グランイーグル蒲田ネオハート

[申込予定さん]

グランイーグル蒲田ネオハートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区蒲田本町2丁目4番8（地番）
交通：
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩8分
京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩8分
京急空港線 「京急蒲田」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.70平米～90.87平米
売主：グランイーグル

[122: 匿名さん]

弱点
知ってる人は知っている
知ってる人はグランの物件など買いません
弱点この場では言えませんよ
わかるでしょ

[123: 契約済み]

何処の掲示板にもありますが、他社さんの営業さんですよ。
気にしないほうが良いでしょう。

[124: 匿名]

ここってまだ空きありますか？

[125: 契約済み]

空きがあるかはわかりませんが、広告では昨日からが第一期の申し込み受付のようです。
今日にでも電話してモデルルームを見に行ってはいかがでしょうか？
すでに先行で埋まってるので気にいらなかったら「希望の部屋がないので…」と断るのも簡単かも。

[126: 契約済み]

グランイーグルの中古物件って見かけないのですが、中古になるとどれくらいになるのかちょっと気になります。

[127: 匿名]

中古は10年以上前のは 低いけど 最近の物件は 相場以上で売れてますね。
表に出す前にすぐ売れるようです。

地元なのでお客がいるんじゃないですか。

[128: 契約済みさん]

123
こんな無名な小さな会社
他の営業が見る訳ないでしょ（笑）

[130: マンコミュファンさん]

１２１さま

ご覧頂いてありがとうございます。

個人的な判断基準ですので、買換えされてない人には理解できないかも・・・

⇒　立地・環境
　　駅距離良いが、道路沿いに妥協するか？子供を育てる環境か？
⇒　構造
　　安心できる構造か？将来の可変性も考えられる構造か？
⇒　価格
　　場所が良いので売り出し4000万以上になるのでわ？
⇒　間取り
　　中途半端な間取りじゃないか？


上記の４つが買換えで学んだことです。
３０歳～４０歳で、いまから３０年近く住むこと考えませんからねー

どっちにしろ自己責任ですから自身で決断されたのであれば良いと思いますよ。


ＰＳ
本来は、姉歯物件も自己責任なんですよ。国の不備は認めますが、いまの時期のマンションは完全自己責任ですので物件選びはご慎重に

[132: 契約者]

健全な会社ですし 施工会社も大手なので問題無いでしょう。

[134: 契約済み]

＞130 様、ご回答を有難うございます。

不動産はど素人で初の購入になるので、住み替えまでは考えてないのですが、所有することになるので価値ある物件がよいに越したことはないですね、大変、勉強になりました。

私も周辺の中古物件の購入を検討した事があるので、確かに立地、間取り…不便な物は対象外になりますね。
我が家にとって立地はここが譲れないので（子の学区の為、転校させないで済みます。）申し分ないです。
間取りは正直、狭いですが、予算の都合上仕方ないです。
あとはフラット35Sが申請中との事なので、通ってくれると嬉しいですが…
ダメだったら、今どきの構造としてはちょっと頼りないですね。
管理、修繕もしっかりして末永く暮らせたら良いかと思います。
不安と期待でいっぱいで、来年の入居を楽しみにしています。

[135: 物件比較中さん]

公式ＨＰ見ると、設備仕様の構造のところでフラット３５Ｓって載っているけど、申請は通ったのかな？

[136: 契約済だよ]

フラット35Sは通っているとのことでした。

契約者のみなさん、みんなで住みよいマンションにしていきましょう。
まだまだ入居まで期間がありますが、よろしくお願いします。

[137: 契約済み]

フラット35Sが使えるとお得感、安心感がありますね。
来年の入居まで安定した金利が続くのを祈ります…

[138: 購入検討中さん]

ps三菱この十年間トラブル次々ですね

[139: 購入検討中さん]

HPで見ると設備仕様・標準装備など以外に充実感ありますね。

[140: 契約者さん]

やっとHPが見れるようになりましね。ローン審査の案内がきました。 オプション会早く開催して欲しいです。

[141: 契約済み]

ローン審査の案内、きましたね。
オプション会も楽しみだし、今から家具の配置やら新調する家具・家電やら考えて妄想中です…。
オプション購入にエコポイントの30万とか使えちゃったりするんでしょうか？？
フラット35ｓも使いたいしローン審査に行った時にいろいろ聞きたいです。

[142: 契約しました]

私も間取りを見ながら妄想してます(笑)

ところでこちらの物件はエコポイントの対象なのでしょうか？
フラット３５Ｓの件はＨＰに書いてあったのでわかったのですが。
３０万円ってかなり大きいですよね！

[143: 契約済み]

フラット35ｓが使えればエコポイントも対象になりそうですけどね？？
ぬか喜びになるといけないので、しっかり確認した方が良いですね。
来年、秋の入居までが長すぎます(>_<)

[144: 契約しました]

契約済みさん、どうもありがとうございます。
確かにぬか喜びにならないよう、担当さんに確認したいと思います。

一年半は長いですよね。
あとから発表になった川崎の物件のほうが完成が早いようでうらやましいです。

[145: 契約済み]

5月30日、全戸完売とHPに載ってました。

[146: ご近所さん]

即完売でしたね。場所がほんと良いですしね。

[147: 匿名さん]

環八沿いで場所良いって変わった人が居るな（笑）
しかも蒲田で（笑）

[148: 契約済み]

環八沿いはマイナスだけど…
京急、JR、東急が利用出来る立地は最高。
蒲田は住み慣れると良いですよ。
皆、知らないだけです。

[149: マンコミュファンさん]

大変だね。１年４カ月前に販売開始しなきゃいけないほどキャッシュキツイもんね。
完成まで会社の体力が持てばいいね。

[150: 契約者さん]

完売おめでとうございます。 営業さんも頑張ってたのでボーナスたくさん出るんじゃないですかね。
来週末ローン案内会伺う予定です。そして契約者の皆さん宜しくお願いします。

[151: 匿名さん]

ここにしても、南品川にしても、マンションで一番大事なことは
交通利便性であることを明確に示していますね。

[152: 買い換え検討中]

即完売=中古になっても即完売する物件は多数だともいます。

利便性は最高。環八沿いはネックですがセットバック21メートルなどの配慮で少しは良いかな。
あとは住んでみてどうか？？？

良い物件と思いますが。だから早く売れたのでしょう。

[153: 契約済だよ]

飛行機の音はうるさくないですか？
夏場は窓を開ける事になると思うけど、どんな感じかなぁと思いまして。

[154: 匿名]

153さん
今、蒲田より羽田に近い所に住んでいますが
飛行機の音が聞こえたことはないですよ。
ちなみに毎朝京急蒲田も使用しておりますが
気になったことはないので、大丈夫だと思います。

意外と空港は奥地にありますから…

[155: 入居予定さん]

竹のフローリングについて詳しい方、メリットデメリットを教えてください。

また同じグランイーグルマンションにお住みの方、室内環境どうですか？
何が良い何が悪い教えてくれると助かります。

[156: 匿名さん]

１５２
良い物件×違います
グラン＝安かったから完売したんです
誤解しないように

[157: 匿名]

二年位前の物件に住んでいます。 竹はキズがつきにくいのと裸足でも気持ち良く今のところ快適です。
デメリットはわかりませんが、普通のフローリングよりかは、住み心地が良いように思います。 的確な回答でなくてすみません。

[158: 匿名さん]

マンション名は↓がヒントになったらしいですね。
http://www.toei-anim.co.jp/tv/precure_MH/

[159: 匿名さん]

１５８さん

ほんとですか！？
なんだかビックリしました＾＾：

[160: 契約済み]

物件の名前について担当者に伺いました。

東京メトロの宮崎あおいがCMしてた『東京ハート』をヒントにしたみたいです。
蒲田ネオハートのハートは中心の意味合いらしいですよ。

[161: 匿名さん]

ここはネオマンションとは違うの？

[162: 契約済みさん]

ここのセメント大丈夫ですか？
心配です・・・

[163: 匿名]

セメント問題での該当物件は主にタワマンだから
大丈夫なのではないでしょうか？

念のため担当に確認しようと思いますが。

[164: 契約済みさん]

そーいえば住宅エコポイント30万ってどうでしたか？
お手数ですが、わかる方がいたら教えてください。

[165: 匿名さん]

セメントの件、不安な方結構いらっしゃいますね。
私もその一人ですが・・・
主人に任せているので、あんまりこういう知識は
疎いので、こういうときにきちんとした知識が
あったらなと思ってます。。。。
担当の方に聞くのがベストですかね？？

[166: 契約しました]

セメント問題、気になります！
タワマンが…って書き込みがあるから、そこまで深く考えなくても大丈夫でしょうかね。

あとはエコポイントも気になります(笑)
こちらも難しいのかな…しばらく担当と連絡取ってないので聞いた方いたら、ぜひ教えて頂きたいです。

[167: 匿名]

セメント問題ってなんですか？

[168: 近所をよく知る人]

同じく・・・セメント問題？って？？？

[169: 匿名さん]

宇部三菱セメント問題で
ピーエス三菱も書かれてあるみたい

[170: 近所をよく知る人]

みました。確かにPS三菱名前入ってましたね・・・
担当に確認しよう。

[171: 契約済み]

私はコンクリ問題あまり大事にするような問題でもないと考えてますが…。
それより、ローン事前審査にまだ行けてないです(汗)
主人が忙しすぎて時間がつくれない！なんとか一週間以内に行かないと…