グランイーグル蒲田ネオハート

[申込予定さん]

グランイーグル蒲田ネオハートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区蒲田本町2丁目4番8（地番）
交通：
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩8分
京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩8分
京急空港線 「京急蒲田」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.70平米～90.87平米
売主：グランイーグル

[288: 入居予定さん]

281さん 我が家も不安ですが、放射能は今住んでいるところも
同じじゃないですか?

私は、逆に今は賃貸なので、耐震もしっかりしている
分譲マンションに早く引っ越したいです。

[289: 契約済みさん]

今日、マンションを見てきました。

１４階のプレートがありました！！
やはり、近くで見ると高いな～　

他の建築中のマンションでは、キャンセルが多いようですが・・・・

そこそこ気に入ってた物件なので、諦め切れず契約を進めようかなと
思うようになりました。
グランイーグルさん　、契約した人全員少しでも安くしてください！（笑）

[290: 契約済みさん]

安くして〜。
またそれぞれの部屋に放射性物質が混ざってないか調べて欲しいなぁ。

[291: 契約しました]

みなさん、そんなに放射性物質気になりますか？
ここでそんなに気にするようでしたら、首都圏どこにも住めなくなってしまいますよ。
とはいえ私もまったく気にならないと言ったらウソになりますが、
そこまで神経過敏にならなくてもいい範囲だと今は思っております。

もう１４階までできているんですね。
そういえば駐車場の抽選などはいつごろになるのでしょう。
借りられるかどうか、少し不安です。。

[292: 匿名]

駐輪場も抽選あるんでしたっけ？

[293: 契約済みさん]

地震後、グランイーグルの担当者から、

マンションの状況連絡もなく、不安である

通常なら連絡など無くても良いが、いままでにない地震があったのだから

全契約者になんらかの連絡がほしいものだ

いつも購入者から連絡しないといけないのか・・・・・・

友人が契約した他社はお客様の立場になり、連絡をくれたそうだ。

[294: 契約済みさん]

ほんとですよね、ホームページに地震の影響は有りませんでしたってほんの数行の文章で書かれても納得行きませんよね。
どこの場所をどんな方法で検査や確認をしたのかを詳しく教えて欲しいです。

[295: 匿名さん]

今朝こちらのHPを見てみたら、先日まで記載されていた「耐震等級2級」とやらの説明文が消えていました。
これはどういうことなのでしょう。
地震後に見たときは確かに書いてあったのでいくらかの安心材料になったのですが
消えているということは2級でもなんでもなかったということですかね。

[296: 契約済みさん]

見ました！確かに気になりますね。二級以上または免震とやらの文章ですよね？

他のグラン物件はほとんど1級なのになぜここだけ2級だったのでしょうか？

周りの物件に聞かれすぎて消したとか？謎ですね。

[297: 契約済みです]

先日グランイーグルの本社前を通ったら、リバーサイド物件のセレクトオプション会が
行われていました。
ネオハートはいつ頃になるのでしょうね。
まだカタログは届いていませんが・・・。

[298: 契約済みさん]

２級は誤表記だった可能性があります。

結構チラシの誤表記も多かったですから。

でもこれだけ大事なことを誤表記するのはどうかと思います。

[299: 匿名]

誤表記って。詐欺でしょ。酷すぎる。

[300: 入居予定さん]

物件担当者に確認しました。

設備仕様HPでは、当時フラット35Sの対象が出始めの頃だったので

Sの内容を全て掲載したらしいです。誤認を与えてしまい申し訳ないといっていました。

耐震等級は1、2は業界でもナイスさん位といっていました。

今の所工事も順調に進んでるみたいですよ。

ローン控除もあるので入居は遅れないようにしてほしいです。

[301: 契約済みさん]

300さん
フラット３５Ｓについて調べました
この事を載せてしまったんだ・・・・と、わかりました。

ではネオハートは

耐震等級、２級でも１級でもないのですか？教えてください

[302: 契約済みさん]

耐震等級2は地震があって更に安心材料になってたのに、そんな大事な事今更「間違いでした」だなんて一言で訂正出来ると思ってるんでしょうか？
マンションの将来価値にもかかわってくる大事な事ですよ。
それをこちらから確認しないとそんな話すら出ないでコッソリ表記を変えるなんて（怒）

[303: 匿名さん]

契約した人って、耐震等級１だって理解して契約したのですかね？

[304: 契約済みさん]

300さん
グランのかたですか？

・・・・・・誤認を与えて申し訳ないといってました。
・・・・・・ナイスさん位といってました。
・・・・・・順調にすすんでるみたいですよって　反論なしですか？
文章の始めから最後まで、物件担当者みたいな感じですよ。

[305: 契約済みさん]

高い買い物なのに詐欺みたいな行為許せない‼
皆で一斉にキャンセルするとか訴えるとかしますか⁉

[306: 契約済み]

HPに間違った表示をしたのはやっちゃったなぁーって、感じがします。
でも契約時、重要事項説明で耐震等級2級だと言われた訳でもないし、説明書にも耐震診断の内容はありませんし、私はここのスレを見るまでHPの記載を知りませんでした。
耐震等級を重要視して契約したのではないので、もうどうでもいいです。
だいたい、ここのデベに期待してないし(笑)
どうしても納得いかない！って方は今のうちにキャンセルされた方がいいと思います。

[307: 契約しました]

私もこちらの物件を契約する際、とくに耐震等級は気にしていませんでした。
まあ誤表記は問題ありだと思いますが、いまさらこれだけの理由でキャンセルなどは考えていません。
306さんと同様、そこまで期待していませんでしたし（笑）
立地とシンプルな作りを重視して契約しましたんで。

[308: 契約済みさん]

㊤同意（笑）
何事も完璧を望まないでいい物件に入居さん同士でしていくようにしましょ！！！

[309: 契約済みさん]

私もJRと京急の両方が使える場所で買いましたので
キャンセルはしません。
耐震等級も気になりますが、どこも同じなんですよね?
35S物件ですし、問題ないのではないかと。

[310: 契約済みさん]

期待してないって、人事のようですね～信じられない
私はしっかり建ててほしいと思ってますよ!
とくに施工会社さんに頑張ってほしいです
キャンセルはしません

[311: 契約済みさん]

気にしない方が多いのにはびっくり！

デベがそんな感じだから、買う方もそんな感じでのんびりした人が多いんですね。

何だかんだと問題にする人の集まりより、そののんびりした感じが住んでみてから出てきそうな問題にもお互い様や思いやりの精神で良い方向に働いてくれると良いな。ついでに常識のある人ばかりだと嬉しい。

住んでから何か有ってもここの掲示板などを活用してみんなで良いマンションにして行きましょうね。

[312: 契約済みさん]

309さん、35S物件だとどう問題ないんですか？

耐震やバリアフリー、間取りの可変性など5つ位の中で1つ当てはまればフラット35Sの適用になるんですよ。

他も耐震等級2じゃないからと言ってもうち以外にも耐震等級2と言う他にない条件を気にいって購入した人も居ると思いますよ。

説明書に耐震診断の欄が無しになってたのは疑問だったので調べたら、診断にはかなりのお金がかかるのでやらないのが慣例みたいだそうなので納得してたのに。

本当に立地と価格だけで決めちゃう人がまだ居るんだな。

[313: 契約済み]

シーサイド大森の出来てみたらタイルの色が違うって、言うのもビックリですが(^_^;)
他人事ではないですね。
この立地でこの価格帯、このスレで耐震等級2級と聞いて？？不釣り合いな感じがしてたので誤表記に納得です。
最低住むのに不便が無ければいいです。
完璧な物件を選ぶなら大手の高額な物件になったと思います。
うちでは手が出ないですが…

[314: 契約済みさん]

自分はこのデベをあまり知らなかったので
某大手のパンフを持参し全て確認してから
契約しました。

勿論耐震等級も知っていましたし、
よく他のデベでパンフには必ず載っている
N値や配筋、戸境壁、二重床、かぶり厚、断熱
水回りの遮音など聞きました。
某大手と比較してもここのデベの方が、数値、厚さなど
良かったので、担当者にもパンフに載せた方がいいのでは
と助言したくらいです。

HPの誤表記は見てないですが、(検討当初でしたのでTOPの
サイトしかUPしてなかった)と思います。

総合的にみても自分にとっては選んで間違いない物件なので
キャンセルはしません。

[315: 入居予定さん]

314さん
色々、詳しそうなので教えてください。

マンション暮らしが初めてなのですが、よく月一位で理事会をやられている事を友人から聞きます
役員は何人ですか？　役員は順番なんですか？　　時間的に厳しくて心配です

変な質問をして済みません。

[316: 匿名]

314ではありませんが…
理事会をやる回数などは管理組合の理事会で決定します。
まず最初に、入居後、管理組合総会が開かれます。その時に理事の方とその代表(理事長)が選任されます。
理事(役員)の人数はこの物件の戸数なら大体6人〜7人くらいでしょうかね。

あとは理事の人たちで理事会の回数等は勝手に決める感じです。管理組合総会(入居全員)は年1回〜2回くらいだと思いますが、活動が活発な組合は3ヶ月に1回くらい集まるみたいです。

理事(役員)はやりたい人がいれば大体その人がずっとやれます(不信任決議とかなければ)。でも大抵は輪番制で1年交代でしょうね。

[317: 契約済みさん]

出来てみたらタイルの色が違うの賛成！
グレーばかりで無機質な会社みたいで好きになれません。

[318: 入居予定さん]

315です。

３１６さん、ありがとうございました。

[319: 契約済みさん]

耐震のことで気になるのですが、

書き込みを見てると、

　『震災前は「耐震等級2以上」って書いてあったけど、今はその表記がない』

って感じに読めるんですけど。
私の読み方が変？

とりあえず、
http://neoheart100.jp/equipment02.html
ここに「耐震等級2以上」って乗っていますが。

[320: 契約済みさん]

319さん、そのホームページは古いかもしれません。
もう一度グランイーグルのホームページからネオハートの構造についてかかれてる所を見てみてください。

貼ってくれたリンクみるとやっぱり前は確かに耐震等級のことかかれてましたね。

[321: 匿名さん]

３２０
設計から何もかも古い

[322: 契約済みさん]

おー　ネオハートのモームページが２つ存在してる。

http://www.grand-eagle.co.jp/mansion/neoheart/index.html
http://neoheart100.jp/index.html

たしかに、グランイーグルからリンクしてるしてる（上のアドレス）は耐震なくなってますね。
もしかして、http://neoheart100.jp/のドメインのこと、忘れちゃってるとか？

説明のときにもらった資料みましたが、耐震についてはなにも記載なさそう。

まぁなんだかんだ文句言っても、今のところキャンセルしませんけどね…

[323: 匿名]

これで比較してみると

省エネルギー等級4も記載ミスだったという事ですか？

[324: 匿名]

そうでしょ。
省エネマンションが好きならそちらへどうぞ。

最終的にマンションは立地でしょ。

耐震も省エネも至って普通のこのマンションのこの立地が好きです。

[325: 契約済みさん]

私も、なんだかんだ言ってもこの立地は気に入ってます。

本当にこのマンションって標準装備なんですよね。
友達に「決めたポイントは？」と聞かれても、「マンション自体はごくごく標準だけど、蒲田と京急蒲田の間にあるから便利だよ」と答えます。

今流行のディスポーザーもオール家電もない標準ですが、これでいいと思って購入を決めたので。

ディスポーザーがないので、生ごみは生ごみを乾燥させて肥料にするのを使って、ベランダ菜園に使えそうだし、やっぱりガスコンロの方が料理してる雰囲気でますし。


でも、地震の後にＨＰの表記を消したのには腹が立ちますね。


そして、http://neoheart100.jp/のアドレス消したようですね。

[326: 契約済みさん]

他人事みたいな書き込みが多かったり
古いHPを早速消したり
やっぱりグランさんもカキコしてそうな気がします。
確かに立地も良く設備も余分な物がなくて良いので
ちょっとした不手際等で信頼性が薄れてしまったのが
とても残念です。
営業から何か連絡でもあれば救われた気がするのだが。

[328: 契約済み]

タイルの変更連絡等の手紙きましたね。

[329: 契約済みさん]

マンションの内装は何月ぐらいからですか？

[330: 契約済みさん]

内装の連絡来ました。

でも全部高いですねー

照明なんて自分で簡単に付けられるから、そこらへんで買って付けてもいいかと。

どうするか悩んでるのは、ワックスと断熱フィルムです。

とりあえず、もっと安くやってくれるところを調べてみようかと。

[331: 契約済み]

照明…
定価の35%オフですね。取り付けの面倒を考えるとこちらにお願いしてもいい感じもします。
でもLEDがいいけど、あまりない？？

[332: 契約済みさん]

今日、蒲田警察側だけグレーのシートが取れていて、外装タイルが見えました!!
ん・・・・・・・なんとも言えない　　普通かな？

[333: 契約しました]

>332さん

文書に記載されていたような茶色系のタイルだと
やはり普通の印象ですかね（苦笑）
まあ、汚れが目立たないということで仕方ないですよね。

内装は我が家もワックスを迷っています。
バンブーフローリングはワックスかけないほうがいいという書き込みも見かけるのですが
いかがなものなんでしょうか。
水周りのコーティングなども気になりますが・・・考えるとキリがなくて困っています。

[334: 契約済みさん]

写真撮ってみました。

思ったより普通ですね・・・

今気になったのですが、コーティングって、水周りと石と和室はあるのですが、フローリングってない？
セルフィールってのがそれかと思っていたのですが、これって壁だけですか？

ちなみに、グランイーグルマンションに住んでる友達もバンブーフローリングですが、ミラーコートをやったそうです。
結構ピカピカでした。掃除も楽みたいです。

[335: 契約済みさん]

環八から撮影してみました。

正面はまだシートが付いていますが、後ろにはシートはなく、６階ぐらいまで足場が残ってるだけでした。

来週には正面から見えるかなぁ～

[336: 契約済みさん]

1階、ポリバケツ置き場出来てました　
思ったより何か小さく感じました。

[337: 契約済みさん]

狭い敷地に高いマンションって・・・・・・目立つなぁ
結構、遠いところからでも見えますね