安いだけあって見えない所の構造が・・・

今一信用性に欠ける

[85: 購入予定]

確かに安いと思います。
だから、うちでも新築で買えそうです。
何に価値を見るかですね～
見えない所は分からないし、大震災でも起こるか、管理とかも何十年かたってからでないと結果が出ないです。
グランより質の良さそうな大手のマンションも新築、中古問わず沢山ありますね～憧れます～
でもうちは、ここが気に入りました。

[86: 匿名]

ピーエス三菱が作っているから、そこを信用すれば？あと設計会社の過去の実績をモデルルームで見せてくれるよ

[87: 購入予定]

うちも蒲田徒歩圏内で探していたので ストライクの物件でした。
まだ入居は先ですが よろしくお願いいたします。

[88: 購入予定]

>86さん
施工会社、設計会社の実績もよく調べてみます。アドバイス有難うございます。

>87さん
蒲田で探してたらJR、東急、京急が近くて最高ですね(*^o^*)
我が家も蒲田が生活の中心なので一番の決め手です。
入居まで約1年半…は長いですね…
今後とも宜しくお願い致します。

[89: 買い換え検討中]

もう申込（または契約）は始まっているんですか？

[90: 契約済み]

始まってます。
かなり申し込みが入ってるようなので早めに問い合わせた方がいいと思います。

[91: 契約済み]

4月末に聞いた時は、空いてるのあと10件もなかったです。

[92: 買い換え検討中]

ホームページを見ると予告広告となっていて、
５月中旬販売予定となっているんですが？？

[93: 契約済み]

HPの内容は確認してないのですが…
4月下旬に会員限定（資料請求した人向け？）の先行説明会があって、その時から申し込みが始まり半分位、埋まってました。その後、チラシが入って4月29日から予約説明会開始！と書いてありました。
まず、蒲田中心にチラシを入れて、資料請求、申込みを募り、次に地域を拡大してチラシを入れて一般販売みたいな雰囲気でした。
問い合わせ、モデルルーム見学は最初、勇気がいりますが…その後、しつこく営業されたらやだし。
電話で聞いてみるのが一番かも知れないです。

[94: 匿名]

予約した者ですが、しつこい営業電話はなかったですよ

[95: 購入予定]

申し込みが殺到して抽選の部屋もあるようです。

来週第一期のチラシがはいるようなのですが 広告上の関係契約日を第一期後に変更されました。

私は前の物件で会員になっていたので行くのは遅かったですが間に合いました。

[96: 匿名さん]

ここのマンションって売主の
会社名が入ったマンションなんだね
今時珍しいというより恥ずかしいな（笑）

[97: 契約済み]

確かに、社名入ってますね(笑)
言われてみると恥ずかしい…のかな？

[98: 契約済]

グランイーグルって、どういう意味なんでしょう？
私には蒲田発祥ブランドってイメージ。
蒲田ネオハートのネーミングもちょっと笑える。
プリキュアとかポケモン・ハートゴールドとかに似てる気が…

[99: 匿名]

ほぼ完売と聞きました

[100: 匿名]

品川の大規模タワーマンション（住友不動産）の、ワールドシティタワーズがピーエス三菱が建設した物件ですね。これだけのマンションを作るゼネコンが作るマンションなら、安心出来るような気がします

[101: 申込済]

確かに名前長いですね・・・
略したいところです。

そういえばランドマークもピーエス三菱って聞いたような。

残りは最上階だけかもしれません。抽選です。

[102: 契約済み]

最上階、あいてるんですね。
うちが申込みした時は埋まってたけどキャンセル出たのかな？
完売してもローン審査落ちたり、キャンセル出たりで空きが出る可能性はあるでしょうね。

[103: 匿名]

金曜に、あと2軒と聞きました

[104: 匿名さん]

マンション名って大事だよね
蒲田ネオハートの方がシンプルで良い思う
何処のデべマンションかわからないしね
グランイーグルって会社名が入ってしますと
マンションの価値がわかってしまう
でも完売が近いという事は名前を気にしない
買い手が多いってことだよね

[105: 契約済み]

有名会社のバカ高いデザイナーズマンションとかが売れる時代でもないし、立地に価格や設備、ちょうどよいのではないでしょうか？
蒲田に長くいるとグランイーグルは沢山見掛けるから無名な感じもしない。
月○ビル並にあちこち建ってるし。
知人も何人か住んでる。

[106: 申込済]

最上階。聞いた話によると申し込みが多くて抽選になったみたいです。
90平米で４LDKそして１５階で・・・あの値段は魅力的ですよね。

バカ高い有名マンション・・・ほんと出来上がってからも売れ残りますもんね。買える人ホントに羨ましい限りですが私はここが気にいりました。。。

[107: 匿名]

本当の価値がわかる人しか買わないでしょう

[108: 匿名]

安い買い物ではないですね

[109: 物件比較中さん]

グランイーグルのマンションは床スラブ180mm二重床（LH50相当）のようですが、
上階からの騒音等を考えると200mm以上はあった方がと書いてあったりします。
また、最近のは200mm以上の物件が多いようです。
180mm二重床は実際に足音とか気になったりするのでしょうか？
施工業者によって同じ設計（構造？）でも騒音とかは違ってきたりするのでしょうか？

[110: 匿名]

私も気になっていましたが、２センチの差ってどんなもんなのでしょうかね