グランイーグル蒲田ネオハート

[申込予定さん]

グランイーグル蒲田ネオハートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区蒲田本町2丁目4番8（地番）
交通：
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩8分
京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩8分
京急空港線 「京急蒲田」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.70平米～90.87平米
売主：グランイーグル

[102: 契約済み]

最上階、あいてるんですね。
うちが申込みした時は埋まってたけどキャンセル出たのかな？
完売してもローン審査落ちたり、キャンセル出たりで空きが出る可能性はあるでしょうね。

[103: 匿名]

金曜に、あと2軒と聞きました

[104: 匿名さん]

マンション名って大事だよね
蒲田ネオハートの方がシンプルで良い思う
何処のデべマンションかわからないしね
グランイーグルって会社名が入ってしますと
マンションの価値がわかってしまう
でも完売が近いという事は名前を気にしない
買い手が多いってことだよね

[105: 契約済み]

有名会社のバカ高いデザイナーズマンションとかが売れる時代でもないし、立地に価格や設備、ちょうどよいのではないでしょうか？
蒲田に長くいるとグランイーグルは沢山見掛けるから無名な感じもしない。
月○ビル並にあちこち建ってるし。
知人も何人か住んでる。

[106: 申込済]

最上階。聞いた話によると申し込みが多くて抽選になったみたいです。
90平米で４LDKそして１５階で・・・あの値段は魅力的ですよね。

バカ高い有名マンション・・・ほんと出来上がってからも売れ残りますもんね。買える人ホントに羨ましい限りですが私はここが気にいりました。。。

[107: 匿名]

本当の価値がわかる人しか買わないでしょう

[108: 匿名]

安い買い物ではないですね

[109: 物件比較中さん]

グランイーグルのマンションは床スラブ180mm二重床（LH50相当）のようですが、
上階からの騒音等を考えると200mm以上はあった方がと書いてあったりします。
また、最近のは200mm以上の物件が多いようです。
180mm二重床は実際に足音とか気になったりするのでしょうか？
施工業者によって同じ設計（構造？）でも騒音とかは違ってきたりするのでしょうか？

[110: 匿名]

私も気になっていましたが、２センチの差ってどんなもんなのでしょうかね

[111: 土地勘無しさん]

2cmの差って大きいのかなぁ。20cmに対して10%も少なくしているのですよね。
あと環八に面しているけど外からの騒音はどうなんだろう。
逆に外からの騒音もあったりするので、上階からの騒音はかき消されて、
あまり気にするほどでも無くなるのかなぁ。

どなたかPS三菱の建てた物件で同じようなところに住んでいる方みえないですか？

[112: 入居済みさん]

蒲田ネオリアに住んでいますが、快適に住まわせてもらっています。PS三菱さん
上の階に小さなお子さん3人いらっしゃいますが、気になるほどではないです。
グランイーグルさんは180 でも二重床で380位にしているようです。 前住んでいたマンションは220で二重床でしたが確か350位でしたが前のマンションのほうが音はしました。
私は音には敏感なほうですがそんなに2cmや建設会社は関係ないのではないでしょうか。

あとは住んでいる方のモラルでしょうかね。

[113: 匿名さん]

モラルのないご家族が上階に居ると
子供達の走り回る音や深夜まで騒いでる音などで
ストレスを感じるようです
特に安いマンションや治安の悪い地域などは
要注意だと思います

[114: 物件比較中さん]

入居済みさん、匿名さんへ
コメントありがとうございます。小さいお子様が3人いて気にならないなら全然問題ないですね。
よっぽど安くない限り今どきの分譲マンションで上階の音が煩いなんてことないですよね～。
グランイーグルさんは地域密着でやっているので、悪いもの作らせる訳ないですよね。
あとは同じ屋根の下で住む人達のモラルの問題ですね。

[115: 契約者]

自分が選んだ物件が売れ行きがいいと気持ち良いですね。
契約者の皆さんよろしくお願いいたします。
やっぱり不動産は場所だと思います。

[116: 契約しました]

私も環八沿いと言うのがちょっと気になってます。

16m環八から内側と聞きましたがいまいち感覚がつかめず。


でもやはり、騒音問題は上のお宅次第ですかね…


何はともあれ、一年半楽しみに待ってます。

[117: 匿名さん]

私も環八沿いがきになり、現地を何回か見学に行きました。

環八と言ってもだいぶ端のほうなので通行量は少なめ。
また渋滞もあるような道なのであまり車は通りにくいと言う情報を頂きました。
夜はどうなのかわかりませんが・・・

リビング側は平気そうな予感・・・
でも住んで見なきゃ分からないですよね。

なにはともあれキャンセル以外は完売の傾向のようでほんと人気物件ですね☆

[118: 匿名さん]

広告関係に勤務してまして、この物件検討しているんですが、１つ心配な点があります。

みなさんのおっしゃるとおりの内容であれば、告知義務違反なんですよね。
これって大丈夫なのか？

他の競合会社とかに指摘されたら、行政指導どころじゃないんだよなー
実際に、うちが付き合っていたエイブルがやられましたので、記憶に新しいんですけれど・・・・

希望の部屋はかなり埋まっているみたいなんですが、まだ広告で第１期って平気かな～？
思ったより早いんだろうけれど、自分がやっている仕事とリンクするので不安です。

[119: マンコミュファンさん]

音の問題は、大丈夫でしょう。
ただし、思っているより無音ではないのでご注意ください。
実際問題で、だれか書いている人もいますが、上階に今時の若者夫婦が住むとトンデモです。
平然と子供が走るし、バタバタする。これはど～しようもありませんね。
あくまでもその人の感覚の問題ですが、それが地域性なんですよね。
このエリアは工業系の方が多くいるので、ハッキリ言って雑ですし、検討するのではなく購入するでしょう。
この価格であれば。
その下に住む人は上階にどのような人が契約されているか、事前にしっかりとヒアリングした方が良いですよ＾＾

この物件でフラット３５Ｓが取得出来るのであれば、物件的には合格でしょう。
しかし・・・Ｓは無理じゃないでしょうか＾＾；

大森の物件って・・・平和島ですかね？
あそこは、ハッキリ言って音の問題関係ないでしょ＾＾；
だって目の前で、モーターボートの爆音がｶﾞﾝｶﾞﾝ鳴っているんですから、上階の音なんて気にならないでしょ＾＾；

ここの物件は、立地的に見て価格は◎です。
最近は立地のみで買われる人が多いので、すぐに完売するんじゃないでしょうか＾＾



ちなみに・・ワタシは買わないですけどね。
実際に自分が４回買換えしているので、中古になった時の弱点解ってますのでね。
ここは、弱点が多すぎると思っています。

[120: 匿名さん]

>>118
三井の物件買うわけじゃないでしょ。

デベも考慮して買うんでしょ。

[121: 契約済み]

＞119 様、
この物件の弱点って具体的になんでしょう？
非常に気になります。
参考の為に119様のお考えを聞かせていただけると嬉しいです。
でも契約したし、立地も価格帯もうちの生活にぴったりなんで買いますけどね。